【合同無效情形】淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理-wenkub
2023-05-19 14:16:01 本頁面
【正文】 更多的市場份額，通過不正當?shù)氖侄纬袛埑狡滟Y質(zhì)等級的工程。按照《合同法》第五十二條第 (五 )項 “ 違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效 ” 的規(guī)定，并結(jié)合建筑市場 實際，筆者認為目前常見的無效施工合同主要有以下幾種類型： (一 )違反資質(zhì)等級管理規(guī)定而訂立的施工合同 由于建筑產(chǎn)品是涉及公共安全的特殊產(chǎn)品，為保證建筑產(chǎn)品質(zhì)量，法律、法規(guī)對建筑市場主體規(guī)定了較為嚴格的準入條件，對承包人的主體資格作出了嚴格限制。 因合同無效， “ 租金 ” 一詞便失去了法律 基礎(chǔ)。 因合同無效，根據(jù)《合同法》第五十八條： “ 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還 。 此外，本案雙方約定租期 30 年，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條： “ 租賃期限不得超過二十年。 筆者歸納本案爭議焦點 : 本案《廠房租賃合同》的法律效力 ? 若合同無效，保證金該如何處理 ? 若合同無效，某經(jīng)濟社要求支付租金是否有法律依據(jù)，該如何處理 ? 針對以上爭議焦點，筆者有如下看法： 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 2 由于涉案房屋未進行任何報建手續(xù)和并未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，并且在一 審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟社也未辦理相關(guān)報建、規(guī)劃手續(xù)。若孫某遵守合同約定， 10 萬元保證金到期無息歸還。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 1 【合同無效情形】淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理 案情再現(xiàn)： 2021 年 7 月，孫某與某經(jīng)濟社簽訂了一份《廠房租賃合同》，租用該經(jīng)濟社的2850 平方米的廠房，租期自 2021 年 7 月 1 日至 2035 年 6 月 30 日。在 2021 年初，孫某經(jīng)營困難，開始拒交租金，雙方多次交涉無果。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條： “ 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。超過二十年的，超過部分無效。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款：“ 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
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