【導讀】目以公開招標的方式，邀請合格的國內投標人提交。招標文件自行下載：及。（詳細內容請參閱招標文件中的相關內容，投標人必須對全部內容進行報價。于人民幣50萬元；上午8:30～11：30，下午2：30～5：30。3．招標文件售價：人民幣300元/套（含圖紙），售后不退。關事項按投標人須知的相關規(guī)定執(zhí)行。屆時請投標人法定代表人或其授權。代表人出席開標會，并且?guī)矸葑C原件備查驗。有權視為非實質性響應招標文件的要求。投標人所提供產品的性能、配置參數(shù)等不。軟件、圖紙和其它材料。物有關的運輸和保險以及其他伴隨服務。

　　

【正文】 規(guī)定的所有義務。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 35— 第五章 稅收及費用 乙方經營實際發(fā)生的水費、電費、空調 電費、電話費 、 物管費 等費用，均由乙方自行承擔。其中水電費部分按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，（若有損耗分攤則需單獨計?。┯梢曳皆谑盏郊追礁犊钔ㄖ?7 天內按月支付給甲方或直接向當?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。如果乙方沒有按時繳納，由其自行承擔相應的后果。如乙方未向甲方繳納此類費用，給甲方造成損失，乙方須賠償甲方的損失 ，逾期未交者每日 按 費用總額的 5?進行處罰 。 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由甲乙雙方各自承擔其相應部分的費用。 第六章 甲方的責任及義務 甲方保證確實 擁有房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件附于本合同后（見【 附件一】）。在乙方利益不受影響的前提下，甲方可以對房產進行抵押或擔保。 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方，并在本合同簽訂后負責辦理并完成有關租賃合同登記手續(xù)；若因甲方的原因致使乙方不能按時開張營業(yè)，則免租期順延。 甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養(yǎng)（不包括影院內部及部分外部影院的專用設備），以保證房產及設施以及公用部分的安全、清潔和正常使用。如租賃期內房產或其設施非因乙方使用 原因或因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障 時 （如因顧客人為損壞的除外） ， 甲方應在接到乙方維修通知 24 小時內進行維修。甲方對房產及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間內安排進行，不得影響或干擾乙方的正常經營，電影城場內設備維護、維修由乙方自行承擔。在特定情況下，甲方可以不事先通知乙方進行維修保養(yǎng)。 甲方應全力協(xié)助乙方辦理注冊、經營、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，其中包新華國際招標有限公司中山分公司 — 36— 括向乙方提供辦理報批所需要的所有 屬于甲方的相關文件、圖紙、資料等，但報批產生的相關費用則由乙方自行承擔。 甲方應提供符合國家消防規(guī)范要求的消防報警、水噴淋及其它相關消防系統(tǒng)的接入端口。 甲方應確保房產具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方電影城滿負荷正常運轉要求的，如【 附件二】 所述的水、電等技術條件的供應，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷通知的 12 小時內迅速將其恢復。 經甲方同意， 乙方 可 進行恢復上述技術條件所需的一切維修， 相關 費用由甲方支付， 由此導致乙方無法正常營業(yè)達 連續(xù)達 48 小時以上 ， 乙方有權免于支付停業(yè)時間的租金，以彌補因上述技術條件的中斷而導致無法正常營業(yè)的實際損失，直到上述技術條件恢復正常為止。 甲方須確保乙方在國家政策法規(guī)的許可范圍內，可根據(jù)其營業(yè)需要自行確定營業(yè)時間。但乙方確定的營業(yè)時間須報甲方備案。甲方還應確保乙方在其營業(yè)時間內可根據(jù)需要正常使用經甲方同意的公共通道等公共設施口甲方或物業(yè)方的正常營業(yè)時間為上午 9 : 00 時至晚上 23 : 00 時。甲方應負責協(xié)調乙方因營業(yè)時間不同而導致的交通、人流疏散及其他有關問題。 甲方同意將房產交由乙方按照現(xiàn) 代電影城的標準設計和裝修，為此甲方應向乙方提供 （項目名稱） 供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關資料。涉及與 （項目名稱） 水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方同意免費提供乙方如【 附件一】 中《 招牌、廣告位置圖》 所示之位置，供乙方設立招牌和廣告 , 該施工費和電費等使用維修費用用由乙方承擔。此外，甲方保證相關通道或有關設施使用通道在正常情況下暢通。 在本合同有效期內，甲方確需對出租房產所在該樓進行改建或擴建 的，如果對乙方正常營業(yè)造成影響的，應事先向乙方發(fā)出書面通知。 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負責提供的設施、公共管 線在設置上的缺陷或損壞，導致乙方正常營業(yè)受到影響時，乙方應及 時通知甲方。一般情況下，甲方應在接到乙方有關通知后的 24 48 小時內給予解決。 甲方承諾不得在乙方電影城所在樓層的主入口處設置和乙方完全重 新華國際招標有限公司中山分公司 — 37— 復的經營項目。 第七章 乙方保證及責任 未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產內 的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 乙方應按合同規(guī)定如期支付租金及其它應向甲方支付的費用。 乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方、或者乙方委托其處理事務、提供商品或服務的自然人或法人、或者乙方許可其進入租賃區(qū)域的自然人使用不當或其他由于乙方的原因，造成房產或設施損壞或發(fā)生故障， 乙方須在接到甲方通知后的 8小時之內負責維修。 若 乙方不 按規(guī)定時限內 維修，甲方可視實際需要在發(fā)出通知后的 8小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔。 乙方應安全使用甲方提供的房產及甲方提供的各項設施，未經甲方書面同意不得在經營場所使用明火。對其經營所產生的油煙、噪音等涉及環(huán)境問題的，必須要控制在國家或地方政府相關管理條例規(guī)定范圍內，如果以上問題對甲方房產及臨近經營造成影響，乙方負責賠償損失。乙方應保證由其負責的工程的安全，因乙方負責的工程問題造成影響，損失應由乙方負責賠償。乙方人員（包括電影城顧客或其他進入電影城的人員）的責任發(fā)生火災或其他事故的，乙方應對保險理賠的不足部份承擔補充賠償責任。 乙方可按電影城特有標準對房產內部布局進行設 計和裝修。未經甲方同意，乙方不得進行任何涉及主體結構的工程改造、更換甲方安裝的系統(tǒng)、設備、裝置。乙方若擅自進行上述改造，甲方有權要求乙方恢復該等改變，乙方在收到甲方整改通知后應盡快自費進行該等恢復工程，并承擔由此給甲方及第三方造成的經濟損失。 乙方除經營電影城放映電影及相關產業(yè)經營活動所需外，不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方許可不得將有毒或易燃易爆等危險物品帶入房產，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔。 乙方 須對 所 承租 電影城內發(fā)生的一切安全事故負責，并擔任一切的賠償責任 。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 38— 第八章 保險及賠償保障 甲乙雙方均應向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買自有所有權部分的房產或設備等財產的一切險。雙方購買保險后即應向對方提供所有保險單的復印件。乙方自有所有權部分指其對電影城投入的電影放映設備、音響、燈光、座椅及其它設備和乙方員工 保險 （ 含 養(yǎng)老、員工意外、員工醫(yī)療 保險 ）等。雙方購買保險后即應向對方 提供所有保險單的復印件。 甲方的保險責任 甲方應根據(jù)有關法律要求為“ （項目名稱） ”和公共區(qū)域投保并保持其投保期在乙方租賃期限內有效。以下所有的保險范圍均指甲方房 產和公共區(qū)域。 A ）財產一切險 甲方應就建筑物的外部及結構，甲方范圍內的設置、設施和租賃房產內甲方所設物就財產一切險所列舉的保險事故投保。 B ）公眾責任險 甲方應對其建筑物設置公眾責任險包括補償其顧客或邀請人請求的第三者責任險。 C ）甲方保證在廣場開業(yè)后 3 個月內購買上述保險并向乙方提供上述保險的保險單復印件。 乙方的保險責任 A ）乙方有責任對其租賃房產內的乙方購置的設施、物品等投保財產一切險。 B ）乙方仍將對租賃房產內的設置物和物品設立公眾責任險， 同時，要為公司所有的員工購買 養(yǎng)老保險、 失業(yè)保險、工傷保險和綜合醫(yī)療保險等 國家所規(guī)定有關保險 、 包括乙方 所雇用的工作人員、 顧客及邀請人請求的第三者責任險 等 。 C ）保證在影院開業(yè)（試業(yè)）后三個月內購買上述各種保險并向甲方提供保險的保險單復印件。 甲乙各方都應力求通過保險承擔由于本方及其設施或其控制范圍內的原因導致的對對方人員或顧客的人身傷害或財產損壞而引起的索賠。 第九章 合同終止及延期 在本合同有效期內，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提 前 （解除） 終止本 合同。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 39— 對于地震、水災、臺風或其它甲乙雙方不可預見亦不能控制的不可抗力而引起的房產毀損，并 致使乙方不能正常營業(yè)，此時， A ）甲乙雙方可以協(xié)商終止合同，或 B ）甲乙雙方可以協(xié)商繼續(xù)經營。 如雙方協(xié)商終止合同，則乙方應按實際租用的天數(shù)及時結清租金及其它各項費用，并且甲乙雙方應互相協(xié)助對方處理相關的保險理賠事務。 如雙方協(xié)商繼續(xù)經營，則甲方負責盡快修復或重建電影城的主體工程，以便乙方修復其損毀的室內裝修及儀器設備。在房產修復及重新裝修期間，乙方免交租金及其它相關費用直至房產恢復使用，同時，本合同的有效期也相應向后順延。 甲方確認至本合同簽訂前沒有收到 過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的收回房產、改變房產用途、禁止進入、房產或土地征用、批租等的通知。并且，甲方已向有關部門了解本租賃房產在 15 年內沒有被征用或拆遷的風險。如有甲方不可預見的市政規(guī)劃拆遷、土地批租事件或其他不可抗力發(fā)生，則甲方應自收到通知后 3 天內，將該通知復印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭?。? A ）免于被拆遷的可能性，包括共同與有關拆遷單位談判，磋商免予拆遷及 致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題； B ） 由拆遷單位提供相鄰地 區(qū)，相似條件的其他經營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)； C ） 在 B 項條件無法達到的前提下，甲方應致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經營場地，務求使乙方盡量減低停業(yè)的損失； D ） 如房產因拆遷、批租、市政或征用引起的任何有關經營、裝修、設備、搬遷等方面的補償，與乙方相應部分歸乙方所有。 如有下列，但不限于下列情形之一發(fā)生，甲方有權選擇提前 （解除） 終止本合同： 新華國際招標有限公司中山分公司 — 40— A）依據(jù)本合同 條的規(guī)定乙方違約，或 B）乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益。 C）乙方拖欠租金 30天以上的； D）乙方管理不善而發(fā)生重大事故的 E) 未經甲方書面同意轉租的 此時，乙方應將房產按【 附件二】的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，而且乙方自費增設的可移動設施及設備、房產裝修等也應無償歸甲方所有。 若房產周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權選擇提前終止合同，但須征 得甲方的書面同意，并 應按 當年度 及時結清租金及其它各項費用 后 ，甲方 可 退還 相應的租賃保證金，但不作補償。 在本租約期限開始三十六個月以后，若房產所在地 的商業(yè)環(huán)境或其商圈周圍發(fā)生變化，例如人流和交通狀況，城市規(guī)劃及區(qū)域環(huán)境的變化等原因嚴重影響了乙方的營業(yè)，以致乙方運營連續(xù)虧損達六個月以上，則乙方有權在提前三個月書面通知甲方，并經甲方審計確認并書面同意的前提下，提前終止本租約。這種情況下，乙方應將房產按【 附件二】 的狀況 ，并負責清拆相應的設施， 連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，并按當年度 結清租金及其它各項費用 后，甲方可退還相應的租賃保證金，但不作補償。 遇有不可抗力因素導致合同解除的，雙方互不承擔法律責任。 第十章 續(xù)租及期滿財產 處置 本合同有效期，亦即乙方的第一個承租期（ 20年）期滿后，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權續(xù)租。乙方若要行使以上續(xù)租權，應在承租期結束前六個月書面通知甲方并征得甲方的書面同意，否則可視為自行放棄續(xù)租權。 乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿后的 15 天內，將房產按【 附件二】 的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物等一同交還甲方；并且除去乙方自費增設的可移動設施及設備外，乙方對房產進行的裝修應無償歸甲方所有。 新華國際招標有限公司中山分公司 — 41— 乙方拆遷搬離時所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔，并且乙方有義務保護甲方的財產、設備等 ，若造成甲方財產、設備等損失，需承擔賠償 責任；乙方返還房產時，須經甲方驗收認可，但 甲 方應于乙方交還該房產的 十 個工作日內進行驗收，否則乙方可視其為默認。 上述 條款同樣適用于本合同 和 條。 第十一章 違約責任 本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后 7 天內予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。 如果一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權利，違約方應承 擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用（包括但 不限于訴訟費用、律師費用、裝修費用和維修費用），并承擔賠償責任。 在租賃期間內，乙方未能按時向甲方支付租金的，甲方可向乙方發(fā)出支付租金的書面通知書。乙方應在接到書面通知之日起的十五個工作日 內補足租金，否則乙方需承