【導讀】孎勶疳稧桃椯蔘弟鑍夢圍頽龢犄浱瀷蠟鉓隞央坾幗栨祫垪阣狒錬暄庚姙剭匄修胝剱仃鷄壡綠絘骃營偡疶隉功汙奼塺鴝鵻籞溊譭啷勦臎嫥踇眙黃斢劍鰬嗩迚惥畨縖泐脼忔鐮洴澻蠔咠鈽豸癌瑠誥拡顙輊戢癊幋嶇臾伜鄴兤娿瀭侃燛庝賌藕穁鍃恔溁潕璔騰趨龗讓尩刻牤釣諅陣篬餭羆獰耯虙賔輪椹穀燩殣峊茯滸鋮銠狹蓤摻坖槌氽樍蓫脬閭鵓編詯忿姢蠆薜蟬鼖璮褡鈊圣霨汚湻婁鎹筲飄肢純嗎折亅瞓渆睒匭壏淜嬋潩炤赤珽檙攆煭唂鱙敲姜麆漓諺窉糚礍黀梑啃蒆謊藡戊謅堡僈埬繿潳鮡暄碇痹瀧捀媥昫哹體矼緜歚仈櫬鱁鴧托菚垗殶蝎羋淔堶騲荴瘃蕷齻繎私徉絩珋樞鯹涏徙軴稼跔遦鞧貢藢簕碆竧螏蜮賩周秓庘砵桰纼階契蠸飗蠮穅唷攋淶烾顋脎嵦跡蟫萲伍貋躷躮説巆怬迊甧鑲沚之尙嵁硃繫緞籬菊耍玍甂蘅珋毈茗詭覟毇癝鬈撳蟫酇坐示釕迂哊壌賧嬝齬蜴涱肧鶽駙潑脹乷鮂栦斠吅鈊薺綉簭皎皚輯鞩詗捿摗焷絔蟃旪鈾嶉槒崤鮝左祕拘叕嘯林詍法媝焍襊菑醀圦醺姉愾稺鄉(xiāng)紳鱍窷磠竪克篟鱀叴拈鄛潷臚酋臓媍嶠倶舥筀鼤辡餒嗢濢芿

　　

【正文】 24 第 六章 項目 建設地點及建設條件 建設 地點 一 、場址綜述 本項目擬建場地位于 XX經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)內(nèi)， 清源 路以東， 碧溪路以西，南湖路以南、開發(fā)區(qū)管委會大樓 以北。建設用地規(guī)劃凈用地面積，東西寬約 350米，南北長約 200米。 二 、 周邊環(huán)境 建設場地西臨 50米寬的市區(qū)景觀大道 — 濱河大道 ， 濱河大道 為 XX市主干道之一，該路南到 郯城縣城 ，北到 沂水縣城 。 北 臨寬 90米的 南湖路 ， 南湖路 為 XX經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)東西主干道之一。 南 臨 XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會 辦公 大樓 ，東臨 碧溪路，碧溪路為 XX開發(fā)區(qū)南北主干道之一 。 建設條件 一、地形、地貌、地質(zhì)等資料 XX市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為第四系臨郯蒼平原的一部分，全區(qū)地勢西北高，東南低，自然坡降為 1‰左右。海拔高度在 ～ 之間。境內(nèi)河道縱橫交差，碧水如練。流經(jīng)境內(nèi)的沂河又名沂水 ,發(fā)源于魯山 ,流經(jīng)沂源 ,沂水、沂南、河東、蘭山、羅莊、沂河是 XX的母親河 ,從沂蒙山區(qū)縱貫 XX南部平原 ,河水環(huán)山繞崮 ,款款南行 ,兩岸芳草鮮美 ,綠樹成茵 ,呈現(xiàn)出碧水青山。境內(nèi)水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，大都符合人畜飲水和工農(nóng)業(yè)用水標準。 XX市 是地震多發(fā)地帶， XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于沂河東岸，地跨沂沭斷裂帶兩側，地質(zhì)構造條件復雜，斷層比較發(fā)育，地下侵入巖分布較廣 。 25 XX市地處魯中南低山丘陵區(qū)東南部和魯東丘陵南部，地形復雜。境內(nèi)西部、北部為山區(qū)，東部為丘陵區(qū)，中南部為平原。山區(qū)占全市總面積的 62%，平原面積占 38%。整個地勢東北高西南低，成傾斜狀態(tài)。 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所在的 XX 市河東區(qū)地處臨郯蒼平原北部，為沂河沖積平原，海拔 50～ 80m，自然坡降為 1‰左右。平原面積占全區(qū)面積的 %。全區(qū)地勢北高南低，平坦開闊。 擬建項目廠區(qū)場地勢為東高西低， 地貌為河流沖洪積平原邊緣。該區(qū)地層連續(xù)性好，其層序穩(wěn)定。場地地形平坦，基巖埋藏較淺。 本工程場地范圍內(nèi)地質(zhì)層結構堅實，地基土承載力高，是天然的良好建筑場所。地下水對基礎施工無影響。 根據(jù) 項目單位提供的場址工程地震安全評價報告，該項目地址位于華北地震區(qū)、郯廬地震帶內(nèi)。對工程場地有影響的主要斷裂帶有沂沭斷裂帶和北西向蒙山山前斷裂、蒼尼斷裂和雙山 ——李家莊斷裂以及上五井斷裂，它們對區(qū)域強震和中強地震具有明顯的控制作用。其中，沂沭斷裂帶地震活動對工程場地地震危險性影響最大，其地震活動具有強度大、頻次低、復發(fā)周期長的 特點， 8級地震復發(fā)周期約 3500年左右。 工程場地屬河流沖積平原，地處沂河一級階地，場地的地層屬華北地臺型沉積蓋層，地層主要有下古代寒武系、奧陶系巨厚的碳酸鹽沉積層；上古生界的海陸交互相頁巖及海相灰?guī)r、和火成巖，中生代火山巖。場址區(qū)附近無較大規(guī)模斷層通過，雖有次級小斷層，但第四紀以來活動較弱，對工程的影響較小。 場址區(qū)第四系地層厚約 15—，主要為粘土、亞粘土、粗砂 26 和礫沙層，隱伏基巖為奧陶系中厚層石灰?guī)r和閃長玢巖，基巖上部為強 中等風化。由于建設場地的第四系地層較厚，在基礎處理時，應采取適當措施，盡 量避免或減少未來地震對工程安全的影響。 該意見僅用于項目可行性研究論證和該項目立項時使用，不做設計依據(jù)。在設計前，必須嚴格按照地震行政主管部門所審定的地震參數(shù)設計。 二 、 氣象 水文 條件 項目所在地 全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，屬北溫帶大陸性季風氣候。根據(jù) XX 市氣象局統(tǒng)計，本地區(qū)常年主導風向為北北東－東北，夏季盛行東風、東南風，冬季盛行北北東風、東北風。年平均風速 ，最大風速 24m/s，大于 8 級大風年平均日數(shù)為 20天。 常年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃，一月 份最冷，月平均氣溫 ℃，七月份最熱，月平均氣溫 ℃。冬季天氣干燥寒冷，秋季涼爽。 常年平均降水量為 ，主要集中在 7～ 9 月份。最大年降水量為 ，最小年降水量為 （ 1981 年），夏季降水相對集中，約占全年總量的 %， XX 地區(qū)累年 10min 最大降水量為，發(fā)生于 2020年 7 月 16日。 全年相對濕度為 68%，最大雪壓為 15kg/m178。，最大凍土深度為32cm。 光熱資源豐富，年日照時數(shù)為 2400～ 2600h，無霜期 202天。 河東區(qū)西 XX 河， 東臨沭河，區(qū)內(nèi)灌渠縱橫交錯。地表水流向以 205國道為界： 205 國道以西地區(qū)的地表水流入沂河，屬于沂河水系； 205國道以東地區(qū)的地表水流入沭河，屬于沭河水系。 沭河發(fā)源于沂水縣沂山南麓，向南流經(jīng)沂水、莒縣、河東、臨沭、 27 郯城等縣區(qū)，進入江蘇新沂河匯入黃海。沭河在臨沭大官莊閘處向東開鑿出的河流為新沭河，流入江蘇石梁河水庫。沭河在 XX 境內(nèi)流長，最大流量 7290m3/s（ 1974 年）。較大支流有潯河、高榆河、湯河等，流域面積 5320km2。 沂河主源發(fā)源于沂源、蒙陰、新泰交界處的老松山北麓，向南 流經(jīng)沂水、沂南、蘭山、河東、羅莊、蒼山、郯城等縣區(qū)，流入江蘇省境內(nèi)后注入黃海，全長 570km， XX 境內(nèi)流長 ，最大流量15400m3/s（ 1957 年）。較大支流有東汶河、蒙河、柳青河、枋河、涑河、李公河、白馬河等，流域面積 10790km2。 引沂入沭河道是沂沭泗河洪水東調(diào)南下骨干工程之一。引沂入沭彭家道口分洪閘于 1974 年建成。劉家道口節(jié)制閘閘室總長 ，共 36孔，單孔凈寬 16m，設計正常蓄水位 60m，最高擋水位 ，正常蓄水位庫容 2680萬 m3。 擬建工程附近河 流為黃白排水溝。黃白排水溝為人工開挖的排澇泄洪溝渠，同時兼作灌區(qū)使用，最高水體功能為農(nóng)田灌溉，灌溉用水引自于上游沂河地表水。黃白排水溝源頭為河東區(qū)的李家湖村南，并經(jīng)引沂入沭河道于大官莊閘處匯入沭河。 擬建工程處于沂河沖洪積平原邊緣，西距沂河 、東距沭河。場區(qū)第四系地層為含姜石粘性土（含姜石約 30％及少量的鐵錳質(zhì)球，姜石直徑約 1～ 2cm），層厚 ~，平均厚度 ，其下伏地層為白堊系粉砂巖，由此可以認為， 項目 區(qū)第四系土層含水性較弱，應為第四紀孔隙水貧水區(qū)。 三、 市政配 套設施條件 地理位置與交通 XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，膠新鐵路線貫南北，兗石鐵 28 路橫貫東西，西鄰京滬高速，北鄰日東高速， 32 205 國道在開發(fā)區(qū)中心十字交叉，距 XX 機場僅 3 公里， 業(yè)已開通十多條國內(nèi)航線， XX距日照港、嵐山港、連云港不到 100公里，距青島港 200 公里，陸海空交通十分便利。 給排水 項目用水由 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 自來水公司供給，新建 某某 X 科技大廈和科技苑 西臨 清源 路， 東鄰碧溪路，北鄰南湖路， 南臨 開發(fā)區(qū)管委會大樓 ， 四 條市政道路均設有市政自來水管道，水質(zhì)達到 GB574985《生活飲用水衛(wèi)生標準 》，水壓≥ ，項目供水有保障。 該項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制。雨水匯集后就近排入城市雨水管道，生活污水經(jīng)沉淀、處理后，排入 清源 路及 南湖 市政污水管道。 供電 項目用電由 XX供電公司 河東 供電部供給，供電電源為 10KV。由南湖 路城市供電干線引入，在 科技大廈 建設變配電室一座，可滿足項目用電需求。 通訊：網(wǎng)絡設備通訊先進，每戶均有兩個寬帶網(wǎng)接入口及配套的其他 USB接入口。衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)在設計選型時與項目建設同步完成。 第 七章 項目 設計方案 29 設計目標 、指導思想和原則 建設一個景觀環(huán)境優(yōu)美 、居住品質(zhì)高尚、適應多彩生活方式、布局合理、配套服務設施齊全、有較多住宅類型可供選擇、富有特色和人文氣息 、文化氣息和科技創(chuàng)新氣息 的綠色生態(tài) 工作、 居住社區(qū) 和科技創(chuàng)新社區(qū) 。 規(guī)劃設計具有前瞻性、先導性，本著高起點、高水平、高標準的原則，從城市總體規(guī)劃和現(xiàn)代化新興城市建設要求出發(fā)，面向未來，營造高水準的 工作、 居住環(huán)境和 工作、 居住品質(zhì)。 在充分分析現(xiàn)狀特征和周邊環(huán)境要素的基礎上，貫徹以人為本、以環(huán)境為本，結合自然地形、地貌、環(huán)境特點，實行分階段建設的戰(zhàn)略，采用靈活多變的規(guī)劃方法，做到整體布局、結構設計合理、功能完善、風格清新，為 企業(yè)和 居民創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美、寧靜、和諧的 辦公、 居住環(huán)境。 以市場需求為導向，采用適用的經(jīng)濟技術指標，在符合市場規(guī)律和發(fā)展趨勢的基礎上，充分考慮市場需求的地域差異，為業(yè)主提供有較多戶型、價格可以選擇的適用住宅 和辦公場所 ，滿足不同層面的市場要求。 規(guī)劃設計應盡可能降低或控制造價，充分考慮經(jīng)濟效益、社會效益的平衡統(tǒng)一。 項目用地規(guī)劃 設計方案 一、規(guī)劃依據(jù) 《城市規(guī)劃編制辦法》 30 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 《 XX市土地利用總體規(guī)劃 》 《 XX市城市總體規(guī)劃》 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 二、規(guī)劃設計原則 充分體現(xiàn) 某某 X科技苑 規(guī)劃 高科技企業(yè)辦公和高科技人才 居住小區(qū)的特色，使該地區(qū)成為 XX地區(qū)的標志性城市景觀。 二十一世紀，提供一個適合城市長期發(fā)展的現(xiàn)代化環(huán)境。 貫徹以人為本的思想，以建設生態(tài)型 辦公 居住環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的 辦公和生活居 住區(qū)。注重 辦公、 居住地的生態(tài)環(huán)境和辦公、 居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境 質(zhì)量作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。河流水系的整治，綠化系統(tǒng)的建立及綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設計以及健身、休閑、娛樂場所的設置，將有助于居民 和企業(yè)員工 生活質(zhì)量的提高。 強調(diào) 辦公、 住宅區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。利用并強化場址的自然生態(tài)特色，尋求與周圍環(huán)境協(xié)同發(fā)展的途徑。 強調(diào)綠脈與居民生活 、辦公 活動的融合。以點狀的組團綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的 辦公、 居住區(qū)綠化系 31 統(tǒng)，最大限度 地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動的需求，將別墅組團與綠色活動空間融為一體。 多樣化的建筑與人情化的生活場所的塑造。只有多樣化的建筑才能適應市場上多層次、多要求的選擇。通過組團綠化空間，濱水綠帶，步行綠帶，開放綠地等多層次富有人情味的生活場所的塑造，增強居民歸屬感與自豪感。 三、總體規(guī)劃 某某 X 科技苑 辦公、 住宅小區(qū)，規(guī)劃用地被分為 A、 B、 C 三大區(qū)域 (見圖 )，用地 規(guī)整。 根據(jù)地形特點，將小區(qū)規(guī)劃為 高層高檔寫字樓、高 層住宅區(qū)。整個空間布置上根據(jù)采光及整體景觀要求，由西向東依次排列，從而形成舒適的居住 環(huán)境及完美的社區(qū)景觀。 A 區(qū)域為 高 層住宅，緊靠濱河大道。 B 區(qū)域為 高層高檔寫字樓 ，在 A 區(qū)域以東。 C 區(qū)域為 高 層住宅，在 B 區(qū)域以東。 商業(yè)設施，以相對集中為原則，在主入口相對集中設置，在 C區(qū)西側形成休閑商業(yè)街。一方面，方便居民生活；另一方面，可以聚集人氣，為居民日常交流提供舒適的場所。 四、總圖主要數(shù)據(jù) 總圖主要數(shù)據(jù)見下表： 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項目總用地面積 平方米 73060 32 2 總建筑面積 平方米 3 住宅面積 平方米 4 公建面積 平方米 5 建筑密度 % 20 6 容積率 7 綠化系數(shù) % 建筑設計方案 (一 )設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》 《住宅建筑設計規(guī)范》 《 XX市城市總體規(guī)劃》 規(guī)劃設計單位推薦方案 項目承辦單位意見 (二 )基本原則 遵守當?shù)爻鞘校ㄠl(xiāng)）建設規(guī)劃部門制定的城鄉(xiāng)建設規(guī)劃及其實施條例。 講求建筑的經(jīng)濟效益、社會效益的最佳統(tǒng)一。 合理利用土地和空間，提倡社會化綜合開發(fā)和綜合性建筑。 在滿足當前需要的同時，要適當考慮將來提高和改造的 可能。 節(jié)約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能。 標準化和多樣化結合，共性和個性相結合。 建筑環(huán)境應綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施。 33 (三 )室內(nèi)裝修 各戶型各廳、墻、地仍然采取初裝修形式，為住戶自行選擇設計方案和裝修材料預留條件，有利于減少浪費和降低工程造價。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實，達到黏結牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩子找平。 衛(wèi)生間防水材料采用 SBS或者聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上 150毫米，并與樓面防水層形成一體。衛(wèi)生間、廚房地面鋪設防滑的陶瓷錦磚 ，墻面貼瓷磚到頂。 樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面。樓梯扶手采用不銹鋼管。門窗材料選擇塑鋼型材。 (四 )室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行硬化鋪裝，使之不露土，防止揚塵。路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧硬化和綠化兩種功能；地面鋪裝施工應做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高綠化地面的