【正文】 單位位管理費 萬元（按第一部分工程費 %計算），工程勘察設(shè)計費 萬元（按第一部分費用的 %計算），工程監(jiān)理費 萬元 （按第一部分工程費用的 %計算 ]，臨時施工費 萬元（按第一部分費用的 %計算）。詳見表 7— 1。 流動資金估算 流動資金估算按詳細(xì)估算法 (附錄 )計算，流動資金估算為 萬元。詳見表 72。 項目總投資 項目估算總投資 萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 萬元。固定資產(chǎn)投資 萬元 表（ 7l)投資估算表 (1) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設(shè)備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標(biāo) 備注 單位 數(shù)量 造價（元） 2 餐飲區(qū) 棟 3 果園 畝 4 科普教育基地 畝 5 人行步道 M 6 石砌檔墻 M 7 排灌渠 M 8 木屋別墅 棟 9 觀光會所 M2 10 員工宿舍 棟 11 景觀品茗 座 12 公共廁所 座 13 垂釣區(qū) 畝 14 棋茶藝社 棟 15 停車場 個 16 果園區(qū) 畝 17 植樹 株 18 游泳池 座 19 供電通訊 20 路燈亮化 21 苗木 馴化地 22 草坪 M2 水上活動區(qū) 露營燒烤區(qū) 高空項目區(qū) 攀巖索道 合計 表（ 7l)投資估算表 (2) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設(shè)備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標(biāo) 備注 單位 數(shù)量 造價 1 建設(shè)單位 管理費用 2 工程勘察設(shè)計費用 3 監(jiān)理費用 4 臨時施工 5 辦公生活家具購置 6 人員培訓(xùn) 合計 預(yù)備費用 總計 注：● 建設(shè)單位管理費按第一部分工程費 %計算 ● 設(shè)計勘察設(shè)計費按第一部分費用的 %計算 ● 工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的 %計算 ● 基本預(yù)備費按第一部分工程費的 %計算 ● 臨附施工費按第一部分費用的 %計算 ● 本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率 表 72 流動資金估算表 單位：萬元 項目 合計 第 1周年 第 2周年 第 3周年 第 4周年 第 5周年 第 6周年 第 7周年 第 8周年 第 9周年 第 10周年 流動資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 存款 現(xiàn)金 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 流動資金 流動資金本年增加 三、 資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八 章 項目效益分析 一、經(jīng)濟效益 園區(qū)的經(jīng)濟效益采取多元化發(fā) 展，大型的多用途游泳池可以搭建水上平臺，為當(dāng)?shù)馗黝惢顒犹峁┮粋€開闊的戶外平臺；農(nóng)業(yè)科普教育基地也可以成為中小學(xué)生開展軍訓(xùn)，夏令營，冬令營的絕佳場所； 會議中心可以承辦各類農(nóng)業(yè)研討會，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交流會，農(nóng)業(yè)成果展覽會等。爭取做到適時地利用可利用的時間，做到經(jīng)濟效益最大化。 直接經(jīng)濟效益（ 以部分果樹為例 ） ： 柑橘： 50 畝，果實產(chǎn)量 25 萬公斤 /年，園區(qū)可創(chuàng)造產(chǎn)值 100 萬元。 楊梅： 200 畝，果實產(chǎn)量 40 萬公斤 /年，園區(qū)可創(chuàng)造產(chǎn)值 80 萬元。 琵琶： 100 畝，果實產(chǎn)量 10 萬公斤 /年，園區(qū)可創(chuàng)造產(chǎn)值 20 萬元。 水蜜桃： 200 畝，果實產(chǎn)量 20 萬公斤 /年，園區(qū)可創(chuàng)造產(chǎn)值 20 萬元。 二、生態(tài)效益 提高連城縣綠化覆蓋率，帶動龍巖市的環(huán)境治理，加速龍巖市整體風(fēng)貌整治工程。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。 三、社會效益 項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè) 的機會，增加縣、鎮(zhèn) 財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 隨著項目對民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了 人民的精神生活水平。 第九 章 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、 資源風(fēng)險 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛 盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。 二、 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 三、 自然風(fēng)險 自然風(fēng)險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻 繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險。 四 、市場風(fēng)險 市場風(fēng)險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來， xx 市農(nóng)業(yè)市場風(fēng)險增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了連城縣經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟全局的突出問題。 五、 防范風(fēng)險措施 （一） 制度安排與政策機制 它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī) 模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。 （二） 市場調(diào)節(jié)機制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。從長遠(yuǎn)意義上 說，離開了市場機制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。 （三） 資金投入機制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各 有側(cè)重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項目所需資金，并按照股份制的要求進行組織和運作。 （四） 科技創(chuàng)新機制 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。 （五） 推廣應(yīng)用機制 新的推廣應(yīng)用機制應(yīng)突出兩條，一是由 政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨椋寝r(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會在進行技術(shù)推廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機制。因為農(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接受者。 （六） 風(fēng)險控制與管理機制 農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”。 （七） 人才培育機制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設(shè)。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對有 突出貢獻的農(nóng)業(yè)科技人員要實行重獎，鼓勵農(nóng)業(yè)科技人員為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻。要做好吸引國外留學(xué)生的工作，按照“支持留學(xué)、鼓勵回國、來去自由”的原則，鼓勵和引導(dǎo)留學(xué)人員、留居海外的農(nóng)業(yè)科技人員回國工作或在國外為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展獻計獻策。 第十章 研究結(jié)論與建議 （一）方案總體 評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域 ，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 （二）結(jié)論與建議 結(jié)論 在經(jīng)過經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項目可行性研究結(jié)論：xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設(shè)具有良好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目建設(shè)可行。 建議 工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、監(jiān)理、施 工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進行分析、比較、驗證。在設(shè)計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中中人的特點，細(xì)說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂 觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強家庭凝聚力等等?？傊焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。 提高服務(wù)的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān) 系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。岡因為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。 附件 （規(guī)劃圖，相關(guān)文件，相關(guān)數(shù)據(jù)）