物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定-資料下載頁
2025-04-23 02:20本頁面
【正文】 金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理 費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。 2．企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)及特約服務(wù)所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應(yīng)付賬款”等科目。 企業(yè)經(jīng)營物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租賃費、承 包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應(yīng)付賬款”科目。 月份終了，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。 3．本科目的明細核算應(yīng)與經(jīng)營收入的明細核算相對應(yīng)。 4．期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。 二、會計報表的編制說明 1．在資產(chǎn)負債表“住房周轉(zhuǎn)金” 項目下增設(shè)“代管基金”項目，反映企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余。本項目應(yīng)根據(jù)“代管基金”科目的期末貸方余額填列。 2．“物業(yè)工程”科目的期末余額在資產(chǎn)負債表“存貨”項目中反映。 3．“代收款項” 科目的期末余額，在資產(chǎn)負債表“其他流動負債”項目中反映。 建設(shè)部辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的 代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》的通知 建辦住房函 [1998]161? 各省、自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）： 現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā) [1998]217 號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們 。 物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水、電氣等費用，是一項方便廣大居民，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量的工作。請你們按照《國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》精神，協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的工作關(guān)系，指導、規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳工作，努力推進物倒芾硇幸檔慕】搗⒄埂 ? 1998 年 12 月 29 日 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知 國稅發(fā) [1998]217 號 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局： 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營業(yè)稅的問題，根 據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)通知如下： 物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當征收營業(yè)稅。 維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財基字 [1998]7 號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基 金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 1998 年 12 月
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