【正文】 界、宗地邊界、地塊邊界。 宗地劃分的基本方法：⑴由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地；⑵由一個權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地；⑶如果一個 地塊有若干權(quán)屬主共同所有或使用，實地難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍，劃分一宗地，稱為組合宗地；⑷對一個權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍，如果土地權(quán)屬來源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)（如住宅小區(qū)），或用地價款不同，或使用年期不同等情況，在實地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。 城鎮(zhèn)土地編號： 0305012 表示 XX 省 XX 市 XX 區(qū)第 3 街道、第五街坊、第 12 宗地；地籍編號統(tǒng)一自西向東、從北到南從“ 001”開始順序編號。宗地號在圖上宗地內(nèi)以分數(shù)形式表示，分子為宗地編號，分母為地類號 。 1土地權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容：⑴土地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。⑵土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至關(guān)系等。⑶土地的行政區(qū)劃界限，包括行政村界限、村民小組界線、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）界線、區(qū)界線以及相關(guān)的地理名稱等。⑷對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別。 1土地權(quán)屬調(diào)查的程序：①擬訂調(diào)查計劃；②物質(zhì)方面的準確；③調(diào)查底圖的選擇；④街道和街坊的劃分；⑤發(fā)放通知書；⑥土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理；⑦實地調(diào)查；⑧資料整理。 1土地權(quán)屬界址調(diào)查：界址調(diào)查時，必須向土地權(quán)屬主發(fā)放指界通知書，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時間、地點和需帶的證明與權(quán)源資料。界址調(diào)查的指界：①現(xiàn)場必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界，指界人必須是法人代表，委托代理人并都要出示相關(guān)身份證明；②對于現(xiàn)場指界無爭議的界址點和界址線，要埋設界標，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上蓋章，對于不蓋章的，按違約缺席處理；③宗地界址調(diào)查表的填寫應特別注意標明界址線應在的位置，如界址點（線）標志物的中心、內(nèi)邊、外邊。 違約缺席指界 的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理： ①如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址為準②如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實地現(xiàn)狀決定③確之界址線后的結(jié)果以書面形式送達違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達之日起十五日之內(nèi)提出重新確界申請，并負責重新確界的費用，逾期不申請，確界自動生效。 1宗地草圖與宗地地圖的對比： 宗地草圖是在進行權(quán)屬調(diào)查時，調(diào)查員填寫并核實所需要調(diào)查的各項內(nèi)容，實地確定了界址點位置并對其埋設了標志后，現(xiàn)場草編繪制而成。 宗地圖是在地籍測繪工作的后階段，當對界址點坐標進行檢核后，確認準確無誤并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反應宗地實際位置和有關(guān)情況的一種圖件。宗地草圖與宗地圖的內(nèi)容是一致的，都與分幅地籍圖保持一致，宗地草圖是宗地的原始描述，是近似的相鄰宗地草圖不能拼接，而宗地圖是地籍圖的一種附圖，圖形與實地有嚴密的數(shù)學關(guān)系，相鄰宗地圖可以拼接，標識符齊全，人工和計算機都可方便對其進行管理，從二者的作用上來看，宗地草圖配合地籍調(diào)查表，為測定界址點坐標和制作宗地圖提供了初始信息，是一種原始資料 ，為界址點的維護、恢復和解決權(quán)屬糾紛提供了依據(jù)，而宗地圖通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有可靠的法律保證，具有法律效力，比宗地草圖更能說明問題，而宗地草圖卻不能做到這一點。 地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容：包括本宗地籍號及其所在圖幅號，土地坐落，權(quán)屬性質(zhì)，宗地四至，土地使用者名稱，單位所有制性質(zhì)及其主管部門，法人代表及其戶主姓名，身份證明號碼，電話號碼，委托代理人姓名，身份證明號碼，電話號碼，批準用途，實際用途及使用期限，界址調(diào)查記錄，宗地草圖，權(quán)屬調(diào)查，記事及調(diào)查員 意見，地籍勘丈記事，地籍調(diào)查結(jié)果審核。 第三章 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查外業(yè)工作，簡稱外業(yè)調(diào)繪，包括行政界線和土地權(quán)屬界線調(diào)繪，地類調(diào)繪和現(xiàn)狀地物調(diào)繪及其地物地貌的修補測等。外業(yè)調(diào)繪也稱航片調(diào)繪，是指在研究航片影像與地物、地貌內(nèi)在聯(lián)系的基礎上進行的判讀，調(diào)查和繪注的工作。 2.、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測是以土地利用調(diào)查的數(shù)據(jù)及圖件為基礎，運用遙感圖像處理與識別技術(shù)，從遙感圖像上提取變化信息，從而達到對土地利用變化情況進行及時的、直接的、客觀的定期監(jiān)測。核查土地利用總體規(guī)劃及用地計 劃 的執(zhí)行情況，并重點檢查每年土地變更調(diào)查匯總數(shù)據(jù)，為國家宏觀決策提供比較可靠、準確的土地利用變化情況。 第四章 土地性狀：是指土地在自然社會和經(jīng)濟等方面的性質(zhì)與狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)，各種土地評價必須以土地性狀為基礎。 稅收：是國家憑借政治權(quán)利依靠法律強制手段，對一部分社會產(chǎn)品進行分配，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N形式。土地稅收是國家稅收的一種，是國家以土地為征稅對象，憑借政治權(quán)利，從土地權(quán)屬主手中無償?shù)膹娭菩匀〉貌糠滞恋厥找娴囊环N稅種。 第六章 地籍測 量里平面坐標系的選擇： ①北京坐標系：在一般情況下，城鎮(zhèn)地籍測量和土地資源調(diào)查應使用北京坐標系，農(nóng)村地區(qū)地籍測量精度要求較低，可在現(xiàn)有的國家各等級的大地控制網(wǎng)點的基礎上加密地籍控制網(wǎng)點。②城鎮(zhèn)坐標系：城鎮(zhèn)地區(qū)應盡可能利用已有的城市坐標系和城市控制網(wǎng)點來建立當?shù)氐牡丶刂凭W(wǎng)點，沒有控制網(wǎng)點的小城鎮(zhèn)可建立坐標系和控制網(wǎng)點并進行聯(lián)測，沒有聯(lián)測條件的也可以建立獨立坐標系。③任意投影帶獨立坐標系：當測區(qū)（城鎮(zhèn)）地處投影帶的邊緣或橫跨兩帶時，長度投影一定較大，可能會出現(xiàn)兩套坐標，此時應建立任意投影帶獨立坐標系， 以減少長度投影變形，統(tǒng)一坐標。④獨立平面直角坐標系：在不具備經(jīng)濟實力的條件下而又要快速完成本地區(qū)的地籍調(diào)查和測量工作，可考慮建立獨立平面坐標系。 第七章 ――勘定行政區(qū)域界限即行政勘界。是指毗鄰行政區(qū)阿人民政府在上一級人民政府的知道下，實地的勘定毗鄰行政區(qū)之間的政區(qū)界限，并采取一定的技術(shù)措施，如樹立界樁，進行測繪，標繪邊界線，簽訂邊界線協(xié)議等，運用法律手段將各級行政區(qū)域界限固定下來，以達到穩(wěn)定且便于管理的目的。 2 勘界測繪的內(nèi)容： a界樁的埋設和測定 b邊界線的標繪 c 邊界協(xié)議書附圖的繪制 d 邊界線走向和界樁位置的說明 e 中華人民共和國省級行政區(qū)域界限詳圖集編纂和制印。 第八章 ――按照特殊的投影方法，比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖上的圖形。我國現(xiàn)在主要測繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖，宗地圖，農(nóng)村居民地地籍圖，土地利用現(xiàn)狀圖，土地所有權(quán)屬圖。 ： a 城鎮(zhèn)地區(qū)： 1:500,1:1000,1:2021?；颈壤撸?1:1000。 b 農(nóng) 村地區(qū)： 1:5000,1:1 萬， 1:， 1:5 萬?；颈龋?1:1萬 ： ： a 界址 b 地籍要素編號 c 土地坐落 d土地權(quán)屬主名稱 采用： 1:1000或 1:2021第十章 ――指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后，為適應日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢性而進行的土地及附著物的權(quán)屬，位置，數(shù)量，質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。 ，包括： A 更改宗地邊界信息的變更 B 不更改宗 地邊界信息的變更。 A更改宗地邊界信息的變更情況： a 征用集體土地 b 城市改造拆遷 c劃撥，出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。 d土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。 e 宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。 f 由于各種原因引起的宗地分割和合并。 B 不更改宗地邊界信息的變更情況： a 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、回收土地使用權(quán)。 b 違法宗地經(jīng)處理后的變更。 c 宗地內(nèi)地物、地貌的變更等。 d 精確測量界址點的坐標和宗地面積。 e 土地權(quán)力人名稱、宗地位置名稱、土地利用類別、土地級別的變更。 f 宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動。 g 宗地編號和房地產(chǎn)登記冊 上編號的改變。 ： a 間接來自社會的請求 b 國土管理部門的日常業(yè)務申請。 名詞解釋：地籍的定義 :是指由國家監(jiān)管的 ,以土地權(quán)屬為核心 ,以地塊為基礎的土地及其附著物地權(quán)屬 ,位置 ,數(shù)量 ,質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合 ,用圖 ,數(shù) ,表等形式表示 .地籍的分類 : 按地籍的用途劃分：稅收地籍，產(chǎn)權(quán)地籍，和多用途地籍。 按地籍的特點和任務劃分：初始地籍和日常地籍。 按城鄉(xiāng)土地的不同特點劃分：可分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。地籍測量的定義：地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。具體內(nèi)容如下 : 地籍控制測量，測量的地籍基本控制點和地籍圖根控制點。 界限測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界限的界址點坐標。 地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。 4 面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和 統(tǒng)計。 進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量， 根據(jù)土地整理、開發(fā)與規(guī)劃 的要求，進行有關(guān)的地籍測量工作。 地籍測量的特征： 地籍測量是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。 地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)。 地籍測量具有勘驗取證的法律特征。 地籍測量的技術(shù)標準必須符合土地法律的要求。 地籍測量工作有非常強的現(xiàn)勢性。 地籍測量技術(shù)和方法是對當今測繪技術(shù)和方法的應用集成。 從事地籍測量的技術(shù)人員應有豐富的土地管理知識。 地籍調(diào)查的含義：是遵照國家的法律規(guī)定 ,對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的調(diào)查。它既是一項政策性、法律性和社會性很強的基礎工作，又是一項集科學性、實踐性、統(tǒng)一性、嚴密性于一體的技術(shù)工作。 根據(jù)調(diào)查時間及任務的不同分為：初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。 按調(diào)查區(qū)域的功能不同分為：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查。 地籍調(diào)查的目的：為維護土地制度、保護土地產(chǎn)權(quán)、制定土地政策和合理利用土地等提供基礎資料。 地籍調(diào)查的內(nèi)容： 稅收地籍調(diào)查（以財政為 目的的稅收地籍調(diào)查）。 產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查（以產(chǎn)權(quán)保護為目的、除稅收之外，還要保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益。） 多用途地籍調(diào)查內(nèi)容。 土地權(quán)屬的含義：土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)力。 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地使用權(quán)：指依照法律對土地和以利用并從土地上獲得合適收益的權(quán)利。 土地權(quán)屬主：所謂土地權(quán)屬主是指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位或個人。 土地權(quán)屬的確認方式： 文件確認 慣用確認 協(xié)商確認 仲裁確認。 土地劃分： 城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分 農(nóng)村地區(qū)土地劃分 地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 什么是地塊：地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單元。 地塊特征： 在空間上具有連續(xù)性； 空間位置時固定的，邊界是相對明確的； 同類屬性。 什么是宗地：宗地是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。 宗地劃分：可以分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。 什么是界址：土地權(quán)屬界址包括界址線、界址點和界標。 界址線：指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地邊界線。 界址點：指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點。 界標：指在界址點上設置的標志。 邊界類型： 行政邊界（包括省界、市界、縣界、區(qū)界、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村界） 宗地邊界（根據(jù)宗地劃分方法而劃分出的地塊） 地塊邊界（在土地管理工作中，根據(jù)塊的含義劃分出的地塊邊界）。 土地權(quán)屬調(diào)查 是指以宗地為單位，對土地的權(quán)力、位置等屬性的調(diào)查和確認。 土地權(quán)屬調(diào)查分類 :可分為土地所有權(quán)調(diào)查和土地使用權(quán)調(diào)查 .土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容 : 土地的權(quán)屬狀況 土地的位置 土地的行政區(qū)劃界限 對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別。 土地權(quán)屬調(diào)查的程序： 擬定調(diào)查計劃 物質(zhì)方面準備 調(diào)查底圖的選擇 街道和街坊的劃分 發(fā)放通知 土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理 實地調(diào)查 資料整理。 界址調(diào)查的指界是指確認被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點、線的具體位置。 宗地草圖的繪制：宗地草圖是描述宗地