【導讀】性、技術(shù)的先進合理性、財務(wù)效益、銀行收益及潛在風險等方面進行全面系統(tǒng)的分析論證，為貸款決策提供意見和建議的工作過程。項目評估工作須遵循科學、客觀、公正、審慎、全面的原則。和項目條件的要求；借款人和項目各投資者近三年及最近一期資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表；項目各投資者出具的分年度資本金安排承諾函；項目評估工作的工作周期是自評估受理之日起到項目評估報告正式審定之日止。，評估時間原則上不超過25個工作日。對符合以下情形之一的，可以采用簡要評估。負責項目評估的部門接到項目評估計劃后，首先要組織評估小組。到5名項目評估人員組成。形成評估報告初稿后，由評估評價部門負責人或其指定人員審核?；蛴善涫跈?quán)具有貸款卡的事業(yè)法人作為借款人。的關(guān)系，依據(jù)以下不同情況，對其進行評價。人涉及經(jīng)濟糾紛和經(jīng)濟處罰等重大事項；水平、經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況、資信狀況等方面進行評價。

　　

【正文】 取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可供分配利潤 (9101112) 14 應(yīng)付利潤 (股利分配 ) 15 未分配利潤 (1314) 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 25 16 累計未分配利潤 17 可還款利潤 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 26 評估表 ： 損益和利潤分配表 (既有法人項目 ) 單位：萬元 序 號 年 份 項 目 合 計 計算期 1 2 3 4 ... 生產(chǎn)負荷 (%) 1 產(chǎn)呂銷售 (營業(yè) )收入 2 銷售稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費用 5 銷售利潤 (1234) 6 其它業(yè)務(wù)利潤 7 對外投資收益 8 營業(yè)外凈收入 9 利潤總額 (5+6+7+8) 10 彌補以前年度虧損 11 應(yīng)納稅所得額 (910) 12 所得稅 13 稅后利潤 (912) 14 提取法定盈余公積金 15 提取公益金 16 提取任意盈余公積金 17 可供分配利潤 (13141516) 18 應(yīng)付利潤 (股利分配 ) 19 未分配利潤 (1718) 20 累計未分配利潤 21 可還款利潤 評估表 ： 項目貸款償還期計算表 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 27 單位：萬元 序號 年 份 項 目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 ... 4 5 6 7 ... 一 借款償還 1 年初借款累計 2 年內(nèi)借款支用 3 年內(nèi)借款應(yīng)計利息 計入投資 計入財務(wù)費用 4 本年還本 5 本年付息 6 年末借款累計 (1+24) 二 還款資金來源 (1+2+3+4+5) 1 可還款利潤 2 可還款折舊或維簡費 3 攤銷費 4 其它資金 項目貸款償還期為 : 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 28 評估表 ： 借款人貸款綜合償還期計算表 單位：萬元 序號 年 份 項 目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 ... 4 5 6 7 ... 一 借款償還 1 年初企業(yè) 全部借款累計 2 年內(nèi)借款增加 3 本年應(yīng)計利息 4 本年還本 5 本年付息 6 年末企業(yè)全部借款累計 (1+24) 二 還款資金來源 (1+2+3+4+5) 1 可還款利潤 2 可還款折舊或維簡費 3 攤銷費 4 其它還款資金 借款人貸款綜合償還期為 : 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 29 評估表 ： 項目現(xiàn)金流量表 (新設(shè)法人項目 ) 單位：萬元 序 號 年 份 項 目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 ... 4 5 6 7 ... 生產(chǎn)負荷 (%) 一 現(xiàn)金流入 (1+2+3+4) 1 產(chǎn)品銷售 (營業(yè) )收入 2 回收固定資產(chǎn)余值 3 回收流動資金 4 其它現(xiàn)金流入 二 現(xiàn)金流出(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10) 1 靜態(tài)投資 2 投資方向調(diào)節(jié)稅 3 國家新批準的稅費 4 漲價預(yù)備金 5 流動資金 6 經(jīng)營成本 7 銷售稅金及附加 8 增值稅 9 所得稅 10 其它現(xiàn)金流出 三 凈現(xiàn)金流量 (一 二 ) 四 累計凈現(xiàn)金流量 項目內(nèi)部收益率（同財務(wù)內(nèi)部收益率）為 : 財務(wù)凈現(xiàn)值 : 評估表 ： 項目增量現(xiàn)金流量表 (既有法人項目 ) 單位：萬元 序 號 年 份 項 目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 ... 4 5 6 7 ... 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 30 生產(chǎn)負荷 (%) 一 有項目現(xiàn)金流入 (1+2+3+4) 1 產(chǎn)品銷售 (營業(yè) )收入 2 回收固定資產(chǎn)余值 3 回收流動資金 4 其它現(xiàn)金流入 二 有項目現(xiàn)金流出 (1+2+3+4+5+6+7+8+9+10) 1 靜態(tài)投資 2 投資方向調(diào)節(jié)稅 3 國家新批準的稅費 4 漲價預(yù)備金 5 流動資金 6 經(jīng)營成本 7 銷售稅金及附加 8 增值稅 9 所得稅 10 其它現(xiàn)金流出 三 有項目凈現(xiàn)金流量 (一 二 ) 四 無項目凈現(xiàn)金流量 (按評估表 ) 五 增量凈現(xiàn)金流量 (三 – 四 ) 六 累計增量凈現(xiàn)金流量 項目內(nèi)部收益率為 : 財務(wù)凈現(xiàn)值 : 評估表 ： 無項目現(xiàn)金流量表 (既有法人項目 ) 單位：萬元 序 號 年 份 項 目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 ... 4 5 6 7 ... 生產(chǎn)負荷 (%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 一 無項目時現(xiàn)金流入 (1+2+3+4) 1 無項目時產(chǎn)品銷售 (營業(yè) )收入 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 31 2 回收固定資產(chǎn)余值 3 回收流動資金 4 其它現(xiàn)金流入 二 無項目時現(xiàn)金流出(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10) 1 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)凈值 在建工程 無形資產(chǎn) 其它資產(chǎn) 2 流動資金 3 經(jīng)營成本 4 銷售稅金及附加 5 增值稅 6 所得稅 7 其它現(xiàn)金流出 三 無項目凈現(xiàn)金流量 (一 二 ) 四 無項目累計凈現(xiàn)金流量 項目評估報告附件目錄 。 、損益表和現(xiàn)金流量表。 （如有）、可行性研究報告 /初步設(shè)計、新開工、概算調(diào)整等資料及主要批復文件。 /項目發(fā)起人 (公司 )章程、合同及批復文件。 。 。 。 。 。 ，借款人 /項目發(fā)起人出具 的用綜合效益償還項目貸款的承諾函。 。 、損益表和現(xiàn)金流量表。 。 。 。 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 32 評估報告參考格式 評估報告編號： 借款人組織機構(gòu)代碼： 中國建設(shè)銀行 （項目名稱） 簡要評估報告 評估機構(gòu)： 評估機構(gòu)公章： （評估報告完成日期： 年 月 日） 直接評估人 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : … 評估審核人 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : （本頁姓名打印。如評估中聘請專家提供咨詢意見的，應(yīng)列明專家姓名、所在單位、職稱、咨詢主要領(lǐng)域。） 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 33 聲 明 與 保 證 我們在此聲明與保證：此報告是按照《中國建設(shè)銀行固定資產(chǎn)貸款項目評估辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。報告全面反映了貸款申請人及項目最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責。 直接評估人簽字： 年 月 日 評估審核人簽字： 年 月 日 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 34 目 錄 一、基本評價與結(jié)論 二、借款人評價 三、項目概況分析 四、產(chǎn)品及市場分析 五、投資估算與融資方案評估 六、財務(wù)效益評估 七、銀行相關(guān)效益與風險評估 八、備查文件目錄 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊 第三篇 第二章 項目評估 35 一、基本評價與結(jié)論 （一）項目受理情況和簡要評估的依據(jù)