【導(dǎo)讀】集中集約發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。分三期建設(shè),其中一期3000畝,二期4000. 功能,五年形成規(guī)模化生產(chǎn)。位于長江中游、洞庭湖之北,春秋戰(zhàn)國時(shí)為楚國地,宋時(shí)。為荊湖北路,元屬湖南江北行省,清置湖北省。湖北省現(xiàn)有12個(gè)省轄市、1個(gè)自。全省面積18萬多平方千米。監(jiān)利縣,位于湖北省荊州市?？h境屬河湖淤積平原地區(qū),境內(nèi)河網(wǎng)密布,湖泊星羅,土壤。肥沃,素有魚米之鄉(xiāng)的美稱。監(jiān)利縣縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為特色。2020年全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織1390. 億元,占本地區(qū)GDP的86%。2020年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元,增。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元,是2020年的2倍。全縣各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)億元,年均增長32%;貸。款余額億元,均增長35%,續(xù)兩年被評(píng)為全省最佳金融信用縣市“年連”。項(xiàng)目建設(shè)力度加大共建設(shè)重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目251個(gè),完成投資57億元,億元,同比增長27%,其中利潤億元,同比增長%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進(jìn)展。國家提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,把節(jié)約資源作為基本國策,加快建設(shè)資源

　　

【正文】 入駐湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ,我們計(jì)劃在全國各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室 ,實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)的集中招商機(jī)制。 品牌策動(dòng)招商 在中國中央電視臺(tái)一頻道、二頻道 ,四頻道 ,上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視 ,以及鳳凰衛(wèi)視以及相關(guān)行業(yè)專業(yè)媒介進(jìn)行強(qiáng)勢傳播 ,樹立湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個(gè)方面的領(lǐng)先園區(qū)形象 ,便于園區(qū)在沿海發(fā)達(dá)省份、香港地區(qū)和四川省的招商 ,同時(shí)開辟 “湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”門戶網(wǎng)站。 三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃 ,我們與廣東、福建、深圳、湖北紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計(jì)紡織服裝 200 個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研 ,其中對本項(xiàng)目表示濃厚興趣 ,有意向入駐 “湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的企業(yè)共計(jì) 20 家。 第七章項(xiàng)目效益分析 以項(xiàng)目一期達(dá)產(chǎn)為分析樣本 ,該項(xiàng) 目社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析如下 :根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向 ,湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成會(huì)吸引約 20 家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和 200 家紡織服裝貿(mào)易及原輔材料供應(yīng)商、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì) 50 億元 ,實(shí)現(xiàn)年稅收 3億元。 一、社會(huì)效益分析 稅收貢獻(xiàn) 預(yù)計(jì)一期正式動(dòng)工兩年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營 ,“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”當(dāng)年可為監(jiān)利縣帶來約 3 億元的直接稅收收入 ,如下表示 : 一期達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)表 企業(yè)類型 年?duì)I業(yè)額 稅收貢獻(xiàn) 行業(yè)綜合稅率合計(jì) 紡織服裝及配套生產(chǎn) 40億 6% 億 展示中心零售 億 6% 億 原輔材料、物流中心 億 6% 億 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè) ,湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成將會(huì)為監(jiān)利地區(qū)提供 20200 人的就業(yè)崗位 ,完全建成后能提供將近 60000 人的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)監(jiān)利地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 大量生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)駐 ,必然會(huì)帶來非同一般的消費(fèi)量。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都 在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 地區(qū)知名度效應(yīng) 建成一個(gè)省內(nèi)領(lǐng)先、國內(nèi)知名的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動(dòng) ,并提高區(qū)域的知名度和影響力。 二、一期運(yùn)作成本分析 建筑成本 工業(yè)廠房設(shè)計(jì)為框架和輕鋼 ,由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求 ,每平方米的建筑成本大約為 500 元 /平方米。容積率為 1,一期 3000 畝地的建筑面積總共約為 200 萬平方米 ,建筑成本共為 2020000 50010 億。 配套建設(shè)成本 一期面積達(dá) 3000 畝 ,除政府道路、市政設(shè)施外 ,其它公共設(shè)施配套投入也較 大 ,僅按建筑面積每平方 100元計(jì)算 ,此項(xiàng)投入為 :2020000 100 元 2億元。 ①展示中心 (2020 平方米 ):前期工程費(fèi)用 :項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用按建筑面積 35元 /?、地質(zhì)勘探費(fèi)費(fèi)用按建筑面積 2 元 /?、勘測院放線費(fèi)用按建筑面積 1 元 /?、報(bào)建費(fèi)用按建筑面積 112 元 /?、文物勘探費(fèi)用按建筑面積 2 元 /?、工程監(jiān)理費(fèi)用按建筑面積 4 元 /?、施工圖審查費(fèi)用按建筑面積 2 元 /?、消防環(huán)保衛(wèi)生審查費(fèi)用按建筑面積 3 元 /?,共計(jì) : 萬元。 建筑安裝工程費(fèi) :土建工程費(fèi)用按建筑面積 1200 元 /?、安裝工程費(fèi)用按建筑面積 120 元 /?、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積 260 元 /?(含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng) ),共計(jì) :316 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 :項(xiàng)目給水工程費(fèi)用按建筑面積 5 元 /?、雨污水工程費(fèi)用按建筑面積 10 元 /?、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積 35 元 /?、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積 50 元 /?、弱電工程費(fèi)用按建筑面積 10 元 /?,共計(jì) :22萬元。 中央空調(diào)費(fèi)用 :按建筑面積 200元 /?,共計(jì) :40萬元。 管理費(fèi)用 :按建筑面積 20元 /?,共計(jì) :4 萬元。 其他費(fèi)用 :按建筑面積 60元 /?,共計(jì) :12 萬元。 道路及廣場投入 :70 萬元。 裝修費(fèi)用 :200 萬元。 共計(jì) :700 萬元。 ②原輔材料及物流配送中心 (66667 平方米 ):框架和輕鋼結(jié)構(gòu) ,每平方建筑成本大約為 700元 /平方米 ,建筑成本 :66667 700元 =4667萬元。道路投入 :300萬元 ,防控制系統(tǒng) :200 萬元。 共計(jì) :4717 萬元 營運(yùn)成本 因?yàn)榭紤]到本項(xiàng)目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大 ,所以在營運(yùn)成本上可能比傳統(tǒng)開發(fā)項(xiàng)目的營運(yùn)成本 (按土地出讓金、契稅、土地開發(fā)成本之和的 5%提取 )要高一點(diǎn) ,我們按照建設(shè)總成本的 8%來提取 :營運(yùn)成本 (10++) 8% 億 土地成本 :縣政府意見和正式合同為準(zhǔn)。 根據(jù)土地價(jià)格和考慮投資商一期回報(bào) ,對外招商價(jià)格可定在 35 萬元。在省內(nèi)外特別是沿海一帶招商有一定的成本優(yōu)勢。 根據(jù)以上分析 ,本項(xiàng)目對當(dāng)?shù)貢?huì)產(chǎn)生稅收效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)和地區(qū)知名度效應(yīng) ,并將整合湖北省的紡織服裝行業(yè) ,形成了具有湖北特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群 ,提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平 ,加強(qiáng)湖北紡織服裝行業(yè)國內(nèi)國際市場的競爭力 ,具有重大的社會(huì)效益和企業(yè)效益。 根據(jù)財(cái)務(wù)分析可看出 ,本項(xiàng)目的風(fēng) 險(xiǎn)主要在于招商的成敗 ,而招商的成敗在于政府支持、土地價(jià)格、基礎(chǔ)建設(shè)等與企業(yè)資源的結(jié)合。希望縣政府予以立項(xiàng)并提供政策支持 ,以便企業(yè)盡快組織開展有關(guān)工作 ,力爭 2020 年內(nèi)開始項(xiàng)目的實(shí)施。 第八章 投資運(yùn)營商簡介 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園是由湖北省服裝商會(huì)核心會(huì)員、融園控股集團(tuán)共同出資成立股份公司聯(lián)合打造。 湖北省服裝商會(huì)擁有極廣泛的社會(huì)人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強(qiáng)的行業(yè)號(hào)召力。湖北省服裝商會(huì)對該產(chǎn)業(yè)園的招商引資、整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈條 ,樹立行業(yè)威信 ,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園在中 部乃至全國服裝行業(yè)向品牌化發(fā)展有著不可替代的優(yōu)勢。 融園控股集團(tuán)是一家擁有十余年實(shí)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的多元化集團(tuán)公司 ,業(yè)務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店” ,以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。融園控股集團(tuán)以“三高、五快、多贏”的獨(dú)特運(yùn)營模式 ,憑借強(qiáng)大的社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源整合能力、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力成功運(yùn)作了湖北 (紅安 )融園家具產(chǎn)業(yè)城、湖北 (黃岡 )融園食品產(chǎn)業(yè)城 ,深受社會(huì)、政府、行業(yè)好評(píng) ,被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“工業(yè)界的蘋果”。 在產(chǎn)業(yè)園的整個(gè)運(yùn)作過程中 ,我們將集合團(tuán)隊(duì)資源 ,為企業(yè)出謀劃策 ,讓 企業(yè)的進(jìn)駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實(shí) ,引進(jìn)產(chǎn)業(yè)實(shí) ,發(fā)展實(shí) ,效益實(shí)”的原則。 第九章 結(jié)論 本項(xiàng)目的可行性分析 ,一方面深入探討了當(dāng)前國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的動(dòng)向 ,以及湖北作為中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢的軟硬件環(huán)境等宏觀因素 。另一方面 ,科學(xué)分析了投資運(yùn)營方自身綜合實(shí)力。在此基礎(chǔ)上 ,經(jīng)過大量充分而詳實(shí)的市場調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析 ,提出了建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實(shí)施方案。 我們的結(jié)論性意見是 : 建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ,符合當(dāng)今紡織服裝行 業(yè)發(fā)展趨勢 ,符合國家和省、市紡織服裝行業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神 ,有利于發(fā)揮湖北監(jiān)利發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢 ,具有必要性。 建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ,既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持 ,又有投資運(yùn)營商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障 ,具有可行性。 所以 ,我們有理由相信 ,該項(xiàng)目策劃是科學(xué)的、合理的 ,在政府、企業(yè)共同努力下 ,一定會(huì)達(dá)到預(yù)期目標(biāo) ,實(shí)現(xiàn)共贏局面 !