【導(dǎo)讀】2市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析······················9. 3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案··················13. 4項(xiàng)目選址及建設(shè)條件···················16. 5工藝技術(shù)與建筑方案···················20. 6勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生···················25. 8項(xiàng)目實(shí)施方案·····················34. 9投資估算與資金籌措···················35

　　

【正文】 中完全執(zhí)行職業(yè)安全衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，以保證操作人員的健康不受損害。 7 環(huán)保與消防 環(huán)保 該加油站建設(shè)地理位置及周邊環(huán)境較好，油罐采取埋地設(shè)置，工藝采用密閉卸油設(shè)施，因此油氣散發(fā)量較少。建成投入運(yùn)營(yíng) 后，只要加強(qiáng)管理，按規(guī)范操作，減少卸油過程中跑、冒、滴、漏，降低損耗，不會(huì)對(duì)周邊自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境造成污染和危害。 為美化環(huán)境和改善勞動(dòng)環(huán)境，促進(jìn)文明經(jīng)營(yíng)，設(shè)計(jì)中考慮對(duì)站區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)及罐區(qū)周邊空地進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，選擇一些適合 南方 地區(qū)生長(zhǎng)的植物種 devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI34 植在站區(qū)內(nèi)，在美化站區(qū)的同時(shí)起到保護(hù)周邊環(huán)境的作用。 同時(shí)該加油站應(yīng)選用低噪聲的加油機(jī)，來(lái)防止噪音對(duì)環(huán)境的污染。 消防 消防設(shè)計(jì)貫徹 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范 》進(jìn)行 設(shè)計(jì)， 同時(shí) 按《汽 車加油 加氣 站設(shè)計(jì) 與施工 規(guī)范 》（ GB501562020） （ 2020 年版）要求，配備足夠的滅火器材。 （ 1）本站 2 臺(tái)加油機(jī)，配置 10 只 4kg 干粉滅火器 。 （ 2）本站地下儲(chǔ)油罐區(qū)共 2 個(gè)儲(chǔ)罐，配置 4 臺(tái) 35kg 的推車式干粉滅火器 ，一處沙堆 。 （ 3）本站為二級(jí)加油站，配置 滅火棉被 10 床 。 （ 4） 站房滅火器材按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020）的規(guī)定配置。 8 項(xiàng)目實(shí)施方案 勞動(dòng)定員 本站規(guī)劃配備 安全技術(shù)人員 2 人，加油員 3 人。 加油站 安全技術(shù)人員 經(jīng)過相應(yīng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)取得危險(xiǎn)化學(xué)品從業(yè)人員上崗資格，其他人員必須經(jīng)過企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)合格方可上崗。 加油員實(shí)行 2班制。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目 于 2020 年 12 月開始籌建，擬于 2020 年 7 月竣工結(jié)束， 建設(shè)期項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI35 為 8 個(gè)月，進(jìn)度計(jì)劃安排如下： 2020 年 12 月 ——2020 年 1 月 項(xiàng)目前期工作，如 辦理加油站遷建相關(guān)審批手續(xù)、 可研、立項(xiàng)、土地平整等工作； 2020 年 2 月 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 2020 年 3 月 ——2020 年 6 月 設(shè)備訂貨、土建及設(shè)備安裝 2020 年 7 月 項(xiàng)目竣工并試運(yùn)營(yíng) 9 投資 估算與資金籌措 投資估算 依據(jù) 國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》規(guī)定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費(fèi)參數(shù)。遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（前期費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、開辦費(fèi)等）均計(jì)入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 建筑工程費(fèi)，包括 站房、輔助用房、罩棚 ，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施工程，公用工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)實(shí)際造價(jià)估算。 設(shè)備費(fèi)用，根據(jù)設(shè)備廠家發(fā)布價(jià)、經(jīng)銷單位咨詢價(jià)格估算。 前期工作費(fèi)包括設(shè)計(jì)費(fèi)按湖南省計(jì)委、省物價(jià)局 [2020]湘價(jià)房字第95 號(hào)文中規(guī)定執(zhí)行。 項(xiàng)目管理費(fèi)和開辦費(fèi)中的相關(guān)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 預(yù)備費(fèi)只計(jì)基本預(yù)備費(fèi)， 按工程費(fèi)的 5%估算，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 投資估算 devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI36 經(jīng)估算， 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 ,其中項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 20 萬(wàn)元。 詳細(xì)構(gòu)成及估算說(shuō)明如下： 建設(shè)投資估算 （ 1） 房屋建筑工程 費(fèi) 房屋建筑工程費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元，詳見下表 ： 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)用房 站房 建筑工程 平方米 38 850 棚架 建筑工程 平方米 162 500 輔助用房 機(jī)油庫(kù) 建筑工程 平方米 18 800 廁所 建筑工程 平方米 800 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 土石方及路面、廣場(chǎng)工程 建筑工程 立方米 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 公用工程項(xiàng)目 服務(wù)性工程項(xiàng)目 綠化 建筑工程 8 圍墻 建筑工程 米 200 （ 2） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 共計(jì)為 萬(wàn)元 ， 詳見下表： 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 設(shè)備 購(gòu)置費(fèi)用 營(yíng)業(yè)用房 加油機(jī) 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 2 18000 油罐 設(shè)備購(gòu)置 個(gè) 2 22500 發(fā)電機(jī) 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 1 13000 滅火推車 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 4 1500 滅火器 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 10 350 石棉被 設(shè)備購(gòu)置 床 10 100 配電設(shè)備 設(shè)備購(gòu)置 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI37 （ 3） 其他費(fèi)用 其 他費(fèi)用共計(jì)為 萬(wàn)元， 主要是建設(shè)管理費(fèi)、可研、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 。 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 其他費(fèi)用 按建安工程費(fèi) 5% 可行性研究費(fèi) 其他費(fèi)用 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 其他費(fèi)用 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 其他費(fèi)用 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 其他費(fèi)用 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 其他費(fèi)用 （ 4） 無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 共計(jì)為 萬(wàn)元 ， 主要是土地 取得成本 費(fèi)用 ，項(xiàng)目土地來(lái)源于國(guó)有土地招拍掛市場(chǎng)，按照韶山市土地市場(chǎng)行情，商服用地的土地出讓均價(jià)為 35 萬(wàn) /畝左右，項(xiàng)目總用地 面積 畝，按照 35 萬(wàn) /畝估算，故土地取得成本為 萬(wàn)元。 （ 5） 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 萬(wàn)元。主要是開辦費(fèi)投資，包括前期 工程 費(fèi)、 人員培訓(xùn)費(fèi)、 水電開戶費(fèi) 等。 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他費(fèi)用 開辦費(fèi) 其他費(fèi)用 人員培訓(xùn)費(fèi) 其他費(fèi)用 名 3 3000 籌建人員工資 其他費(fèi)用 名 2 20200 4 水 \電開戶費(fèi)用 其他費(fèi)用 8 辦公用品用具 其他費(fèi)用 23 （ 6） 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 僅估算基本預(yù)備費(fèi) ， 估算為 萬(wàn)元。 devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI38 以上合計(jì) ， 建設(shè)投資 萬(wàn)元，詳見 下表 ： 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 費(fèi) 設(shè)備及工器具 購(gòu)置費(fèi) 安裝工 程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)用房 輔助用房 地下油槽 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 服務(wù)性工程項(xiàng)目 8 8 8 8 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 2 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 8 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 3 3 2 無(wú)形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 開辦費(fèi) 人員培訓(xùn)費(fèi) 籌建人員工資 4 4 水 \電開戶費(fèi)用 8 8 辦公用品用具 23 23 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)投資合計(jì) 比例 (%) 100 流動(dòng)資金估算 經(jīng)估算，流動(dòng)資金為 20 萬(wàn)元。具體見流動(dòng)資金投資估算表。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +流動(dòng)資金 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI39 故項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 資金籌措 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元，資金全部自籌。 devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI40 10 財(cái)務(wù)分析 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)評(píng) 項(xiàng)目建設(shè)期 1個(gè)月 ， 投產(chǎn)期 1年，達(dá)產(chǎn) 期 為 18年， 故 項(xiàng)目計(jì)算期為 20年。 項(xiàng)目自 2020年投產(chǎn)， 2020年正常生產(chǎn)， 年加油量為 1080噸。 成本與費(fèi)用估算 年 平均 總成本費(fèi)用為 。每年的總成本費(fèi)用詳見 后附表5“ 總成本費(fèi)用表 ” 。 成本估算依據(jù)如下： （ 1） 原材料、燃料及動(dòng)力消耗 項(xiàng)目每 年 需 進(jìn)貨 720噸 93汽油， 360噸 0柴油 。 （ 2） 所有材料、燃料、動(dòng)力價(jià)格 93汽油 到廠價(jià) 為 7800元 /噸 ， 0柴 油 到廠價(jià) 為 6900元 /噸 。 動(dòng)力費(fèi)即用電費(fèi)用， 用 電 年費(fèi)用 3萬(wàn)元 /年 。 （ 3） 根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000元 /人 年，包括職工福利基金。 職工定員人數(shù) 5人。職工年工資及福利總額 9萬(wàn)元。 （ 4） 折舊及攤銷費(fèi)計(jì)算，建筑物折舊年限為 20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限為 10年 ,凈殘值率為 5％，無(wú)形資產(chǎn) 攤銷年限 20年， 其他資產(chǎn)攤銷年限 5年 。正常年折舊費(fèi) ，攤銷費(fèi) 。 （ 5） 修理費(fèi)參照類似企業(yè)統(tǒng)計(jì)資料估算。約按 建設(shè)投資 的 ％估算。正常年份修理費(fèi)用 。 （ 6） 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 ， 參照國(guó)內(nèi)同類企業(yè)資料及本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。 正常年份 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD devlopmnt ,hwWb4SHxq5jT12:()ABkEKDI41 銷售（營(yíng)業(yè)）收入及利潤(rùn)評(píng)估 經(jīng)評(píng)估，正常年份年 加油 量為 1080噸 。 產(chǎn)品售價(jià)為： 產(chǎn)品銷售價(jià)格一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 售價(jià) （元 /噸） 1 93汽油 8700 2 0柴油 7500 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。 所得稅率 25%。 銷售收入、稅金及其附加表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 收入合計(jì) 萬(wàn)元 16987 93 號(hào)汽油 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 11870 銷售價(jià)格 元 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 684 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 0 號(hào)柴油 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價(jià)格 元 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 342 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 2 增值稅 238 銷項(xiàng)稅金 進(jìn)項(xiàng)稅金 固定資產(chǎn)抵扣稅金 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi) 教育費(fèi)附加