標準廠房的物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-08-31 14:09本頁面
【導(dǎo)讀】某某物業(yè)管理有限公司簡介。某某物業(yè)管理有限公司位于新區(qū)漢江路52#園區(qū)內(nèi)閩江路，新區(qū)房產(chǎn)管理局，公司注冊資金50萬。人數(shù)為11人，工程、財會等業(yè)務(wù)負責人都有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。公司物業(yè)管理專業(yè)人員都有職業(yè)資格證書。公司內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、房產(chǎn)業(yè)務(wù)科、工程科及各直屬物業(yè)管理處，已擁有一支管理規(guī)范、制度健全、技術(shù)過硬、服務(wù)周到的專業(yè)化隊伍，房等，物業(yè)托管總面積約達100余萬m2，受益人口約5萬余人。公司成立以來，按照現(xiàn)代管理理念，堅持規(guī)范管理、熱忱服務(wù)。贏得了廣大業(yè)主和領(lǐng)導(dǎo)的支持與信賴。在園區(qū)內(nèi)車輛實行單向行駛方案，劃分停車區(qū)域，臨時停車區(qū)域，車輛的失竊現(xiàn)象。個出入口，管理處將根據(jù)企業(yè)自身要求，自行開啟關(guān)閉出入口處大門。同時管理處書面向業(yè)戶道歉退還費用并加賠。令”、“要求”類用語及禁忌語。對突發(fā)事件應(yīng)按各類應(yīng)急預(yù)案迅速作出反應(yīng)，果斷作出適當處置，即時報告上級，并做好記錄。建筑物外立面按委托合同要求清洗。
【正文】 交付廠房流程： 1）提供廠房租賃合同 2） 交房驗收 3）驗收通過，交接鑰匙，歸檔 驗收不通過，存在問題的填寫報修單，根據(jù)企業(yè)要求的不同 10 劃分總公司和物業(yè)兩部門處理 （二） 接管廠房流程： 1）提供退租申請報告 2）提出相關(guān)廠房恢復(fù)要求 3）廠房恢復(fù)后，物業(yè)、總公司、房管科共同進行驗收 4）驗收合格后 ，辦理退租手續(xù) 5）交接 鑰匙，歸檔 11 崗位職責 管理 員 全面負責管理處內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)服務(wù) ；保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、應(yīng)急服務(wù)、特約服務(wù)等工作； 組織擬制、審核物業(yè)貫徹管理服務(wù)的工作計劃和作業(yè)文件； 負責管理服務(wù)的質(zhì)量控制； 負責管理服務(wù)的費用控制； 負責協(xié)調(diào)與廠方、物業(yè)行政主管部門、管理部門及專業(yè)專項物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。 負責廠方的選擇、評價，審批管理服務(wù)公開文件和管理處作業(yè)文件的發(fā)放； 負責組織公益性活動； 完成公司交辦的其它任務(wù)。 門崗 保安 對 管理員 負責，服務(wù)上級命令； 在指定位置，指定面向立崗，嚴禁脫崗； 驗證《物品出門證》， 施工人員的《臨時出入證》后方可放行； 勸阻閑人 進入； 發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域公物損壞向上級報告； 負責外來人員登記，備用鑰匙管理； 協(xié)助 管理員 進行緊急服務(wù)處理。 巡崗保安 12 對 管理員 負責，服從上級命令； 巡邏中遇到需要服務(wù)應(yīng)及時提供服務(wù)； 接到監(jiān)控中心對講機呼叫時，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場； 巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)進行詢問、驗證； 檢查機動車輛、非機動車輛、停放情況。 保潔員 對 管理員 負 責，認真執(zhí)行各項管理制度； 認真做好承包區(qū)域的環(huán)境保潔； 在 管理員 帶領(lǐng)下，認真完成本職工作和其它交辦任務(wù)； 維修工 維修員工在接到指派修理后應(yīng)在 15分鐘內(nèi)到達業(yè)主修理點進行修理。 進行修理工作時，應(yīng)著裝整潔，對客人要有禮貌，修理動作要輕。 修理工對設(shè)備設(shè)施修理后，應(yīng)清除設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵等，對散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏。 所有修理人員應(yīng)按所修理設(shè)備的操作規(guī)程進行，不得違反各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。 ？？某某 物業(yè)管理有限公司 二 OO 七 年 一 月
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