【正文】 用定金罰則。 ? 三、留置 ? 概念：是指合同當事人一方依據法律規(guī)定或合同約定，占有合同中對方的財產，有權留置以保護自身合法利益的法律行為。 1. 因 保管合同、運輸合同、承攬合同 發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。 2. 留置擔保的范圍包括：（ 1）主債權及利息；（ 2）違約金；（ 3）損害賠償金；（ 4）留置物保管費用；（ 5）實現(xiàn)留置權的費用。 3. 債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于 2個月的期限內 履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當 確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務 。 4. 留置的財產為 可分物 的，留置物的價值應當 相當于債務的金額 。 5. 留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。 ? 【 例題 1】 下列合同中，一方當事人不履行支付價款或者報酬義務時，另一方可依法行使留置權的有（ ）。 A．保管合同 B．承攬合同 C．貨物運輸合同 D．借款合同 【 例題 2】 根據 《 中華人民共和國擔保法 》 的規(guī)定，下列各項中，屬于留置擔保范圍的有（ ）。 A、主債權的利息 B、違約金 C、留置物保管費用 D、實現(xiàn)留置權的費用 ? 四、抵押 ? ： 是指債務人或者第三人向債權人 以不轉移占有的方式 提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。 ? 債務人或者第三人為 抵押人 ? 債權人為 抵押權人 ? 提供擔保的財產為 抵押物 。 ? ： 擔保物權 對標的物的 占有 特定的、可處分的財產 不可分性 和 物上代位性 優(yōu)先受償權 ? A. 抵押人所有的房屋和其他地上定著物； B. 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； C. 抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； D. 抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； E. 抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； F. 依法可以抵押的其他財產。 ? ： 1)土地所有權： 2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 6)依法不得抵押的其他財產。 ? ： ? 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立，主要內容： （一）被擔保的 主債權種類、數額 ； （二）債務人履行債務的 期限 ； （三） 抵押物 的名稱、數量、質量、狀況、所在地、 所有權權屬 或者 使用權權屬 ； （四）抵押擔保的 范圍 ； （五）當事人認為需要約定的其他事項。 ? 注意：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人 未受清償 時， 抵押物的所有權轉移為債權人所有 。 ? ： ? 主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。 ? 1）當事人以土地使用權、城市房地產、運輸工具、機器設備抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 ? 登記部門如下： A. 以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的 土地管理部門 ； B. 以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為 縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門 ； C. 以林木抵押的，為縣級以上 林木主管部門 ； D. 以航空器、船舶、車輛抵押的，為 運輸工具的登記部門 ； E. 以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為 財產所在地的工商行政管理部門 。 ? 2）當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，但不管是否登記，抵押合同均自簽訂之日起生效。 登記部門為 抵押人所在地的公證部門 。 ? 在抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 。 ? 債務履行期屆滿抵押權人 未受清償的 ，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以 拍賣、變賣該抵押物所得的價款 受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向 人民法院提起訴訟 。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。 ? 【 例題 1】 根據 《 中華人民共和國擔保法 》的規(guī)定，下列財產中，不得用于抵押的有（ ）。 A、抵押人所有的機器 B、抵押人依法有權處分的國有土地使用權 C、醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設施 D、依法扣押的財產 ? 五、質押 ? ：指 債務人或第三人 將 質物移交債權人占有 ，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以 該質物折價或拍賣、變賣該質物的價款優(yōu)先受償的擔保方式 。 ? 債務人或者第三人為出質人 ? 債權人為質權人 ? 移交的動產為質物。 ? ：動產質押和權利質押。 ? 在動產質押情形，質權人通過 直接占有 “質押動產”，達到“控制”目的； ? 在權利質押情形，質權人通過直接占有“質押權利”的“ 權利憑證 ”，或者通過辦理 “權利質押登記”， 以達到“控制”目的。 ? 允許流通和可以強制執(zhí)行 的財物。 ? ：出質人和質權人應當以書面形式訂立，質押合同自質物移交于質權人占有時生效。出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。質押合同的主要內容： ? （一）被擔保的主債權種類、數額； ? （二）債務人履行債務的期限； ? （三）質物的名稱、數量、質量、狀況； ? （四）質押擔保的范圍； ? （五）質物移交的時間； ? （六）當事人認為需要約定的其他事項。 ? A、 動產質權 “自出質人交付質押財產時發(fā)生效力”，即以移轉該動產之“占有”為生效要件。 B、 權利質權 “自權利憑證 交付質權人 時發(fā)生效力”或者自“ 辦理出質登記時 發(fā)生效力”，即以移轉“權利憑證”之“占有”或者以“出質登記”為生效要件。 1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質押合同自權利憑證交付之日起生效。 2）以依法可以轉讓的股票、商標專用權、專利權、著作權等出質的，應當辦理出質登記，質押合同自登記之日起生效。 ? 【 例題 1】 根據我國 《 擔保法 》 的規(guī)定，以企業(yè)債券進行質押的，質押合同生效的時間是（ ）。 A、主合同簽訂之日 B、質押合同簽訂之日 C、將債券交付債權人之日 D、辦理出質登記之日 ? 【 例題 2】 甲公司以其所持有的乙上市公司依法可轉讓股票出質向銀行貸款，并與銀行訂立了書面質押合同。根據 《 擔保法 》 規(guī)定，該質押合同生效的時間為（ ）。 A、貸款合同簽訂之日 B、質押合同簽訂之日 C、權利憑證交付之日 D、向登記機構辦理出質登記之日 ? 包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用； 質權人 有權收取質物所生的孳息 。上述兩項另有約定的，按照約定。 ? ? 因保管不善致使質物滅失或者毀損的， 質權人 應當承擔民事責任。 ? 質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的， 出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物 。 ? 質物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害質權人權利的，質權人 可以要求出質人提供相應的擔保 。出質人不提供的，質權人可以 拍賣或者變賣質物 ，并與出質人協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價款用于 提前清償所擔保的債權或者向與出質人約定的第三人提存 。 ? ? 債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協(xié)議 以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物 。價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。 ? 為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現(xiàn)質權后，有權向債務人追償。 ? 質權因質物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為出質財產。 ? 質權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，質權也消滅。 合同權利義務關系的終止 ? 一、定義 ：是指由于某種原因合同權利義務關系歸于消滅。 ? 幾種原因： 1. 債的清償 2. 債的抵銷 3. 債的混同 4. 債的免除 5. 債的提存 6. 合同的解除 二、合同的解除 ： 1. 協(xié)議解除 2. 約定解除 3. 法定解除 《 合同法 》 第 94條規(guī)定 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（ 1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（ 3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（ 4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（ 5）法律規(guī)定的其他情形。 三、合同解除的效力 ，尚未履行的，終止履行。 ，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 ，不影響仲裁協(xié)議的效力。 合同的違約 ? 定義：是指合同一方當事人，由于某種原因，沒有完全或者完全沒有履行其合同義務．（ Breach of Contract） ? 一、違約形式： 1. 延遲履行 2. 受領履行 3. 不完全履行 4. 預期違約 5. 履行不能 ? 二、違約責任 ? 概念：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，依法應承擔的不利的法律后果。 ? 基本原則： 大陸法以“ 過錯責任原則 ”作為基本原則，在實踐中，通常采用過錯推定原則． 英美法則采用“ 無過錯責任原則 ”． 中國法受到英美法的影響，確定了 以無過錯責任為主，以過錯責任為輔的原則． ? 三．違約救濟 救濟指當一個人的合法權利被他人侵害時，法律上給予受損害的一方的補償． ? １ .實際履行（ specific performance） ? （ damages） —— P208 a. 損害賠償責任的成立：有損害事實；行為人要有過錯；二者之間存在因果關系 ：回復原狀和金錢賠償 ：“可預見的損失” ? ３ .解除合同 ? ４ .違約金（ liquidated damages） —— 懲罰和補償 ? ５ .定金：實質是一種合同的擔保形式 ? 違約金與損害補償金的區(qū)別 ? 注意事項： ? 當事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當繼續(xù)履行。 ? 當事人履行合同義務，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的性質以及損失的大小，可以合理要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 ? 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金“或者”定金條款，二者不能并用。 ? 約定的違約金“低于”造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金“過分高于”造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 ? 如果當事人沒有履行合同，不論是自己的原因，還是第三人的原因，都應當向對方承擔違約責任。 ? 當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。 ? 【 例題 1】 甲、乙簽訂的買賣合同約定了定金和違約金條款。甲違約，給乙造成經濟損失。根據 《 中華人民共和國合同法 》 的規(guī)定，下列各項中，乙追究甲違約責任的方式有（ ）。 A、要求單獨適用定金條款 B、要求單獨適用違約金條款 C、要求同時適用定金和違約金條款 D、要求同時適用定金、違約金條款，并要求另行賠償損失 ? 【 例題 2】 根據 《 合同法 》 規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可采取的追究違約責任方式是（ ）。 A．只能適用定金條款 B．只能適用違約金條款 C．合并適用違約金和定金條款 D．選擇適用違約金或定金條款