【導(dǎo)讀】地塊東面為城建地產(chǎn)于2020年8月拍得的地塊，地塊北面現(xiàn)狀為一山頭，規(guī)。劃為住宅用地，地塊西面目前為廠房及宿舍。招商瀾園位于大和路西側(cè)，沿和路以東，機荷高速以北。鄰梅觀高速、機荷高速。臨近觀瀾新世紀廣場和中航格瀾郡等社區(qū)，周邊有文峰學(xué)校、觀瀾。第二中學(xué)、觀瀾體育中心、觀瀾人民醫(yī)院等生活配套設(shè)施。沿北側(cè)道路布置社區(qū)廣場1000平米，總體限高24米，西南角建筑限高60米。應(yīng)能夠左右或上下打通，最終能滿足不同產(chǎn)品類型的組合，同時滿足新政的要求。建筑形態(tài)有聯(lián)排別墅、疊加復(fù)式、多層洋房、小高層及臨街商業(yè)，實現(xiàn)多種物業(yè)的完美組合，同時最大程度的挖掘土地的價值。商業(yè)面積規(guī)劃為4000平米，主要為一層商鋪。聯(lián)排建筑面積為10215平方米，占住宅建筑面積的5%。本地塊自然環(huán)境條件好，地塊南部有一山頭，可阻斷機荷高速的噪音干擾，西面為觀瀾河，本項目2020年生產(chǎn)經(jīng)營計劃暫未下達。持8萬，已委托南昌有色冶金設(shè)計研究院；

　　

【正文】 編制，合同金額 萬元； 設(shè)計定位、銷售調(diào)研費 前期調(diào)研費 6 萬元； 其它 場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，深圳市勘察測繪院，合同金額 萬元； 2 勘察費 測繪 占地面積 廣東重工院， 萬元； 文物古跡勘探 占地面積 初勘 占地面積 深圳南華， + 萬元； 詳勘 占地面積 深圳市南華巖土工程有限公司， 07014kc002，合同金額 ，按占 地面積分攤；增加補勘費用 10 萬元； 施工放線 占地面積 竣工測量 建筑面積 沉降觀測 建筑面積 每點 500 元，暫按 100 點考慮 3 設(shè)計費用 規(guī)劃設(shè)計 土地面積 規(guī)劃及城市設(shè)計 土地面積 建筑設(shè)計 概念設(shè)計 (含常規(guī)及一般項目規(guī)劃設(shè)計 ) 招商觀園項目前期可行性研究及概念規(guī)劃設(shè)計，呂元詳建筑事務(wù)所， 35 萬元港幣； 方案設(shè)計 (方案競標、規(guī)劃方案報建 ) 建筑面積 方案競標，深圳電子院、呂元詳建筑事務(wù)所，每家 25 萬元；中標單位為深大設(shè)計院，施工圖設(shè)計已經(jīng)簽定，合同金額 1122 萬 元；因方案修改增加 55 萬元； 總平環(huán)境設(shè)計 建筑面積 環(huán)境概念設(shè)計 建筑面積 環(huán)境施工圖設(shè)計 環(huán)境面積 已經(jīng)簽定合同， ACLA Limited ，合同金額 萬元； 室內(nèi)設(shè)計 設(shè)計面積 大堂 設(shè)計面積 電梯廳 設(shè)計面積 示范單位 設(shè)計面積 在營銷費用中； 銷售中心 設(shè)計面積 在在營銷費用中； 會所 設(shè)計面積 銷售中心按照 2500 平米考慮，按照 300 元 /平米計；其他按照 150 元 /平米計入； 精裝修設(shè)計 (住宅、租賃及自有項目 ) 設(shè)計面積 專項設(shè)計 基坑支護 設(shè)計面積 人工濕地 處理能力 采用設(shè)計費估算，膜生物處理設(shè)計按 5 萬計入； 特殊水景 項 采用設(shè)計費估算 人防工程 人防面積 燃氣工程 戶數(shù) 按 90 元 /戶，商業(yè) 萬 幕墻 設(shè)計面積 采用設(shè)計費估算 鋁合金 設(shè)計面積 鋼結(jié)構(gòu) 工程造價 設(shè)計費估算未有，增加； 標識系統(tǒng) 工程造價 采用設(shè)計費估算 智能化 工程造價 燈光及泛光照明 工程造價 設(shè)計費估算未有，增加； 變配電及專線 工程造價 考慮專線設(shè)計 15 萬元，新增加； 結(jié)構(gòu)檢測 檢測面積 其它 水土保持方案設(shè)計 11 萬元，其他設(shè)計及模型、曬圖制作，按照 80 萬計入； 4 審圖費用 方案設(shè)計技術(shù)咨詢 建筑面積 初步設(shè)計技術(shù)咨詢 建筑面積 單價 元 /平米； 施工圖審查 建筑面積 施工圖審查， 2 元 /平米， 萬元 其它 建筑面積 燃氣審查 2332 元， 元 /戶； 5 咨詢費、代理費 招標費 標底編制費 按 2500*建筑面積 *％ 其它 評標費按總包、基礎(chǔ)及監(jiān)理招標三次考慮，主要為評標專家費，按 5 萬元計； 6 臨設(shè)及其他費用 臨時道路 臨時道路面積 開路口按照 3 個考慮，按照 4 萬元 /個計； 臨時用電 占地面積 招商觀園招商瀾園的 10kv 外線工程，合同編號： 07006sg002；合同金額： 1,662,656元； 臨時用水 占地面積 暫按 25 萬考慮 臨時圍墻 圍墻長度 臨時圍板 /圍墻 圍墻長度 臨時圍墻實際結(jié)算 萬元； 臨時設(shè)施 圍墻長度 甲方、監(jiān)理辦公司按照 30 萬計入（包括辦公設(shè)備及設(shè)施）； 其他 招商觀園林地遷移補償費用 萬元，按占地面積分攤； 三 建安工程費 1 巖土、基礎(chǔ)工程 巖土工程 土方量 地基處理 基底面積 土方工程 土方量 支護工程 基坑側(cè)壁面積 其它 基礎(chǔ)工程 樁基檢測費 樁數(shù) 樁基礎(chǔ) 樁長 2 主體工程 地下室 地下室結(jié)構(gòu) 地下室面積 地下室建筑 地下室面積 上部主體土建工程 上部結(jié)構(gòu) 建筑面積 上部建筑 建筑面積 上部室內(nèi)裝修 建筑面積 防水、保溫 建筑面積 門窗、欄桿工程 建筑面積 ◆ 單元門 單元數(shù) ◆ 入戶門 戶數(shù) ◆ 戶內(nèi)門 戶數(shù) ◆ 走道防火門 面積 ◆ 窗 面積 ◆ 陽臺欄桿工程 長度 ◆ 窗臺欄桿工程 長度 其他 主體電氣安裝工程 建筑面積 主體給排水工程 主體給排水 住宅面積 主體通風(fēng)、空調(diào)工程 公共裝修 建筑面積 大堂精裝修 裝修面積 電梯廳裝修 裝修面積 架空層裝修 裝修面積 樓梯間 建筑面積 屋面 建筑面積 鋪裝屋面 屋面面積 零星公共裝修 建筑面積 空調(diào)百葉 展開面積 玻璃雨蓬 M2 信報箱 個 室外欄桿 長度 3 智能化工程 4 人防工程 5 消防工程 6 燃氣工程 暫按公司與深圳燃氣公司協(xié)議價考慮，實際發(fā)生不同可調(diào)整 管道系統(tǒng)工程 戶數(shù) 抄表 \報警 \控制系統(tǒng) 戶數(shù) 7 電梯 電梯采購運輸費用 電梯數(shù)量 安裝調(diào)試 電梯數(shù)量 其他 (轎箱裝修等 ) 電梯數(shù)量 8 電訊、有線電視 9 室外水電管網(wǎng)工程 室外給排水管網(wǎng) 按室外總平面積 113 元 /m2 區(qū)外給水系統(tǒng) 建筑面積