【正文】 年 7 月 11 日 2021 年 2 月 10 日。 (4)A 企業(yè)有權(quán)向 B 企業(yè)要求 80 萬元的補償金。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。 (5)C 企業(yè)拒絕履行保證責(zé)任的理由成立。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人未要求連帶責(zé)任保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。在本案中， C 企業(yè)的保證期間為 2021 年 7 月 11 日 2021 年 2 月 10 日。債權(quán)人 A 直到 2021 年 6 月 1 日才要求保證人 C 承擔(dān)保證責(zé)任，已超出了保證期間。所以 C 的保證責(zé)任免除。 甲公司與乙公司于 2021 年 5 月 20 日簽訂了設(shè)備買賣合同，甲為買方，乙為賣方。雙方約定： (1)由乙公司于 10 月 30 日前分二批向甲公司提供設(shè)備 10 套，價款總計為 150 萬元 。 (2)甲公司向乙公司給付定金 25 萬元 。 (3)如一方遲延履行，應(yīng)向另一方支付違約金 20 萬元 。 (4)由丙公司作為乙公司的保證人，在乙公司不能履行債務(wù)時，丙公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。合同依法生效后，甲公司因故未向乙公司給付定金。 7 月 1 日，乙公司 向甲公司交付了 3 套設(shè)備，甲公司交付了 45 萬元貨款。 9 月，該種設(shè)備價格大幅上漲，乙公司向甲公司提了變更合同，要求將剩余的 7 套設(shè)備價格提高到每套 20 萬元，甲公司不同意，隨后乙公司通知甲公司解除合同。 11 月 1 日，甲公司仍未收到剩余的 7 套設(shè)備，從而嚴(yán)重影響了其正常生產(chǎn)，并因此遭受了 50萬元的經(jīng)濟損失。于是甲公司訴至法院，要求乙公司增加違約金數(shù)額并繼續(xù)履行合同 。同時要求丙公司履行一般保證責(zé)任。 要求：根據(jù)上述事實及有關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題： (1)合同約定甲公司向乙公司給付 25萬元定金是否合法 ?說明理 由。 (2)乙公司通知甲公司解除合同是否合法 ?說明理由。 (3)甲公司要求增加違約金數(shù)額依法能否成立 ?說明理由。 (4)甲公司要求乙公司繼續(xù)履行合同依法能否成立 ?說明理由。 (5)丙公司在什么條件下應(yīng)當(dāng)履行一般保證責(zé)任 ? 正確答案 : (1)合同約定甲公司向乙公司給付 25 萬元定金合法。根據(jù)規(guī)定，定金由合同當(dāng)事人約定，數(shù)額也由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。在本題中，甲公司與乙公司訂立的合同約定的 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 20 定金為 25 萬元，占主合同標(biāo)的額的 %，符合法律規(guī)定。但由于定金合同從實際交付定金之日起生效，甲公 司因故未向乙公司給付定金，因此，定金合同未生效。 (2)乙公司通知甲公司解除合同不合法。根據(jù)規(guī)定，依法訂立的合同成立后，即具有法律約束力，任何一方當(dāng)事人都不得擅自變更或解除合同，當(dāng)事人協(xié)商一致也可以解除合同。當(dāng)事人一方主張解除合同時，對方有異議的，應(yīng)當(dāng)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 (3)甲公司要求增加違約金數(shù)額依法成立。根據(jù)規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。 (4)甲公司要求乙公司繼續(xù)履行合同依法成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，對方當(dāng)事人可以要求繼續(xù)履行，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行違約責(zé)任。 (5)根據(jù)規(guī)定，在甲乙之間的合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人乙公司的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時，丙公司對甲公司應(yīng)當(dāng)履行一般保證責(zé)任。 2021 年 5 月 1 日，甲國有企業(yè) (以下簡稱 “ 甲企業(yè) ”) 向乙銀行貸款 1000 萬元，貸款期限為 6 個月。甲企業(yè)以其辦公樓設(shè)定抵押，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。經(jīng)查，該辦公樓的國有土地使用權(quán)是甲企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，但甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定抵押時未經(jīng)有關(guān)主管部門的批 準(zhǔn)。 2021 年 8 月 1 日，甲企業(yè)以 2021 萬元的價格將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓過程中，甲企業(yè)未通知乙銀行，也沒有告知丙企業(yè)辦公樓已經(jīng)抵押的情況。 2021 年 11 月 1 日，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。 要求：根據(jù)合同法律制度有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題： (1)甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定的抵押是否有效 ?并說明理由。 (2)甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定抵押時，抵押登記部門是什么 ?(3)甲企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)的行為是否符合規(guī)定 ?并說明理由。 (4)甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，乙銀行能否行使抵押權(quán) ?并說明理由。 (5)在抵押合同中，如果 當(dāng)事人未約定抵押擔(dān)保的范圍，請問抵押擔(dān)保的范圍包括哪些 ?(6)對于辦公樓的拍賣價款，如果當(dāng)事人沒有約定的，簡述其清償順序。 正確答案 : (1)甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定的抵押有效。根據(jù)規(guī)定，如果建筑物附著于以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)之上，國有企業(yè)將建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，即使未經(jīng)有關(guān)主管部六批準(zhǔn)，亦應(yīng)認(rèn)定抵押有效。在本題中，辦公樓的國有土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)方式取得的，因此甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定的抵押有效。 (2)以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，登記部門為縣級以上人民政府規(guī)定的部門 ?？h級以上人民 政府對登記部門未作規(guī)定的，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記手續(xù)，均具有法律效力。 (3)甲企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)的行為不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 21 (4)乙銀行可以行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，即使抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。 (5)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 (6)① 實 現(xiàn)抵押權(quán)的費用 。② 主債權(quán)的利息 。③ 主債權(quán)。 1999 年 10 月 15 日， A 公司與 B 公司簽訂了一份加工承攬合同。該合同約定：由 B 公司為A 公司制作鋁合金門窗 1 萬件，原材料由 A 公司提供，加工承攬報酬總額為 180 萬元，違約金為報酬總額的 1/2。A 公司應(yīng)于 1999 年 1 月 5 日前向 B 公司交付 60%的原材料， B 公司應(yīng)在 2021 年 3 月1 日前完成 6000 件門窗的加工制作并交貨 。A 公司應(yīng)在 2021 年 3 月 5 日前交付其余 40%的原材料，B 公司應(yīng)在 2021 年 5 月 20 日前完成其余門窗的加工制作并交貨。 A 公司應(yīng)于收到 B 公司交付門窗后 3 日內(nèi)付清相應(yīng)款項。為確保 A 公司履行付款義務(wù)， B 公司要求其提供擔(dān)保，適值 D 公司為此向A 公司提供了蓋有 D 公司公章及法定代表人簽字的空白委托書和 D 公司的合同專用章。 A 公司遂利用上述空白委托書和合同專用章，將 D 公司列為該加工承攬合同的連保證人，與 B 公司簽訂了保證合同。 1999 年 11 月 1 日， A 公司向 B 公司交付 60%的原材料， B 公司按約加工制作門窗。 2021 年 2月 28 日， B 公司將制作完成的 6000 件門窗交付 A 公司， A 公司按報酬總額的 60%予以結(jié)算。 2021 年 3 月 1 日， B 公司發(fā)生重組，生產(chǎn)型材的生產(chǎn)部門分立為 C 公司。 3 月 5 日， A 公司既未按加工承攬合同的約定向 B 公司交付 40%的原材料，也未向 C 公司交付。 3 月 15 日， C 公司要求A 公司繼續(xù)履行其與 B 公司簽訂的加工承攬合同， A 公司表示無法繼續(xù)履行并要求解除合同。 C 公司遂在數(shù)日后向人民法院提起訴訟，要求判令 A 公司支付違約金并繼續(xù)履行加工承攬合同，同時要求 D 公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查明： A 公司與 B 公司簽訂的加工承攬合同僅有 B 公司及其法定代表人的簽章，而無 A 公司的簽章。 要求： (1)A 公司與 B 公司簽訂的加工承攬合同是否成立 ?為什么 ?(2)C 公司可否向 A 公司主張加工承攬合同的權(quán) 利 ?為什么 ?(3)C 公司要求判令 A 公司支付違約金并繼續(xù)履行加工承攬合同的主張能否獲得支持 ?并說明理由。 (4)D 公司應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任 ?并說明現(xiàn)由。 正確答案 : (1)A 公司與 B 公司簽訂的加工承攬合同成立。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本案中，A 公司雖未在加工承攬合同上簽章，但已經(jīng)履行了主要義務(wù)，且 B 公司已經(jīng)接受，加工承攬合同成立。 (2)C 公司可向 A 公司主張加工承攬合同的權(quán)利。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合 同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立后的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 22 (3)首先， C 公司要求判令 A 公司支付違約金的主張可以獲得支持。 A 公司未按加工承攬合同約定的時間向 B 公司交付 40%的原材料，已構(gòu)成違約，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。其次， C 公司要求判令 A 公司繼續(xù)履行合同的主張不能獲得支持。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在加工承攬合同中，定作人可以隨時解除承攬合同。 A 公司作為定作人，可以解除合同，故無需繼續(xù)履行合同。 (4)D 公司應(yīng)承提保 證責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，行為超越代理權(quán)以被代理人的名義訂立合同，相對人有理由相信行為人代理權(quán)的，該合同有效。本案中， A 公司向 B 公司出具了 D 公司提供的蓋有公章及法定代表人簽字的委托書及合同專用章， B 公司有理由相信 A 公司有代理權(quán)的， A公司與 B 公司簽訂的以 D 公司為保證人的保證合同有效，因此 D 公司應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。