金融知識(shí)及投資收益-資料下載頁(yè)
2025-05-12 21:41本頁(yè)面
【正文】 ＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)。 IRR可以比較全面的反映一個(gè)物業(yè)的各方面因素，因此，多被一些機(jī)構(gòu)所采用，由于計(jì)算比較復(fù)雜，個(gè)人消費(fèi)者目前還很少使用。 出租物業(yè)要注意的事項(xiàng) 由于以出租作為收益的主要手段，那么買(mǎi)家就非常關(guān)注出租房屋時(shí)的一些問(wèn)題。 能以最高的租金出租當(dāng)然理想，但若租客不準(zhǔn)時(shí)交租，或租兩三個(gè)月就跑了，也很頭疼。所以高租金沒(méi)有好的租客來(lái)得好，最重要是租給好用戶(hù)。 租戶(hù)有權(quán)在物業(yè)內(nèi)做適當(dāng)?shù)难b修。所謂適當(dāng)，是指是否會(huì)違反物業(yè)管理公約的規(guī)定，或違反建筑法的規(guī)定影響樓宇的結(jié)構(gòu)或其他業(yè)主的物 第三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?1 、銷(xiāo)售收入：可經(jīng)營(yíng)建筑面積（總建筑面積的85%） 單價(jià) ?2 、經(jīng)營(yíng)成本（銷(xiāo)售費(fèi)用） 用于銷(xiāo)售活動(dòng)中所發(fā)生的費(fèi)用：企劃費(fèi)用，公關(guān)費(fèi)，宣傳費(fèi)及代理費(fèi)（銷(xiāo)售收入的 2%）共占銷(xiāo)售收入的 4%。 印花稅：商品房成交價(jià)的萬(wàn)分之五。 ?3 、總成本：建安成本 +經(jīng)營(yíng)成本 第三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?4 、兩稅一費(fèi)： 營(yíng)業(yè)稅：商品房收入的 5% 城建維護(hù)稅與教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的 10%；總占商品房收入的 % ?5 、銷(xiāo)售利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入 — 總成本 — 兩稅一費(fèi) ?6 、所得稅：銷(xiāo)售利潤(rùn)的 33% ?7 、稅后利潤(rùn)：銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅 第三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?8 、投資利潤(rùn)率：稅后利潤(rùn) /投資成本（建安） 100% ?9 、銷(xiāo)售利潤(rùn)率：稅后利潤(rùn) /銷(xiāo)售收入 100%
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