一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】西門到玉帶河，直面機(jī)械廠。從地理位置這一角度來(lái)看，目前此地段。繁華程度不夠，而且一期已建成商鋪還未形成市場(chǎng)規(guī)模。項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位——高檔品牌家居裝飾材料商業(yè)區(qū)。針對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)主題和商鋪未來(lái)的經(jīng)營(yíng)前景進(jìn)行細(xì)致和適當(dāng)?shù)男麄?，從而促進(jìn)和帶動(dòng)商鋪更好、更有利的銷售。受現(xiàn)代消費(fèi)者的關(guān)注。必備硬件要求的20米。代消費(fèi)經(jīng)營(yíng)理念。稍有了解的大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者和投資者對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知度不夠，對(duì)商。2）項(xiàng)目的對(duì)面是機(jī)械廠，對(duì)專營(yíng)市場(chǎng)的形成起了一定的沖淡作用。一些經(jīng)營(yíng)商戶規(guī)模較小，分布零散，不易形成市場(chǎng)規(guī)模。待建的項(xiàng)目將陸續(xù)上演，從而形成了一個(gè)深厚的市場(chǎng)容量。4）老城經(jīng)營(yíng)家居裝飾產(chǎn)品，在終端消費(fèi)者心目中定位為中低檔產(chǎn)品。取決于定位是否同質(zhì)化。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，在這方面，本項(xiàng)目明顯處于不利地位；售、促銷準(zhǔn)備活動(dòng)。根據(jù)市場(chǎng)分析，銷售方式主要采取以租代售和直接銷售兩種方式。（主要是針對(duì)投資戶的銷售方式，打消其投資回報(bào)
【正文】 事設(shè)立一、二、三等獎(jiǎng)項(xiàng) ,對(duì)于獲獎(jiǎng)的人士給予置業(yè)優(yōu)惠或其它 媒體組合 :電視、報(bào)紙廣告、 DM 海報(bào)形式 兩 個(gè)方案可以同時(shí)進(jìn)行，這樣可以更好的把姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū)的形象宣傳到人群的各個(gè)層面。 （四）常規(guī)宣傳安排： 報(bào)紙廣告： 目前在馬鞍山覆蓋面較廣的報(bào)紙媒體為《皖江晚報(bào)》和《南京晨報(bào)》 a、《皖江晚報(bào)》每天在馬鞍山的投放量為 2 萬(wàn)份，只在周二、周四發(fā)行彩版廣告，彩色整版廣告市場(chǎng)價(jià)為 14000 元。 b、《南京晨報(bào)》每天的總投放量為 12 萬(wàn)份，其中在馬鞍山投放 3 萬(wàn)份，在蕪湖投放 5 千份，彩色整版廣告市場(chǎng)價(jià)為 12020 元。 根據(jù)這些情況，報(bào)紙投放應(yīng)以《皖江晚報(bào)》和《南京晨報(bào)》為主，選用 1/2 的版面，（這樣費(fèi)用不大， 可集中在一個(gè)時(shí)段持續(xù)進(jìn)行，建議集中在五月中下旬）訴求項(xiàng)目地理位置及高檔家居裝飾區(qū)的發(fā)展前景，從而引出本項(xiàng)目未來(lái)巨大的升值潛力。 軟性文章： 報(bào)紙軟性文章目標(biāo)性較強(qiáng)，可以在《皖江晚報(bào)》、《南京晨報(bào)》上有針對(duì)性的發(fā)表軟性廣告，內(nèi)容同樣訴 求姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū)的地理位置、投資潛力及開(kāi)發(fā)商多種招商經(jīng)營(yíng)的方式。 宣傳單張： 由于宣傳單張的制作成本低廉，適合大量的派發(fā)，并且，本項(xiàng)目目前還沒(méi)有這種宣傳單張，因此，建議制作本項(xiàng)目商鋪的銷售宣傳單張，可以在內(nèi)容、色彩上產(chǎn)生較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力，制作要求能充分體現(xiàn)本項(xiàng) 目?jī)?yōu)越的地理位置、項(xiàng)目的商業(yè)定位及高檔家居裝飾材料區(qū)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展前景，同時(shí)可以附上商鋪的投資回收效益分析案例（見(jiàn)附件二）。建議單張的開(kāi)張可選擇 8K 或 16K 雙面，制作數(shù)量大約 1000 份。主 要投放對(duì)象針對(duì)縣域內(nèi)的家居裝飾材料商鋪經(jīng)營(yíng)者。 四、附件一： 歌謠內(nèi)容： 走一走，看一看，姑孰商鋪轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)； 河流擁，綠意繞，美麗風(fēng)景在懷抱； 比一比，選一選，商鋪優(yōu)勢(shì)很明顯； 汽車道，火車道，交通便捷守要道； 裝飾區(qū)，扮靚居，物業(yè)管理上得去； 潛力股，功能佳，升值指數(shù)無(wú)窮大，無(wú) —— 窮 —— 大?。?！ 五、附件二： 宣傳單頁(yè)內(nèi)容 ： 主標(biāo)語(yǔ)：財(cái)富起跑線，一聲令下 , 您準(zhǔn)備好了嗎 !!! 副標(biāo)題：姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū) 裝扮您的美麗家園 我們位于八六醫(yī)院西門 —— 玉帶河 / 我們將成為未來(lái)的姑孰高檔家居裝飾中心區(qū)，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)營(yíng)空間大 形成一種具有特色、與眾不同的商業(yè)規(guī)模 / 醫(yī)院、銀行、學(xué)校?? 為您設(shè)想周到的種種配套 / 無(wú)限升值潛力空間，人氣越來(lái)越旺，創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)水寶地。 / 美好環(huán)境 美麗人生 早進(jìn)入，早得益 您的投資回報(bào)盡攬無(wú)余 以業(yè)主投資某一商鋪為例 售價(jià)： 4000 元 /㎡ 面積： 50 ㎡ 總價(jià)： 4000 50=202000 元 首期 5 成： 202000 =100000 元 貸款： 202000 =100000 元 10 年期月供款： 元（根據(jù)個(gè)人商用房月貸款利率換算得到） 按目前該階段租金保守估計(jì)為： 30 元 /㎡ 所以月出租可獲得收益為： 30 元 /㎡ 50 ㎡ =1500 元 結(jié)論 :月租金 月供款 我們的優(yōu)越是： 行走人生路：臨火車站、汽車站，便捷交通馳往便利生活 自然全接觸：城市中的森林，純自然生態(tài)有氧呼吸 全方位服務(wù)：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵政??齊全配套，滿足一切生活所需，解決經(jīng)商者的后顧之憂 現(xiàn)代派建筑：富有人情味 的細(xì)部設(shè)計(jì)、親切迷人的尺度、現(xiàn)代感十足的色彩變化 潛質(zhì)增值數(shù)：高檔品牌家居家裝中心區(qū)域，更合理更規(guī)范
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