【正文】 到的，還需要政府利用輿論加大對消費者的正確引導(dǎo)力度 ，使消費者理性對待房地產(chǎn) 投資。同時加大廉租房、經(jīng)濟適用房的供給量，明確申請條件，嚴(yán)格審批申請這一關(guān)，使經(jīng)濟適用房切實落到真正需要的人身上。 這樣房地產(chǎn) 價格才會理性回歸。但是由于政策的滯后性，房價在 一段時間內(nèi) 可能還會 呈現(xiàn) 上漲 的趨勢 。 中國近年來房地產(chǎn)價格上漲的宏觀因素分析 19 參 考 文 獻 [1]Oi, Jean C. “Local State Corporatism”, in Oi, Jean C. (EDS) Rural China Takes Off: Institutional Foundations of Economic Reform, Berkeley: University of California Press,1999。 Walder, Andrew, “Local Governments As Industrial Firms”, American Journal of Sociology， 101（ 2）， 1995 [2]Breton, Albert, Competitive Governments: An Economic Theory of Politics and Public Finance (J), New York: Cambridge University Press, 1996. [3]中華人民共和國國家統(tǒng)計局 .中國統(tǒng)計摘要 2021[R].北京 :中國統(tǒng)計出版社， 2021. [4]李秋英，王小朋 .分稅制以后我國財權(quán)配置問題實證研究 [N].河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報，2021（ 3） [5]馬映雪，李全慶 .土地出讓金制度：成效、困進、反思與出路 [J].林區(qū)教學(xué)， 2021（ 2） [6]王芳芳，董驍 .地方政府的“土地財政”及其弊端 [J].城市問題， 2021（ 2） [7]盧為民，于曉峰 .土地政策在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用 [J].城市問題， 2021（ 2） . [8]中國統(tǒng)計摘要 2021[R].北京：中國統(tǒng)計出版社 .2021. [9]國家人 口發(fā) 展戰(zhàn)略 研究課 題組 . 國家 人口發(fā) 展戰(zhàn)略 研究報 告 [EB/OL]. 20210111/20210608 [10]左玉輝，張漲，柏益堯 .土地資源調(diào)控 [M].科學(xué)出版社， 2021. [11]盧新海 .城市化進程中的土地需求與供給 [J].土地使用制度改革， 2021（ 1） [12]金艷麗 .論集體土地拆遷補償 [N].遼寧廣播電視大學(xué)學(xué)報， 2021（ 4） [13]孫紅梅，王瑾玉 .我國城市房屋拆遷補償問題 [J].合作經(jīng)濟與科技， 2021（ 1） [14]郭慶 .房地產(chǎn)價格快速上漲原因分析 [J].陜西建筑， 2021（ 8） [15]劉燦，秦虹，劉春生，文林峰 .鋼材、水泥等建筑材料價格上漲對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響 [J].建筑經(jīng)濟， 2021（ 7） [16]中華人民共和國國家統(tǒng)計局 .中國統(tǒng)計年鑒 2021[R].北京：中國統(tǒng)計出版社， 2021. [17]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 . 2021 年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報 [EB/OL]. 00608 中國近年來房地產(chǎn)價格上漲的宏觀因素分析 20 附錄 1 關(guān)于房價的調(diào)查問卷 我國房價的變動早已引起了國人的關(guān)注，國家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。希望您本著實事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問卷。 1：你是否關(guān)心房價的變動？ （） A：關(guān)心 B：不關(guān)心 2：你認(rèn)為近幾年房價的趨勢是什么？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：下降 D：沒關(guān)注過 3：你了解近幾年國家對房地產(chǎn)的政策嗎？ （） A：很了 解 B：只是聽說過 C：沒關(guān)注過 4：你了解銀行在個人買房貸款的內(nèi)容嗎？ （） A：很了解 B：只是聽說過 C：沒關(guān)注過 5：你認(rèn)為影響房價的因素有哪些？（可多選） （） A：土地取得價格 B：開發(fā)商 C：消費者的消費意愿 D：建筑材料價格 E：城市居住人口增多 6：你對以后幾個月房價的預(yù)見是？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌 7：你對以后幾年甚至更長時間的房價的預(yù)見是？ （） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌 8：你購房的主要目的是？ （） A：定居 B：投資 C：方便工作學(xué)習(xí) 9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？ （） A：愿意 B：不愿意 C：說不好 10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個因素？ （） A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等） B：首付比例 C：個人收入 再次感謝您的幫助，祝您工作順利！ 大連民族學(xué)院土木建筑工 程學(xué)院 工程管理 062 班 李一昊 2021 年 5 月 20 日 中國近年來房地產(chǎn)價格上漲的宏觀因素分析 21 附錄 2 關(guān)于房價的調(diào)查問卷 我國房價的變動早已引起了國人的關(guān)注，國家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。希望您本著實事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問卷。 1：你是否關(guān)心房價的變動？ A：關(guān)心（ 15 人） B：不關(guān)心（ 2 人） 2：你認(rèn)為近幾年房價的 趨勢是什么？ A：上漲（ 17 人） B：穩(wěn)定（ 0） C：下降（ 0） D：沒關(guān)注過（ 0） 3：你了解近幾年國家對房地產(chǎn)的政策嗎？ A：很了解（ 2 人） B：只是聽說過（ 9 人） C：沒關(guān)注過（ 6 人） 4：你了解銀行在個人買房貸款的內(nèi)容嗎？ A：很了解（ 6 人） B：只是聽說過（ 6 人） C：沒關(guān)注過（ 5 人） 5：你認(rèn)為影響房價的因素有哪些？（可多選） A：土地取得價格（ 15 人次） B：開發(fā)商（ 8 人次） C：消費者的消費意愿（ 4 人次） D：建筑材料價格（ 12 人次） E：城市居住人口增多（ 6 人次） 6：你對以后幾個月房價的預(yù)見是？ A：上漲（ 4 人） B：穩(wěn)定（ 2 人） C：穩(wěn)中有升（ 11 人） D：下跌（ 0） 7：你對以后幾年甚至更長時間的房價的預(yù)見是？ A：上漲（ 3 人） B：穩(wěn)定（ 8 人） C：穩(wěn)中有升（ 6 人） D：下跌（ 0） 8：你購房的主要目的是？ （有一人漏選） A：定居（ 7 人） B：投資（ 5 人） C：方便工作學(xué)習(xí)（ 4 人） 9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？ A：愿意（ 16 人） B：不愿意（ 0） C：說不好（ 1 人） 10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個因素？ A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等）（ 2 人） B：首付比例（ 9 人） C：個人收入（ 6 人） 再次感謝您的幫助，祝您工作順利！ 大連民族學(xué)院土木建筑工程學(xué)院 工程管理 062 班 李一昊 2021 年 5 月 20 日 本次調(diào)查對象為在職員工 17 人，其中奇瑞地產(chǎn) 12 人，大連海岸展覽 5 人，年齡階段為 20~40歲之間。通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)人愿意 以 購買房子作為投資方法，并且對房價上漲持樂觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)是目前一個非常優(yōu)質(zhì)的投資對象。但是對于房地產(chǎn)政策方面，多數(shù)人僅僅是聽說 過，并沒有太多的深入了解分析這些政策對于房地產(chǎn)市場價格的影響，比較 容易 受輿論的引導(dǎo)。但是對銀行房貸這方面了解的 相對而言比較多 ，因為大多數(shù)人都需要依靠銀行貸款才能買到房子。 中國近年來房地產(chǎn)價格上漲的宏觀因素分析 22 附錄 3 新房：紅星海世界觀 4月均價 14000元 /平米， 同比上月上漲 20%以上，位置：開發(fā)區(qū)濱海路沿線 50008000110001400017000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房價曲線 華潤海中國 3月均價 17000元 /平米，位置：開發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū) 3號地 50008000110001400017000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房價曲線 二手房：億峰現(xiàn)代城五月均價 8960元 /平米，同比上月上漲 %，位置：開發(fā)區(qū)金馬路 198號 5000600070008000900010000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房價曲線 君悅豪庭五月均價 9518元 /平米，同比上月上漲 %，位置：開發(fā)區(qū)金馬路 150號 5000600070008000900010000095 096 097 098 099 0910 0911 0912 101 102 103 104房價曲線 通過對上述四個小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從 09 年到現(xiàn)在，房價總體呈穩(wěn)步上升勢態(tài)。不論是新開樓盤還是二手房，其價格都沒有回落的跡象。 這證明 大連開發(fā)區(qū) 房價上漲是客觀存在的 事實 。 中國近年來房地產(chǎn)價格上漲的宏觀因素分析 23 致 謝 在四年大學(xué)生活即將結(jié)束的今天，回首走過的日子，心中倍感充實。 感謝在我學(xué)習(xí)期間給我極大關(guān)心和支持的各位老師以及我的同學(xué)和朋友 們 。 在本論文的寫作過程中，我的導(dǎo)師 劉相斌 老師傾注了大量的心血，從選題到開題報告，從寫 作提綱，到一遍又一遍地指出每稿中的具體問題，嚴(yán)格把關(guān)，循循善誘 ； 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、 一絲不茍的作風(fēng)一直是我工作、學(xué)習(xí)中的榜樣 ， 不拘一格的思路給予我無盡的啟迪 ， 在此我表示衷心感謝。同時我還要 感謝 工作在房地產(chǎn)界的學(xué)者，你們的文章發(fā)人深省，令我收益匪淺；感謝奇瑞地產(chǎn)和大連海岸展覽的員工，感謝你們認(rèn)真的幫我完成了調(diào)查問卷；感謝紅星海世界觀、華潤海中國的員工，億峰現(xiàn)代城好望角不動產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等公司的工作人員，感謝你們?yōu)槲姨峁┝朔績r數(shù)據(jù)。 在論文完成之際，我的心情無法平靜，對于給我無私幫助的師 長、同學(xué)、朋友和社會人士，對你們的感激之情無法用語言表示，請再次接受 我最誠摯的謝意！最后感謝培養(yǎng)我長大成人含辛茹 苦的父母，謝謝你們！