【正文】 與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。．當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，可采用兩種修正方法，如表 110 所示。 c ．類(lèi)似工程預(yù)算法 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程預(yù)算。 類(lèi)似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。 利用該法應(yīng)考慮： ● 設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異； ● 設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異； ● 地區(qū)工資的差異； ● 材料預(yù)算價(jià)格的差異； ● 間接費(fèi)用的差異等。 其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建 筑設(shè)計(jì)可參考修正概算的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求類(lèi)似預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部?jī)r(jià)值中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)。用總修正系數(shù)乘以類(lèi)似預(yù)算的價(jià)值，就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算如下： 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi) 似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí)，就應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值，然后再求出修正后的總造價(jià)。計(jì)算公式如下： 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 （ 2 ）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 a ．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、 規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠詢(xún)價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢(xún)或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按兩種方法確定，如表 111所示。 b ．設(shè)備安裝工程概算的編制方法 設(shè)備安裝工程概算的編制方法見(jiàn)表 112 。 2 ．單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表。 ● 編制說(shuō)明：主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量、其他有關(guān)問(wèn)題。 ● 綜合概算表：綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 3 ．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概 算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。 （ 1 ）編制說(shuō)明。編制說(shuō)明應(yīng)包括以下內(nèi)容： a ．工程概況：簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況； b ．資金來(lái)源及投資方式； c．編制依據(jù)及編制原則； d ．編制方法：說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用擴(kuò)大單價(jià)法，還是采用概算指標(biāo)法等； e ．投資分析：主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專(zhuān)業(yè)投資的比重等積極指標(biāo)； f ．其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 （ 2 ）總概算表。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 （ 3 ）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)部門(mén)所規(guī)定的項(xiàng)目和 標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一表式編制。 （ 4 ）單項(xiàng)工程綜合概算表和單位工程概算表。 （ 5 ）工程量計(jì)算表和工、料、機(jī)數(shù)量匯總表。 施工圖預(yù)算的含義 三、建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算 （一）施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱(chēng)，又稱(chēng)設(shè)計(jì)預(yù)算。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算必須控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算之內(nèi)。 編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、定額和價(jià)格等 資料，以一定的方法，編制單位工程施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的預(yù)算造價(jià)。單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算，其組成內(nèi)容與單位工程概算的組成相同，參見(jiàn)圖 18 所示。 （二）施工圖預(yù)算的編制依據(jù) （ 1 ）會(huì)審后的設(shè)計(jì)文件以及工程地質(zhì)勘察報(bào)告等有關(guān)資料； （ 2 ）批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； （ 3 ）國(guó)家頒布的現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)材料構(gòu)配件的預(yù)算價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和 地區(qū)單位估價(jià)表； （ 4 ）現(xiàn)行的設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率； （ 5 ）現(xiàn)行的費(fèi)用定額和各項(xiàng)費(fèi)用規(guī)定； （ 6 ）工程工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。 （三）施工圖預(yù)算的作用 （ 1 ）施工圖預(yù)算是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)； （ 2 ）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制建筑安裝工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是施工企業(yè)加強(qiáng)施工管理實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)； （ 3 ）施工圖預(yù)算是建筑安裝工程招標(biāo)編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)； （ 4 ）施工圖預(yù)算是施工單位編制施工計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)和完成投資的依據(jù)； （ 5 ）施工圖預(yù)算是銀 行撥款和貸款的依據(jù)； （ 6 ）施工圖預(yù)算是甲、乙雙方辦理工程結(jié)算的依據(jù)； （ 7 ）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)進(jìn)行 “ 兩算 ” （施工圖預(yù)算和施工預(yù)算）對(duì)比的依據(jù)。 施工圖預(yù)算的編制方法 單價(jià)法 （四）施工圖預(yù)算的編制方法 1 ．單價(jià)法 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單劍占價(jià)表中的各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各項(xiàng)分項(xiàng)工程的工程量，并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)用之和。再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。 其中，地區(qū)單位估價(jià)表是由地區(qū)造價(jià)管 理部門(mén)根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一概算定額或各專(zhuān)業(yè)部門(mén)專(zhuān)業(yè)定額以及統(tǒng)一單價(jià)組織編制的，它是計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。綜合單價(jià)也叫預(yù)算定額單價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。另外，其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)是根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘上相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)求得的。 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為： 編制步驟如圖 110 所示。 具體步驟如表 113 所示。 需要說(shuō)明的是，在套單價(jià)時(shí)（第 3 步）應(yīng)注意： ● 分項(xiàng)工程的名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容完全一致，否則重套、錯(cuò)套、漏套預(yù)算定額基價(jià)都會(huì)引起直接工程費(fèi)的偏差，導(dǎo)致施工圖預(yù)算不準(zhǔn)確，預(yù)算造價(jià)偏高或者偏低； ● 若某些單價(jià)的特征不完全符合設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，必須根據(jù)定額說(shuō)明對(duì)單價(jià)進(jìn)行換算或調(diào)整； ● 當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單位特征相差很遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額， ● 在套預(yù)算單價(jià)時(shí)，必須維護(hù)定額和單價(jià)的嚴(yán)肅性，除定額 說(shuō)明允許換算調(diào)整之外，一律遵照?qǐng)?zhí)行，不得隨意修改。 單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價(jià)管理部門(mén)集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制年份的價(jià)格水平。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，不得不采用價(jià)差或一些系數(shù)來(lái)調(diào)整。但調(diào)價(jià)系數(shù)和指數(shù)從測(cè)定到頒布又滯后且計(jì)算比較繁瑣。 施工圖預(yù)算的編制方法 實(shí)物法 2 ．實(shí)物法 用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，主要是 先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)算定額中的工、料、機(jī)消耗指標(biāo)，并按類(lèi)相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的總消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，再匯總求和。對(duì)于其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的計(jì)算規(guī)則的計(jì)算則根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)供求情況予以確定。 用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要公式為： 用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖 111 。 從圖 111可以看出，實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法類(lèi)似，但在具體內(nèi)容上有一些區(qū)別，另外，實(shí)物法和單價(jià) 法在編制步驟中的最大區(qū)別在于中間步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。 下面就與單價(jià)法不同的實(shí)物法步驟加以說(shuō)明，如表 114 所示。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是隨市場(chǎng)而變化的，而且它們是影響工程造價(jià)最活躍、最主要的因素。用 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是采用工程所在地的當(dāng)時(shí)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但計(jì)算機(jī)的采用就使計(jì)算快捷了很多。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。 3 ．綜合單價(jià)法 所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，也就是工程量清單的單價(jià)綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、利潤(rùn)、稅金以及現(xiàn)行經(jīng)費(fèi)中的有關(guān)費(fèi)用、材料價(jià)差以及采用固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。 這種方法與前述方法有著顯著的區(qū)別，主要在于：間接費(fèi)和利潤(rùn)等是用一個(gè)綜合管理費(fèi)率