標準廠房的物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-08-31 14:09本頁面
【導讀】某某物業(yè)管理有限公司簡介。某某物業(yè)管理有限公司位于新區(qū)漢江路52#園區(qū)內閩江路，新區(qū)房產管理局，公司注冊資金50萬。人數為11人，工程、財會等業(yè)務負責人都有相應專業(yè)中級以上職稱。公司物業(yè)管理專業(yè)人員都有職業(yè)資格證書。公司內設辦公室、財務科、房產業(yè)務科、工程科及各直屬物業(yè)管理處，已擁有一支管理規(guī)范、制度健全、技術過硬、服務周到的專業(yè)化隊伍，房等，物業(yè)托管總面積約達100余萬m2，受益人口約5萬余人。公司成立以來，按照現代管理理念，堅持規(guī)范管理、熱忱服務。贏得了廣大業(yè)主和領導的支持與信賴。在園區(qū)內車輛實行單向行駛方案，劃分停車區(qū)域，臨時停車區(qū)域，車輛的失竊現象。個出入口，管理處將根據企業(yè)自身要求，自行開啟關閉出入口處大門。同時管理處書面向業(yè)戶道歉退還費用并加賠。令”、“要求”類用語及禁忌語。對突發(fā)事件應按各類應急預案迅速作出反應，果斷作出適當處置，即時報告上級，并做好記錄。建筑物外立面按委托合同要求清洗。
【正文】 交付廠房流程： 1）提供廠房租賃合同 2） 交房驗收 3）驗收通過，交接鑰匙，歸檔 驗收不通過，存在問題的填寫報修單，根據企業(yè)要求的不同 10 劃分總公司和物業(yè)兩部門處理 （二） 接管廠房流程： 1）提供退租申請報告 2）提出相關廠房恢復要求 3）廠房恢復后，物業(yè)、總公司、房管科共同進行驗收 4）驗收合格后 ，辦理退租手續(xù) 5）交接 鑰匙，歸檔 11 崗位職責 管理 員 全面負責管理處內部管理、業(yè)務服務 ；保安服務、保潔服務、綠化服務、應急服務、特約服務等工作； 組織擬制、審核物業(yè)貫徹管理服務的工作計劃和作業(yè)文件； 負責管理服務的質量控制； 負責管理服務的費用控制； 負責協調與廠方、物業(yè)行政主管部門、管理部門及專業(yè)專項物業(yè)管理公司之間的關系。 負責廠方的選擇、評價，審批管理服務公開文件和管理處作業(yè)文件的發(fā)放； 負責組織公益性活動； 完成公司交辦的其它任務。 門崗 保安 對 管理員 負責，服務上級命令； 在指定位置，指定面向立崗，嚴禁脫崗； 驗證《物品出門證》， 施工人員的《臨時出入證》后方可放行； 勸阻閑人 進入； 發(fā)現責任區(qū)域公物損壞向上級報告； 負責外來人員登記，備用鑰匙管理； 協助 管理員 進行緊急服務處理。 巡崗保安 12 對 管理員 負責，服從上級命令； 巡邏中遇到需要服務應及時提供服務； 接到監(jiān)控中心對講機呼叫時，應立即趕到現場； 巡邏中發(fā)現可疑人員應進行詢問、驗證； 檢查機動車輛、非機動車輛、停放情況。 保潔員 對 管理員 負 責，認真執(zhí)行各項管理制度； 認真做好承包區(qū)域的環(huán)境保潔； 在 管理員 帶領下，認真完成本職工作和其它交辦任務； 維修工 維修員工在接到指派修理后應在 15分鐘內到達業(yè)主修理點進行修理。 進行修理工作時，應著裝整潔，對客人要有禮貌，修理動作要輕。 修理工對設備設施修理后，應清除設備、設施上的油污、灰塵等，對散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏。 所有修理人員應按所修理設備的操作規(guī)程進行，不得違反各種設備的安全操作規(guī)程，確保安全生產。 ？？某某 物業(yè)管理有限公司 二 OO 七 年 一 月
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