【導讀】限制指標：容積率＜，綠化率＞40%，建筑密度＜21%；于500車位/萬平米設置；公用地之間的空間景觀及視線要求，并滿足國家及省有關規(guī)范要求。采用公共建筑風格。套型建筑面積90平米以下住宅所占比重必須達到總建筑面積的35%以上。地塊位置在無錫城南濱湖區(qū)太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至觀山路，東至規(guī)劃中的立德路。150平方公里，是現(xiàn)在主城區(qū)的2倍；本完成水系整治和基礎設施配套，完成市民中心建設。園、尚賢河濕地三大標志性工程已在新年第一天動工。地塊南北、東西基本平整，無明顯高差。約２３平方公里，以太湖國際科技園為載體。對這一區(qū)域確定了功能結構、功能分區(qū)、配套設施規(guī)劃等強制性內(nèi)容。新工作站、工業(yè)微生物資源數(shù)據(jù)庫整合及共享信息平臺。市內(nèi)交通：緊鄰太湖新城主干道高浪路，公交7路、23路、59路可直達；→工業(yè)園區(qū)→高墅橋→中華村→三房橋→新安鎮(zhèn)；

　　

【正文】 州 47700 46977 54165 62561無錫 43155 44316 50964 57709常州 26110 27775 31969 444402020 2020 2020 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 39 蘇錫常都市圈核心 無錫處于蘇錫常都市圈和滬寧城鎮(zhèn)聚合軸的中心位置。 江蘇省未來城鎮(zhèn)的發(fā)展將形成“三圈五軸”的總體集聚格局。無錫處于蘇錫常都市圈和滬寧城鎮(zhèn)聚合軸的中心位置，是京滬高速公路與滬寧高速公路的交匯點，也是京滬鐵路、京滬高速鐵路與新長鐵路的交匯處。在溝通蘇中、蘇北、皖南、浙北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中，將會發(fā)揮日益重要的紐帶作用 蘇錫常都市圈是江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)體系中社會經(jīng)濟發(fā)展的先導地區(qū)和創(chuàng)新中心，使上海大都市圈重要的有機組成部分，是最具發(fā)展?jié)摿蛧H 競爭力的城市群。 （以上資料來源：無錫規(guī)劃網(wǎng)） 經(jīng)濟與城市環(huán)境 經(jīng)濟狀況與發(fā)展趨勢 無錫經(jīng)濟總量巨大，并且持續(xù)發(fā)展。 2020 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3858 億元， 財政總收入 億元，同口徑增長 ％，其中一般預算收入 億元，同口徑增長 ％；社會消費品零售總額增長 ％ 。 無錫GDP發(fā)展及構成0100020203000400050002020 2020 2020 2020GDP一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 40 產(chǎn)業(yè)結構明顯優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 ： ： ， 第二產(chǎn)業(yè)比重最大；第三產(chǎn)業(yè)增 加值占全市生產(chǎn)總值的比重達到 ％， 比上年提高 個百分點。 （以上數(shù)據(jù)來源：無錫統(tǒng)計信息網(wǎng)歷年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報） 空間變遷與規(guī)劃發(fā)展 無錫市城區(qū)面積不斷擴大，由 49 年的 10 平方公里到 85 年 50 平方公里，到 2020年的 170 平方公里，在近 20 年有了飛速發(fā)展。 2020 年，無錫撤縣分設三區(qū)并入市區(qū)，無錫市實現(xiàn)向四個方向同時發(fā)展，市區(qū)面積達到現(xiàn)在的 1622 平方公里。 無錫市第十一次黨代會戰(zhàn)略性地提出，“要依靠城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提升城市競爭力?！睍h對“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的具體 闡述是，“按照‘七區(qū)一體、一體兩翼’和‘老城建新片區(qū)、城外建新城區(qū)、城郊建新市鎮(zhèn)、郊外建新社區(qū)’的思路，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，強化區(qū)域功能開發(fā)，構建區(qū)域城市化格局?！? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 41 無錫城市空間規(guī)劃： 在一個主城區(qū)、六個新市鎮(zhèn)（“ 1+6”）和若干新型農(nóng)村社區(qū)的總體架構下，形成“六城 、兩區(qū)、六鎮(zhèn)、若干社區(qū)”的空間結構。 六城：中 心城區(qū)、 太湖新城、 科技新城、蠡溪新城、錫東新城和惠山新城。 兩區(qū)：馬山太湖國家旅游度假區(qū)和太湖山水城旅游度假區(qū)。 六個新鎮(zhèn)：前洲 — 玉祁新市鎮(zhèn)、洛社新市鎮(zhèn)、陽山 — 胡埭新市鎮(zhèn)、東港 — 錫北（張涇）新市鎮(zhèn)、安鎮(zhèn) — 羊尖新市鎮(zhèn)、鵝湖新市鎮(zhèn)。 若干社區(qū)：若干個新型郊區(qū)社區(qū)。 一九四九年 一九八五年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 42 （以上資料來源：無錫規(guī)劃網(wǎng)） 城建投入 城市 項 目 （單位： 億元） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 總投資 蘇州 基礎建設投資 293 362 529 480 490 2154 占固定資產(chǎn)投資比例 36% 25% 34% 25% 23% 27． 8% 無錫 基礎建設投資 200 366 252 254 276 1348 占固定資產(chǎn)投資比例 37% 41% 23% 19% 19% 25． 2% 常州 基礎建設投資 112 174 258 335 384 1263 占固定資產(chǎn)投資比例 45% 39% 43% 43% 40% 42% 表格 18 基礎建設投入對比分析表 無錫城建投入較早，在 0 03 年均占固定資產(chǎn)投資比例的 37%、 41%； 近幾年基礎設施投資，蘇州力度最大，無錫與常州相當，但蘇州轄區(qū)面積為 8488平方公里，無錫只有 4787 平方公里，若以每平方公里投資額來算， 蘇州 2500 萬元 /平方公里，無錫 2800 萬元 /平方公里。 無錫早兩年前的大規(guī)模的城建為現(xiàn)在和今后城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展打下良好的基礎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 43 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展 無錫產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃： 積極引導重化工、新材料等產(chǎn)業(yè)向沿江集中，先進制造業(yè)向沿路高新技術園區(qū)集中，創(chuàng)意、旅游、商務、科研等現(xiàn)代服務業(yè)向沿湖功能區(qū)集中 ；濱江、沿路、傍湖，形成四個開放型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 ； 形成以先進制造業(yè)為基礎，以現(xiàn)代服務業(yè)為支柱，以現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)為補充的產(chǎn)業(yè)結構 。 無錫工業(yè)規(guī)劃： 根據(jù)“城市南進，產(chǎn)業(yè)北移”的城市 發(fā)展戰(zhàn)略，切實推進“工業(yè)出城入園”的實施規(guī)劃。圍繞大力推進建設國際制造業(yè)基地和先進制造技術中心，以國家級和省級開發(fā)區(qū)為依托，按照“區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、開發(fā)集約”的原則，構建“四園八區(qū)”的工業(yè)空間新格局： 新區(qū)、錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和濱湖開發(fā)區(qū)四大省級以上開發(fā)區(qū)和安鎮(zhèn) 羊尖、東港 錫北（張涇）、鵝湖、洛社 、 玉祁 前洲、胡埭 陽山、碩放 鴻山、山北八大工業(yè)集中區(qū)。 主要工業(yè)向北發(fā)展，為太湖新城良好環(huán)境打好了基礎。 （以上資料來源：無錫規(guī)劃網(wǎng)） 省級以上經(jīng)濟開 發(fā)區(qū) 工業(yè)集中區(qū) 綠城項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 44 無錫工業(yè)企業(yè)構成 無錫工業(yè)企業(yè)構成中， 股份制企業(yè)超過半數(shù)，達 56%，集體企業(yè)與國有企業(yè)合計只占 6%； 2020 年，預計民營經(jīng)濟增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達 ％ 2020 年到 2020 年五年無錫新增上市公司 27 家，上市公司數(shù)量達到 45 家，列全國地級城市第一名，大多為民營企業(yè)集團，民營企業(yè)經(jīng)濟非常發(fā)達。 （ 以上 資料來源：無錫市第二次基本單位普查公報） 無錫市人口和收入 城市 人口變動 無錫市 戶籍 人口由 2020 年的 435 萬上升到 2020 年的 457 萬，增長了 22 萬， 人 口增長緩慢、平穩(wěn)。 （以上數(shù)據(jù)來源 ：無錫統(tǒng)計局歷年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報） 無錫市近年人口變動情況4204254304354404454504554602020 2020 2020 2020 2020 2020 無錫工業(yè)企業(yè)構成1%22%6% 56%5%10%集體企業(yè)股份制企業(yè)股份合作制企業(yè)外商及港臺企業(yè)其它企業(yè)國有企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 45 人口結構基本情況 從常住人口方面來看： 一是人口增幅和總量發(fā)展較大。新世紀以來，無錫進入了人口的快速增長期，2020 年底常住人口為 584 萬人，其中外來常住人口 126 萬人，約占總人口的 22%。目前人口總量年均增長 40 萬人，其中外來人口年均增長 20 萬人。 二是性別比例總體均衡。全市男性約 293 萬人，女性約 291 萬人，分別占 %和 %，男女性別比為 ： 100。 三是人口老齡化程度日益加深。目前無錫 50 歲以上人口為 167 萬人， 約占總人口的三分之一，已步入老年城市行列。 四是人口受教育程度提升較快。截至去年，全市人口擁有高中以上文化程度為154 萬人，約占總人口的 35%。 五是空間布局漸趨組團式分布。無錫中心城區(qū)的連片建成區(qū)的人口密度約 萬人 /平方公里，市區(qū)的人口密集自中心區(qū)向外依次遞減，城區(qū)外缺少明顯的人口集聚副中心。 從外來人口方面來看： 2020 年底，無錫外來人口總量達到 218 萬。外來人口素質(zhì)高低不一，總體上呈現(xiàn)“三高兩低”的特點： 一是在年齡結構上青壯年的比例較高。目前登記在冊的 218 萬外來人口中， 15周歲以下少年兒童占 %， 16 至 45 周歲的青壯年有 萬占 %。 二是男性的比例較高。外來人口男女比例稍有失衡。 三是從事低端行業(yè)和工程的比例較高。目前全市外來人口中有各類務工人員153 萬人，占 70%。在冶金、紡織、建筑等行業(yè)的一線生產(chǎn)工人中，外來人口占到90%左右。 四是受教育程度偏低。外來人員中大學以上文化僅為 萬人，約占 %，高中文化的 18 萬占 %，而初中以下文化的人有 184 萬，約占 %。 五是城市化水平偏低?，F(xiàn)有暫住人口中居住地點相對穩(wěn)定、時間在一年以上的僅有 82 萬人，只占 %。 大部分暫住人口無法迅速融入本地社會，導致流動人口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 46 城市化水平偏低。 （以上資料來源，中國無錫《無錫人口素質(zhì)情況分析與思考》） 收入狀況變動 無錫居民收入較高，農(nóng)民相對富裕。 項 目 2020 2020 2020 2020 2020 平均增幅 城鎮(zhèn)居民可支配收入 11647 13588 16005 18189 20700 比上年增長 16． 6% 16． 7% 17． 8% 13． 6% % % 農(nóng)民可支配收入 6329 7230 8004 8880 9860 比上 年增長 8% 14． 2% 12． 5% 10． 9% 11% % 2020 年，全市城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工年平均工資 29658 元，比上年增長％。 2020 年市區(qū)城市居民人均可支配收入 20700 元，比上年增長 ％，農(nóng)民人均純收入 9860 元，比上年增長 11%。 （以上數(shù)據(jù)來源：無錫統(tǒng)計局歷年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報， 2020 年政府工作報告） 旅游狀況和城市生態(tài) 無錫旅游市場概況 無錫是中國優(yōu)秀旅游城市 ,中國十大旅游城市之一。境內(nèi)有 著得天獨厚的自然風景 資源和豐富的旅游資源。 素有 “吳中勝地 ”之稱的太湖 ,號稱 “三萬六千頃 ”,兼具湖海之美 ,湖中 “七十 二峰 ”散立 ,山青水秀。太湖風景的精華部分－梅梁湖景區(qū) ,湖光山色秀美如畫 ,山外有山 ,湖中有湖 ,山水縈繞 ,水抱山簇。近代園林建筑－黿頭渚、蠡園、梅園等點綴其間。錫山