【正文】 同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 賠償責(zé)任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的 28 天之內(nèi)以書(shū)面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后 7 天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔 7 天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至該事件結(jié)束后 28 天之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無(wú)論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。 賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實(shí)賠 償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。 第三十條 （略） 第三十一條 合同生效 本合同自簽字蓋章之日起生效。 任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意后，可對(duì)本監(jiān)理合同進(jìn)行變更。 第三十二條 暫停及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù) 在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。經(jīng)委托人同意后該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予相應(yīng)延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 10 天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。 委托人因不可抗力而暫?；蚪K止本合同，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費(fèi)計(jì) 算至?xí)和；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn)）。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。 不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的自然事件和社會(huì)事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下： (1)6 級(jí)以上地震； (2)8級(jí)以上且持續(xù)一天的大風(fēng)； (3)一次降雨過(guò)程，總降雨量超過(guò) 100 毫米且持續(xù)一天以上；BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (4)30 年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣； (5)30 年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣； (6)國(guó)家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為 而導(dǎo)致本合同工程暫停或終止。 第三十三條 （略） 第三十四條 變更解除合同 監(jiān)理人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 天前通知委托人并須經(jīng)委托人同意，因變更解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)或?qū)ΡO(jiān)理人的工作不滿(mǎn)意時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知 ,若委托人發(fā)出通知后 7 日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知， 合同即行終止，監(jiān)理人承擔(dān)合同金額 20％的違約賠償金，并賠償委托人因此所受到的損失。 第三十五條 （略） 第三十六條 （略） 第三十七條 （略） 第三十八條 （略） 第三十九條 合同價(jià)格與支付 本合同價(jià)格己涵蓋整個(gè)工程實(shí)施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。包括但不限于按合同參與本項(xiàng)目工作的監(jiān)理人人員的一切勞動(dòng)報(bào)酬、現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi)用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 本合同價(jià)款為固定價(jià)款，不因匯率、稅金、物價(jià)、國(guó)家或地方政府的法律、法 規(guī)及規(guī)章的變動(dòng)而變化。工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)變更導(dǎo)致工程造價(jià)變化時(shí)，將不導(dǎo)致監(jiān)理費(fèi)的變化。 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬： 監(jiān)理費(fèi)總價(jià)：監(jiān)理費(fèi)總價(jià)包干為人民幣大寫(xiě)： 萬(wàn)元整，小寫(xiě)： 萬(wàn)元。 監(jiān)理費(fèi)合同單價(jià)為 元 /平方米（建筑面積）； 上述總價(jià)包含本合同項(xiàng)下所有由監(jiān)理人應(yīng)完成的工作及應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)所需的全部費(fèi)用。本工程監(jiān)理費(fèi)為總價(jià)包干，不再因?qū)嶋H建筑面積、建筑層數(shù)、建筑位置、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素的變化而增加費(fèi)用。除前述 總價(jià)款外，委托人無(wú)需再向監(jiān)理人支付其他任何費(fèi)用。 工程監(jiān)理費(fèi)支付時(shí)間及付款比例：委托人將按實(shí)際工程開(kāi)工面積和進(jìn)度情況，分階段支付監(jiān)理費(fèi)用。 支付 預(yù)付款：委托人將不考慮預(yù)付款的支付和扣回。 履約保證金：合同簽訂后 14 個(gè)日歷天內(nèi)，監(jiān)理人提交的履約保證金為中標(biāo)金額的 10％（即人民幣 萬(wàn)元），否則委托人無(wú)任何支付款項(xiàng)的義務(wù)。本合同約定的監(jiān)理服務(wù)全部完成后 14 個(gè)日歷天內(nèi)，委托人將向監(jiān)理人一次性無(wú)息返還履約保證金。 賠償金及違約金 :根據(jù)監(jiān)理合同條款及《監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法》確定 的賠償金及違約金，委托人從對(duì)監(jiān)理人的日常支付中扣回。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 付款方式； （ 1） 177。 施工完成，委托人支付至合同金額的 10％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 2）主體施工完成，委托人支付至合同金額的 45％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 3）整體項(xiàng)目完工，委托人支付至合同金額的 80％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 4）質(zhì)檢站備案手續(xù)完成，且結(jié)算完成，委托人支付至合同金額的 95％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 5）余款作為保修期服務(wù)質(zhì)量保證金，兩年質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，由監(jiān)理人、委托人與各個(gè)施工單位簽署工程缺陷責(zé)任終止證 書(shū)后 30 天之內(nèi)，扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后，一次性無(wú)息付清余款。 （ 6）委托人每次付款時(shí)，可扣除應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人承擔(dān)的違約金、罰款或其他費(fèi)用后支付，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在委托人支付同時(shí)提交相應(yīng)的合法有效發(fā)票。但委托人的任何未扣除，并不視為委托人放棄以后要求監(jiān)理人支付的權(quán)利。 結(jié)算 在簽發(fā)工程交工證書(shū)后 30 天之內(nèi)，并全部完成了監(jiān)理人的移交工作后，監(jiān)理人向委托人提交結(jié)算報(bào)告，結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 在簽署工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)后 30 天之內(nèi)，結(jié)算工程保修期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并扣減應(yīng)由現(xiàn)場(chǎng)簽證 時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)監(jiān)理人承擔(dān)的相應(yīng)款項(xiàng)，委托人向監(jiān)理人無(wú)息返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。 第四十條 （略） 第四十一條 貨幣 委托人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的貨幣為人民幣。 第四十二條 （略） 第四十三條 （略） 第四十四條 （略） 第四十五條 （略） 第四十六條 （略） 第四十七條 （略） 第四十八條 （略） 第四十九條 爭(zhēng)端的解決 雙方在履行本監(jiān)理合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)端，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。若經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟 。 第五十條 轉(zhuǎn)讓和分包 監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 沒(méi)有委托人的同意，監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務(wù)的任何部分予以分包。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包，但須事先經(jīng)委托人審核確認(rèn)，否則視為擅自分包。 第五十一條 （略） 第五十二條 保險(xiǎn) 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。如果監(jiān)理人不辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后 果負(fù)全部責(zé)任。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但。 第五十三條 補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四部分 補(bǔ)充條款 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目名稱(chēng)： 里項(xiàng)目 （ 2）項(xiàng)目地址：上海市黃浦區(qū) 路以北、 路以南、 路以西的三角地塊 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 3）工程工期：計(jì)劃 年 月開(kāi)工； 年 月竣工驗(yàn)收完成； 年 月通過(guò)質(zhì)檢站竣工備案。 （ 4） 質(zhì)量要求：達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）工程主要特征：該擬建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約 67898 平方米，規(guī)劃總建筑面積 157000 平方米，其中新建地上建筑面積約 140700 平方米，地下面積約 16300平方米，場(chǎng)地內(nèi)擬建 6 層至 30 層的住宅、帶一層或二層的底商；擬建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下室為地下一層車(chē)庫(kù)（或二層）、設(shè)備用房等。 （ 6）合同承包范圍： 里項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修期內(nèi)的工程監(jiān)理。 （ 7）標(biāo)段劃分： 第一標(biāo)段： A A A8 三個(gè)區(qū)域，建筑面積約為 78355 平方米。 第二標(biāo)段的工作內(nèi)容：其余各個(gè)區(qū)域，建筑面 積約為 78645 平方米。 對(duì)總監(jiān)及監(jiān)理人員的要求 （ 1）對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理代表須為投標(biāo)單位的注冊(cè)監(jiān)理工程師，即持有建設(shè)部頒發(fā)的 “監(jiān)理工程師崗位證書(shū) ”，年齡35～ 45 歲，工民建專(zhuān)業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于 5 年 ,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具有與本工程性質(zhì)、規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ?10 年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格；在承擔(dān)本項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)不得兼任其他工程的工作，并常駐現(xiàn)場(chǎng)（每周最低工作時(shí)限數(shù)不得低于 6 天，每天工作時(shí)間不得少于 8 小時(shí)） 。本合同簽訂時(shí)應(yīng)附有相關(guān)證明資料（監(jiān)理工程師崗位證書(shū)、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明材料等）。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工程師數(shù)量必須符合委托人的要求和國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)定。所報(bào)監(jiān)理工程師必須承擔(dān)過(guò)同類(lèi)工程業(yè)績(jī)的人員擔(dān)任，人選必須是建筑工程類(lèi)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，專(zhuān)業(yè)配套齊全，項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)該具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)證書(shū)和崗位證書(shū)。 建設(shè)監(jiān)理的服務(wù)期限及對(duì)監(jiān)理工作質(zhì)量要求 （ 1）建設(shè)監(jiān)理的服務(wù)期限：中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì)，直至本項(xiàng)目經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收合格、完成備案手續(xù)后兩年質(zhì)量保證期滿(mǎn)。 （ 2）監(jiān)理工作 質(zhì)量要求：達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）進(jìn)度控制工作目標(biāo)：按工程各方及委托人確認(rèn)的計(jì)劃工期為完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的工作目標(biāo)。 （ 4）安全文明控制工作目標(biāo)：確保無(wú)重大安全責(zé)任事故、確保市級(jí)文明工地。 合同金額的說(shuō)明 （ 1）合同金額應(yīng)包括完成所投標(biāo)段的前期準(zhǔn)備、施工期工程監(jiān)理、工程延期及質(zhì)量保修期連帶工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于：工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理、交叉作業(yè)及配合施工的協(xié)調(diào)及管理等，完成本合同項(xiàng)下所有監(jiān)理工作所須的所有費(fèi)用，且應(yīng)視為提供優(yōu)質(zhì)監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用。 （ 2）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)所投監(jiān)理標(biāo) 段的工程規(guī)模及監(jiān)理工作難度，依據(jù)委托人在招標(biāo)文件中確定的相關(guān)原則、要求及提供的服務(wù)，制訂人員投入計(jì)劃，核定設(shè)置監(jiān)理投入，并據(jù)此計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 3）合同金額不再因?qū)嶋H建筑面積、建筑層數(shù)、建筑位置、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素的變化而增加費(fèi)用。但合同中已明確的服務(wù)任務(wù)如果未完成，委托人有權(quán)扣減相關(guān)的費(fèi)用。 （ 4）合同金額己涵蓋整個(gè)服務(wù)期內(nèi)，所需的全部監(jiān)理服務(wù) .包括（但不限于）按合同參與本項(xiàng)目工作的監(jiān)理單位人員的一切勞動(dòng)報(bào)酬、現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi)用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)用。 （ 5）合同金額是本合同所確定的監(jiān)理人工作范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，并且包括利潤(rùn)、稅金及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及合同明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用。 委托人： 監(jiān)理人： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日