順景大廈銷售執(zhí)行方案-資料下載頁
2025-05-12 04:42本頁面
【正文】 住宅的銷售以及商業(yè)的形象宣傳推廣，讓市場對項目優(yōu)勢、投資增值潛力等有全面認知；◆ 樹立項目的市場知名度；◆ 接受購鋪者的咨詢以及意向登記，為正式開盤儲蓄客源?！?針對客戶進行意向性溝通；◆ 試探市場反應情況，對銷售價格進行適當的調整。（2）營銷模式 采用商住聯動的營銷模式，結合住宅的宣傳推廣，以戶外廣告、樓體條幅、展板以及現場包裝等建立項目的形象，引發(fā)市場對項目的關注點及認同。 公開發(fā)售期（住宅銷售率達50%起）（1）銷售目標在項目的銷售期內完成銷售任務。（2）營銷目標： 一炮而紅打開市場，達到短期快速大量成交。（3）推廣模式： ◆ 現場包裝：展板、圍板噴繪等◆ 戶外包裝：戶外廣告、圍墻廣告、樓體條幅等◆ 媒體宣傳：電視廣告媒體宣傳◆ 宣傳資料：折頁、宣傳單張（4）營銷手段通過集中式認購選鋪的方式，全面展開銷售工作，實現銷售目標。（5）事件營銷活動一：鋪王拍賣會◆ 活動目的：選擇2—3間位置較好的商鋪進行現場拍賣，通過拍賣進行市場炒作，展示項目的良好升值空間，帶動商鋪升值的勢頭，加快客戶的入場決定?！?活動地點：待定◆ 操作要點：前期市場宣傳進行炒作； 拍賣流程的確定； 拍賣公司的聘請。活動二：選鋪大會◆ 活動目的：制造項目熱銷的場面，促成客戶快速購買，集中快速消化商鋪?！?活動地點：現場銷售中心◆ 操作要點：前期積累的客戶進行認購選鋪； 正式選鋪前公布商鋪真實的價格； 銷售物料齊備。三、推廣費用安排根據我司樓盤操作經驗，前期籌備費用和認購期費用往往占據較大比例，而根據本項目的特性，前期宣傳推費用約占總體的65%左右（28萬左右，總體費用40萬），結合參考各項目宣傳推廣費用的市場報價，順景大廈的籌備費用及認購期宣傳費用約在285300元。項目數量價格現場包裝展板（含計設制作）6面6000元圍板噴繪（含計設制作）20平方米展板噴繪70平方米戶外包裝大型戶外廣告制作及發(fā)布1年期（含計設制作）1塊8萬/塊*1塊=80000元燈桿旗制作及安裝（含計設制作）約360米距離6000元導視牌2塊彩旗80面氣球條幅8條媒體電視平面廣告攝制————電視廣告發(fā)布黃金時間A段，30秒78次（每日三次，共日）22000元黃金時間A段，60秒12次（每日2次，共6日）6300元《東莞日報》平面廣告設計2份2000元《東莞日報》平面廣告發(fā)布普通版1/3版3次58500元普通版1/2版1次27500元宣傳品折頁（含計設制作）3000份25000元宣傳單張（含計設制作）20000張小禮品（含計設制作）300份銷售資料認購意向書500份2000元認購須知500份認購流程500份認購卡250張活動獎品30000元其它現場物品配置10000元不可預計費用10000元總計285300元左右備注本次執(zhí)行費用預算以市場報價為參照，不計算媒體折扣和大批產品訂制等因素，具體價格以實際為準。附表一附表二順景商鋪銷售價格表序號商鋪編號商鋪面積（㎡）標準單價（元/㎡）標準總價（元）110113500987660210213200574992310313200574992410413000660920510513000660920610612600548856710712600548856810812600640584910912600640584101101260054885611111126005488561211213000660920131131300066092014114132005749921511513200574992161161380070159217117138007015921811813200574992191191320057499220120130006609202112113000660920221221260054885623123126005488562412412600640584251251260064058426126126005488562712713000566280281281300066092029129132006710883013013200574992311311350097308019656996 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。附表三開盤前準備工作計劃表
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