【導(dǎo)讀】高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、畜禽產(chǎn)品。加大科技支農(nóng)力度，良種蔬菜苗培育園，大棚60棟，特色蔬菜栽培，單體大棚180棟，蔬菜種植示范基地500畝。供電及電氣設(shè)備；該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新，使項目繼續(xù)發(fā)揮示。態(tài)示范為主要研究對象。術(shù)，生態(tài)環(huán)境保護措施的選擇。式的同時，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進一步提高經(jīng)濟效益。昌市市場及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。綱要再一次強調(diào)“把加強農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位”。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面與先進省市相比有較大差距，“入世”對江西傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是一個嚴峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品作為突破口，順應(yīng)了“入世”需要。還是無效生產(chǎn)能力過剩與有效需求不足的矛盾。根據(jù)省委省政府提出“21. 隨著人類進入21世紀，我國農(nóng)業(yè)進入可持續(xù)發(fā)展的探索熱潮。

　　

【正文】 設(shè)備及安裝進行全部招標(biāo)，監(jiān)理、序號 工程名稱 土建費用 設(shè)備費用 安裝費用 其他費用 小計 一 第一部分費用 281 87 13 301 682 (一 ) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范項目 130 40 301 471 1 無公害蔬菜基地 1000畝 90 40 191 321 ○ 1 良種蔬菜培育園大棚 60 棟，特色蔬菜栽培單體大棚 180 棟 40 40 80 ○ 2 蔬菜種植示范基地 500畝 50 191 241 2 生態(tài)果園示范基地 500畝 20 60 80 3 綠色養(yǎng)殖示范基地 500畝 20 50 70 （二） 示范基地基礎(chǔ)設(shè)施 151 47 13 211 1 園區(qū)道路建設(shè) 90 90 2 給排水 10 20 30 3 綠化等 31 31 4 供水及電氣設(shè)備 20 10 30 5 建沼氣池 300立方米及配套設(shè)施 20 20 6 排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌） 7 3 10 二 第二部分費用 1 建設(shè)單位管理費 2 勘察費 3 設(shè)計費 4 監(jiān)理費 5 前期費 三 預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資 281 87 13 流動資金 總投資 281 87 13 4 46 勘察設(shè)計費用較小，不進入招標(biāo)，采用議標(biāo)形式。 采用委托招標(biāo)的組織形式和邀請招標(biāo)的招標(biāo)方式組織招標(biāo)活動。 邀請參加招標(biāo)的承包商、供應(yīng)商、服務(wù)提供者不得少于三家。 項目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)方案，按《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》規(guī)定報送書面材料。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估 算金額 （萬元） 備注 全部 招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 設(shè)計 ? 土建 ? ? ? 281 設(shè)備及安裝 ? ? ? 100 監(jiān)理 ? ? ? 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 47 第十二章 財務(wù)評價 第一節(jié) 財務(wù)評價的依據(jù) 本項目應(yīng)按國家計委，建設(shè)部 1993 年頒發(fā)的 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價 —方法與參數(shù)》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務(wù)經(jīng)濟分析。財務(wù)估算依項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。 第二節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 項目完工后，無公害蔬菜基地 1000 畝，年產(chǎn)無公害有機蔬菜 250 萬斤；生態(tài)果園 500畝，年產(chǎn)各類水果 100 萬斤；綠色養(yǎng)殖示范基地 500 畝，年產(chǎn)良種豬仔出欄 1200 頭，年產(chǎn)良種商品豬出欄 1000 頭，年產(chǎn) 良種雞10000羽；經(jīng)濟間種作物年收入 10萬元；旅游收入 5萬元 /年。 二、實施進度 本項目一年建成，第二年達產(chǎn)，計算期 10 年。 三、工資及福利費估算 本項目勞動動員為 50 人，技術(shù)農(nóng)工 105 人，計算期內(nèi)人均工資及福利費按每月 1000元估算，全年工資及福利費為 186萬元。 48 第三節(jié) 財務(wù)評價 一、產(chǎn)品成本估算 項目總成本估算（正常年第 5年）為 ，經(jīng)營成本為 萬元。 總成本費用估算詳見附表 4。 成本估算如下： ，輔助材料及用電價格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初的依據(jù)。 ： 固定資產(chǎn)原值為 萬元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物 15年，設(shè)備及其他 10 年，年折舊為 。 固定資產(chǎn)折舊見附表 2。 萬元，按 5 年攤銷，按平均年限法計算，年攤銷費為 。 無形及遞延資產(chǎn)攤銷計算見附表 3。 修理費按年折舊額的 50%計取，每年平均 。 其他費用按 55 萬元估算。其中：信息費（含上網(wǎng)費、電話費、報刊雜志費） 6 萬元，防洪、幫困基金按年收入 3?估算，銷售費用、管理費用按年收入 5%估算。 二、年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年（第 5 年）銷售收入 925 萬元。本項目生畜、禽征收 5% 49 農(nóng)業(yè)稅，水果征收 10%稅，正常年稅收為 。 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算見附表 5。 三、利潤總額及分配 項目正常年份利潤總額為 萬元，項目免征所得稅，盈余公積金按利潤的 10%計算。 利潤總額及分配見附表 7。 四、財務(wù)盈利能力分析 （全部 投資）見附表 6，根據(jù)該表計算以下財務(wù)評價指標(biāo)。 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12）為 94 萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于 0，該項目在財務(wù)上是可行的。 項目的投資回收期為 年，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收。 五、不確定性分析 （ 1）敏感性分析 考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、收入、投產(chǎn)期作不利于項目的變化，對內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期進行敏感性分析，結(jié)果見附表 10。從附表可以看出，收入對項目的影響最大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資最小。 （ 2）盈虧平衡分析 通過計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（ BEP）（第 5年）表明，本項目只要達到 79%，項目就可保本。 50 51 第十三章 社會效益、生態(tài)效益評價 第一節(jié) 社會效益評價 通過本項目的帶動可以對南昌區(qū)域及至全省的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以起到優(yōu)化調(diào)整的作用。 通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高南昌市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項目建設(shè)，接受技 術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。 本項目建成后具有明顯的社會效益，預(yù)計每年可提供 5萬個就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)壓力，可為南昌市居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn)品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質(zhì)量。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補充淡季供應(yīng)的缺品，本項目實施后，可以推動項目區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約 100元。 本項目建成后，每年上交稅收 ，增加了地方財政收入， 以示范作用輻射周邊地區(qū)，促進該區(qū)域國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。 第二節(jié) 生態(tài)效益評價 本項采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。不僅可產(chǎn)生大量優(yōu)質(zhì)有機肥生物肥 52 供用菜田施用，提高土壤有機質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。在實施前進一步計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達到定量分析、科學(xué)評價實施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進作用。 目 錄 一、 前言????? ????????????? 1 二、規(guī)劃目標(biāo)???????????????? 1 三、規(guī)劃設(shè)計原則?????????????? 1 （一）生態(tài)的原則????????????? 1 （二）高效益原則????????????? 2 （三）參與性原則????????????? 2 （四）突出特色的原則??????????? 2 （五）文化渲染的原則??????????? 2 （六）整體規(guī)劃、分期開發(fā)原則??????? 2 四、總體規(guī)劃布局?????????????? 3 53 （一）園區(qū)景觀篇????????????? 3 （二）基礎(chǔ)設(shè)施篇 ????????????? 3 （三）綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)篇??????????? 3 （四）科普教育篇????????????? 3 （五）主題型景觀篇???????????? 3 園區(qū)景觀帶????????????? 4 餐飲、住宿、商務(wù)區(qū)????????? 4 開心農(nóng)場，家禽認養(yǎng)區(qū)???????? 4 濱水景觀區(qū)????????????? 4 主題園區(qū)?????????????? 4 科普區(qū)??????????????? 4 五、園林景觀配置格局???????????? 5 （一）植物景觀配置原則????? ????? 5 （二）建筑景觀配置原則?????????? 5 六、旅游開發(fā)規(guī)劃?????????????? 6 （一）旅游市場分析???????????? 6 （二）旅游項目開發(fā)規(guī)劃?????????? 6 文化類??????????????? 6 觀光類??????????????? 6 主題類??????????????? 6 休閑類??????????????? 6 參與逗趣類????????????? 6 運動娛樂類????????????? 6 （三）游線規(guī)劃?????????????? 7 （ 四）環(huán)境容量與游人規(guī)劃????????? 7 （五）旅游服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃???????? 7 （六）游覽組織規(guī)劃???????????? 7 一日游??????????????? 7 二日游??????????????? 8 多日游??????????????? 8 （七）經(jīng)濟效益分析???????????? 8 七、環(huán)境保護規(guī)劃?????????????? 9 （一）環(huán)境保護和資源利用????????? 9 （二）垃圾分類收集、處理、再利用????? 9 （三）防災(zāi)規(guī)劃?????????????? 9 八、基礎(chǔ)設(shè)施 規(guī)劃?????????????? 9 （一）排灌系統(tǒng)和給排水規(guī)劃???????? 9 （二）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃?????????? 9 54 （三）電力電訊規(guī)劃???????????? 9 九、各園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計???????????? 9 （一）植物專類園的規(guī)劃設(shè)計???????? 9 （二）果木觀光采摘園規(guī)劃設(shè)計??????? 9 （三）園林景觀區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計??????? 9 （四）休閑度假和服務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計????? 9 （五）生產(chǎn)和示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計???????? 10 （六）辦公區(qū)、職工生活區(qū)規(guī)劃設(shè)計????? 10 （七）觀景 點和亭、廊的規(guī)劃設(shè)計?????? 10 十、后記?????????????????? 10 1 參考圖集?????????????????? 12 農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃設(shè)計書 一、前 言 隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來成都城市化進程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗農(nóng)業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。 二、規(guī)劃目標(biāo)（市場 定位） 生態(tài)園的目標(biāo)市場：首先是成都的居民，包括成都市區(qū)及周邊縣市（溫江、彭州、龍泉等），目標(biāo)人群二千萬；其次是成都周邊的居民，包括四川省除成都以外的區(qū)縣，目標(biāo)人群一億；最后是省外甚至國外的游客，目標(biāo)人群更是極其龐大。 通過規(guī)劃及實施，使生態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)體驗、綠色主題旅游為一體的多功能生態(tài)莊園。具有高水平的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的綜合園區(qū)。本園將推出三大類生態(tài)產(chǎn)品： 生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；休閑度假 （營造生態(tài)酒店，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供本園區(qū)生產(chǎn)的綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教 2 育（生態(tài)知識、生物科學(xué)、自然保護、花卉文化等）；娛樂逗趣（動物飼養(yǎng)逗趣、水上娛樂等）；開心農(nóng)場趣味、家禽果木認養(yǎng)（承包小塊土地、認養(yǎng)家禽、果木）。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過運用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，達到現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè) 的科技水平。 農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜果、特色水果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨特文化，同時渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的特色產(chǎn)品滿足游客趣味體驗及購買需求；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色綠色餐