從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析影響房價的-資料下載頁
2025-05-11 22:12本頁面
【正文】 ? 三 、 房地產(chǎn)市場博弈機(jī)制也影響著房價 ? 圍繞房地產(chǎn)市場，存在著七個利益主體，即 中央政府及相關(guān)部委、地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商、投機(jī)性購房者、投資性購房者、和自主性購房者 。在這七個利益主體的共同作用下，形成了我國房地產(chǎn)價格機(jī)制。 博 弈 ? 首先 ， 地方政府出于增加財政收入的自利性目的，率先開始行動，即提高土地價格，因為地方政府是土地市場上唯一的賣家，在市場上處于完全壟斷的地位，通過提高土地價格，地方政府實現(xiàn)了增加財政收入的目的。地方政府追求高價賣地行為導(dǎo)致了土地的升值預(yù)期，從而引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商的土地囤積效應(yīng)。 ? 其次 ， 獲取土地的費(fèi)用上升 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商既有提高房地產(chǎn)價格的壓力 ， 更是它作為一個企業(yè)提高產(chǎn)品價格的本能 。 這時候 ，地方政府出于自利性動機(jī) ， 對房地產(chǎn)開發(fā)商的這一行動給予了配合 ， 地方政府支持房價上升的方式很多 ， 一是拆遷 ， 二是取消或者降低中檔房價 、 經(jīng)濟(jì)適用房比例 ，三是操縱輿論 ， 為房地產(chǎn)市場的投機(jī)制造氛圍 。 ? 再次 ， 商業(yè)銀行按照抵押率原則對房地產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行支持，在部分地區(qū)開始出現(xiàn)房地產(chǎn)瘋狂投機(jī)。房地產(chǎn)價格上升，超過了居民通過自身儲蓄來購買房屋的能力，銀行開始介入，通過房地產(chǎn)抵押貸款為購房者提供資金支持。目前，中國銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款的這種貸款機(jī)制，在房地產(chǎn)價格上漲時期成為投機(jī)購房的工具。 ? 四 、 結(jié)論 ? 綜上所述 ， 房價的變化是多種因素共同作用的結(jié)果 ， 供需影響著房價；消費(fèi)者的消費(fèi)行為影響著房價；房地產(chǎn)市場的博弈機(jī)制也影響著房價 。 謝 謝 觀 看
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