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物業(yè)公司合同模板精選5篇-資料下載頁(yè)

2025-04-17 06:19本頁(yè)面
  

【正文】 案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿 意率達(dá)到___ % 1.房屋外觀:______ 2.設(shè)備運(yùn)行:______ 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):______ 4.公共環(huán)境:_________ 5.綠化:_________ 6.交通秩序:_________ 7.保安:_________ 8.急修:_________ 小修:_________第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收??; 2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。? 3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。? 4.高層住宅電梯、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取; 5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整; 6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。 第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? 露天車位:______ 車庫(kù)車位:______ 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下: 1.______ 2.______ 第二十六條房屋共用部位、 共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終 止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同 等效力。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直 接原因,以政府主管部門的 39。鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。 第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十九條本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章:代表人: 乙方簽章:代表人: 物業(yè)公司合同篇 6 甲方(用工單位):住址: 乙方:身份證號(hào): 甲方因經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)考核,錄用乙方(姓名)為(工種名稱)工人,遵照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同。 第一條甲方錄用乙方從事(工種名稱)。 第二條勞動(dòng)合同期限從年月日起至年月日時(shí)止。其中試用期限為個(gè)月,至年月日止。 第三條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)是: 一、根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要和本單位的規(guī)章制度及本合同的各項(xiàng)條款對(duì)乙方進(jìn)行管理。 二、保護(hù)乙方的合法權(quán)益,按規(guī)定付給乙方工資、獎(jiǎng)金 fdcew。、津貼以及保險(xiǎn)福利和其他政策性補(bǔ)貼。 三、做好乙方上崗前的培訓(xùn)工作并提供符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)衛(wèi)生條件。 四、依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。 第四條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)是: 一、享受待遇(寫明待遇的內(nèi)容)。 二、遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。 三、完成甲方分配的生產(chǎn)任務(wù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 第五條工資待遇(要明確具體)。 第六條工作時(shí)間(每周不超過(guò)多少小時(shí))。 第七條勞動(dòng)保險(xiǎn)及福利待遇。 第八條勞動(dòng)合同的變更和解除。(要寫明變更和解除的條件。如雙方可以規(guī)定,合同生效后,甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得提前解除合同。任何一方解除合同,須提前天通知對(duì)方,方能解除合同,并辦理有關(guān)手續(xù)。) 第九條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)鑒證機(jī)關(guān)存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。 甲方:(簽章) 乙方:(簽章) 年月日 物業(yè)公司合同篇 7 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 ): _________業(yè)主管理委 員會(huì) /房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 ): _________物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第 33 號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì) _________(物業(yè)名稱 )實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置: _________ 市 _________ 區(qū) _________ 路 ( 街道 )_________號(hào) 。占地面積: _________平方米 。建筑面積: _________平方米 。其中住宅 _________平方米 。物業(yè)類型: _________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 /低層、高層、超高層或混合 )。 第二條委托管理事項(xiàng) (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共 用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 、車輛行駛及停泊。 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 )。 。 、資料 。 。 第三條合同期限 本 合 同 期 限 為 _________ 年。自 _________ 年 _________ 月_________日起至 _________年 _________月 _________日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 。 ,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同 。 :包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施 。 _________平方米,由乙方按每月每平方米 _________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 _________平方米 (其中 辦公用房 _________平方米 ,員工宿 舍_________平方米,其它用房 _________平方米 ),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用: (1)無(wú)償使用。 (2)按每月每平方米建筑面積 _________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料 ),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 。 動(dòng) 。 。 、文化活動(dòng) 。 。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。 、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 。 、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 。 、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 。 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主 。 ,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 。 。 ,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) 。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu) 。 、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外 )。 第六條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo) 準(zhǔn)” (各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) ),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后 _________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn) 。_________年內(nèi)達(dá)到 _________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務(wù)費(fèi)用 _________項(xiàng)執(zhí)行: (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取,即每月每平方米建筑面積 _________元 。 (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取,即每月每平方米 建筑面積 _________元 。 (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年 (月 )每平方米建筑面積 _________元 。支付期限: _________。支付方式: _________。 _________項(xiàng)執(zhí)行: (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 (2)按每年 _________%的幅度上調(diào) 。 (3)按每年 _________%的幅度下調(diào) 。 (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 。 (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 _________。 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 _________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 _________元,按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行: (1)由甲方在本合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方支付 。 (2)由乙方承擔(dān) 。 (3)在 _________費(fèi)用中支付 。 ,按下列第__
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