【正文】 到的，還需要政府利用輿論加大對(duì)消費(fèi)者的正確引導(dǎo)力度 ，使消費(fèi)者理性對(duì)待房地產(chǎn) 投資。同時(shí)加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給量，明確申請(qǐng)條件，嚴(yán)格審批申請(qǐng)這一關(guān)，使經(jīng)濟(jì)適用房切實(shí)落到真正需要的人身上。 這樣房地產(chǎn) 價(jià)格才會(huì)理性回歸。但是由于政策的滯后性，房?jī)r(jià)在 一段時(shí)間內(nèi) 可能還會(huì) 呈現(xiàn) 上漲 的趨勢(shì) 。 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 19 參 考 文 獻(xiàn) [1]Oi, Jean C. “Local State Corporatism”, in Oi, Jean C. (EDS) Rural China Takes Off: Institutional Foundations of Economic Reform, Berkeley: University of California Press,1999。 Walder, Andrew, “Local Governments As Industrial Firms”, American Journal of Sociology， 101（ 2）， 1995 [2]Breton, Albert, Competitive Governments: An Economic Theory of Politics and Public Finance (J), New York: Cambridge University Press, 1996. [3]中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 .中國(guó)統(tǒng)計(jì)摘要 2021[R].北京 :中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社， 2021. [4]李秋英，王小朋 .分稅制以后我國(guó)財(cái)權(quán)配置問(wèn)題實(shí)證研究 [N].河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2021（ 3） [5]馬映雪，李全慶 .土地出讓金制度：成效、困進(jìn)、反思與出路 [J].林區(qū)教學(xué)， 2021（ 2） [6]王芳芳，董驍 .地方政府的“土地財(cái)政”及其弊端 [J].城市問(wèn)題， 2021（ 2） [7]盧為民，于曉峰 .土地政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的作用 [J].城市問(wèn)題， 2021（ 2） . [8]中國(guó)統(tǒng)計(jì)摘要 2021[R].北京：中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社 .2021. [9]國(guó)家人 口發(fā) 展戰(zhàn)略 研究課 題組 . 國(guó)家 人口發(fā) 展戰(zhàn)略 研究報(bào) 告 [EB/OL]. 20210111/20210608 [10]左玉輝，張漲，柏益堯 .土地資源調(diào)控 [M].科學(xué)出版社， 2021. [11]盧新海 .城市化進(jìn)程中的土地需求與供給 [J].土地使用制度改革， 2021（ 1） [12]金艷麗 .論集體土地拆遷補(bǔ)償 [N].遼寧廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)， 2021（ 4） [13]孫紅梅，王瑾玉 .我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題 [J].合作經(jīng)濟(jì)與科技， 2021（ 1） [14]郭慶 .房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲原因分析 [J].陜西建筑， 2021（ 8） [15]劉燦，秦虹，劉春生，文林峰 .鋼材、水泥等建筑材料價(jià)格上漲對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響 [J].建筑經(jīng)濟(jì)， 2021（ 7） [16]中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 .中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2021[R].北京：中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社， 2021. [17]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 . 2021 年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào) [EB/OL]. 00608 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 20 附錄 1 關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查問(wèn)卷 我國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)早已引起了國(guó)人的關(guān)注，國(guó)家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。希望您本著實(shí)事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問(wèn)卷。 1：你是否關(guān)心房?jī)r(jià)的變動(dòng)？ （） A：關(guān)心 B：不關(guān)心 2：你認(rèn)為近幾年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是什么？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：下降 D：沒(méi)關(guān)注過(guò) 3：你了解近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策嗎？ （） A：很了 解 B：只是聽(tīng)說(shuō)過(guò) C：沒(méi)關(guān)注過(guò) 4：你了解銀行在個(gè)人買(mǎi)房貸款的內(nèi)容嗎？ （） A：很了解 B：只是聽(tīng)說(shuō)過(guò) C：沒(méi)關(guān)注過(guò) 5：你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？（可多選） （） A：土地取得價(jià)格 B：開(kāi)發(fā)商 C：消費(fèi)者的消費(fèi)意愿 D：建筑材料價(jià)格 E：城市居住人口增多 6：你對(duì)以后幾個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)見(jiàn)是？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌 7：你對(duì)以后幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)的預(yù)見(jiàn)是？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌 8：你購(gòu)房的主要目的是？ （） A：定居 B：投資 C：方便工作學(xué)習(xí) 9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？ （） A：愿意 B：不愿意 C：說(shuō)不好 10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個(gè)因素？ （） A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等） B：首付比例 C：個(gè)人收入 再次感謝您的幫助，祝您工作順利！ 大連民族學(xué)院土木建筑工 程學(xué)院 工程管理 062 班 李一昊 2021 年 5 月 20 日 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 21 附錄 2 關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查問(wèn)卷 我國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)早已引起了國(guó)人的關(guān)注，國(guó)家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。希望您本著實(shí)事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問(wèn)卷。 1：你是否關(guān)心房?jī)r(jià)的變動(dòng)？ A：關(guān)心（ 15 人） B：不關(guān)心（ 2 人） 2：你認(rèn)為近幾年房?jī)r(jià)的 趨勢(shì)是什么？ A：上漲（ 17 人） B：穩(wěn)定（ 0） C：下降（ 0） D：沒(méi)關(guān)注過(guò)（ 0） 3：你了解近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策嗎？ A：很了解（ 2 人） B：只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)（ 9 人） C：沒(méi)關(guān)注過(guò)（ 6 人） 4：你了解銀行在個(gè)人買(mǎi)房貸款的內(nèi)容嗎？ A：很了解（ 6 人） B：只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)（ 6 人） C：沒(méi)關(guān)注過(guò)（ 5 人） 5：你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？（可多選） A：土地取得價(jià)格（ 15 人次） B：開(kāi)發(fā)商（ 8 人次） C：消費(fèi)者的消費(fèi)意愿（ 4 人次） D：建筑材料價(jià)格（ 12 人次） E：城市居住人口增多（ 6 人次） 6：你對(duì)以后幾個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)見(jiàn)是？ A：上漲（ 4 人） B：穩(wěn)定（ 2 人） C：穩(wěn)中有升（ 11 人） D：下跌（ 0） 7：你對(duì)以后幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)的預(yù)見(jiàn)是？ A：上漲（ 3 人） B：穩(wěn)定（ 8 人） C：穩(wěn)中有升（ 6 人） D：下跌（ 0） 8：你購(gòu)房的主要目的是？ （有一人漏選） A：定居（ 7 人） B：投資（ 5 人） C：方便工作學(xué)習(xí)（ 4 人） 9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？ A：愿意（ 16 人） B：不愿意（ 0） C：說(shuō)不好（ 1 人） 10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個(gè)因素？ A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等）（ 2 人） B：首付比例（ 9 人） C：個(gè)人收入（ 6 人） 再次感謝您的幫助，祝您工作順利！ 大連民族學(xué)院土木建筑工程學(xué)院 工程管理 062 班 李一昊 2021 年 5 月 20 日 本次調(diào)查對(duì)象為在職員工 17 人，其中奇瑞地產(chǎn) 12 人，大連海岸展覽 5 人，年齡階段為 20~40歲之間。通過(guò)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)人愿意 以 購(gòu)買(mǎi)房子作為投資方法，并且對(duì)房?jī)r(jià)上漲持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)是目前一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象。但是對(duì)于房地產(chǎn)政策方面，多數(shù)人僅僅是聽(tīng)說(shuō) 過(guò)，并沒(méi)有太多的深入了解分析這些政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響，比較 容易 受輿論的引導(dǎo)。但是對(duì)銀行房貸這方面了解的 相對(duì)而言比較多 ，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都需要依靠銀行貸款才能買(mǎi)到房子。 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 22 附錄 3 新房：紅星海世界觀 4月均價(jià) 14000元 /平米， 同比上月上漲 20%以上，位置：開(kāi)發(fā)區(qū)濱海路沿線 50008000110001400017000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房?jī)r(jià)曲線 華潤(rùn)海中國(guó) 3月均價(jià) 17000元 /平米，位置：開(kāi)發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū) 3號(hào)地 50008000110001400017000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房?jī)r(jià)曲線 二手房：億峰現(xiàn)代城五月均價(jià) 8960元 /平米，同比上月上漲 %，位置：開(kāi)發(fā)區(qū)金馬路 198號(hào) 5000600070008000900010000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房?jī)r(jià)曲線 君悅豪庭五月均價(jià) 9518元 /平米，同比上月上漲 %，位置：開(kāi)發(fā)區(qū)金馬路 150號(hào) 5000600070008000900010000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房?jī)r(jià)曲線 通過(guò)對(duì)上述四個(gè)小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從 09 年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)總體呈穩(wěn)步上升勢(shì)態(tài)。不論是新開(kāi)樓盤(pán)還是二手房，其價(jià)格都沒(méi)有回落的跡象。 這證明 大連開(kāi)發(fā)區(qū) 房?jī)r(jià)上漲是客觀存在的 事實(shí) 。 中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的宏觀因素分析 23 致 謝 在四年大學(xué)生活即將結(jié)束的今天，回首走過(guò)的日子，心中倍感充實(shí)。 感謝在我學(xué)習(xí)期間給我極大關(guān)心和支持的各位老師以及我的同學(xué)和朋友 們 。 在本論文的寫(xiě)作過(guò)程中，我的導(dǎo)師 劉相斌 老師傾注了大量的心血，從選題到開(kāi)題報(bào)告，從寫(xiě) 作提綱，到一遍又一遍地指出每稿中的具體問(wèn)題，嚴(yán)格把關(guān)，循循善誘 ； 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、 一絲不茍的作風(fēng)一直是我工作、學(xué)習(xí)中的榜樣 ， 不拘一格的思路給予我無(wú)盡的啟迪 ， 在此我表示衷心感謝。同時(shí)我還要 感謝 工作在房地產(chǎn)界的學(xué)者，你們的文章發(fā)人深省，令我收益匪淺；感謝奇瑞地產(chǎn)和大連海岸展覽的員工，感謝你們認(rèn)真的幫我完成了調(diào)查問(wèn)卷；感謝紅星海世界觀、華潤(rùn)海中國(guó)的員工，億峰現(xiàn)代城好望角不動(dòng)產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等公司的工作人員，感謝你們?yōu)槲姨峁┝朔績(jī)r(jià)數(shù)據(jù)。 在論文完成之際，我的心情無(wú)法平靜，對(duì)于給我無(wú)私幫助的師 長(zhǎng)、同學(xué)、朋友和社會(huì)人士，對(duì)你們的感激之情無(wú)法用語(yǔ)言表示，請(qǐng)?jiān)俅谓邮?我最誠(chéng)摯的謝意！最后感謝培養(yǎng)我長(zhǎng)大成人含辛茹 苦的父母，謝謝你們！