【導(dǎo)讀】螁肆薃蒃羆肂膀蚅衿羈腿螇肄芇膈蕆袇膃膇蕿肅聿膆螞袆羅芅螄蚈芃芅蒄襖腿芄蚆蚇膅芃螈肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂膀蚅衿羈腿螇肄芇膈蕆袇膃膇蕿肅聿膆螞袆羅芅螄蚈芃芅蒄襖腿芄蚆蚇膅芃螈肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂膀蚅衿羈腿螇肄芇膈蕆袇膃膇

　　

【正文】 通過省優(yōu)項目檢查，按照有關(guān)規(guī)定，2020 年應(yīng)進行“省優(yōu)”復(fù)檢，根據(jù)公司二 00 六年度目標(biāo)任務(wù)，為鞏固和進一步提高嘉來華庭的管理，確定嘉來華庭在本年度內(nèi)通過“省優(yōu)”復(fù)檢目標(biāo)，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，公司現(xiàn)成立迎接“省優(yōu)”復(fù)檢工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 組 長：何榮甫（公司總經(jīng)理） 副組長：羅光華（公司副總經(jīng)理） 史利春（嘉來 華庭物管處主任） 組 員：田仕平（綜合部主任） 蔣 滔（工程部主任） 寧建民（策劃部主任） 李 莉（財務(wù)部主任） 劉 勇（管理員） 謝 青（管理員） 姜小平（設(shè)施設(shè)備維修主管） 公司設(shè)立迎接省優(yōu)復(fù)檢辦公室，辦公室主任史利春，辦公室地點為嘉來華庭物管處，電話：（ 0816） 8114081。 綿陽市康來物業(yè)管理有限公司 二 00六年八月三日 嘉來華庭迎接“省優(yōu)”復(fù)檢工作安排 一、史利春 蔣滔 姜小平 規(guī)劃許可證 ； 用地許可證或協(xié)議書； 紅線圖； 總平面圖； 開發(fā)商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 建筑工程報建資料及批復(fù)； 開工許可證； 建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級； 施工企業(yè)安全證； 安裝企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級； 1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)； 1小區(qū)整體驗收合格證； 1工程質(zhì)量證書； 1消防竣工驗收合格書； 1電梯竣工驗收書、合格證、準(zhǔn)運證； 1給排水工程驗收書； 1供電工程竣工驗收證明及準(zhǔn)用證、供（用 ）電合同； 1通訊系統(tǒng)竣工驗收書； 1工程質(zhì)量監(jiān)測檢驗報告； 開發(fā)商與物業(yè)公司移交記錄； 2發(fā)電機組準(zhǔn)用證； 2各種設(shè)備清單； 2開發(fā)商向市房管局的繳款單； 2房管局出具的證明； 2各種設(shè)備的保修協(xié)議及合同； 2給排水管網(wǎng)圖； 2電路管線圖； 2燃氣管線圖； 2供暖管線圖； 消防、報警系統(tǒng)線路圖； 3施工方案，施工便更及圖紙； 3室外工程竣工圖； 3燃氣竣工驗收書以及點火通知； 3房屋及設(shè)施設(shè)備重大維修資料； 3預(yù)決算資料等。在 9 月 15日前全部完畢。 二、謝青 劉勇 主要負(fù)責(zé)物管處檔案和軟件資料工作，具體內(nèi)容為： 值班記錄； 住戶投訴記錄以及投訴處理記錄； 住戶求助以及處理記錄； 維修派工單； 回訪記錄； 維修統(tǒng)計表； 反饋信息記錄； 住戶檔案（一戶一檔）； 前期物管合同； 有關(guān)管理、服務(wù)合同； 1質(zhì)量保證書； 1使用說明書； 1住戶手冊； 1公約； 1公眾制度； 1內(nèi)部管理規(guī)定； 1公司各類文件資料和辦事處文件資料收集； 1各項檢查記錄； 1員工培訓(xùn)、學(xué)習(xí)資料； 員工培訓(xùn)、學(xué)習(xí)記錄； 2員工考核、考勤記錄； 2員工檔案； 2上崗證書等資料的收集； 2各類組織機構(gòu)資料的收集； 2崗位職責(zé)及內(nèi)部管理資料的收集； 2各項收繳費記錄； 2財務(wù)報表及財務(wù)帳務(wù)公開資料收集； 2物業(yè)權(quán)屬清冊； 2接管移交的相關(guān)清單； 社區(qū)活動方案及相關(guān)資料等。 以上資料應(yīng)在 2020年 9月 15 日前全部完成。 三、姜小平 董偉第 主要負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備和維修方面 ，具體準(zhǔn)備以下資料： 房屋及設(shè)施設(shè)備管理、運行情況記錄； 房屋及設(shè)施設(shè)備重大維修資料及施工方案； 設(shè)備設(shè)施安裝圖紙、調(diào)試記錄、驗收合格資料、使用說明書、準(zhǔn)用證、合格證、裝箱單和附件及專用工具明細表等資料； 設(shè)備設(shè)施臺帳及卡片； 設(shè)備設(shè)施事故（故障）處理記錄； 設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)記錄和日志； 供電運行記錄； 轉(zhuǎn)供水情況記錄（化驗、消毒、水泵運行等）； 其它附屬設(shè)施情況記錄； 值班記錄； 1交接班記錄； 1供配電故障處理記錄； 1供水故障處理記錄； 1燃氣 故障處理記錄； 1供暖故障處理記錄； 1其它故障處理記錄； 1設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理措施及方案； 1消防器材清單； 1消防設(shè)施設(shè)備清單； 消防設(shè)施設(shè)備器材巡視檢查記錄； 2消防知識培訓(xùn)計劃及內(nèi)容； 2電梯運行情況記錄； 2電梯故障處理記錄； 2電梯維護保養(yǎng)記錄； 2電梯應(yīng)急處理措施及方案； 2設(shè)施設(shè)備的管網(wǎng)、管線、箱盒編號； 2環(huán)境衛(wèi)生方面資料； 2綠化方面資料（養(yǎng)護、改造、更換、病蟲害防治時間）； 2裝修資料及監(jiān)督情況記錄； 其它相關(guān)資料的 準(zhǔn)備。 以上資料應(yīng)在 2020年 9月 15 日前全部完成。 四、嚴(yán)榮俊 莫懷偉 主要負(fù)責(zé)保安和監(jiān)控方面資料的整理歸檔： 值班記錄（門衛(wèi)、巡視和監(jiān)控記錄）； 交接班記錄； 來人來訪記錄； 車輛進出登記； 糾紛調(diào)解記錄； 治安案件及維持秩序記錄； 好人好事記錄； 消防監(jiān)控值班記錄； 消防交接班記錄； 消防監(jiān)控重大情況處理記錄； 1消防器材配置情況和清冊； 1其它相關(guān)資料的準(zhǔn)備。 以上資料隨查隨有，清楚完整， 9 月 15 日前全部完成。 五、田仕平 主要負(fù)責(zé)省優(yōu)復(fù)檢工作計劃表的初擬和有關(guān)資料上報，有關(guān)方面接洽，有關(guān)事項的協(xié)調(diào)處理和擬寫匯報材料等。 六、李莉 主要負(fù)責(zé)物管處財務(wù)帳務(wù)歸檔。 七、羅光華 主要負(fù)責(zé)省優(yōu)復(fù)檢工作的進度落實，創(chuàng)優(yōu)條件、標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)、檢查、整改、完善，組織做好復(fù)檢工作。 八、何榮甫 主要負(fù)責(zé)省優(yōu)復(fù)檢工作的統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)。 康來物業(yè)公司省優(yōu)復(fù)檢領(lǐng)導(dǎo)小組 二 00六年八月三日 關(guān)于嘉來華庭迎接“省優(yōu)”復(fù)檢的工作報告 嘉來華庭業(yè)主委員會： 嘉來華庭綜合大廈于 2020 年 12 月通過“省優(yōu)”項目驗評（川建房發(fā)〔 2020〕 136 號文件），獲得“四川省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號。根據(jù)房管局〔 2020〕 72 號文件通知， 2020 年 8 月 16 日由市房管局行業(yè)科組織專家評委對嘉來華庭進行申報檢查， 8月底上報省建設(shè)廳， 9 月由省建設(shè)廳組織專家評委對嘉來華庭進行復(fù)檢，復(fù)檢合格則保留優(yōu)秀大廈稱號，否則取消優(yōu)秀大廈稱號。我司根據(jù)嘉來華庭物管工作需要和公司自身建設(shè)發(fā)展需要，擬申報省優(yōu)驗評項目，但要達到省優(yōu)復(fù)檢標(biāo)準(zhǔn)（省優(yōu)驗評標(biāo)準(zhǔn)及細則為 9 大項 90 小項，得分必須在 95 分以上），還存 在問題，通過我司自檢和 8 月 16 日市行業(yè)協(xié)會組織評委檢查，以下問題還需得到業(yè)委會指導(dǎo)和幫助： 屋頂需整治內(nèi)容（需經(jīng)費 5850 元） ⑴ 屋面避雷帶涂刷防銹銀粉漆 200 米，需經(jīng)費 400 元； ⑵ 屋頂水箱鐵件除銹刷漆，管道閥門刷漆 80 平方米，水箱除垢清洗，需經(jīng)費 500 元； ⑶ 屋頂更換壓力表 1 套 ， 電梯裝空調(diào) 1 部 ， 需經(jīng)費 1200 元； ⑷ 屋頂 PPR 給水管保溫材料修復(fù)（鋁箔）約 150 平方米，需經(jīng)費 750元； ⑸ 屋頂女兒墻及檐口、機房外墻面等粉刷約 500 平方米，需經(jīng) 費 1500 元； ⑹ 屋 頂管道修補（加彎頭、直接、密封膠等）及鋁塑板高空清洗，約 200 平方米，約需 1500 元。 消防通道 2700 平方米、 7 樓以上電梯廳 2500 平方米的墻面局部進行粉刷，地下 1 樓、 1 樓補墻刷涂料，消防通道踢腳線 160平方米全部刷漆，約需經(jīng)費 5600 元。 地下室泵房刷漆、除銹 300 平方米，水箱除垢清洗，變頻器軸承、閥門、更換螺絲及壓墊，排供水及污水井蓋刷漆，約需經(jīng)費 1800 元。 應(yīng)急電源柜改造，將 16部合為 10 部，需經(jīng)費 2020 元。 大廈玻璃因高溫皸裂：人行大廳大門右側(cè)玻璃皸裂 1處， 大廳左側(cè)人行通道木墻角上鑲嵌的玻璃皸裂 1 塊， 2 樓逸雅會所廚房（人行大廳大門上方）玻璃皸裂 3 塊，全部更換需費 800 元。 創(chuàng)建所需其它經(jīng)費：約需 5600 元。 其它需整改完善的內(nèi)容 ⑴ 大廈外墻、玻璃幕墻清洗。建議請業(yè)委會出面，與綿投集團公司和市水務(wù)集團協(xié)商，請以上單位支持嘉來華庭的創(chuàng)優(yōu)工作，做好本單位外墻和玻璃幕墻的清洗。 ⑵ 綠化帶綠地播種綠草，做到無裸露泥土，我司負(fù)責(zé)補種； ⑶ 集團公司中央空調(diào)的暖氣管道保溫層脫落修復(fù)處理； ⑷ 大廳、樓道、過道等公共場地、設(shè)施的整改、完善； 以上整改完善項目，我司已按計劃分項目逐步實施整改完善，硬件整改所需 32150 元經(jīng)費，由于是提升嘉來華庭物業(yè)管理檔次和較大項目的整改，也是保證物業(yè)保值、增值的有效措施，其整改資金來源，若靠收取的物管費支付，物業(yè)公司無力承擔(dān)，為此，請相關(guān)單位對創(chuàng)優(yōu)工作和經(jīng)費給予支持和配合，以保證創(chuàng)優(yōu)工作的正常進行，讓業(yè)主、物業(yè)使用人享受更好的工作、生活環(huán)境和物管服務(wù)帶來的便利。 綿陽市康來物業(yè)管理有限公司 二 00 六年七月十八日 關(guān)于嘉來華庭迎接“省優(yōu)”復(fù)檢工作的復(fù)函 康來物業(yè)管理有限公司： 你司《關(guān)于嘉來華庭迎接“省優(yōu)”復(fù)檢的工作報告》已收悉，經(jīng)業(yè)主委員會 8月 20 日研究，同意你司省優(yōu)復(fù)檢。對于大廈在使用過程中出現(xiàn)的問題，我們將敦促業(yè)主和物業(yè)使用人限期糾正，對存在的你司難以解決的問題我們將與你司共同協(xié)商解決，望認(rèn)真按照物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)搞好創(chuàng)建、迎復(fù)檢工作，通過“省優(yōu)”復(fù)檢驗評。 綿陽市嘉來華庭大廈業(yè)主委員會 主任（簽字）： 二 00六年八月二十日 關(guān)于支持嘉來華庭創(chuàng)省優(yōu)物管大廈的函 綿陽市投資控股（集團）有限公司： 嘉來華庭綜合大廈于 2020 年 12 月通過“省優(yōu)”項目驗評（川建房發(fā)〔 2020〕 136 號文件），獲得“四川省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號。根據(jù)綿陽市房管局〔 2020〕 72 號文件通知， 2020 年 8 月 16日市房管局行業(yè)科組織專家評委對嘉來華庭進行了申報檢查， 8月底上報省建設(shè)廳， 9 月由省建設(shè)廳組織專家評委對嘉來華庭進行復(fù)檢，復(fù)檢合格則保留優(yōu)秀大廈稱號，否則取消優(yōu)秀大廈稱號。物管公司根據(jù)嘉來華庭物管工作需要和公司自身建設(shè) 發(fā)展需要，報告業(yè)委會擬申報省優(yōu)驗評項目，業(yè)委會成員認(rèn)為這是有益于嘉來華庭物業(yè)管理的好事，是保證物業(yè)保值、增值的有效措施，是讓業(yè)主、物業(yè)使用人享受更好的工作、生活環(huán)境和物管服務(wù)帶來便利的基礎(chǔ)要件。為此，請貴單位積極支持華庭的創(chuàng)建工作，并在 9 月 15 日前，做好貴單位所屬外墻、玻璃幕墻清洗和大廈頂部廣告字的除銹刷漆等工作。 嘉來華庭業(yè)主委員會 康來物業(yè)管理公司 二 00六年八月二十八日 關(guān)于支持嘉來華庭創(chuàng)省優(yōu)物管大廈的函 綿陽市水務(wù)集團： 嘉來華庭綜合大 廈于 2020 年 12 月通過“省優(yōu)”項目驗評（川建房發(fā)〔 2020〕 136 號文件），獲得“四川省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號。根據(jù)綿陽市房管局〔 2020〕 72 號文件通知， 2020 年 8 月 16日市房管局行業(yè)科組織專家評委對嘉來華庭進行了申報檢查， 8月底上報省建設(shè)廳， 9 月由省建設(shè)廳組織專家評委對嘉來華庭進行復(fù)檢，復(fù)檢合格則保留優(yōu)秀大廈稱號，否則取消優(yōu)秀大廈稱號。物管公司根據(jù)嘉來華庭物管工作需要和公司自身建設(shè)發(fā)展需要，報告業(yè)委會擬申報省優(yōu)驗評項目，業(yè)委會成員認(rèn)為這是有益于嘉來華庭物業(yè)管理的好事，是保證物業(yè)保值、增值的有效措施， 是讓業(yè)主、物業(yè)使用人享受更好的工作、生活環(huán)境和物管服務(wù)帶來便利的基礎(chǔ)要件。為此，請貴單位積極支持華庭的創(chuàng)建工作，并在 9 月 15 日前，做好貴單位所屬外墻玻璃幕墻清洗工作。 嘉來華庭業(yè)主委員會 康來物業(yè)管理公司