地籍測量第五章房屋調(diào)查-資料下載頁
2025-05-10 23:03本頁面
【正文】 建筑物。 167。 建筑面積計算 一、計算全建筑面積的范圍 （ 1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各 層建筑面積的總和計算。 （ 2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 。 （ 3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積 計算。 （ 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按 房屋自然層計算面積。 （ 5）房屋頂面上，屬永久性建筑，層高在 、水 箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍 水平投影面積計算。 （ 6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 （ 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 （ 8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其 柱的外圍水平投影面積計算。 （ 9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 （ 10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ， 按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。 （ 11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍 水平投影面積計算。 （ 12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 （ 13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積 計算。 （ 14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其 高度在 。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 二、計算一半建筑面積的范圍 （ 1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié) 構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 （ 2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建 筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 （ 3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影 面積的一半計算。 （ 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 （ 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 二、不計算建筑面積的范圍 （ 1）層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于 。 （ 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕 墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 （ 4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 （ 5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安 置箱、罐的平臺。 （ 6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 （ 7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 （ 8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 （ 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 （ 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 167。 房屋調(diào)查的技術(shù)要求 ? 在現(xiàn)場調(diào)查中要在草圖中記上門牌號、街坊名稱、業(yè)主 （單位）名稱、四至業(yè)主名稱、幢號、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)， 并注明界墻歸屬、門窗裝修等情況。私人住宅房，應(yīng)調(diào)查 其 四墻歸屬 ，并按四墻歸屬丈量其建筑面積。 ? 已簽訂 《 購房合同書 》 或已辦 《 房屋所有權(quán)證 》 的，按 原合同或房屋證的面積 為準(zhǔn)。 ? 已有資料中有建筑面積，要清楚查實(shí)建筑面積的 來源 。 ? 建筑面積調(diào)查采用 鋼卷尺實(shí)地量算 法。丈量用的鋼卷尺 需進(jìn)行檢校，檢核合格后方能使用。遇到房屋現(xiàn)狀變化應(yīng) 先繪草圖將房屋的平面圖形和邊長尺寸等記載在草圖上。 丈量邊長讀數(shù)取至 厘米 。 ? 邊長要進(jìn)行 兩次丈量 ，兩次丈量結(jié)果較差應(yīng)符合下式規(guī) 定： ? 房屋面積測算的中誤差 MP按下式計算： 式中： P－房屋面積，單位為 m2。 ? 房屋建筑面積測算的最大誤差為 兩倍中誤差 。房屋建筑 面積使用的單位為 m2，面積數(shù)值取位至 。 ? 房屋建筑面積調(diào)查后應(yīng)繪制 房屋權(quán)屬界線示意圖 ，并填 寫 房屋調(diào)查表 。 )(0 0 cmDD ??? D的單位為 m )0 0 ( PPM P ???
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1