【導(dǎo)讀】限制指標(biāo)：容積率＜，綠化率＞40%，建筑密度＜21%；于500車位/萬(wàn)平米設(shè)置；公用地之間的空間景觀及視線要求，并滿足國(guó)家及省有關(guān)規(guī)范要求。采用公共建筑風(fēng)格。套型建筑面積90平米以下住宅所占比重必須達(dá)到總建筑面積的35%以上。地塊位置在無(wú)錫城南濱湖區(qū)太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至觀山路，東至規(guī)劃中的立德路。150平方公里，是現(xiàn)在主城區(qū)的2倍；本完成水系整治和基礎(chǔ)設(shè)施配套，完成市民中心建設(shè)。園、尚賢河濕地三大標(biāo)志性工程已在新年第一天動(dòng)工。地塊南北、東西基本平整，無(wú)明顯高差。約２３平方公里，以太湖國(guó)際科技園為載體。對(duì)這一區(qū)域確定了功能結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、配套設(shè)施規(guī)劃等強(qiáng)制性內(nèi)容。新工作站、工業(yè)微生物資源數(shù)據(jù)庫(kù)整合及共享信息平臺(tái)。市內(nèi)交通：緊鄰太湖新城主干道高浪路，公交7路、23路、59路可直達(dá)；→工業(yè)園區(qū)→高墅橋→中華村→三房橋→新安鎮(zhèn)；

　　

【正文】 州 47700 46977 54165 62561無(wú)錫 43155 44316 50964 57709常州 26110 27775 31969 444402020 2020 2020 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 39 蘇錫常都市圈核心 無(wú)錫處于蘇錫常都市圈和滬寧城鎮(zhèn)聚合軸的中心位置。 江蘇省未來(lái)城鎮(zhèn)的發(fā)展將形成“三圈五軸”的總體集聚格局。無(wú)錫處于蘇錫常都市圈和滬寧城鎮(zhèn)聚合軸的中心位置，是京滬高速公路與滬寧高速公路的交匯點(diǎn)，也是京滬鐵路、京滬高速鐵路與新長(zhǎng)鐵路的交匯處。在溝通蘇中、蘇北、皖南、浙北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，將會(huì)發(fā)揮日益重要的紐帶作用 蘇錫常都市圈是江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)體系中社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)地區(qū)和創(chuàng)新中心，使上海大都市圈重要的有機(jī)組成部分，是最具發(fā)展?jié)摿蛧?guó)際 競(jìng)爭(zhēng)力的城市群。 （以上資料來(lái)源：無(wú)錫規(guī)劃網(wǎng)） 經(jīng)濟(jì)與城市環(huán)境 經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展趨勢(shì) 無(wú)錫經(jīng)濟(jì)總量巨大，并且持續(xù)發(fā)展。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3858 億元， 財(cái)政總收入 億元，同口徑增長(zhǎng) ％，其中一般預(yù)算收入 億元，同口徑增長(zhǎng) ％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) ％ 。 無(wú)錫GDP發(fā)展及構(gòu)成0100020203000400050002020 2020 2020 2020GDP一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 40 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 ： ： ， 第二產(chǎn)業(yè)比重最大；第三產(chǎn)業(yè)增 加值占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 ％， 比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)） 空間變遷與規(guī)劃發(fā)展 無(wú)錫市城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，由 49 年的 10 平方公里到 85 年 50 平方公里，到 2020年的 170 平方公里，在近 20 年有了飛速發(fā)展。 2020 年，無(wú)錫撤縣分設(shè)三區(qū)并入市區(qū)，無(wú)錫市實(shí)現(xiàn)向四個(gè)方向同時(shí)發(fā)展，市區(qū)面積達(dá)到現(xiàn)在的 1622 平方公里。 無(wú)錫市第十一次黨代會(huì)戰(zhàn)略性地提出，“要依靠城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提升城市競(jìng)爭(zhēng)力?！睍?huì)議對(duì)“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的具體 闡述是，“按照‘七區(qū)一體、一體兩翼’和‘老城建新片區(qū)、城外建新城區(qū)、城郊建新市鎮(zhèn)、郊外建新社區(qū)’的思路，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，強(qiáng)化區(qū)域功能開發(fā)，構(gòu)建區(qū)域城市化格局。” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 41 無(wú)錫城市空間規(guī)劃： 在一個(gè)主城區(qū)、六個(gè)新市鎮(zhèn)（“ 1+6”）和若干新型農(nóng)村社區(qū)的總體架構(gòu)下，形成“六城 、兩區(qū)、六鎮(zhèn)、若干社區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。 六城：中 心城區(qū)、 太湖新城、 科技新城、蠡溪新城、錫東新城和惠山新城。 兩區(qū)：馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)和太湖山水城旅游度假區(qū)。 六個(gè)新鎮(zhèn)：前洲 — 玉祁新市鎮(zhèn)、洛社新市鎮(zhèn)、陽(yáng)山 — 胡埭新市鎮(zhèn)、東港 — 錫北（張涇）新市鎮(zhèn)、安鎮(zhèn) — 羊尖新市鎮(zhèn)、鵝湖新市鎮(zhèn)。 若干社區(qū)：若干個(gè)新型郊區(qū)社區(qū)。 一九四九年 一九八五年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 42 （以上資料來(lái)源：無(wú)錫規(guī)劃網(wǎng)） 城建投入 城市 項(xiàng) 目 （單位： 億元） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 總投資 蘇州 基礎(chǔ)建設(shè)投資 293 362 529 480 490 2154 占固定資產(chǎn)投資比例 36% 25% 34% 25% 23% 27． 8% 無(wú)錫 基礎(chǔ)建設(shè)投資 200 366 252 254 276 1348 占固定資產(chǎn)投資比例 37% 41% 23% 19% 19% 25． 2% 常州 基礎(chǔ)建設(shè)投資 112 174 258 335 384 1263 占固定資產(chǎn)投資比例 45% 39% 43% 43% 40% 42% 表格 18 基礎(chǔ)建設(shè)投入對(duì)比分析表 無(wú)錫城建投入較早，在 0 03 年均占固定資產(chǎn)投資比例的 37%、 41%； 近幾年基礎(chǔ)設(shè)施投資，蘇州力度最大，無(wú)錫與常州相當(dāng)，但蘇州轄區(qū)面積為 8488平方公里，無(wú)錫只有 4787 平方公里，若以每平方公里投資額來(lái)算， 蘇州 2500 萬(wàn)元 /平方公里，無(wú)錫 2800 萬(wàn)元 /平方公里。 無(wú)錫早兩年前的大規(guī)模的城建為現(xiàn)在和今后城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 43 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展 無(wú)錫產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃： 積極引導(dǎo)重化工、新材料等產(chǎn)業(yè)向沿江集中，先進(jìn)制造業(yè)向沿路高新技術(shù)園區(qū)集中，創(chuàng)意、旅游、商務(wù)、科研等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向沿湖功能區(qū)集中 ；濱江、沿路、傍湖，形成四個(gè)開放型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 ； 形成以先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支柱，以現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)為補(bǔ)充的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。 無(wú)錫工業(yè)規(guī)劃： 根據(jù)“城市南進(jìn)，產(chǎn)業(yè)北移”的城市 發(fā)展戰(zhàn)略，切實(shí)推進(jìn)“工業(yè)出城入園”的實(shí)施規(guī)劃。圍繞大力推進(jìn)建設(shè)國(guó)際制造業(yè)基地和先進(jìn)制造技術(shù)中心，以國(guó)家級(jí)和省級(jí)開發(fā)區(qū)為依托，按照“區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、開發(fā)集約”的原則，構(gòu)建“四園八區(qū)”的工業(yè)空間新格局： 新區(qū)、錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和濱湖開發(fā)區(qū)四大省級(jí)以上開發(fā)區(qū)和安鎮(zhèn) 羊尖、東港 錫北（張涇）、鵝湖、洛社 、 玉祁 前洲、胡埭 陽(yáng)山、碩放 鴻山、山北八大工業(yè)集中區(qū)。 主要工業(yè)向北發(fā)展，為太湖新城良好環(huán)境打好了基礎(chǔ)。 （以上資料來(lái)源：無(wú)錫規(guī)劃網(wǎng)） 省級(jí)以上經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū) 工業(yè)集中區(qū) 綠城項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 44 無(wú)錫工業(yè)企業(yè)構(gòu)成 無(wú)錫工業(yè)企業(yè)構(gòu)成中， 股份制企業(yè)超過半數(shù)，達(dá) 56%，集體企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合計(jì)只占 6%； 2020 年，預(yù)計(jì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) ％ 2020 年到 2020 年五年無(wú)錫新增上市公司 27 家，上市公司數(shù)量達(dá)到 45 家，列全國(guó)地級(jí)城市第一名，大多為民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，民營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)。 （ 以上 資料來(lái)源：無(wú)錫市第二次基本單位普查公報(bào)） 無(wú)錫市人口和收入 城市 人口變動(dòng) 無(wú)錫市 戶籍 人口由 2020 年的 435 萬(wàn)上升到 2020 年的 457 萬(wàn)，增長(zhǎng)了 22 萬(wàn)， 人 口增長(zhǎng)緩慢、平穩(wěn)。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)源 ：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)局歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)） 無(wú)錫市近年人口變動(dòng)情況4204254304354404454504554602020 2020 2020 2020 2020 2020 無(wú)錫工業(yè)企業(yè)構(gòu)成1%22%6% 56%5%10%集體企業(yè)股份制企業(yè)股份合作制企業(yè)外商及港臺(tái)企業(yè)其它企業(yè)國(guó)有企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 45 人口結(jié)構(gòu)基本情況 從常住人口方面來(lái)看： 一是人口增幅和總量發(fā)展較大。新世紀(jì)以來(lái)，無(wú)錫進(jìn)入了人口的快速增長(zhǎng)期，2020 年底常住人口為 584 萬(wàn)人，其中外來(lái)常住人口 126 萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?22%。目前人口總量年均增長(zhǎng) 40 萬(wàn)人，其中外來(lái)人口年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)人。 二是性別比例總體均衡。全市男性約 293 萬(wàn)人，女性約 291 萬(wàn)人，分別占 %和 %，男女性別比為 ： 100。 三是人口老齡化程度日益加深。目前無(wú)錫 50 歲以上人口為 167 萬(wàn)人， 約占總?cè)丝诘娜种?，已步入老年城市行列? 四是人口受教育程度提升較快。截至去年，全市人口擁有高中以上文化程度為154 萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?35%。 五是空間布局漸趨組團(tuán)式分布。無(wú)錫中心城區(qū)的連片建成區(qū)的人口密度約 萬(wàn)人 /平方公里，市區(qū)的人口密集自中心區(qū)向外依次遞減，城區(qū)外缺少明顯的人口集聚副中心。 從外來(lái)人口方面來(lái)看： 2020 年底，無(wú)錫外來(lái)人口總量達(dá)到 218 萬(wàn)。外來(lái)人口素質(zhì)高低不一，總體上呈現(xiàn)“三高兩低”的特點(diǎn)： 一是在年齡結(jié)構(gòu)上青壯年的比例較高。目前登記在冊(cè)的 218 萬(wàn)外來(lái)人口中， 15周歲以下少年兒童占 %， 16 至 45 周歲的青壯年有 萬(wàn)占 %。 二是男性的比例較高。外來(lái)人口男女比例稍有失衡。 三是從事低端行業(yè)和工程的比例較高。目前全市外來(lái)人口中有各類務(wù)工人員153 萬(wàn)人，占 70%。在冶金、紡織、建筑等行業(yè)的一線生產(chǎn)工人中，外來(lái)人口占到90%左右。 四是受教育程度偏低。外來(lái)人員中大學(xué)以上文化僅為 萬(wàn)人，約占 %，高中文化的 18 萬(wàn)占 %，而初中以下文化的人有 184 萬(wàn)，約占 %。 五是城市化水平偏低?，F(xiàn)有暫住人口中居住地點(diǎn)相對(duì)穩(wěn)定、時(shí)間在一年以上的僅有 82 萬(wàn)人，只占 %。 大部分暫住人口無(wú)法迅速融入本地社會(huì)，導(dǎo)致流動(dòng)人口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 46 城市化水平偏低。 （以上資料來(lái)源，中國(guó)無(wú)錫《無(wú)錫人口素質(zhì)情況分析與思考》） 收入狀況變動(dòng) 無(wú)錫居民收入較高，農(nóng)民相對(duì)富裕。 項(xiàng) 目 2020 2020 2020 2020 2020 平均增幅 城鎮(zhèn)居民可支配收入 11647 13588 16005 18189 20700 比上年增長(zhǎng) 16． 6% 16． 7% 17． 8% 13． 6% % % 農(nóng)民可支配收入 6329 7230 8004 8880 9860 比上 年增長(zhǎng) 8% 14． 2% 12． 5% 10． 9% 11% % 2020 年，全市城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工年平均工資 29658 元，比上年增長(zhǎng)％。 2020 年市區(qū)城市居民人均可支配收入 20700 元，比上年增長(zhǎng) ％，農(nóng)民人均純收入 9860 元，比上年增長(zhǎng) 11%。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)局歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)， 2020 年政府工作報(bào)告） 旅游狀況和城市生態(tài) 無(wú)錫旅游市場(chǎng)概況 無(wú)錫是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ,中國(guó)十大旅游城市之一。境內(nèi)有 著得天獨(dú)厚的自然風(fēng)景 資源和豐富的旅游資源。 素有 “吳中勝地 ”之稱的太湖 ,號(hào)稱 “三萬(wàn)六千頃 ”,兼具湖海之美 ,湖中 “七十 二峰 ”散立 ,山青水秀。太湖風(fēng)景的精華部分－梅梁湖景區(qū) ,湖光山色秀美如畫 ,山外有山 ,湖中有湖 ,山水縈繞 ,水抱山簇。近代園林建筑－黿頭渚、蠡園、梅園等點(diǎn)綴其間。錫山