物業(yè)創(chuàng)優(yōu)現(xiàn)場管理檢查內(nèi)容及標準-資料下載頁
2024-09-11 12:19本頁面
【導讀】建筑物及配套設施管理1．符合設計規(guī)劃1．外圍及室內(nèi)無改變規(guī)劃、私搭亂建問題；2．室內(nèi)公共區(qū)域全部達到交房狀態(tài)，無臨建和改建；4．店招廣告報批手續(xù)齊全有效，外表完好無破損，固定牢固，支架及墻面無銹跡；5．外立面保持清潔，無污染，無明顯積塵、蛛網(wǎng)等。2．外圍路（場地）面保持完好，材質(zhì)及顏色一致，無破損、開裂；3．外圍路（場地）面保持原色，未因污染等變色；4．護欄、小品、景觀完好無損、無變形，功能正常；6．室外各類線路入管入槽，無飛線。2機房環(huán)境管理1．管理制度1．制定環(huán)境清潔及管理制度，并有實施記錄。2．溫濕度及空氣清晰度1．溫濕度符合要求，通風良好、空氣清晰，無明顯異味。2．維保備件集中放置，分類標識，整齊有序，帳實相符；3．掌握設備標識及顯示的對應關系。3．設備表面清潔完好，設備功能和運行均屬正常；6．有二次供水衛(wèi)生許可證及近期水質(zhì)檢測合格記錄。3．如有消防報警能及時正確的確定；
【正文】 冷卻塔運行正常； 5． 冷凍機房隔音裝置完好。 8 電（扶）梯系統(tǒng) 1．電（扶）梯系統(tǒng)管理 1． 委托有資質(zhì)的維保公司，簽訂的維保合同在有效期內(nèi)，合同中規(guī)定有周、月、季、年等時段的維保內(nèi)容； 2． 制定有維保監(jiān)管的規(guī)定，各類維保均有監(jiān)管記錄； 3． 制定有故障應急（包括關人等）方案及有關實施的記錄； 4． 制定有日常巡查的規(guī)定，并有記錄。 2．電梯轎箱 1． 電梯轎箱內(nèi)張貼有《乘梯須知》，規(guī)定合理，內(nèi)容齊全，張貼有年檢合格證且在有效期內(nèi)； 2． 轎箱內(nèi)有緊 急通話裝置，并狀態(tài)良好； 3． 電梯轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生，無明顯劃傷和痕跡； 4． 電梯運行平穩(wěn)，無明顯的振蕩和晃動。 3．電梯機房管理 1． 電梯線引機等各部運行正常； 2． 現(xiàn)場有盤車工具，吊鉤有承重標識，平層標識明顯且與平層圖相符； 3． 機房內(nèi)溫濕度在規(guī)定范圍內(nèi)。 4．電梯井道和底坑管理 1． 井道內(nèi)基本清潔，無明顯積塵和蛛網(wǎng)，無明顯污染物，井道照明正常，運行軌道固定牢固，線路分布整齊有序； 2． 底坑保持清潔，無積水、垃圾和污染物。 9 智能化控制系統(tǒng) 1．智能化系 統(tǒng)管理 1． 有年度完好率普查記錄、維修計劃及實施記錄； 2． 制定有故障應急處理方案，如有故障應有處理記錄； 3． 制定有運行巡查規(guī)定和巡查記錄； 4． 制定有維保監(jiān)管規(guī)定，各類維保均有監(jiān)管記錄。 2．智能化系統(tǒng)運行標準及管理 1． 配備有專人負責操作和巡查； 『學習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！ 』 2． 所有系統(tǒng)運行狀態(tài)良好，功能正常； 3． 運行環(huán)境符合規(guī)定要求。 10 屋頂平臺 1．平臺管理 1． 制定有平臺清潔、使用和共用部門及設施管理的規(guī)定，并有相關的記錄； 2． 制定有平臺設施防風、防汛的應急預案 ； 3． 制定有巡查規(guī)定并有巡查記錄。 2．避雷系統(tǒng)管理 1． 避雷針及連接線、接地系統(tǒng)保持良好，功能正常，并通過年檢； 2． 樓頂加裝設施應安裝有避雷裝置。 3．平臺設施管理 1． 平臺加裝設施安裝需報物業(yè)公司審批，納入統(tǒng)一規(guī)劃和管理，有安裝及技術要求和審批記錄； 2． 平臺加裝設施的安裝規(guī)范，整齊統(tǒng)一，抗風強度達到標準。
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