【導(dǎo)讀】膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薅螅羅膁蒈蟻羄芃蚄薇羄莆蕆裊羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖膅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂螀芅荿薈蝿莇蚅袇螈肇蕆螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螅莄羋袃裊肄蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薁袆袀節(jié)莃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薅螅羅膁蒈蟻羄芃蚄薇羄莆蕆裊羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莃襖膅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂螀芅荿薈蝿莇蚅袇螈肇蕆螃螇腿蚃蠆螆節(jié)蒆薅螅莄羋袃裊肄蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薁袆袀節(jié)莃螂袀蒞蕿蚈衿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薅螅羅膁蒈蟻羄芃蚄薇羄莆蕆裊羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀

　　

【正文】 一方發(fā)出協(xié)商的書面要求后立即開始。若在該通知發(fā)出后 30 日內(nèi)此項(xiàng)爭議未能解決，則甲、乙雙方任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)的法院進(jìn)行裁決。 第十四章 合同生效及其它 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露本合同條款特別是租金等商業(yè)條款內(nèi)容。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同與其附件相違背的條款，以簽訂日期最近的條款為準(zhǔn)。 本合同自甲、乙雙方蓋章且雙方法定代表人或簽約代表人簽字后生效。 本合同正 本一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，一份送 市房屋租賃主管部門備案，具同等法律效力。如果在本合同登記備案時(shí)， 市房屋租賃主管部門要求雙方使用其所制定的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同文本，則本合同應(yīng)作為該標(biāo)準(zhǔn)合同的補(bǔ)充合同或補(bǔ)充條款附于其后。在本合同和該標(biāo)準(zhǔn)合同不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。 【附件一】 1．房屋所在地塊規(guī)劃紅線圖 2．房屋平面圖 3．房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的有效證明（房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證） 4． 招牌、廣告位置圖 【附件二】房屋 交房 技術(shù)條件 （具體按已 簽訂 的 租賃協(xié)議書 附件二） 【附件三】房屋交付確認(rèn)書（范本） 茲 確認(rèn)甲方于 [ ]年 [ ]月 [ ]日將《 房屋租賃合同》規(guī)定的房屋按照【附件二】所述的房屋技術(shù)條件交付乙方。 乙方 經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)上述房屋符合【附件二】所述的房屋技術(shù)條件并接受甲方之交付。 【附件四】《銀行同意函》 【附件五】 公司（甲方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 【附件六】廣州金逸影視投資 集團(tuán) 有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲 方 ： 法定（簽約）代表人： 簽署日 期 ： 乙 方 ：廣州金逸影視投資 集團(tuán) 有限公司 法定（簽約）代表人： 簽署日 期 ： 【附件二】房屋 交房 技術(shù)條件 金逸國際電影城 項(xiàng)目交屋條件及分工界定 一、【業(yè)主需要完成的項(xiàng)目】 建筑： 房屋結(jié)構(gòu)完成（包括影廳座位臺階砼結(jié)構(gòu)、影院內(nèi)部內(nèi)外間墻、影廳墻體的隔音棉、影院放映夾層土建結(jié)構(gòu)、影城與外界的分隔墻和門）。 由金逸影院提供臺階工藝圖。 電影院活荷載要求： 500 公斤 /平方米。 防火分區(qū)卷簾（閘）完成。 除電影廳門之外的所有防火門完成。 隔墻（包括影廳間的隔墻）砌筑工作完成。乙方提供隔墻大樣圖。 墻面、地面水泥砂漿抹灰完成。 電影廳觀眾席臺階及地面水泥砂漿層壓光完成（光面水泥砂）。 所有觀眾疏散（消防）樓梯的建筑及裝潢。（基本標(biāo)準(zhǔn)：墻面白色乳膠漆；樓梯臺階防滑條、地面灰顏色水泥油漆）。 空調(diào)機(jī)房的建筑及裝潢（標(biāo)準(zhǔn)見上述第 7 條）。 配電間及強(qiáng)弱電井的建筑及裝潢（標(biāo)準(zhǔn)見上述第 7 條）。 1屋面、外墻及外墻門窗防水工程完成。 1衛(wèi)生間防水工程和間墻及抹灰工程完成。 1數(shù)字電影衛(wèi)星接收天線的基座（由金逸影院提供相關(guān)施工圖及確定位置）、避雷裝置。 1單獨(dú)安裝影城的水表、電表。 1提供專用垂直電梯（晚上 10 點(diǎn)后 ）及專用招牌和大型電影海報(bào)位置、停車場。 1所有自動扶梯、垂直電梯的驗(yàn)收完畢，并能投入使用。 空調(diào)： 中央空調(diào)系統(tǒng)完成，有獨(dú)立計(jì)量表。 空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)組及主管道安裝完畢 (空調(diào)管道到影城范圍（影城機(jī)房）內(nèi) )。 通風(fēng)、排煙風(fēng)管的制作安裝完成有聯(lián)動并通過驗(yàn)收。（消防） 屋面風(fēng)機(jī)（包括屋面的放映機(jī)散熱風(fēng)機(jī)）安裝調(diào)試完成。由金逸公司提供放映機(jī)散熱要求的相關(guān)數(shù)據(jù)。 影廳內(nèi)空調(diào)管道由金逸公司負(fù)責(zé)按需要調(diào)整。業(yè)主確保供冷供暖、排風(fēng)和新風(fēng)。 給排水： 衛(wèi)生間給水干管施工完畢，并預(yù)留口徑 DN50。 衛(wèi)生間排水立管施工完畢， 并預(yù)留口徑 DN150。 小賣部給水干管施工完畢，并預(yù)留 DN25 接口。（包括貴賓廳水吧） 小賣部排水干管施工完畢，并預(yù)留口徑 DN100。 (包括貴賓廳水吧 ) 各映廳的空調(diào)機(jī)房排水地漏完成。 （注：乙方提供供水口、排水口、排污口位置） 計(jì)量表安裝完成。 各給排水系統(tǒng)完成并運(yùn)行正常。 強(qiáng)電： 所有動力配電系統(tǒng)完成，供影城用電的母線排或電纜，事故應(yīng)急回路電源送至電影城樓面配電間，有專供影城用電需要的動力柜，照明配電控制柜。主配電柜完成。電影城總用電量 400500 KW，但不含空調(diào)制冷主機(jī)和冷卻塔、以及消防排煙風(fēng)機(jī)的 用電。 提供符合影院消防專用的雙回路供電系統(tǒng)（含電纜、開關(guān)、電柜）。 計(jì)量表安裝，電費(fèi)計(jì)費(fèi)能在當(dāng)?shù)毓╇姽旧暾埅?dú)立用戶。 上述管道均需接至電影院范圍內(nèi)的機(jī)房內(nèi)，平面位置由金逸影院提供。 消防： 業(yè)主負(fù)責(zé)完成影院區(qū)域內(nèi)消防栓、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、出口指示等消防工程，并通過消防驗(yàn)收合格。乙方（金逸影院）配合上述工程施工和驗(yàn)收工作。 弱電： 電信：專用網(wǎng)線、專用有線電視線 . 電話：預(yù)留不小于 10 門電話線 . 音響專用接地干線（阻抗不大于 1 歐姆，線截面不少于 25m ㎡ ），引 至放映機(jī)房內(nèi)。 除有要求外，上述弱電主干線均接至影城范圍的弱電機(jī)房內(nèi) ,平面位置根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況雙方確定。 其它： 業(yè)主負(fù)責(zé)包括電影城在內(nèi)的有關(guān)建筑消防方面的施工、報(bào)建和驗(yàn)收工作，并取得了政府有關(guān)驗(yàn)收合格的相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告。 業(yè)主負(fù)責(zé)包括電影城在內(nèi)的有關(guān)質(zhì)檢方面的報(bào)驗(yàn)工作和負(fù)責(zé)辦理施工許可證。并取得了政府有關(guān)驗(yàn)收合格的相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告。 消防報(bào)建，由業(yè)主負(fù)責(zé)辦理手續(xù)。 二、【乙方（金逸影院）需要完成的項(xiàng)目】 墻面：大堂墻面裝飾施工，影廳內(nèi)吸音墻、墻毯的鋪裝。 地面：二次裝修用料 天花：大堂內(nèi)涂料天花及造 型。影廳內(nèi)吸音吊頂?shù)陌惭b。 電影廳內(nèi)防火隔音門：由乙方（金逸公司）完成。 衛(wèi)生間：所有室內(nèi)裝修，包括給排水的支管安裝及排風(fēng)系統(tǒng)的安裝（業(yè)主預(yù)留排風(fēng)口）。 空調(diào)：影城大堂及影廳內(nèi)所有空調(diào)風(fēng)管的安裝。 強(qiáng)電：所有電影城分配電箱（主配電柜由業(yè)主完成）、照明、插座、放映設(shè)備等系統(tǒng)的安裝。 弱電：用于經(jīng)營所需要的弱電系統(tǒng)（包括： CCTV 監(jiān)控、 AV 電視、內(nèi)部電腦網(wǎng)絡(luò)、防盜報(bào)警、觀眾進(jìn)場廣播系統(tǒng)、放映機(jī)接地裝置等）。 積極協(xié)助發(fā)展商、總包進(jìn)行消防、質(zhì)檢方面的報(bào)驗(yàn)工作。 三、【雙方需要配合的事項(xiàng)】 消防栓：為了減少重復(fù)工作，金逸公司應(yīng)盡早向發(fā)展商提供詳細(xì)的圖紙，尤其應(yīng)注明消火栓、電影廳門洞和衛(wèi)生間的平面布置 天花：風(fēng)口、噴淋頭、煙感的安裝需要與吊頂裝修配合安裝。 業(yè)主和金逸公司應(yīng)就電影城主配電箱的安裝及調(diào)試進(jìn)行配合。 業(yè)主和金逸公司應(yīng)就電影城涉及消防方面的施工及報(bào)撿驗(yàn)收工作密切配合。 業(yè)主和金逸公司應(yīng)就建設(shè)工程質(zhì)檢方面的工作密切配