【合同無效情形】淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理-資料下載頁
2025-05-08 14:16本頁面
【正文】 期損失范圍 從發(fā)包人角度來講，因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`而產(chǎn)生的實際損失主要包括延期向購房者交付房屋而承擔(dān)的違約賠償損失 、房屋延期交付使用需要承租其他房屋而支付的租金損失、甲供材料價格的上漲而額外支付的費用損失以及其他實際損失等。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 8 從承包人角度來講，因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`而產(chǎn)生的損失主要包括人工費、材料費的漲價而額外支付的費用損失。 三、施工合同無效，合同中明確約定了工期損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人是否可以依據(jù)合同約定主張工期損失賠償 由于現(xiàn)行立法及司法解釋對 “ 施工合同無效后，當(dāng)事人可否主張工期賠償 ” 的規(guī)定不明確，且在司法實踐中對該問題的爭議也比較大。有觀點認(rèn)為，依據(jù)現(xiàn)行法律及基本法理，施工合同無效，則施工合同中與工期 有關(guān)的約定也相應(yīng)無效，當(dāng)事人要求賠償工期損失也就失去了法律依據(jù)。《合同法》第五十八條規(guī)定的 “ 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還 。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ” 中的損失賠償范圍，一般認(rèn)為包括訂約費用、履約費用、受害人支付上述費用所失去的利息及合理的間接損失 (即喪失與第三人另訂合同的機會所產(chǎn)生的損失 )，而工期賠償不屬于上述賠償范圍。另有觀點認(rèn)為，在施工合同無效且工程質(zhì)量合格情形下，如果工期拖延，將導(dǎo) 致當(dāng)事人遭受損失甚至損失慘重，如果不予賠償，則有失公平。 筆者認(rèn)為，根據(jù)《合同法》及《民法通則》確立的公平原則，從平衡合同雙方當(dāng)事人的利益角度出發(fā)，在施工合同無效且當(dāng)事人雙方在合同中對工期損失賠償標(biāo)準(zhǔn)有明確約定的前提下，并基于在無效施工合同參照合同約定支付工程款的現(xiàn)行處理規(guī)則，在司法實踐中原則上也應(yīng)參照合同約定賠償工期損失。事實上，國內(nèi)有些地方法院在制定的地方審判指導(dǎo)性文件中對此予以支持，如廣東省高級人民法院《關(guān) 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 9 于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》 (粵高法發(fā) [2021]37 號 )第 (三 )條規(guī)定， “ 建設(shè)工程施工合同無效，但按照《解釋》第二條的規(guī)定可參照合同約定計算工程價款的，如承包人存在延期完工或者發(fā)包人存在延期支付工程款的情形，當(dāng)事人應(yīng)參照合同約定賠償對方因此造成的損失 ” 。
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