【導讀】300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤------23823724密碼：dkdkdk交流QQ：352500. 在我使用過程中，文字識別率高達99%！收費的目的，是希望朋友們對我的付出有一個尊重的表示，并。我倒是希望1個月能賣到1W元，這樣就不用費勁。有的朋友在單位抱著書看容易引起非議，PDF可在電。腦上、手機上閱讀，不會引起別有用心的人的瞎想；還有朋友和我情況類似，作筆記用；還有朋友可能條件限制吧，無論如何，通向成功的唯一途徑是認真學習?；谝陨显?，所以，希望對此持有異議的朋友繞行，全新正版的2020一級注冊建筑師輔導教材及模擬題是更。你砍的是價，傷的是時間。如不能接受加密可直接購買正版教材。2020年全國一級注冊建筑師考試模擬題解·1·（知識），為方便使用，同時分成單科6本，可分別選用

　　

【正文】 1％～ 4％幅度內(nèi)提取。 ? 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 ? 征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應按國家有關(guān)規(guī)定繳納新 草 地開發(fā)建設基金。 。包括土 地使用權(quán)出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費 等。 ? 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得 有限期的土地使用權(quán) ，依照規(guī)定支付的土地使用300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 19 權(quán)出讓金。 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用 協(xié)議、招標、公開拍賣 等方式。 1） 協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 ； 2） 招標方式適用于一般工程建設 用地 ； 3） 公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地 。 ? 城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。 ? 拆遷補償與臨時 安置補助費。此項費用由 拆遷補償費和臨時安置補助費 （ 或搬遷補助費 ） 兩部分構(gòu)成。拆遷補償費是指拆遷人對被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定予以補償所需的費用，分為 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、 貨幣補償 兩種形式。 ㈡ 與項目建設有關(guān)的其他費用 建設單位管理費指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用及后評估等全過程建設管理所需的費用。內(nèi)容包括： ? 建設單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等的購置費用。 ? 建設單位經(jīng)費：包括建設單位工作人員的基本工資、工資性補貼、 施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、勞動保護費、住房基金、勞 動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、審計費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、設計審查費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估費用、印花稅和其他管理性質(zhì)開支等。但不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。如果建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商 定，并從建設管理費中支出。 建設單位臨時設施費是指建設 期間 建設單位所需生產(chǎn)、生活用臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。 建設單位臨時設施包括：臨時宿舍、 文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公 室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、 電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 勘察設計費是指為建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需的費用，內(nèi)容包括： ? 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、 工程咨詢、評價以及為編制上述 文件所進行的工程勘察、設計、研究試驗等 所需費用； ? 委托勘察、設計單位進行初步設計、技術(shù)設計、 施工圖設計、概預算編制，以及 設計模型制作等所需的費用； ? 在規(guī)定的范圍內(nèi)由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需的費用。 研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及按照設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需的人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。 工程監(jiān)理 費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的 費用。監(jiān)理費應根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定。 工程保險費是指建設項目在建設 期間 ，根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。它包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的 建筑工程一切險 ，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的 安裝工程一切險 ，以及 機器損壞保險 等。 引進技術(shù)和進 口 設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費用、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。 為全面、詳細 評價工程建設項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制和評估環(huán)境影300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 20 響報告書 （ 含大綱 ） 和環(huán)境影響報告表等費用。 為預測和分析建設工程項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全、衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。 工程質(zhì)量監(jiān)督費是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門檢驗工程質(zhì)量而收取的費用 。 系指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監(jiān)察部門 按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術(shù)要求進行安全檢驗，應由建設工程項目支付而向安全監(jiān)察部門繳納的費用。 系指使用市政公用設施的工程項目，按照項目所在省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用， 以及綠化工程補償費用。 ㈢ 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 ： 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 、 生產(chǎn)準備費 、 辦公和生活家具購置費 是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)，在竣工驗收前按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間、生產(chǎn)線或裝置的有負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生 的費用支出大 于試運轉(zhuǎn)收人的虧損部分。費用內(nèi)容包括： 試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用；低值易耗品及其他物品的購置費用；聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資及管理費用 等。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。 不包括 應由設備安裝工程費項目開支的單臺設備調(diào)試費及試車費用 。 ? 生產(chǎn)人員培訓費 。自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資眭補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費。 ? 生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調(diào)試，以及熟悉工藝流程與設 備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。 不包括 微機、復印機及醫(yī)療設 備等購置費 。 四、預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括 基本預備費 和 工程造價價差預備費 （ 亦稱漲價預備費 ） 。 ㈠ 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生的、難以預料的支出，需要預先預留的工程費用。又稱不可預見費，費用包括： ，技術(shù)設計、施工圖設計及施工過程中所增加 的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。 。實行工程保險的工程 項目費用應適當降低。 ，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 基本預備費 是按 設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用 、 工程建設其他費用 費用之和為 計算基礎(chǔ) ，乘以基本預備費率進行計算 ， 基本預備費率的取值應為 8％～ 15％ 。 ㈡ 工程造價價差預備費 （ 即漲價預備費 ） ，是指建設項目在建設期間內(nèi)，由于人工、設備、材料、施工機械價格及費率、利率、匯率等變化，引起工程造價變化而需 要增加的預留費用。 五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、 l5％、 30％ 五個檔次，各固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅 率。計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)項目實際完成的投資額，其中更新改造項目為建筑工程實際完成的投資額。 六、建設期利息 凡屬有償使用性質(zhì)的資金，包括國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)貸300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 21 款、在境內(nèi)外發(fā)行的債券等，均應計算建設期利息。 七、經(jīng)營性項目鋪底流動資金 經(jīng)營性項目鋪底流動資金，是指經(jīng)營 性 項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常運行，按規(guī)定應列入建設項目總資金的鋪底流動資金。它是在項目建成投產(chǎn)初期，為保證正常生產(chǎn)所必需的周轉(zhuǎn)資金。 第三節(jié) 建設項目投資估算 投資估算是項目決策的重要依據(jù)之一 。準確、全面地估算建設項目的工程造價，是項目可行性研究乃至整個建設項目的投資決策階段造價管理的重要任務。 一、投資估算的階段劃分 投資估算的階段劃分 表 22— 8 投資估算階段劃分 誤差率 投資估算的主要作用 投資決策 過程 （ 機會研究 ） 階段 ≥177。 30％ 之間相互關(guān)系； （ 初步可行性研究 ） 階段 177。 20％以內(nèi) ； ； ，但不能完全肯定一個項目是否真正可行 177。 10％以內(nèi) 可對項目是否真正可行作出初步的決定 （ 含項目評估 ） ； 二、投資估算的作用 建設項目的主要依據(jù)，銀行評估擬建項目投資貸款的依據(jù)。 。 ，正確選擇技術(shù)先進和經(jīng)濟合理的設計方案，為施工圖設計打下堅實可靠的基礎(chǔ)，才能最終使項目總投資的最高限額不被突破。 項目的投資估算，作為業(yè) 主資金籌措、銀行貸款及項目建設期造價管理和控制的重要依據(jù) 。 ，也直接影響到對項目生產(chǎn)期所需的流動資金和生產(chǎn)成本的估算，并對項目未來的經(jīng)濟效益 （ 盈利、稅金 ） 和償還貸款能力的大小也具有重要作用。它不僅是確定項目投資決策的命運，也影響到項目 能否持續(xù)生存發(fā)展的能力。 三、投資估算的編制依據(jù) 。批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設計方案 （ 包括文字說明和圖紙 ） 。 、概算指標、類似工程實際投資 資料，以及技術(shù)經(jīng)濟總指標與分項指標。 （ 含非標準設備 ） 及運雜費率。 、工業(yè)和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設外部條件。 ，報價資料。 。 。 、合同、協(xié)議書等。 、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料和同類工程的竣工決算資料等。 四、投資估算的編制內(nèi)容和 深度 ㈠ 投資估算的編制內(nèi)容 投資估算是確定和控制建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及建設投資前期、建設實施期 （ 施工建設期 ） 和竣工驗收交付使用期 （ 生產(chǎn)經(jīng)營期 ） 各個階段的費用支出。 全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目 （ 如小區(qū)住宅、機關(guān)、學校、醫(yī)院等 ） ，應包括廠 （ 院 ） 區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道 路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū) （ 庭院 ）的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發(fā)生的其他費用等， 從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 22 投資估算文件，一般應包括 投資估算編制說明 及 投資估算表 。 ? 工程概況。 ? 編制原則。 ? 編制依據(jù)。 ? 編制方法。 ? 投資分析。應列出按投資構(gòu)成劃分、按設計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投 資百分比分析表。 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟指標。如單位產(chǎn)品投資指標等，與已建成或正在建設的類似項目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。 ? 存在的問題和改進建議。 （ 見表 22— 9） ? 總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費用估算與其他費用，工程預備費，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設期貸款利息等構(gòu)成。 ? 總估算表的構(gòu)成。 1） 工程費用。包括主要生產(chǎn)項目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設施工程、民用及生活設施工程等。 2） 工程建設其他費用。 3） 工程預備費。包括基本預備費和建設期價差預備費。 4） 方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息。 ? 項目建議書和可行性研究報投資估算構(gòu)成框圖見圖 22— 8。 ㈡ 投資估算的編制深度 建設項目投資估算的編制深度，應 與 項目建議書 和 可行性研究報告 的 編寫深度相適應 。 ，應編制出 項目總估算書，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設其他費用估算、預備費的基本預備費和價差預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設期貸款利息。 ，應編制出項目總估算書、單項工程投資估算。主要工程項目應分別編制每個單位工程的投資估算；對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算 。 五、投 資估算的編制方法 按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設項目建設投資 按照費用性質(zhì)劃分，可分為 建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費 （ 含基本預備費和價差預備費 ） 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息等 內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設項目費用構(gòu)成 （ 見第二節(jié)圖 22— 5） 。 建設投資分為 靜態(tài)投資 和 動態(tài)投資 兩部分。建設靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備 費等內(nèi)容；而 動態(tài)投資 部分包括 建設期價差預備費 （ 亦稱漲價預備費 ） 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 、 建設期貸款利息 。 ㈠ 靜態(tài)投資的估算 工業(yè)項目的投資估算大多以 設備費 為基 礎(chǔ)進行，民用項目則以 建筑工程投資估算 為基礎(chǔ) 。 （ 比例估算法 ）