【正文】 月 1 日前完成設(shè)備基礎(chǔ)的施工。變壓器等設(shè)備外型尺寸較大，須在其機房的相應(yīng)位置，根據(jù)設(shè)備的外型尺寸預(yù)留設(shè)備運輸通道。變配電室安裝，除預(yù)留的運輸通道外，還要完成裝修、封閉門窗，待高低壓柜、變壓器吊裝運輸?shù)轿?，設(shè)備通道封閉后，再拆箱安裝就位。其它機房設(shè)備安裝條件：首先對設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度、坐標(biāo)位置、標(biāo)高、尺寸和地腳螺栓孔位置進行校核并作交接驗收；土建天棚、墻面抹灰、粉刷完成；待大型主要設(shè)備吊裝運輸?shù)礁鳈C房內(nèi)，設(shè)備通道封閉后，再拆箱安 裝就位。 4 各系統(tǒng)支管、末端器具安裝。支管主要包括噴淋支管、給排水支管、暖氣支管。 1）地下室部分在地下結(jié)構(gòu)驗收完成，并且裝修完成后，獨立進行施工，地上部分各個單體組織獨立的流水施工。 2）支管安裝時，各系統(tǒng)施工單位與裝飾單位配合，各系統(tǒng)進行相關(guān)檢測、試驗，質(zhì)量符合檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，隱蔽驗收通過后，才能進行吊頂封閉。 3）末端器具安裝。在室內(nèi)涂料施工前，進行各系統(tǒng)終端器具（開關(guān)、插座、燈具、廣播、弱電探測器等）的安裝，由裝修單位對終端器具與基面的縫隙進行找補，做好器具邊緣的防護，避免污染。 5 電梯工程。本工程共設(shè)消防電梯 21 臺、客梯 21 臺，在主體結(jié)構(gòu)完成后，即可進行電梯安裝。 6 其他安裝項目。本工程由業(yè)主直接分包的安裝項目主要包括：消防工程、智能化工程、通風(fēng)工程等。以上項目必須在總包方的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮下，按照總進度計劃的要求和現(xiàn)場條件，及時組織進場施工。 1）消防工程與一般安裝工程同步進行，在裝飾涂料施工前，必須完成系統(tǒng)試壓工作，以免管道漏水浸濕頂棚。消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)與裝修同步結(jié)束。 2）智能化工程與一般安裝工程同步進行，安裝聯(lián)合試運行前結(jié)束。 3）變配電工程。土建電纜溝和地面完成施工，墻 面和頂棚粉刷完畢，門窗安裝好后開始施工，單機調(diào)試前必須完成試供電。 7 系統(tǒng)調(diào)試主要包括以下內(nèi)容： 1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)成立由業(yè)主、物業(yè)、監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商和各系統(tǒng)技術(shù)負(fù)責(zé)人組成的聯(lián)合調(diào)試小組。聯(lián)合調(diào)試應(yīng)具備以下條件： （ 1）外部條件：正式水、電、燃?xì)獾纫验_通，雨污水排水暢通。單機、局部試運轉(zhuǎn)、聯(lián)動試運轉(zhuǎn)所用水、電、汽、油、燃料、或其他工藝介質(zhì)或動力，應(yīng)由業(yè)主提供。 （ 2）內(nèi)部條件：土建及安裝工作內(nèi)容完成，各系統(tǒng)管道試壓、吹洗、沖水完成。 2）各系統(tǒng)調(diào)試運行的安排如下： （ 1）本工程重要設(shè)備電機功率較大，聯(lián)合調(diào) 試時必須采用正式電源。因此，能否接通正式電源和自來水是影響設(shè)備調(diào)試的關(guān)鍵因素。 （ 2）調(diào)試順序安排如下： 蘇通建設(shè) 23 電氣系統(tǒng)→各類設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)→排水系統(tǒng)試驗→生活給水系統(tǒng)； 消火栓系統(tǒng)→消防噴淋系統(tǒng)→消防報警系統(tǒng)→消防聯(lián)動； 3）系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)及調(diào)試的安排 （ 1）根據(jù)本工程的實際情況，分別編制給排水系統(tǒng)；消火栓、自動噴淋及火災(zāi)報警系統(tǒng)；電氣系統(tǒng)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)的調(diào)試方案，確定各系統(tǒng)調(diào)試步驟和具體操作方法，編制聯(lián)合調(diào)試計劃和聯(lián)合調(diào)試方案。 （ 2）電氣系統(tǒng)調(diào)試順序 :變配電室低壓配電柜→干線→總配電 箱→分配電箱→末端配電箱→分路送電調(diào)試。 （ 3） 給排水系統(tǒng)調(diào)試順序 :機房設(shè)備→干管→按層末端調(diào)整。 （ 4）通風(fēng)工程系統(tǒng)無負(fù)荷的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試，應(yīng)在通風(fēng)設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)合格后，對各通風(fēng)系統(tǒng)進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)。 （ 5）消防系統(tǒng)調(diào)試順序 : 列出功能清單→報警功能試驗→消防廣播試驗→通信功能試驗→現(xiàn)場啟動消防泵→主備泵互投試驗→主備電源互投→遠(yuǎn)程啟泵試驗→水壓試驗。 現(xiàn)場啟動噴淋泵→主備泵互投試驗→主備電源互投→水力警鈴、壓力開關(guān)功能→水壓試驗→末端放水→遠(yuǎn)程啟泵→預(yù)作用閥開啟→快速放氣閥開啟→注水試驗。 現(xiàn)場啟動消 火栓泵→主備泵互投試驗→主備電源互投→水壓試驗→末端放水→遠(yuǎn)程起泵。 消火栓的調(diào)試，應(yīng)注意選取高端水箱一點及首層消火栓兩點進行試射調(diào)試，達(dá)到壓力和射程要求。 4. 施工準(zhǔn)備工作計劃 施工技術(shù)準(zhǔn)備 審學(xué)圖紙，掌握工程的設(shè)計意圖及特點。施工前，項目部組織各專業(yè)的技術(shù)人員認(rèn)真審學(xué)圖紙，參加設(shè)計交底，提出審圖意見 并協(xié)商解決措施 。由于工程體量大、工期緊、涉及專業(yè)較多，因此開工前至少完成基礎(chǔ)部分各專業(yè)的圖紙會審，以明確各分項工程的設(shè)計要求，確保安裝專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋無遺漏。各專業(yè)應(yīng)在各自圖紙齊備后，進 行會審，及時形成圖紙會審記錄并分發(fā)至各施工班組。 接到圖紙后，由公司預(yù)算處組織編制施工圖預(yù)算，以便對工程成本進行有效的控制。 表 主要專項施工方案編制計劃 地下室施工方案 (人防） 項目技術(shù)部 主體結(jié)構(gòu)施工方案 項目技術(shù)部 砌體施工方案 項目技術(shù)部 外墻保溫方案 抹灰工程施工方案 項目技術(shù)部 樓地面工程施工方案 項目技術(shù)部 2021． 7 外腳手架施工方案 項目技術(shù)部 卸料平臺施工方案 項目技術(shù)部 屋面防水施工方案 項目技術(shù)部 裝飾安裝施工組織方案 項目技術(shù)部 2021,5 （防汛）雨期施工方案 項目技術(shù)部 冬期施工方案 項目技術(shù)部 塔吊、施工電梯安拆方案 專業(yè)施工隊伍 相關(guān)人員 蘇通建設(shè) 24 臨電施工組織設(shè)計 項目技術(shù)部 暖通與空調(diào)施工方案 項目技術(shù)部 給排水施工方案 項目技術(shù)部 2021． 10 系統(tǒng)調(diào) 試方案 項目技術(shù)部 2021,3 竣工驗收方案 項目技術(shù)部 本工程為一類工程項目，項目部應(yīng)按照集團公司技術(shù)開發(fā)部策劃研究所形成的指導(dǎo)意見，組織編制施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計須經(jīng)分公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并報請集團公司和監(jiān)理評審、批準(zhǔn)后，方可實施。項目部須按照施工組織設(shè)計的要求，提前編寫各專項施工方案（主要專項施工方案編寫計劃，見表 ） ，并報業(yè)主、監(jiān)理審批。 技術(shù)交底。工程項目開工前，項目部按照已審批通過的施工組織設(shè)計進行交底。各分項工程開工前，按照審批通 過的施工方案 ，并 結(jié)合現(xiàn)場實際，有針對性地進行各級技術(shù)交底 。技術(shù)交底的內(nèi)容包括： 工期、工程量、勞動力組合、操作方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)鍵要害部位的質(zhì)量保證措施，施工安全事項及措施。 由項目部及公司預(yù)算處并結(jié)合分包單位，編制各種材料、機械、臨建、水電需用量計劃，并報監(jiān)理、業(yè)主審批。 工程試驗檢驗。試驗員在項目開工前，根據(jù)本工程所用材料的種類及特點，編制工程所需的各種試驗器具計劃（見施工資源計劃部分）。試驗員與材料員共同配合，對進場的成品、半成品材料按照規(guī)定的頻率及時抽取試樣送檢，各類試驗報告應(yīng) 及時取回整理歸檔，本工程主要試驗檢驗計劃見表 。 表 主要試驗檢驗計劃 序號 施工階段 試驗項目 負(fù)責(zé)人 備注 1 基礎(chǔ)、主體 水泥、砂子、石子 2 鋼筋原材 3 混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試塊 4 混凝土同條件養(yǎng)護試塊 5 基礎(chǔ)防水卷材試驗及抽檢 6 混凝土結(jié)構(gòu)實體強度檢驗 7 加氣混凝土砌塊、磚 8 砂漿標(biāo)養(yǎng)試塊 9 裝飾裝修 卷材防水 10 外墻保溫系統(tǒng) 11 門、窗 專業(yè)分包 12 內(nèi)墻膩子 專業(yè)分包 13 外墻涂料 專業(yè)分包 14 安裝 排水 PVC管材 15 插座、插頭 16 電線電纜 17 避雷接地 18 漏風(fēng)量及風(fēng)量平衡 19 消防檢測 20 智能化檢測 21 消防驗收 蘇通建設(shè) 25 22 驗收 室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 施工前，項目部應(yīng)在業(yè)主的支持配合下，積極協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系做好現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作，主要包括：平整場地，修通道路，將水源、電源接至現(xiàn)場，解決現(xiàn)場的四通一平；建立工程的測量放線控制網(wǎng)，并進行定位放線；根據(jù)施工現(xiàn)場平面布置圖用彩鋼板圍擋場區(qū)，搭建現(xiàn)場辦公、職工宿舍、加工棚等臨建，安排材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料的堆放，做好排水管溝的疏通、邊坡支護觀測及應(yīng)急措施等雨期施工的準(zhǔn)備工作。 現(xiàn)場臨設(shè)和水電的規(guī)劃如下： 1 辦公區(qū)臨設(shè) 800 ㎡，生活區(qū)臨設(shè) 3000m2。 2 臨時用水包括：施工生產(chǎn)用水、機械用水、生 活用水、消防用水、環(huán)保用水。施工現(xiàn)場和辦公區(qū)的用水分別從主干管上引用，部分養(yǎng)護和降塵還可采用基坑中的積水。 1）施工用水?；炷琉B(yǎng)護、砌筑、抹灰用水，使用Φ 65 ㎜立管，沿電梯井或其它預(yù)留洞口逐層設(shè)置閥門。 2）生活用水。在生活區(qū)設(shè)一根Φ 50 ㎜總管，總管向外接 4 條Φ 40 ㎜管路，分別引至廚房、衛(wèi)生間、洗衣洗手池。 3）場區(qū)消防用水管線沿施工道路布置，消火栓間距 50～ 100m；樓內(nèi)消防用水，隨樓層管道井布置Φ 65 ㎜的立管。 3 現(xiàn)場施工、生活及辦公用電，約為 696KVA。由高壓電網(wǎng)引入一臺 800KVA 箱變站，設(shè)在 27 樓西側(cè)。四個樓座各設(shè)置一個回路，以滿足施工需要。生活區(qū)用電通過 7 號樓的回路供應(yīng)。 施工隊伍準(zhǔn)備 工程及各專業(yè)分項工程開工前，項目部應(yīng)會同公司有關(guān)部門進行勞務(wù)分包及各專業(yè)分包隊伍的招標(biāo)工作。通過審查專業(yè)資質(zhì)，從質(zhì)量、技術(shù)、勞力等方面進行綜合考核，確定分包單位，并簽訂合同。項目部應(yīng)按照施工進度計劃的要求，分階段落實分包單位各工種勞力的情況，并安排其及時進入現(xiàn)場。對業(yè)主直接分包的專業(yè)施工單位，應(yīng)提前向監(jiān)理、業(yè)主提出隊伍進場時間。 主要施工隊伍進場計劃見表 。 表 主要分 包隊伍進場計劃 序號 隊伍名稱 進場時間 施工階段 備注 1 公司自有員工 基礎(chǔ)主體、裝修 土建、 2 公司自有員工 主體、裝修 安裝 3 公司自有員工 主體、裝修 起重設(shè)備分包 在員工進場兩周內(nèi)，要完成對分包管理、操作層的崗位培訓(xùn)。員工培訓(xùn)教育工作包括：規(guī)章制度、安全施工、操作技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和精神文明教育五個方面，以及安全、質(zhì)量的考核。 1 各工種工人經(jīng)安全培訓(xùn)并考試合格后方可作業(yè)。 2 特殊工種必須持有相應(yīng)技術(shù)等級的上崗操作證書。開工前，特 殊工種的操作人員須蘇通建設(shè) 26 集中培訓(xùn)，考核取證后方可上崗。 3 所有施工人員必須參加有關(guān)現(xiàn)場消防、交通安全及保衛(wèi)的入場培訓(xùn)教育后，才準(zhǔn)許進入施工現(xiàn)場。 施工物資準(zhǔn)備 施工物資準(zhǔn)備工作主要包括： 施工材料、半成品、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、施工機具、檢測計量設(shè)備的計劃、采購、租賃、進場及質(zhì)量檢驗等工作。凡合同范圍內(nèi)的材料、半成品、設(shè)備，首先由公司預(yù)算處和項目部計算出材料用量，并根據(jù)需求計劃，逐步進行集團內(nèi)部的材料招標(biāo)工作，包括：選擇供應(yīng)商，確定單價，向業(yè)主報價，由業(yè)主確認(rèn)質(zhì)量和價格。 根據(jù)需用 計劃及時安排模板、腳手架、木材、塔吊、混凝土泵車等周轉(zhuǎn)材料和機具的租賃、采購、進場。項目部及各分包使用的全站儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺等測量、檢測設(shè)備工具施工前須按規(guī)定進行校驗并按計劃及時進場。 施工資金準(zhǔn)備 根據(jù)總承包合同、施工方案和進度計劃編制總的資金需求計劃和階段資金需求計劃，見圖 ；項目部應(yīng)分階段及時與監(jiān)理、業(yè)主核對已完成的工作量，并按合同規(guī)定協(xié)調(diào)業(yè)主及時支付工程款；公司應(yīng)按合同規(guī)定及資金需求計劃分階段準(zhǔn)備材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、機 具的采購、租賃資金和勞務(wù)資金，以保證工程順利進行。 5. 施工進度計劃 施工控制點計劃 施工控制點計劃見表 。 表 施工控制點計劃 項目名稱 時間 1 開工 2021 年 9 月 30 日 2 基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)完成 2021 年 2 月 30 日 3 主體結(jié)構(gòu)完成 2021 年 8 月 30 日 4 裝修裝飾開始 2021 年 9 月 1 日 5 機電設(shè)備安裝開始 2021 年 9 月 1 日 6 裝修完成 2021 年 2 月 30 日 7 綜合調(diào)試完成 2021 年 3 月 15 日 8 竣工驗收 2021 年 5 月 30 日 施工進度計劃橫道圖 施工進度計劃橫道圖見表 。 蘇通建設(shè) 27 6. 施工資源計劃 勞動力需求計劃 本計劃為各施工階段主要工種的高峰勞動力（ 見表 ） ，各施工階段的勞動力分布曲線 見施工部署 。 表 主要勞動力需求計劃 序號 工種 基礎(chǔ)地下室 主體結(jié)構(gòu) 裝飾安裝 土建 水暖 電氣 1 模板工 180 240 2 鋼筋工 90 120 3 混凝土工 30 50 7 抹灰工 10 60 126 8 架子工 40 50 20 9 木工 20 80 10 瓦工 80 20 11 吊頂工 85 12 油漆工 30 13 電焊工 10 15 5 10 10 14 涂料工 60 15 防水工 15 30 16 管道工 17 氣焊工 18 保溫工 19 通風(fēng)工 20 電工 21 壯工 小計 395 615 456 10 10 主要材料及周轉(zhuǎn)材料需求計劃 該計劃僅包括圖紙涉及到的土建、水暖 、電氣的主要材料（含業(yè)主另行分包的項目），分別見表 、 、 ， 由于施工圖到場較晚，施工圖預(yù)算正在進行中，因此，該計劃只是約算， 詳細(xì)材料計劃另見各專項材料計劃。 表 主要材料、半成品及周轉(zhuǎn)材料需求計劃 （土建） 序號 名稱 品種 規(guī)格 單位 數(shù)量 進場時間 （使用階段） 備注 商混 C15C20 m3 5000 基礎(chǔ)、主體及裝修階段 商混 C30C45 m3 80000 基礎(chǔ)及主體階段 2 水泥