【正文】 副標(biāo)：香榭大街在桃溪 軟文： 法國(guó)的香榭麗舍大街如今搬入 了桃溪河畔，舞榭歌臺(tái)，商樓滿(mǎn)座，銀河大街串連商業(yè)珍珠，新一代的體驗(yàn)式 shopping park 就在桃溪中央。 （ 7）建筑風(fēng)格 主標(biāo)：源歐洲經(jīng)典，享純美空間 副標(biāo)：歐洲精神，人性、自由與榮耀的盛典 軟文： 歐洲，文化是空氣，建筑是醇酒。歐洲，戴著神賜月桂花冠的藝術(shù)王朝。從西班牙、意大利、法國(guó) ?? 到英倫三島，古典的榮光與時(shí)代的激情總是交相輝映。當(dāng)代至尊建筑，從不墨守成規(guī)，每一種空間風(fēng)格，是對(duì)傳統(tǒng)致敬，更是對(duì)人性全新的理解和張揚(yáng)。“桃溪中央”，傳承歐洲經(jīng)典建筑風(fēng)格，讓您輕松享受歐陸風(fēng)情。 3．戶(hù)外篇 （ 1）現(xiàn) 場(chǎng)工地及圍板： a. 桃溪河畔地產(chǎn) 2021年度矩獻(xiàn)（企業(yè)形象） b. 身居山水，心達(dá)天下（項(xiàng)目） c. 桃溪中央公園，品質(zhì)生活獨(dú)享（項(xiàng)目） d. 普通的價(jià)位，高檔的享受（價(jià)位） e. 好車(chē)，就得有好的停車(chē)位（停車(chē)位） f. 巔峰人生，全新的國(guó)際化居住方式（住宅） g. 香榭大街在桃溪 （商業(yè)） （ 2）道旗： 身居山水，心達(dá)天下 4． 口號(hào) /標(biāo)語(yǔ)： —— 追求滿(mǎn)意居住，是我們的責(zé)任。 —— 生活，因?yàn)橛形?，所以更好? —— 只有勇于承受責(zé)任，才能承擔(dān)更大的責(zé)任。 —— 建經(jīng)典綠色社區(qū)，樹(shù)品質(zhì)愜意人生。 —— 您銳利的眼光和對(duì)生活無(wú)限的期望是我們努力的方向。（或 不竭的動(dòng)力） 第四部分： 建筑特色設(shè)想 一、 立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)可適當(dāng)采用表現(xiàn)主義手法，確保建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)用的同時(shí)，適當(dāng)融入象征意義。 住宅立面充分考慮小區(qū)內(nèi)部通風(fēng)以及板式住宅對(duì)庭院、街道空間的設(shè)計(jì)效果，由于小區(qū)沿街面較長(zhǎng)，建筑體量因此而高低錯(cuò)落，立面本身也進(jìn)行了凹凸變化，形成項(xiàng)目特有的韻律感；“三段式”的立面處理手法在這里仍有延用，只是形式不同。下段采用暖灰色高檔石材局部配以鋁板、鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚等現(xiàn)代裝飾材料，現(xiàn)代古典的法式線(xiàn)腳、浮雕等細(xì)部，并通過(guò)住宅大堂等現(xiàn)代的細(xì)部處理手法，體現(xiàn)現(xiàn)代法式建筑的特色。中 段墻面采用暖色拼磚配以鋁質(zhì)構(gòu)件腰線(xiàn)，同時(shí)利用空調(diào)機(jī)位、窗洞、陽(yáng)臺(tái)等功能要素，既有韻律的重復(fù)，又有體塊的穿插、虛實(shí)的對(duì)比，以增強(qiáng)板式建筑的特色。頂層復(fù)式戶(hù)型外墻同樣進(jìn)行了凹凸變化，表面作花飾、線(xiàn)腳，結(jié)合高低起伏的屋頂造型形式，并在檐口等處運(yùn)用現(xiàn)代手法進(jìn)行細(xì)部處理。屋面采用金色高檔油氈瓦坡屋面，配淺色現(xiàn)代老虎窗，充分詮釋了現(xiàn)代法式建筑特點(diǎn)。 二、 樓型戶(hù)型 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，買(mǎi)者對(duì)于樓型的認(rèn)知、辨別能力大大提高；板式住宅正以無(wú)可比擬的舒適性成為現(xiàn)今樓市最流行、最高檔的戶(hù)型；為迎合這一市場(chǎng)需求，桃溪河畔 3 期 桃溪中央樓型定為清一色的板式住宅。 根據(jù)桃溪河畔 3 期 桃溪中央適用戶(hù)型的特點(diǎn)，初步確定以小三室戶(hù)為主，同時(shí)輔以適量二室戶(hù)、四室戶(hù)，且二室戶(hù)預(yù)留與相鄰戶(hù)型合并成大戶(hù)型的可能，另外有少量平面復(fù)式及越層復(fù)式戶(hù)型，這些戶(hù)型充分考慮了客戶(hù)的不同需要，比如二室戶(hù)主要為投資而設(shè)，三室戶(hù)主要為自用及投資，四室戶(hù)和復(fù)式戶(hù)型則主要面對(duì)自用及少量商住兩用客戶(hù)。 三、 底商設(shè)想 增大通透部分的面積，巧妙運(yùn)用大玻璃、石材、鋁板等材料，以現(xiàn)代的大玻櫥窗、歐式華貴的柱廊等，展現(xiàn)歐風(fēng)建筑的魅力；底商須保證相當(dāng)?shù)臋n次，堅(jiān)決避免流于“小商小販雜 貨店”的形象，以免有損整體物業(yè)品質(zhì)。 四、 環(huán)境構(gòu)想 考慮目標(biāo)客戶(hù)特點(diǎn)及對(duì)所購(gòu)房屋的處置方式有自用、投資、商住兩用等幾種并行，鄰里交往不占區(qū)內(nèi)生活的主要份額，故此項(xiàng)目的園林環(huán)境較以往項(xiàng)目可以適當(dāng)降低投資，程度上也可適當(dāng)弱化。并由于項(xiàng)目周邊整體環(huán)境質(zhì)量較高，故區(qū)內(nèi)環(huán)境的主要功能在于清凈、怡人。為確保四季有景，以草地、灌木等將道路以外的面積覆蓋，并適當(dāng)點(diǎn)綴噴泉、水池等，在適當(dāng)部位設(shè)置卵石健身小徑；植物配置上以常綠植物為骨架構(gòu)成小區(qū)綠化中的穩(wěn)定因素，再以落葉喬木、灌木及時(shí)花搭配，形成四季皆不相同的景觀。 五、 售樓處構(gòu)想 售樓處設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，一是要與企業(yè)文化相結(jié)合；二是要與樓盤(pán)風(fēng)格相結(jié)合。 桃溪河畔 3 期 桃溪中央給人整體的感覺(jué)是高雅，清新，舒適又不乏個(gè)性氣勢(shì)。所以，售樓處的設(shè)計(jì)應(yīng)以?xún)?yōu)雅溫馨的環(huán)境為主，張顯大氣，并給人以明亮別致的感覺(jué)。譬如：售樓處門(mén)前建造小景觀噴泉，入口處設(shè)木質(zhì)地板，下放潺潺的流水，踩上吱吱的木地板，使人從此進(jìn)入時(shí)有一種回歸自然的感覺(jué)，門(mén)口紅地毯鋪地作為踏腳，高貴感油然而生。售樓處室內(nèi)以綠色為主基調(diào)，不宜不知過(guò)多物品，項(xiàng)目“桃溪河畔 3 期 桃溪中央” logo 掛于主墻體明顯之處，奪人眼目。沙盤(pán)及戶(hù)型展示區(qū)打柔和明 亮的光，下鋪地毯，后臨墻可設(shè)一景觀流水小池，給人身臨樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的感覺(jué)。臨窗兩面是洽談區(qū)，此區(qū)域布置以?xún)?yōu)雅高尚為主，窗明幾凈，柔軟的沙發(fā)、精巧美麗的小花、售樓小姐微笑著遞過(guò)來(lái)的一杯咖啡，無(wú)不給人以愉快的心情，放松的感覺(jué)?？傊?，售樓處不僅要滿(mǎn)足視覺(jué)效果，還應(yīng)滿(mǎn)足如鳥(niǎo)語(yǔ)花香、溫度適宜等其他感官的需要。 另外，從售樓處向外至樣板房及銷(xiāo)售人員引領(lǐng)看房者的路線(xiàn)亦需精心選擇并細(xì)致布置一番。 第五部分：預(yù)算 一、整體推廣費(fèi)用比例及預(yù)算： 桃溪中央（一期）預(yù)計(jì)總成交量：約 億元人民幣 桃溪中央推廣費(fèi)用預(yù)算：約占總銷(xiāo) 售額的 2% 約 300 萬(wàn)元人民幣 注：此費(fèi)用不包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)與裝修。 二、推廣費(fèi)用分配： A、報(bào)紙廣告 —— 包括硬性廣告、夾報(bào)廣告及新聞炒作，約占整體推廣總費(fèi)用的 20%； B、電臺(tái)廣告 —— 包括專(zhuān)欄節(jié)目及整點(diǎn)廣告，約占整體推廣總費(fèi)用的 40%； C、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng) —— 包括各階段的公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)、禮品。約占整體推廣總費(fèi)用的 5%； D、廣告品制作 —— 包括模型、樓書(shū)、海報(bào)、 POP、展板、現(xiàn)場(chǎng)包裝品、禮品、指示系統(tǒng)、銀行按揭、付款方式、貸款利率表、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等。約占整體推廣 總費(fèi)用的 10%； E、房交會(huì)設(shè)場(chǎng) —— 包括展架、展示系統(tǒng)等等。約占整體推廣總費(fèi)用的 5%。 F、戶(hù)外廣告 —— 包括各類(lèi)路牌、燈箱。約占整體推廣總費(fèi)用的 20%。 三、各階段費(fèi)用分配原則： 2021 年占整體推廣費(fèi)用的 70%，約 210 萬(wàn)元； 2021 年占整體推廣費(fèi)用的 30%，約 90 萬(wàn)元。 其中 2021 年各營(yíng)銷(xiāo)推廣階段所占費(fèi)用比例為：（以 100%計(jì)算） 第一階段： 30%； 第二階段： 40%； 第三階段： 30%； 四、具體階段預(yù)算報(bào)告： （ 1）一階段預(yù)算： 戶(hù)外廣告牌部分：（一年） 租 用部分： a. 茅草鋪四一七醫(yī)院一側(cè)（香港路與大連路交接） 面積： 252平方米，價(jià)格 /平方米，總價(jià) 。廣告單位：遵義四海廣告公司。 b. 梅嶺廠（中華路與北京路交界） 面積： ，價(jià)格： ，總價(jià)： 元 /年。廣告單位：遵義紅太陽(yáng)廣告公司。 c. 海爾大道高桿廣告（海爾大道與東欣大道交界紅綠燈旁） 面積： 120平方米，總價(jià)： /年。廣告單位：遵義紫月亮文化傳播有限公司。 自建部分： 銀河北路（銀河大橋橋頭）跨街廣告牌 24米 x8米?？們r(jià) ：方案一 ；方案二 210000元。廣告單位：遵義巨龍廣告公司 東欣大道與銀河路交界（東欣大道盡頭） x4米圓弧形廣告牌（待一半堡坎建好后再建另一半 x4米）單價(jià)： 60元 /平方米；總價(jià)： 11520元。廣告單位：遵義巨龍廣告公司 總報(bào)價(jià)： 521072（元） 報(bào)廣部分： 第一期約： 123700元；第二期約： 101200元 電臺(tái)部分： 第一期約： 19000元；第二期約： 20210元 公交車(chē)部分：（半年） 共租用車(chē)輛： 22輛公交車(chē) 位置：車(chē)身 時(shí)間：半年 總價(jià) 約： 204160元 電視部分： B段（ 19:00— 21:30） 1500元每次，一共播出 74次，共計(jì) 111000元 電視雜志：一次 5分鐘長(zhǎng)度共 10500元，一共播出 28次，共計(jì) 294000元 活動(dòng)部分： 約 50000元 一階段推廣總預(yù)算： 1219232元 注：包括一年的戶(hù)外廣告牌和半年的公交車(chē)車(chē)身租賃費(fèi)用 （ 2）二階段預(yù)算： 報(bào)廣部分： 共計(jì)： 150500元 電視部分： B段（ 19:00— 21:30） 1500元每次，一共播出 76次，共計(jì) 114000元 電視雜志：一次 5分鐘長(zhǎng)度共 10500 元 ，一共播出 45次，共計(jì) 472500元 活動(dòng)部分： 預(yù)計(jì)： 100000元 預(yù)計(jì)二階段預(yù)算： 837000 元 （ 3）一、二階段總預(yù)算： 2056232元