【導(dǎo)讀】電梯分包公司和維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。進(jìn)行相應(yīng)的處理。檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加。位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)切斷來水源，排除短路點(diǎn)，換上同型號保。安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，困人救援按《電梯困人救援規(guī)范》處理。消防員可使用專用消防電梯，進(jìn)行救人救火。

　　

【正文】 呈本色； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) —— 設(shè)備編號凹形字體，涂黑色磁漆； —— 尺寸長寬厚為 70mm 20mm 1mm。 3 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。 4 設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍 、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。 5《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。物業(yè)部保存復(fù)印件。 設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理 詳見機(jī)電處各類設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。 設(shè)備的購置管理 1 設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。 2 設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。 3 設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。 4 設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。 5 新添設(shè)備由機(jī)電處提 出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。 6 采購設(shè)備應(yīng)遵循《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。 7 采購設(shè)備到達(dá)公司后，由機(jī)電處進(jìn)行清點(diǎn)核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。 8 經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進(jìn)行日常管理。 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識 1機(jī)電處應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。 2 設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。 3 正常 運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識。 4 標(biāo)識的方式方法： 設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識牌用 300mm 150mm 3mm（長寬厚）的白 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上； 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)鄧標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置； 設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變。 設(shè)備的停用和封存 1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存： 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備； 2 評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完 好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。 五、記錄 《設(shè)備臺賬》 《設(shè)備卡》 《采購設(shè)備驗(yàn)收表》 《設(shè)備停用 /封存 /報(bào)廢 /審批表》 《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》 六、相關(guān)支持文件 機(jī)電處所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電工崗位職責(zé) 一、 配電及維修電工負(fù)責(zé)范圍： 負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電力系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 負(fù)責(zé)變壓器、高低壓配電柜及控制設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。 負(fù)責(zé)水泵房電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。 負(fù)責(zé)電梯、空調(diào)、冷凍設(shè)備動力電源供 給。電機(jī)和控制電氣一般由電梯、空調(diào)班自理，但對方力量或設(shè)備不足時，應(yīng)積極配合支持。 負(fù)責(zé)餐廳、廚房、客房、洗滌動力設(shè)備電氣的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修工作。 負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。 二、 配電電工崗位職責(zé)： 嚴(yán)格遵守公司《員工守則》和各項(xiàng)規(guī)章制度。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握本公司供電方式狀態(tài)、線路走向及所轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。 努力做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保安全運(yùn)行。 堅(jiān)守崗位定期巡視電氣設(shè)備密切監(jiān)視運(yùn)行情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。 對來人來電報(bào)修及時登記，填好派工通 知單通知維修班前往處 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 理，并做好每日工時材料統(tǒng)計(jì)工作。 值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 事故未排除不進(jìn)行交班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 請假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人。 按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 三、 維修電工崗位職責(zé)： 嚴(yán)格遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維 修。 制訂所轄設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時按質(zhì)量地完成，并做好記錄 表 格。 除完成 日常維修及計(jì)劃維修任務(wù)外，有計(jì)劃地其他工程 任務(wù)。 積極協(xié)助配電班的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回 機(jī)房， 聽從值班長的指揮。 日班維修值班負(fù)責(zé)燈泡備品清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)不足要及時補(bǔ)充。 嚴(yán)格執(zhí)行燈光管理制度，中班巡燈者上下班時要負(fù)責(zé)交 接班。 交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 請假、補(bǔ)休需在前一天報(bào)告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人。 每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應(yīng)急規(guī)程 ： 保證處理 供電突發(fā)性故障的有序進(jìn)行。 ： 小區(qū)供電系統(tǒng)的突發(fā)性故障的處理。 ： 。 。 ： ： 停電 檢查線路 合閘試送電 通知領(lǐng)班 聯(lián)系廠家 維修 通知客服 中心 通知供電局 檢查 市政停電 是否正常 是否正常 再送電 跳閘 發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)送電 通知部門 和客戶 YES NO YES NO NO 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 25 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 人字梯，應(yīng)以梯頂兩板面處于同一水平面作為擺設(shè)角度準(zhǔn)則。 在滑的地面使用時，梯腳要有防滑措施，如包扎麻布片等。 無搭勾或綁扎等穩(wěn)固措施，應(yīng)設(shè)專人扶梯。 使用梯子時不能站到頂層工作。 人字梯頂處不能放置工具、材料。 鋁合金 梯不能在帶電設(shè)備附近使用，更不能在帶電作業(yè)或部份帶電作業(yè)時使用。 在配電房搬梯，應(yīng)放倒兩人搬動，與帶電部分保持足夠距離。 五 .凡認(rèn)為指令有可能導(dǎo)致發(fā)生危險(xiǎn)情況時，可以暫不執(zhí)行該項(xiàng)指令并向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)指示，由部門主管最后決定執(zhí)行與否。