【導(dǎo)讀】的5家控股子公司的集團(tuán)企業(yè)。協(xié)會授予信貸誠信單位稱號。思想的指導(dǎo)下，整合各方資源，正以全新的姿態(tài)迎接新的挑戰(zhàn)與未來。重慶金輝物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于2020年10月?，F(xiàn)擁有國家頒發(fā)的物業(yè)管理資格證書專業(yè)。員工，注冊資金50萬元，具有三級物管企業(yè)資質(zhì)。金輝物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立以來，全面負(fù)責(zé)金馬假日廣場，學(xué)府中央，以人性化服務(wù)、規(guī)范化管理、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，取得了一定的成。者的好評，為商業(yè)城的穩(wěn)定起到了積極的作用。日廣場的正常開業(yè)。在經(jīng)營期間，確保了安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)備正常運(yùn)行的需。文化社區(qū)，繼世紀(jì)金馬假日廣場以來本項(xiàng)目又成為合川有一個標(biāo)志性項(xiàng)目。力；承接電氣安裝工程；提供家政服務(wù)；物業(yè)管理咨詢服務(wù)等。創(chuàng)建重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)，兩年內(nèi)達(dá)到重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)節(jié)與服務(wù)是金輝的生命源泉。金輝存在的意義就在于為廣大為主提供無微不至的服務(wù)。想到并付諸實(shí)施。負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行巡視監(jiān)控.

　　

【正文】 之間的重量差。（平衡系數(shù) 40%— 50%，計(jì)算：額定載重 =對重重量）。 組成：對重架、對重塊 、補(bǔ)償裝置（超過 30 米要安裝）。 （ 6）、電力拖動系統(tǒng) 功能：提供動力對電梯實(shí)行速度控制。 組成：曳引電動機(jī)、供電系統(tǒng)、電動機(jī)調(diào)速裝置、速度反饋裝置。 （ 7）電氣控制系統(tǒng) 功能：對電梯運(yùn)行實(shí)行操縱和控制。 組成：操縱裝置、樓層顯示器、控制柜、平層裝置等。 38 （ 8）安全保護(hù)系統(tǒng) 功能：保證電梯安全使用和正常運(yùn)行，防止和消除運(yùn)行中的一切危及人身安全事故的發(fā)生。 組成：限速器、安全鉗、緩沖器（機(jī)械）、端站保護(hù)裝置（電氣）。 （ 1）超速（失控）保護(hù)裝置 —— 限速器、安全鉗； （ 2）超越上下 極限工作位置的保護(hù)裝置 —— 強(qiáng)迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)； （ 3）撞底（沖頂）保護(hù)裝置 —— 緩沖器； （ 4）層門門鎖與轎門電氣聯(lián)鎖裝置，確保在門沒有關(guān)閉時電梯不能啟動運(yùn)行； （ 5）門的安全保護(hù)裝置 —— 轎門設(shè)置門光電裝置和安全觸板； （ 6）電梯不安全運(yùn)行防止系統(tǒng) —— 轎廂超載報警裝置、限速器斷繩開關(guān)、選層器斷帶開關(guān)等； （ 7）不正常處理系統(tǒng) —— 機(jī)房曳引機(jī)的手動盤車工具、自備發(fā)電機(jī)以及轎廂安全窗等； （ 8）供電系統(tǒng)斷、錯相保護(hù)裝置 —— 相序保護(hù)繼電器等； （ 9）停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，轎廂慢速移動裝置； （ 10）報警裝置 —— 轎廂內(nèi)與外界聯(lián)系的警鈴、電話和攝像系統(tǒng)。 （ 1）轎廂失控，超速運(yùn)行。 由于電磁制動器失靈，減速箱的蝸輪、蝸桿的齒輪、軸、銷等折斷以及曳引繩在曳引輪上打滑等情況發(fā)生時，那么正常的制動手段已無法使電梯停止運(yùn)行，使轎廂失去控制，造成運(yùn)行速度超過極限速度（即額定速度的 115%）。 （ 2）終端越位 由于平層控制電路出現(xiàn)故障，轎廂運(yùn)行到頂層端站或底層端站時，不停而繼續(xù)運(yùn)行或超出正常的平層位置。 39 （ 3）沖底或沖頂 當(dāng)上終端限位裝置失靈等，造成電梯沖向井道頂部，稱為沖頂，當(dāng) 下終端限位裝置失靈或電梯失控，造成電梯轎廂跌落井道底坑，稱為蹲底。 （ 4）不安全運(yùn)行 由于限速器失效，層門、轎門不能關(guān)閉或關(guān)閉不嚴(yán)、超載、電動機(jī)斷相、錯相等狀態(tài)下運(yùn)行。 （ 5）非正常停止 由于控制電路出現(xiàn)故障，安全鉗誤動作或電梯停電等原因，都會造成在運(yùn)行的電梯突然停止。 （ 6）關(guān)門障礙 電梯在關(guān)門時，受到人或物體的阻礙，使門無法關(guān)閉。 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC0503 40 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管 理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 專業(yè)工程師 負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 工程部維修人員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，并詳細(xì)記錄在相關(guān)記錄表中。 管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 程序要點(diǎn) 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。 每年的 12 月 15 日之前，由 專業(yè)工程師 組織相關(guān)人員研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè) 備保養(yǎng)記錄 》并上報公司審批并編制形成《設(shè)施設(shè)備年度維保計(jì)劃》。 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《設(shè)備維保年度計(jì)劃》進(jìn)行。 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每年的 4 月、 10 月份對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī) 組進(jìn)行一次 41 清潔、保養(yǎng)。 電動機(jī)維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0． 5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b） 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c） 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d） 清潔電動機(jī)外殼； e） 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)： a） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b） 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵 葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，是機(jī)械密封的，應(yīng)檢查或更換機(jī)械密封圈。 d） 清潔水泵外表； e） 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。每年的 5 月、 11 月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 1） 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物 。 2） 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。 3） 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b） 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； 42 c） 清潔鐵芯上的油污及臟物； d） 檢查復(fù)位彈簧情況； e） 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b） 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a） 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 100MΩ 、否則應(yīng)烘干處理； b） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換； c） 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d） 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦試。 中間繼電器、信號 繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a） 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b） 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a） 檢查表內(nèi)是否有積水、如有則應(yīng)干燥處理； b） 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c） 偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： 43 a） 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b） 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c） 對閘閥閥桿加黃油潤滑； d） 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 止回閥維修保養(yǎng)： a） 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查止回閥彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c） 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維修保養(yǎng)： a） 檢查浮球閥密封膠墊是否老化， 如老化則應(yīng)更換； b） 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c） 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)： a） 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c） 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d） 緊固所以螺母。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) 1） 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0． 25M 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵對線圈進(jìn)行烘干處理。 2） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 3） 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有 明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 4） 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。 5） 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10 月進(jìn)行一次） 1） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 2） 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 3） 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 44 4） 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊） 維修人員員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記 錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》、內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)由工程部領(lǐng)班整理后交工程部主管簽名認(rèn)可后存檔，保存期為長期。 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知管理處，應(yīng)由管理處提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 記錄 《設(shè)備設(shè)施保 養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請表》 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC0504 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 適用范圍 適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配 電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 公司工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)審核供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì) 劃的執(zhí)行情況。 工程部負(fù)責(zé)組織編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督、實(shí)施年度維保計(jì)劃。 維修人員負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。 程序要點(diǎn) 45 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的１２月１５日前，由專業(yè)工程師組織研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》并上報公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維 保計(jì)劃》。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃制定的原則： a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由工程部經(jīng)理按年度維保計(jì)劃制定的頻次外委供電局實(shí)施。外部清潔及 部分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的４月、１０月份對轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi) 外都進(jìn) 行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 刀開關(guān)維修保養(yǎng)： a) 檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊； b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油； c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有應(yīng) 進(jìn)行調(diào)整、修理或更換； d) 用 500V 搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于 10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要 求的則應(yīng)更換。 熔斷器維修保養(yǎng)： a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； 46 b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a) 清除接觸器面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物； e) 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測表絕緣電阻應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如 有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 電容器維修保養(yǎng)： a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換