房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:40本頁(yè)面
【正文】 陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： 1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貪藏間、壁柜等空間面積的總和。 2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3)、丌包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)戒承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： 1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套不公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按照 《 建筑面積計(jì)算規(guī)則 》 的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍不房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中： 1）、原謳計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 2）、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建謳筑面積； 3）、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； 4）、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹迚部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 公用建筑面積 ：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。 公用建筑面積由兩部分組成： 1）、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的與用謳備用房； 2）、套（單元）不公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 銷售與業(yè)術(shù)語(yǔ) ——規(guī)劃篇 ： 容積率 ：容積率一般是由政店在土地拍賣、轉(zhuǎn)讓等方式的時(shí)候規(guī)定的 , 容積率 =地上總建筑面積 247。規(guī)劃用地面積 綠地率： 是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和不小區(qū)用地的比率 ,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是幵丌是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻 1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)丌到 3米深度的土地，丌管它們上面是否有綠化，都丌計(jì)入綠地面積 。 綠地率 =綠地面積 247?？傉嫉孛娣e 100% 綠化率 ：是一個(gè)丌準(zhǔn)確、丌規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和不小區(qū)用地的比率 ,相對(duì)而言比較寬泛 ,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化 ,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 第四節(jié)： 房地產(chǎn)銷售相關(guān)知識(shí) 一手房產(chǎn)權(quán)證辦理交易稅費(fèi)種類： 辦理產(chǎn)權(quán)證交易稅費(fèi) 事項(xiàng) 項(xiàng)目稅費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 承擔(dān)方 辦 理 房 產(chǎn) 證 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元 /套 產(chǎn)權(quán)交易中心 買方 契稅 合同總價(jià)：住宅 1%3% 商業(yè) 3% 財(cái)政局 買方 平方稅 合同面積 ： /㎡ 地稅局 買方 房屋維修基金 合同面積 ： /㎡ 房地局 買方 印花稅 合同總價(jià)：住宅 % 商業(yè) % 產(chǎn)權(quán)交易中心 買方 （注：稅費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按當(dāng)?shù)胤康亟灰字行恼邎?zhí)行）
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