【導(dǎo)讀】益陽(yáng)市益陽(yáng)位于北緯27°58ˊ38″至29°31ˊ42″、東經(jīng)110°43ˊ02″至。112°55`48″,，威踞于湖南省中北部。近聞名的“小有色金屬之鄉(xiāng)”和國(guó)家級(jí)商品糧基地。近幾年，益陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)。對(duì)于益陽(yáng)市而言，房地產(chǎn)業(yè)既關(guān)系到城市居民切身利益，也關(guān)系到。城市的發(fā)展和繁榮。建設(shè)益陽(yáng)市房產(chǎn)管理GIS信息系統(tǒng)，通過(guò)信息化建設(shè)帶動(dòng)房。適應(yīng)時(shí)代要求的重大舉措。到2020年4月已建成“益陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”中的測(cè)繪。管理子系統(tǒng)、商品房預(yù)售子系統(tǒng)、交易產(chǎn)權(quán)子系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)。的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，加大對(duì)基礎(chǔ)信息和動(dòng)態(tài)信息的歸集、整合、監(jiān)測(cè)和分析力度，加快推進(jìn)房產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作。地產(chǎn)管理的進(jìn)一步飛躍、加快益陽(yáng)市的城市信息化進(jìn)程起到重要的作用。目前，全國(guó)范圍內(nèi)的數(shù)字省區(qū)、數(shù)字城市的建設(shè)方興未艾。市城市中，已有400多個(gè)城市不同程度建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)將為數(shù)字城市的機(jī)能做出不可估量的貢獻(xiàn)。通過(guò)對(duì)相關(guān)職能部

　　

【正文】 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 實(shí)用性 根據(jù) 房地產(chǎn)管理局 各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的實(shí)際需要，系統(tǒng)盡量具有人性化的設(shè)計(jì)，做到 易操作、 數(shù)據(jù)調(diào)用迅速、界面友好美觀、 易管理、 查 詢與統(tǒng)計(jì)功能靈活完善 、數(shù)據(jù)更新和維護(hù)簡(jiǎn)便、系統(tǒng)升級(jí)容易等特點(diǎn)，減少工作人員的工作量，提高工作效率。 安全性 為保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)及網(wǎng)絡(luò)的安全，防止病毒入侵、非法用戶訪問(wèn)和惡意更改破壞，系統(tǒng)必須具有完備的數(shù)據(jù)保護(hù)和備份機(jī)制，采用各種級(jí)別的權(quán)限管理機(jī)制，要自動(dòng)記錄用戶訪問(wèn)的情況和操作記錄；為保證合法用戶錯(cuò)誤操作而引起的系統(tǒng)出錯(cuò)，系統(tǒng)必須具備足夠的容錯(cuò)能力 和故障恢復(fù)能力 ，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完整性。 穩(wěn)定性與高效性 為保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的高可用性和提供 7*24 模式的 WEB 服務(wù)以及高可靠性的數(shù)據(jù)備份、恢復(fù)和容災(zāi)機(jī)制，系統(tǒng)要采用穩(wěn)定性 高、可用性好的軟硬件產(chǎn)品 保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性 ，像在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下對(duì)空間圖形的多用戶并發(fā)操作要具有較高的穩(wěn)定性和響應(yīng)速度，保證系統(tǒng)應(yīng)用中最低的故障率，確保系統(tǒng)的良好運(yùn)行。 提高運(yùn)行、運(yùn)算效率是提高工作效率的重要方面，系統(tǒng)應(yīng)在適當(dāng)?shù)牟课蛔鲞m當(dāng)?shù)膬?yōu)化。 經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)建設(shè)在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)維護(hù)、軟硬件配置上充分考慮實(shí)現(xiàn)全部功能以 合理 的投入獲得最大的產(chǎn)出：選擇性價(jià)比高的軟件，同時(shí)考慮將來(lái)軟件升級(jí)的費(fèi)用；根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的要求科學(xué)合理的設(shè)計(jì)系統(tǒng)，從而縮短軟件開(kāi)發(fā)周期，節(jié)約開(kāi)發(fā)成本。在系統(tǒng)建成后，從面向于房產(chǎn)系統(tǒng)的 管理服務(wù)轉(zhuǎn)向面向全社會(huì)服務(wù)而產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 可擴(kuò)充性與 靈活性 系統(tǒng) 要有強(qiáng)大的功能自適應(yīng)能力，能通過(guò)無(wú)代碼的維護(hù)，適應(yīng)需求及流程的 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 變化、機(jī)構(gòu)職能和人員的崗位調(diào)整、空間地點(diǎn)的變化。運(yùn)行環(huán)境支持主流的操作系統(tǒng)。 系統(tǒng)要具有強(qiáng)大的參數(shù)配置功能，可以根據(jù)業(yè)務(wù)的變化方便快捷的修改系統(tǒng)參數(shù)， 以適應(yīng)政策法規(guī)變化的需要，滿足業(yè)務(wù)的需求。 要具有強(qiáng)大的查詢統(tǒng)計(jì)功能，具有表單設(shè)計(jì)功能，能根據(jù)需要自定義設(shè)計(jì)表單，能靈活配置各個(gè)控制參數(shù)。 一體化 系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)一體化、技術(shù)一體化、管理一體化、服務(wù)一體化。業(yè)務(wù)一體化指 房地產(chǎn)管理 的 各大項(xiàng)業(yè)務(wù)一體化，如產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、抵押、公房管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、房屋安全鑒定、檔案管理等主要業(yè)務(wù)集成于同一系統(tǒng)中；技術(shù)一體化指在總體技術(shù)設(shè)計(jì)上，將 MIS、 GIS、 WEB、 OA、繪圖軟件和人工智能及多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)集成于同一系統(tǒng)；數(shù)據(jù)一體化指基于業(yè)務(wù)一體化和技術(shù)一體化基礎(chǔ)上的，將 GIS、 MIS、 WEB、 OA 等各種數(shù)據(jù)統(tǒng)一在一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)上；服務(wù)一體化是從群眾的角度提出來(lái)的，為方便群眾辦事而減少辦事流程，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，在前三個(gè)一體化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)服務(wù)一體化。 開(kāi)放性 與兼容性 系統(tǒng)的開(kāi)放性涉及到網(wǎng)絡(luò)、中間 件、 數(shù)據(jù)庫(kù)、數(shù)據(jù)交換平臺(tái)、應(yīng)用軟件等，按照開(kāi)放性、標(biāo)準(zhǔn)化原則來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，使系統(tǒng)具有一定的適應(yīng)性和可移植性。 4 房產(chǎn) GIS 應(yīng)用系統(tǒng)方案簡(jiǎn)介 房產(chǎn) GIS 系統(tǒng)通過(guò)對(duì)地理數(shù)據(jù)的集成、存儲(chǔ)、檢索、操作和分析，生成并輸出各種地理信息，從而為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)自動(dòng)化管理，建立強(qiáng)大的分析、查詢、統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)等一系列功能的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖文一體化管理，各項(xiàng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)基于同一個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)相互流轉(zhuǎn)，優(yōu)化辦事流程，縮短辦公周期和制定發(fā)展規(guī)劃目的的根本保證。 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 根據(jù) 益陽(yáng)市 房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的要求，房產(chǎn) GIS 系統(tǒng)與房 產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)系統(tǒng)和房產(chǎn)圖形建庫(kù)之間關(guān)系如下圖所示： 圖 11 房產(chǎn) GIS 系統(tǒng)與測(cè)繪關(guān)系圖 上圖中，房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 /基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)作為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中房產(chǎn) GIS 數(shù)據(jù)庫(kù)的前置入庫(kù)，主要負(fù)責(zé)日常房產(chǎn) GIS 數(shù)據(jù)的建立和更新。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)一旦入庫(kù)，其他應(yīng)用只能通過(guò)只讀方式訪問(wèn)，對(duì)數(shù)據(jù)的更新也只能通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪成果備案入庫(kù)管理來(lái)完成。通過(guò)房產(chǎn) GIS 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與業(yè)務(wù)辦公系統(tǒng)的無(wú)縫集成，實(shí)現(xiàn)圖文表的一體化。 根據(jù) 益陽(yáng)市 房產(chǎn)管 理地理信息系統(tǒng)的要求，房產(chǎn) GIS 系統(tǒng)主要由 以下 部分組成。 房產(chǎn) GIS 成果管理系統(tǒng) 房產(chǎn) GIS 成果管理系統(tǒng)主要應(yīng)用在針對(duì)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的管理、統(tǒng)計(jì)、分析中，提供空間數(shù)據(jù)的瀏覽、查詢、定位、疊加分析、緩沖區(qū)分析、大范圍統(tǒng)計(jì)、專(zhuān)題圖制作、數(shù)據(jù)服務(wù)、打印制圖等。 房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 /基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng) 房產(chǎn)圖形建 庫(kù) 房產(chǎn) GIS 數(shù)據(jù)庫(kù) （ DB2） 房產(chǎn) GIS 系統(tǒng) 其他房產(chǎn)應(yīng)用系統(tǒng) 初始建庫(kù) 數(shù)據(jù)入庫(kù)/更新 只讀訪問(wèn) 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 系統(tǒng) 功能需求 圖查屬性，通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)地形上圖形的選擇，可以查詢到與該圖形相關(guān)聯(lián)的樓棟屬性信息，包括樓棟的分層分戶圖信息、產(chǎn)權(quán)等業(yè)務(wù)信息、數(shù)字檔案影像信息等。 以圖管房，通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)地形圖形和房屋分層分戶平面圖的選擇操作，可選擇、增加、刪除相關(guān)樓棟和層戶單 元，通過(guò)調(diào)用相關(guān)屬性數(shù)據(jù)，依權(quán)限對(duì)查封、凍結(jié)等標(biāo)志信息進(jìn)行更改，更改過(guò)程涉及需要相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的控件支持（協(xié)調(diào)提供相關(guān)控件）。 屬性查圖，通過(guò)已知名稱(chēng)，如街道、編號(hào)、地號(hào)、丘名稱(chēng)、樓盤(pán)名等名稱(chēng)查詢地圖信息。 樓盤(pán)表 查詢 ， 可通過(guò)房屋對(duì)象或幢對(duì)象調(diào)用本幢物理樓盤(pán)表或邏輯樓盤(pán)表，查看本幢樓內(nèi)的戶室直觀分布，并根據(jù)樓盤(pán)表，呈現(xiàn)二種層次下的業(yè)務(wù)狀態(tài)和屬性數(shù)據(jù)。第一種層次是呈現(xiàn)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的總體狀態(tài)，如是否在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)中辦理登記發(fā)證，是否在物業(yè)管理系統(tǒng)中進(jìn)行了物業(yè)管理，是否繳存維修基金等；第二種層次是呈現(xiàn)各業(yè)務(wù) 系統(tǒng)中的房屋具體狀態(tài)，如：在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)中，可呈現(xiàn)確權(quán)、查封、抵押、凍結(jié)、辦理中等狀態(tài)；在市場(chǎng)邏輯樓盤(pán)表可呈現(xiàn)房產(chǎn)是預(yù)訂、已預(yù)售、待售、不可售等狀態(tài)。并可在樓盤(pán)表上查看操作人員權(quán)限對(duì)應(yīng)的操作，如查詢戶室的屬性等。 視圖管理， 對(duì)地圖進(jìn)行簡(jiǎn)單的操作，如實(shí)現(xiàn)地圖放大、縮小、自由縮放、平移、全部顯示、前一視圖、后一視圖、漫游、全幅顯示；可以刷新，可按照特定比例顯示，可以指定空間范圍進(jìn)行視窗定位。具有鷹眼功能和縮微圖功能。 圖例查看， 查看當(dāng)前地圖各個(gè)圖層顯示風(fēng)格及其表示的含義。 空間分析， 選擇行政區(qū)、小區(qū) 或圖上劃定任意多邊形范圍，可查詢出處于該范圍內(nèi)的所有房產(chǎn)業(yè)務(wù)信息，并可對(duì)這些信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。也可以進(jìn)行空間任意兩點(diǎn)間的距離量算、空間任意多邊形的面積量算，可以生成任意空間對(duì)象的緩沖區(qū)，能根據(jù)圖上劃定范圍統(tǒng)計(jì)相關(guān)屬性數(shù)據(jù)，對(duì)于復(fù)雜的房地產(chǎn)專(zhuān)題信息查詢能調(diào)用查詢統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)來(lái)完成。 拆遷紅線模塊， 選在基礎(chǔ)地形圖上繪制和刪除拆遷紅線，疊加分析查詢 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 出拆遷紅線范圍的房屋權(quán)證屬性，對(duì)拆遷范圍的房屋進(jìn)行查封、解封、凍結(jié)等操作。 索引圖模塊， 實(shí)現(xiàn)用縮略窗口的方式顯示當(dāng)前地圖的全屏內(nèi)容及顯示當(dāng)前地圖窗口在全圖中的位置 ，通過(guò)在縮微圖上拖動(dòng)的方式改變當(dāng)前地圖窗口的視窗。 專(zhuān)題圖， 可以以行政區(qū)、幢為單位或在任意劃線范圍內(nèi)按照房屋的銷(xiāo)售情況以專(zhuān)題圖的方式直觀地表示出房屋的熱賣(mài)情況、房屋均價(jià)等；可以以各類(lèi)統(tǒng)計(jì)圖直觀地表示不同年份（或不同月份）不同類(lèi)別的房屋（經(jīng)濟(jì)適用房，公房等）的銷(xiāo)售情況、管理情況等，并可打印輸出；可以在圖上用不同的符號(hào)或顏色來(lái)表示不同類(lèi)別的房屋的分布情況和當(dāng)前房產(chǎn)管理的具體狀態(tài)，如紅色區(qū)域?yàn)橐寻l(fā)證、綠色區(qū)域?yàn)橛形飿I(yè)管理等。 1 房產(chǎn)制圖，支持 打印分幅平面圖、分丘平面圖、打印分層分戶平面圖，支持按紙張大小 自動(dòng)調(diào)整比例，也可以手工設(shè)定打印比例、實(shí)現(xiàn)自定義的布局打印、自定義比例尺打印指定范圍內(nèi)的圖形。 1圖形數(shù)據(jù)的操作權(quán)限管理 。 1房產(chǎn) GIS 空間數(shù)據(jù)的部門(mén)間共享共建服務(wù)。 信息分類(lèi) 房產(chǎn)平面圖 全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料。它是利用已有的地形圖或地籍圖，經(jīng)外業(yè)調(diào)補(bǔ)繪，加注房產(chǎn)要素的編號(hào)和注記后，清繪編制而成的。 空間索引圖 1:10000 比例尺的 益陽(yáng)市 行政區(qū)劃圖，以市、區(qū)、街道為標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)，滿足系統(tǒng)查詢、按區(qū)域統(tǒng)計(jì)、定位等需求。 益陽(yáng)市 1： 500， 1： 2020 圖幅索引圖，采用接合表的形式，可根據(jù)圖號(hào)、圖名、坐標(biāo)等信息快速定位。 屬性信息 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 房產(chǎn)對(duì)象的屬性，幢名稱(chēng)、幢號(hào)、地號(hào)、座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。 專(zhuān)題地圖 拆遷范圍圖：確定拆遷范圍、拆遷信息的的專(zhuān)題地圖 規(guī)劃紅線圖：由規(guī)劃局提供的城市規(guī)劃信息 危房分布圖：經(jīng)危房鑒定所確定的危房分布圖 房?jī)r(jià)專(zhuān)題圖：反映 益陽(yáng)市房地產(chǎn) 價(jià)格與位置關(guān)系的專(zhuān)題圖 輸入、輸出數(shù)據(jù) 一、房產(chǎn)圖屬互查、定位、統(tǒng)計(jì) 1． 基礎(chǔ)圖形信息：道路名稱(chēng)、行政區(qū)域、圖幅號(hào)等 。 2． 房產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、檔案案卷號(hào)等； 3． 業(yè)務(wù)信息 ： 受理編號(hào)、審批經(jīng)辦信息等 。 4． 房產(chǎn)屬性信息：房屋地號(hào)、房屋座落、建筑面積、建成年份等 ； 二、專(zhuān)題圖制作 ：圖幅號(hào)、丘地號(hào)、幢號(hào)、房屋坐標(biāo)。 ：幢號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、座落、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、所屬行業(yè)、建成年份、用途。 ：編號(hào)、條件名稱(chēng)、條件表達(dá)式。 數(shù)據(jù)流程圖 一、房產(chǎn)圖屬互查、定位、統(tǒng)計(jì) 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 1 道路定位2 地號(hào)定位區(qū)碼表產(chǎn)權(quán)屬性表3 屬性定位4 案卷定位道路碼表5 索引定位房產(chǎn)分幅圖案卷定號(hào)表索引道路圖 二、專(zhuān)題圖制作 1 定制專(zhuān)題條件2 制作專(zhuān)題圖專(zhuān)題條件表產(chǎn)籍圖屬性表房產(chǎn)產(chǎn)籍圖 系統(tǒng)兼容性 系統(tǒng)兼容性通 過(guò) GIS 平臺(tái)對(duì)操作系統(tǒng)的兼容性、數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的兼容性和系統(tǒng)數(shù)據(jù)建庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)系統(tǒng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的兼容性、系統(tǒng)組件式開(kāi)發(fā)對(duì)系統(tǒng)功能的兼容性、工作流技術(shù)對(duì)業(yè)務(wù)調(diào)整和發(fā)展、政策變化、部門(mén)職能、人事調(diào)整的應(yīng)用系統(tǒng)軟件兼容性來(lái)保證本子系統(tǒng)的兼容性。 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 073184489028806 電郵 : 系統(tǒng)主要 處理過(guò)程 圖查屬性 ? 功能描述 通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)地形上圖形的選擇，可以查詢到與該圖形相關(guān)聯(lián)的房屋及產(chǎn)權(quán)信息。 ? 輸入輸出項(xiàng) 輸入項(xiàng)：選擇的圖形 輸出項(xiàng)： 以圖形為對(duì)象的空間信息【圖像的坐標(biāo)、圖形的周長(zhǎng)、圖形的面積等】合與之相對(duì)應(yīng)的屬性信息和圖形信息： 產(chǎn)權(quán)對(duì)象：所有 權(quán)人名稱(chēng)、所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人代碼、房產(chǎn)證狀態(tài)等 共有對(duì)象： 共 有人名稱(chēng)、共有證號(hào)、共有人代碼等 他項(xiàng)權(quán)對(duì)象：他項(xiàng)權(quán)人、抵押人、抵押面積、抵押期限等 分層分戶圖 對(duì)選中區(qū)域的統(tǒng)計(jì) 房屋對(duì)象：房屋坐落、地號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀態(tài)、房屋產(chǎn)別、房屋類(lèi)型，建成年份等 ? 處理過(guò)程 可以采用點(diǎn)選、框選的方式選擇基礎(chǔ)地形圖上的樓盤(pán)面圖形 在確定選擇圖形后，選擇需要查看的內(nèi)容，可以選擇 a、 空間屬性信息； b、 房屋信息； c、 分層分戶圖 長(zhǎng)沙市芙蓉中路佳天國(guó)際新城北棟 8H 073184480028 傳真 07318448