江蘇省鹽城市加強市區(qū)社區(qū)用房規(guī)劃建設(shè)管理的實施意見-資料下載頁
2025-08-31 09:06本頁面
【導(dǎo)讀】順利開展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件，制定本實施意見。非居住區(qū)主要是指社區(qū)公共服務(wù)中心、商業(yè)區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)等。第三條本市市區(qū)社區(qū)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等適用本實施意見。內(nèi)各種使用人對社區(qū)用房的使用。公安等部門按照各自的職責(zé)權(quán)限，做好相關(guān)管理工作。對新建居住區(qū)或非居住區(qū)項目，未按規(guī)定要求建設(shè)社區(qū)用房的，不予規(guī)劃審批。出讓土地底價時，應(yīng)考慮代建用房的建設(shè)費用。城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)按照已審批的規(guī)劃，在圖紙審查時督促開發(fā)單位同步建設(shè)社區(qū)用房，用房指標(biāo)的面積、位置嚴(yán)格把關(guān)。在參加建設(shè)項目的公建配套綜合驗收時，社區(qū)用房建設(shè)未。到位的，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。物價部門負(fù)責(zé)按照已審批的規(guī)劃，在普通商品房價格備案、政策保障性住房價格核定時，影響城鄉(xiāng)居民生活、合理解決社區(qū)用房布局分散和布局不均的原則進(jìn)行。第七條市區(qū)社區(qū)用房可以采取開發(fā)代建、配建與自主建設(shè)相結(jié)合的方式進(jìn)行建設(shè)。求及時移交代建房屋；
【正文】 由市規(guī)劃部門根據(jù)亭湖區(qū)人民政府、鹽都區(qū)人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會和城南新區(qū)管委會的要求，結(jié)合社區(qū)人口規(guī)模及現(xiàn)有用房實際狀況，在土地出讓的規(guī)劃條件中就代建用房的面積、功能比例、位置、是否需要進(jìn)行內(nèi)裝修等作出詳細(xì)規(guī)定。 現(xiàn)有社區(qū)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房已達(dá)到本實施意見標(biāo)準(zhǔn)要求的社區(qū)居委會，不再為其代建用房?，F(xiàn)有衛(wèi)生服務(wù)站用房已達(dá)到本實施意見標(biāo)準(zhǔn)要求的，不再規(guī)劃代建衛(wèi)生服務(wù)站用房。 第十條 市 區(qū)社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)規(guī)定： （一）社區(qū)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸社區(qū)居委會所有，衛(wèi)生服務(wù)站用房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸區(qū)級衛(wèi)生行政管理部門所有。 （二）居住區(qū)業(yè)主活動用房，產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)均歸本居住區(qū)全體業(yè)主共有，日常使用管理由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)或由業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。 （三）居住區(qū)或非居住區(qū)物管用房，產(chǎn)權(quán)歸居住區(qū)或非居住區(qū)全體業(yè)主共有，日常使用管理由受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。 第十一條 新建、改建居住區(qū)或非居住區(qū)的開發(fā)單位，負(fù)責(zé)將社區(qū)用房的建設(shè)納入工程建設(shè)計劃，組織設(shè)計和實施，及時將建成的用房移交給 使用人。 第十二條 社區(qū)用房交付使用后，任何使用人都不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、不得出租、不得轉(zhuǎn)讓。 第十三條 對違反規(guī)定進(jìn)行項目審批或改變社區(qū)用房使用性質(zhì)的，由區(qū)人民政府（市開發(fā)區(qū)管委會、城南新區(qū)管委會）責(zé)令改正，并視情節(jié)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第十四條 本實施意見自頒發(fā)之日起施行。各縣（市）可參照執(zhí)行。《鹽城市城市規(guī)劃區(qū)社區(qū)用房規(guī)劃建設(shè)使用管理辦法》（鹽政發(fā) [2020]165號）同時廢止。
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