盛泰地產(chǎn)君和園小區(qū)物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-09-02 11:21本頁面
【導(dǎo)讀】米，約1277戶，共17棟，其中一棟為君和園國際公寓。作學(xué)習(xí)等問題通通解決。管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大火災(zāi)責(zé)任事故，兩年內(nèi)被評為揭陽市安全文明小區(qū)。三年內(nèi)被評為揭陽市物業(yè)管理示范小區(qū)。同時協(xié)助發(fā)展商制定《住戶手冊》、《前。發(fā)現(xiàn)的問題予以記錄。向業(yè)主交付填寫的資料有：《住戶手冊》、《前期物業(yè)。完善和修正，保證產(chǎn)籍的完整、準(zhǔn)確、與實際相符；協(xié)調(diào)因房屋質(zhì)量引起的業(yè)主與發(fā)展商之間的糾紛。
【正文】 （ 1）車輛管理 地下車庫、摩托車場設(shè)置保安崗?fù)ず蛙囕v出入道閘，配備 2名保安員 和 2名道閘管理員 ，每班 各 4人，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出和車場車輛停放的管理工作，具體方案如下： （以后根據(jù)情況，再設(shè)置 — 保安崗?fù)ぃ芾碥囕v出口），在入口處中間設(shè)置一個保安崗?fù)ず蛙囕v進(jìn)出口道閘及 IC卡機(jī)，配備保安員 2名，每班 1人，負(fù)責(zé)地下車庫車輛進(jìn)出管理工作。 ，全部以線劃分為固定和臨時汽車、摩托車停放點，明確停放范圍，使車輛各停其 位，方便管理；并配置 2名保安員 和 2名道閘管理員 ，每班 各 1人，加強(qiáng)小區(qū)車場管理，負(fù)責(zé)指揮車輛停放和巡查、管理工作，維護(hù)車場秩序和安全。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 23 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) ，禁止車輛停放在小區(qū)公共場地、通道，一旦發(fā)現(xiàn)，及時要求車主將車輛停入車場。 、摩托車車場全面實行電腦化管理，車輛出入嚴(yán)格執(zhí)行刷卡制度；臨時車輛出入，全面實行“電腦錄入 — 記錄 — 收費開票”綜合管理，并實行收費動態(tài)電視監(jiān)控刻錄，不定時進(jìn)行抽查、核對，堵塞臨時車輛收費漏洞。 （ 2）安全管理 配置足額的 保安員，負(fù)責(zé)各棟樓層、樓梯、電梯、天臺 、通道和各層住戶的安全巡邏，并配合小區(qū)電子監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)可疑人員，及時跟蹤、核查，防止入室作案，保障業(yè)主安全 ，做到防范于未然 。 、地下車庫和各棟電梯、樓梯等公共地方設(shè)置電子監(jiān)控，設(shè)置監(jiān)控員 2名，每班 1人，由班長兼任，重點預(yù)防、全面布控，關(guān)視小區(qū)的動態(tài)。 、東西區(qū)道路及各保安員在崗情況，由各班長負(fù)責(zé)巡邏和檢查。 。在日常巡視樓層衛(wèi)生狀況中，發(fā)現(xiàn)可疑人員，應(yīng)及時配合保安員進(jìn)行跟蹤、詢查，共同維持小區(qū)治安。 ，除地下車 庫、摩托停車場保安員繼續(xù)堅守崗位外，其余保安人員收到信息后，應(yīng)迅速趕到出事地點，維護(hù)小區(qū)安全。 ，設(shè)置警示標(biāo)識，提醒業(yè)主不要涉險，確保居民安全。 ，嚴(yán)格執(zhí)行《大宗物品出入管理規(guī)定》，認(rèn)真核查，登記在冊，確保居民利益不受損失。 ，禁止廣告人員或可疑人員進(jìn)入小區(qū)，維護(hù)轄區(qū)安全。 ，管理處應(yīng)及時通知小區(qū)住戶做好防臺風(fēng)工作，防止高層物品墜樓傷人，防止地下車庫入水等。 ，應(yīng)立即檢查電梯是否有禁人，一旦出 現(xiàn)電梯禁人應(yīng)及時解救，確保人身安全。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 23 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （ 3）消防管理 消防安全管理是小區(qū)物業(yè)管理的重要工作，必須嚴(yán)格貫徹和執(zhí)行消防法律法規(guī)，落實好各項防火安全措施，確保小區(qū)防火安全。 1）小區(qū)保安員是義務(wù)消防員，必須定期培訓(xùn)，普及消防知識，熟悉 消防設(shè)備設(shè)施的位置 并 能 正確使用消防設(shè)施和器材（小區(qū)消防系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及管理由消防工程公司負(fù)責(zé)）。 2）地下車庫、摩托車場的滅火器材和各棟樓層的消防栓、以及公共場地的消防箱必須每月檢查 1次，登記在冊，對不合格的消防器材及時更換，并貼上封條，標(biāo)明檢查人員姓名和日期。 3）保障小區(qū)各棟樓層消 防通道暢通，一旦發(fā)現(xiàn)消防通道亂堆放雜物，及時清理。 4）定期檢查轄區(qū)內(nèi)的要害部位，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。 5）對小區(qū)業(yè)主開展消防安全教育，要求住戶廚房配備滅火器材，出門注意關(guān)閉液化石油氣 和電源 。 6）一旦發(fā)生火災(zāi)，及時撥打“ 119”報警，并報告管理處管理人員，迅速組織人員，疏散小區(qū)居民，并協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)撲滅火災(zāi)， 把損失降低到最低限度 。 房屋管理 房屋裝修 小區(qū)業(yè)主房屋裝修，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定》，規(guī)范業(yè)主裝修申報程序。 落實人員加強(qiáng)巡查和監(jiān)督，嚴(yán)禁業(yè)主改變房屋結(jié)構(gòu)，防止住戶占 用公共地方裝修，一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修，及時予以制止和拆除，避免以后造成遺留問題，其他業(yè)主投訴，防礙小區(qū)物業(yè)管理。 嚴(yán)禁 業(yè)主夜間裝修，擾亂小區(qū)居民正常生活。 加強(qiáng)對裝修廢土、雜物的管理，做到日產(chǎn)日清，嚴(yán)禁廢土亂堆亂放，堵塞樓梯通道，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。 加強(qiáng)對裝修人員的監(jiān)管，確保小區(qū)安全。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 23 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 設(shè)施設(shè)備管理 監(jiān)控管理 1 次衛(wèi)生；顯示器每周擦拭 1 次，做到表面無灰塵；顯示器損壞，及時維修或更換。 1 次，如有損壞，及時更換。 ， 保 證良好的運行狀態(tài)。 隨時配合公司調(diào)出其中內(nèi)容對臨時車輛的收費進(jìn)行檢查。 智能化系統(tǒng)管理 小區(qū)地下車庫、摩托停車場保安崗?fù)さ?IC 卡機(jī)、電腦和道閘，每周擦拭 1次（由保安負(fù)責(zé)），如有損壞，由設(shè)備供應(yīng)公司負(fù)責(zé)維修。 水、電設(shè)備管理 1．供電房、泵水房及其供電、供水設(shè)施每月清掃 1 次，保持設(shè)備干凈衛(wèi)生。 2．供電設(shè)備、公共照明、噴水系統(tǒng)經(jīng)常巡查，保證小區(qū)公共用電正常。 1 次，確保小區(qū)供水正常。 4． 儲水池每季度消毒 1 次，每半年清洗 1 次，并定期測試水質(zhì)，超標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時清洗、消毒，防止二次供水污染 。 電梯養(yǎng)護(hù) 1． 電梯的日常衛(wèi)生清潔由清潔工負(fù)責(zé)。 2． 電梯的保養(yǎng)、維修由電梯管理員與電梯公司共同負(fù)責(zé)。 消防系統(tǒng)管理 小區(qū)消防系統(tǒng)由消防工程公司負(fù)責(zé)管理。 九、開展社區(qū)文化活動，豐富居民生活。（略） 以后根據(jù)君和園的入住情況，再另行制訂方案予以實施。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 23 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 君和園的物業(yè)服務(wù)將秉承“精心管理、服務(wù)文明、質(zhì)量第一”的理念，以專業(yè)化的隊伍和規(guī)范化的管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、舒適、安全、文明的優(yōu)秀住宅小區(qū)，贏得廣大業(yè)主的信賴和支持！ 物業(yè)管理師 分管領(lǐng)導(dǎo)審核 房產(chǎn)公司總經(jīng)理 二〇一二年八月 二十一 日 年 月 日 年 月 日
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1