順景大廈銷(xiāo)售執(zhí)行方案-資料下載頁(yè)
2025-05-12 04:42本頁(yè)面
【正文】 住宅的銷(xiāo)售以及商業(yè)的形象宣傳推廣，讓市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、投資增值潛力等有全面認(rèn)知；◆ 樹(shù)立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度；◆ 接受購(gòu)鋪者的咨詢(xún)以及意向登記，為正式開(kāi)盤(pán)儲(chǔ)蓄客源?！?針對(duì)客戶(hù)進(jìn)行意向性溝通；◆ 試探市場(chǎng)反應(yīng)情況，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。（2）營(yíng)銷(xiāo)模式 采用商住聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)模式，結(jié)合住宅的宣傳推廣，以戶(hù)外廣告、樓體條幅、展板以及現(xiàn)場(chǎng)包裝等建立項(xiàng)目的形象，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)及認(rèn)同。 公開(kāi)發(fā)售期（住宅銷(xiāo)售率達(dá)50%起）（1）銷(xiāo)售目標(biāo)在項(xiàng)目的銷(xiāo)售期內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。（2）營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)： 一炮而紅打開(kāi)市場(chǎng)，達(dá)到短期快速大量成交。（3）推廣模式： ◆ 現(xiàn)場(chǎng)包裝：展板、圍板噴繪等◆ 戶(hù)外包裝：戶(hù)外廣告、圍墻廣告、樓體條幅等◆ 媒體宣傳：電視廣告媒體宣傳◆ 宣傳資料：折頁(yè)、宣傳單張（4）營(yíng)銷(xiāo)手段通過(guò)集中式認(rèn)購(gòu)選鋪的方式，全面展開(kāi)銷(xiāo)售工作，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。（5）事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)一：鋪王拍賣(mài)會(huì)◆ 活動(dòng)目的：選擇2—3間位置較好的商鋪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，通過(guò)拍賣(mài)進(jìn)行市場(chǎng)炒作，展示項(xiàng)目的良好升值空間，帶動(dòng)商鋪升值的勢(shì)頭，加快客戶(hù)的入場(chǎng)決定?！?活動(dòng)地點(diǎn)：待定◆ 操作要點(diǎn)：前期市場(chǎng)宣傳進(jìn)行炒作； 拍賣(mài)流程的確定； 拍賣(mài)公司的聘請(qǐng)?；顒?dòng)二：選鋪大會(huì)◆ 活動(dòng)目的：制造項(xiàng)目熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，促成客戶(hù)快速購(gòu)買(mǎi)，集中快速消化商鋪?！?活動(dòng)地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心◆ 操作要點(diǎn)：前期積累的客戶(hù)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)選鋪； 正式選鋪前公布商鋪真實(shí)的價(jià)格； 銷(xiāo)售物料齊備。三、推廣費(fèi)用安排根據(jù)我司樓盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)，前期籌備費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)期費(fèi)用往往占據(jù)較大比例，而根據(jù)本項(xiàng)目的特性，前期宣傳推費(fèi)用約占總體的65%左右（28萬(wàn)左右，總體費(fèi)用40萬(wàn)），結(jié)合參考各項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，順景大廈的籌備費(fèi)用及認(rèn)購(gòu)期宣傳費(fèi)用約在285300元。項(xiàng)目數(shù)量?jī)r(jià)格現(xiàn)場(chǎng)包裝展板（含計(jì)設(shè)制作）6面6000元圍板噴繪（含計(jì)設(shè)制作）20平方米展板噴繪70平方米戶(hù)外包裝大型戶(hù)外廣告制作及發(fā)布1年期（含計(jì)設(shè)制作）1塊8萬(wàn)/塊*1塊=80000元燈桿旗制作及安裝（含計(jì)設(shè)制作）約360米距離6000元導(dǎo)視牌2塊彩旗80面氣球條幅8條媒體電視平面廣告攝制————電視廣告發(fā)布黃金時(shí)間A段，30秒78次（每日三次，共日）22000元黃金時(shí)間A段，60秒12次（每日2次，共6日）6300元《東莞日?qǐng)?bào)》平面廣告設(shè)計(jì)2份2000元《東莞日?qǐng)?bào)》平面廣告發(fā)布普通版1/3版3次58500元普通版1/2版1次27500元宣傳品折頁(yè)（含計(jì)設(shè)制作）3000份25000元宣傳單張（含計(jì)設(shè)制作）20000張小禮品（含計(jì)設(shè)制作）300份銷(xiāo)售資料認(rèn)購(gòu)意向書(shū)500份2000元認(rèn)購(gòu)須知500份認(rèn)購(gòu)流程500份認(rèn)購(gòu)卡250張活動(dòng)獎(jiǎng)品30000元其它現(xiàn)場(chǎng)物品配置10000元不可預(yù)計(jì)費(fèi)用10000元總計(jì)285300元左右備注本次執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算以市場(chǎng)報(bào)價(jià)為參照，不計(jì)算媒體折扣和大批產(chǎn)品訂制等因素，具體價(jià)格以實(shí)際為準(zhǔn)。附表一附表二順景商鋪銷(xiāo)售價(jià)格表序號(hào)商鋪編號(hào)商鋪面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)（元）110113500987660210213200574992310313200574992410413000660920510513000660920610612600548856710712600548856810812600640584910912600640584101101260054885611111126005488561211213000660920131131300066092014114132005749921511513200574992161161380070159217117138007015921811813200574992191191320057499220120130006609202112113000660920221221260054885623123126005488562412412600640584251251260064058426126126005488562712713000566280281281300066092029129132006710883013013200574992311311350097308019656996 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。附表三開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作計(jì)劃表
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