房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的有效控制與研究畢業(yè)論-資料下載頁
2025-06-05 23:54本頁面
【正文】 認(rèn)與價(jià)格。建安費(fèi)用中，材料的采購費(fèi)用可以說是一個(gè)重頭，所以開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)該最為重視材料的數(shù)量和價(jià)格是否準(zhǔn)確。對于甲供材料和非甲供材料，開發(fā)商都應(yīng)該提前做好市場調(diào)查，仔細(xì)核實(shí)購買材料的數(shù)量以及材料相應(yīng)的費(fèi)用，包括運(yùn)輸，裝卸等費(fèi)用。采購前對樣品進(jìn)行抽查，保證材料質(zhì)量。避免因材料 質(zhì)量不合格而出現(xiàn)返工。 施工用硬件盡量采用甲方提供的方式，開發(fā)商不需要投入過多精力來準(zhǔn)備電梯，水泵，配電箱等建安硬件。 建安的資金支付嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。避免因?yàn)楹贤m紛而導(dǎo)致出現(xiàn)延期，財(cái)務(wù)糾纏等，變相提高成本。 銷售費(fèi)用成本控制 以項(xiàng)目策劃費(fèi)用而言，部分企業(yè)擁有自己的策劃團(tuán)隊(duì)，但多數(shù)企業(yè)還是會選擇外包的方式進(jìn)行策劃。企業(yè)應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目市場定位，完善出一套合理、科學(xué)的銷售策略與預(yù)售啟動方案；在廣告費(fèi)用方面，廣告方式的不同會導(dǎo)致產(chǎn)生效果與費(fèi)用的不同，企業(yè)應(yīng)該通過一系列的比較與論證，并以此為基礎(chǔ)，用最 低的成本，達(dá)到最佳的廣告效果。 同時(shí)對于銷售流程 的 優(yōu)化和銷售人才的 招聘 、培養(yǎng)，房地產(chǎn)公司也應(yīng)該 給予 足夠的重視并進(jìn)行深入的研究 ， 合理搭建銷售組織，完善銷售流程， 留住 銷售人才，最終達(dá)到控制銷售費(fèi)用成本的目的。 間接費(fèi)用、管理費(fèi)成本控制 管理費(fèi)用指的是房地產(chǎn)企業(yè)為了管理與組織企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各項(xiàng)貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 11頁 費(fèi)用的總稱，主要包含有變動費(fèi)用與固定費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)該對各部門制定出費(fèi)用預(yù)算，按月或者按季度進(jìn)行考核，并且將考核結(jié)果與部門績效相掛鉤，從而保障激勵(lì)作用的有效發(fā)揮。在崗位設(shè)置上，要做到全面考慮、統(tǒng)籌兼顧。既要滿 足企業(yè)發(fā)展，又能達(dá)到企業(yè)內(nèi)控的要求。 不可預(yù)見費(fèi)、其它費(fèi)用成本控制 房地產(chǎn)企業(yè)擁有資金需求量大、開發(fā)周期較長等特點(diǎn)，資金借貸是其主要的融資方式之一，企業(yè)可以通過一系列有效措施來降低資金借貸的運(yùn)行成本，從而實(shí)現(xiàn)對財(cái)務(wù)費(fèi)用的較好控制。 企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識到，國有商業(yè)銀行與地方性商業(yè)銀行的某些政策或利率執(zhí)行方面是存在差別的，應(yīng)該從整體與全局上對其有所掌握。在全球金融危機(jī)的大背景之下，貸款的審核程序與操作流程將更為嚴(yán)格，企業(yè)應(yīng)該重點(diǎn)結(jié)合自身的實(shí)際狀況，選擇特定銀行作為自己的業(yè)務(wù)伙伴。 企業(yè)可以考慮制定項(xiàng)目 進(jìn)度的資金需求計(jì)劃，在項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，根據(jù)資金需求，對資金開展分批次借入，這樣可以有效避免由一次性資金借入引發(fā)的資金閑置等問題，有效提高資金的使用效率。另一方面，借款期限長短與利率高低是成正比例關(guān)系的，因此建議企業(yè)盡可能地利用短期貸款，到期及時(shí)償付，再申請下一次的短期貸款，加強(qiáng)了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率，有利于企業(yè)形象與信譽(yù)的提升，同時(shí)還可以節(jié)省利息方面的支出，從而減少企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的控制。房地產(chǎn)企業(yè)在其項(xiàng)目開發(fā)的過程中，資金的運(yùn)籌較為緊張，資金籌集主要依賴于企業(yè)的借款，這就導(dǎo)致企業(yè)利息支出的增加 。因此，對利息費(fèi)用的扣除就可以當(dāng)做是企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃工作的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。就目前情況而言，我國稅法對房地產(chǎn)的利息扣除有兩種。企業(yè)可以對其進(jìn)行分析與比較，計(jì)算出兩種情況下利息支付額的高低，同時(shí)結(jié)合企業(yè)日常的管理運(yùn)營狀況，選擇是否進(jìn)行項(xiàng)目利息支出分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓或者提供金融機(jī)構(gòu)證明，從而降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)對企業(yè)稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)的較好控制。 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 12頁 5 結(jié)論 通過對臨沂市房地產(chǎn)市場開發(fā)成本的分析， 不難 看出， 只有明確了解房地產(chǎn)開發(fā)期間各類成本產(chǎn)生的原因，才能有針對性的進(jìn)行調(diào)整去控制開發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中會產(chǎn)生較多費(fèi)用，會對開 發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生直接影響。只有合理對開發(fā)時(shí)產(chǎn)生的土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、銷售費(fèi)用、間接費(fèi)用及管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、其他費(fèi)用等進(jìn)行充分的調(diào)查分析，有的放矢，才能切實(shí)有效的降低房地產(chǎn)開發(fā)期間的開發(fā)成本，提高開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益，使得房地產(chǎn)行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 13頁 參考文獻(xiàn) [1] 路偉 . 房地產(chǎn)開發(fā)壽命周期成本控制探討 [J].財(cái)會通訊， 2021， 20： 16~17. [2] 鄒濤 . 基于目標(biāo)成本的標(biāo)準(zhǔn)成本管理 [J].四川兵工學(xué)報(bào)， 2021， 08： 254~255. [3] 劉朦 . 工程招投標(biāo)階段造價(jià)管理思路 [J].合作經(jīng)濟(jì)與科技， 2021， 20： 179~181. [4] 薛倩倩 . 試論加強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目管理中的成本控制 [J].財(cái)經(jīng)界 (學(xué)術(shù)版 )， 2021， 01： 25~26. [5] 席麗君 . 制造業(yè)加強(qiáng)成本控制與管理研究 [J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊， 2021， 06： 331~334. [6] 張琦 . 淺談房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制 [J].江蘇建材， 2021， 01： 97~99. [7] 劉昀 . 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制重點(diǎn) [J].現(xiàn)代商業(yè)， 2021， 15： 411~412. [8] 耿萍 . ERP 在成本控制中的作用探析 [J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)， 2021， 01： 177~178. [9] 張榮偉 . 中小型制造企業(yè)成本控制研究 [J].東方企業(yè)文化， 2021， 06： 59~61. [10] 歐宜莉 . 制造業(yè)成本控制方法和實(shí)施研究 [J].中國外資， 2021， 11： 44~46. [11] 佟彤 . 論房地產(chǎn)企業(yè)成本控制 [J].天津科技， 2021， 02： 99~103. [12] 劉麗卿 . 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的探討 [J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)， 2021， 24： 19~21. [13] 許敏 . 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制探討 [J].財(cái)經(jīng)界 (學(xué)術(shù)版 )， 2021， 06： 512~513. [14] 蔡青峰 . 建筑工程項(xiàng)目成本控制的探析 [J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用， 2021， 05： 69~70. [15] 鄒慧芳 . 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究 [J].經(jīng)營管理者， 2021， 13： 7~10. [16] 趙林 . 某建筑工程公司項(xiàng)目成本管理問題探討 [J].福建建筑， 2021， 08： 276~277. [17] 董彥軍 . 淺談房地產(chǎn)成本控制 [J].經(jīng)營管理者， 2021， 25： 145~146. [18] 王正國，王旭峰 . 淺談工程施工階段的施工成本控制 [J].中國城市經(jīng)濟(jì)， 2021， 17： 388~389. 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 14頁 致謝 在撰寫本文的過程中，我遇到了很多困難。在導(dǎo)師的幫助下，我通過在互聯(lián)網(wǎng)上查閱資料，閱讀學(xué)習(xí)參考文獻(xiàn)，終于順利完成了論文的編寫。在這個(gè)過程中不但鞏固了自己在求學(xué)期間學(xué)得的知識，而且還將之前學(xué)過的專業(yè)知識靈活應(yīng)用到實(shí)際操作中，使得我思考問題和解決問題的方式有很大的進(jìn)步。但是在論文編寫過程中，同樣暴露了一些我的不足，比如學(xué)到的知識不知如何運(yùn)用，還有對于語言組織比較薄弱等。我會繼續(xù)努力提高自己的專業(yè)水平，將自己的知識實(shí)際應(yīng)用到自己的工作和生活中，做到學(xué)以致用，學(xué)有所成。 在最后，尤其要強(qiáng)烈感謝我的論文指導(dǎo)老師，他對我 進(jìn)行了無私的指導(dǎo)和幫助，不厭其煩的幫助進(jìn)行論文的修改和改進(jìn)，拓展了我的寫作思路和思考方向，使我能夠順利完成論文。謝謝老師！
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