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毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案5篇材料-資料下載頁(yè)

2025-04-30 10:19本頁(yè)面
  

【正文】 購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟: ,資料包括: A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》; B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; C、《竣工驗(yàn)收備案表》; D、面積實(shí)測(cè)表; E、管線(xiàn)分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) ); ,驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等; 、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案,物業(yè)予以認(rèn)可簽字; ,再次發(fā)出交房通知單; ,沒(méi)有問(wèn)題,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》,商品房交付完成。 二、商品房交付中的注意事項(xiàng) 購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí),房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的,管線(xiàn)分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì),《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。 ,不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 (下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋 )的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。 ,拒絕接收房屋。在交房條件滿(mǎn)足的情況下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí) 追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利,除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu) 房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。 ,購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。 三、商品房交付中的法律問(wèn)題 商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題。 “交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”,原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同,而商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”。因此,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然,購(gòu)房者也可在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律,商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付,否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙,因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定,也不能視為房屋的交付使用。 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。是否構(gòu)成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開(kāi) 發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。 商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付,并可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任 .驗(yàn)房的內(nèi)容: 墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓,因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用,有問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象,地面空鼓會(huì)影響地磚 松動(dòng)而斷裂,木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因,通常裂縫可不要求開(kāi)發(fā)商維修,由裝修公司施工時(shí)處理為好,結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專(zhuān)業(yè)人士判斷。 門(mén)窗工程的驗(yàn)收主要看外觀(guān)的質(zhì)量,如:框的破損、磕碰、劃傷,框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米 寬 10厘米長(zhǎng) 3 條以?xún)?nèi)為合格,還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量,特別在冬季玻璃內(nèi)部有無(wú)水跡。 電氣部分主要是驗(yàn)電源部分,弱電這時(shí)沒(méi)開(kāi)通無(wú)法檢查,電源插座接線(xiàn)要正確,不得相零反,特別注意有無(wú)接地,無(wú)接地要查找原因。 設(shè)備部 分的檢查應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn),并教業(yè)主會(huì)使用后,業(yè)主自己在操作。 衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前,應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商提前 24 小時(shí)放水,以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查,當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查,但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 不宜檢查的部分:房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。 收房要檢查的文件:竣工備案表、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、面積測(cè)繪書(shū) 第五篇:建筑水電施工單位毛坯交付標(biāo)準(zhǔn) 建筑水電施工單位毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)(討論稿) 一、電氣部分 強(qiáng)電 ⑴、強(qiáng)電預(yù)埋管及線(xiàn)槽包括:強(qiáng)電入戶(hù)預(yù)埋電纜管室外段至室外強(qiáng)電主管井,樓梯門(mén)、公共通道、架空層照明管線(xiàn)預(yù)埋管,強(qiáng)電井線(xiàn)槽安裝 ⑵、地下車(chē)庫(kù)照明,電梯管井內(nèi)照明,配電間照明,步梯間照明安裝到位并通電試亮;設(shè)配電單相二三孔插座。 ⑶、配電箱包括:配電間總電表配電箱,公共區(qū)域配電箱,電梯配電箱,各層配電箱; 弱電 弱電預(yù)埋管及線(xiàn)槽按圖施工,包括;由室外綜合管線(xiàn)靠入戶(hù)大門(mén)處弱電井至配電間。 管線(xiàn)暗埋敷設(shè)到位。 安防 監(jiān)控:專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝,包括建筑單體內(nèi)公共通道監(jiān)控及園區(qū)監(jiān)控,弱電管線(xiàn)敷設(shè),監(jiān)控中心設(shè)備安裝及調(diào)試。 防雷:按圖施工。 二、給排水部分 :( 1)給水:距結(jié)構(gòu)面標(biāo)高 H+150mm 處預(yù)留 DN20冷水管接口,接口處加安裝水龍頭; ( 2)排廢水管:排水立管上沉箱內(nèi)接出三通,三通后預(yù)留 200mm長(zhǎng) DN50 分支管,末端加管堵封堵;沉箱內(nèi)側(cè)排地漏安裝到位。( 3)糞便管:糞便立管上沉箱內(nèi)接出三通,三通后預(yù)留 200mm 長(zhǎng) DN100 分支管,末端加管堵封堵;立管至室外化糞池,及池后園區(qū)廢水管內(nèi) 。( 4)衛(wèi)生潔具:不安裝; :( 1)排水:陽(yáng)臺(tái)塑料地漏安裝到位,地漏與排水主立管連接管安裝到位。( 2)雨水管安裝至室外小區(qū)雨水井。 三、給水系統(tǒng) 單體內(nèi)給水管線(xiàn):由市政供水管網(wǎng)閥門(mén)后開(kāi)始接管入戶(hù)至各層衛(wèi)生間入戶(hù)后安裝水龍頭。 四、消防系統(tǒng):由園區(qū)主管網(wǎng)閥門(mén)后開(kāi)始接管入戶(hù)至各層室內(nèi)消防箱并安裝消防箱,水帶及槍頭。設(shè)消防啟泵按鈕,預(yù)埋弱電管到弱電管井。 五、機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備:專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)分包,高低壓配電設(shè)備安裝,調(diào)試,及通電驗(yàn)收,配電房?jī)?nèi)照明配電箱,照明燈具和排風(fēng)扇及配電管線(xiàn)等安裝。 0. 4 千伏及低壓配電電纜:專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)分包:所有低壓配電出線(xiàn)回路敷設(shè)電纜及通電調(diào)試。 發(fā)電機(jī)設(shè)備:專(zhuān)業(yè)公司分包:包括發(fā)電機(jī)消音施工,發(fā)電成套設(shè)備安裝,控制線(xiàn)敷設(shè)安裝及調(diào)試,發(fā)電機(jī)房雙電源配電箱及防爆照明安裝。環(huán)保驗(yàn)收、 生活給水泵設(shè)備:專(zhuān)業(yè)公司分包,包括變頻控制柜、水泵、水箱及敷設(shè)線(xiàn)槽線(xiàn)管和配線(xiàn),調(diào)試??偘柰瓿烧彰鳌⑴潆娤?。 電訊機(jī)房:電訊設(shè)備由電訊運(yùn)營(yíng)公司安裝,完成靜電地板,配電箱及室內(nèi)照明。 消防及監(jiān)控中心:需完成雙電源配電箱,照明、天花板及靜電地板安裝靜電地板。設(shè)備分別由監(jiān)控和消防專(zhuān)業(yè)公司安裝, 六、消防泵房:專(zhuān)業(yè)公司需完成,消防泵設(shè)備,包括雙電源配電箱,消防泵起動(dòng)柜及配電電纜。泵房照明。 七、公共區(qū)域:需完成樓梯間,公共走道的照明,應(yīng)急照明,疏散指示燈,出口指示燈。
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