物業(yè)設(shè)施管理和維護(hù)方案-資料下載頁(yè)
2025-05-08 15:00本頁(yè)面
【正文】 然后加上每年的使用費(fèi)，估算出每年平均年度費(fèi)用支出，最后，比較不同設(shè)備購(gòu)置方案的年度費(fèi)用支出，從中選擇費(fèi)用最小的方案為優(yōu)選方案，其數(shù)學(xué)業(yè)表達(dá)式為： 設(shè)備的年總費(fèi)用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n1]+ CV 其中 ： CF： 設(shè)備初期投資費(fèi) ； CV： 設(shè)備年均維修費(fèi) ： （ 2）現(xiàn)值法 。這種方法的思路同年費(fèi)法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費(fèi)用，借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額，然后加上初期投資費(fèi)，估算出壽命周期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用最省的方案為優(yōu)選方案。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為 ： 設(shè)備壽命周期費(fèi)用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n1] 六、管理原則 、四會(huì)、五定 第二節(jié) 房屋給排水設(shè)備的維修管理 水是制約生產(chǎn)發(fā)展的重要因素，是商業(yè)活動(dòng)運(yùn)行的保障，涉及到城市景觀、衛(wèi)生、溫度、濕度及消防，關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，給水是城市生產(chǎn)生活和發(fā)展的的血液；而排水對(duì)維持城市生態(tài)平衡必不可少，污水任意排放不僅污染水體、土地，而且環(huán)境生態(tài)遭受破壞，形成公害，所以如何收集、輸送、處理、利用污水，對(duì) 排水加強(qiáng)管理就顯得非常重要。 一、嚴(yán)格給排水設(shè)備驗(yàn)收接管制度 二、嚴(yán)加水泵房的管理 三、給水系統(tǒng)的管理與維護(hù) 四、排水系統(tǒng)管理與維護(hù) 五、消防設(shè)備維修管理 第三節(jié) 房屋電氣設(shè)備的維修管理 一、電力系統(tǒng)的管理與維護(hù) 二、避雷設(shè)施的維護(hù) （構(gòu)）筑物防雷等級(jí)的劃分 三、制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修 、保養(yǎng)和維修的基本制度 、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 四、電梯的管理與維護(hù) 、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 、保養(yǎng)和維修的基本制度 五、電話(huà)、通訊設(shè)備的管理和維護(hù) 第四節(jié) 房屋其他設(shè)備的管理 一、房屋的裝飾性設(shè)備 毯 二、房屋的庫(kù)房設(shè)備 三、小型家用燃油燃?xì)忮仩t 四、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)備 五、生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)
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