【導(dǎo)讀】加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理，確保設(shè)計(jì)成果符合公司的要求。室內(nèi)設(shè)計(jì)等實(shí)施管理?？値熮k及設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)弱電、管線等專業(yè)設(shè)計(jì)的管理。案設(shè)計(jì)及建筑初步設(shè)計(jì)、景觀初步設(shè)計(jì)。總師辦負(fù)責(zé)審核室內(nèi)初步設(shè)計(jì)及軟裝設(shè)計(jì)。規(guī)劃及建筑外立面成果提請(qǐng)董事會(huì)確定。c）各設(shè)計(jì)單位的考察與選擇計(jì)劃；e）勘察工作的介入時(shí)間和完成的時(shí)間；f）地形圖電子文件。計(jì)業(yè)務(wù)的有關(guān)資料、條件、深度及價(jià)格等進(jìn)行溝通和協(xié)商。參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。將重點(diǎn)項(xiàng)目審批結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)；計(jì)任務(wù)書(shū)》，任務(wù)書(shū)中應(yīng)明確品質(zhì)要求及確設(shè)計(jì)限額?！兑?guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》應(yīng)報(bào)。與設(shè)計(jì)單位洽談合同，設(shè)計(jì)深度、施工過(guò)程配合等要求以及相應(yīng)的責(zé)任條款。作會(huì)簽單》及《合同審批會(huì)簽單》流程審批。提出的評(píng)估意見(jiàn)，并予以跟蹤落實(shí)。營(yíng)銷策劃部參加。工圖報(bào)送政府相關(guān)部門(mén)辦理審查和審批手續(xù)。有關(guān)人員進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)審。組織樣板施工，并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)確定。室內(nèi)設(shè)計(jì)的具體控制要求見(jiàn)《室內(nèi)設(shè)計(jì)控制規(guī)程》。

　　

【正文】 冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置是否沖突。 地下室車庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求。 暖通空調(diào)專業(yè) 暖通空調(diào)施工圖紙是否滿足規(guī)范要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾，是否存在影響使用功能的情況；圖紙 表達(dá)是否清晰、完整、正確；系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一致。 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。 暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。 各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門(mén)布局是否合理。 對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng)，應(yīng)避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆? 暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門(mén)的位置和朝向是否合理。 住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。 地下室車庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫(kù)凈高是否滿足規(guī)范要求。 弱電專業(yè) 弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，是否符合《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門(mén)的簽證，與其他專業(yè)的施工圖有無(wú)矛盾，是否存在影響使用功能的情況。 各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無(wú)矛盾。 弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求；通信電（光）纜的進(jìn)線方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。 電纜光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。 電纜光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求，進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)是否符合要求并配有詳圖。 平面上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座）布置是否合理；戶內(nèi)若安裝報(bào)警探測(cè)器，各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。 弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設(shè)置、分布是否符合規(guī)范；戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)的位置是否合理。 室外管井的布置是否合理。 景觀工程 施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，設(shè)計(jì)深度是否符合要求；擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的意見(jiàn)是否得到落實(shí)；各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在矛盾。 各主材及設(shè)備的選定是否合理。 硬質(zhì)景觀的風(fēng)格、體量、室外家具、燈具的布置是否合理，園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理。 原生植物設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾；苗木品種是否適合本地生長(zhǎng)，采購(gòu)有無(wú)困難；苗木的色彩搭配、常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種的搭配、針葉樹(shù)種與闊葉樹(shù)種的搭配是否合理；不同生長(zhǎng)習(xí)性的植物，栽植位置是否合理。 植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理，不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮，植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間，噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。 第五章 室內(nèi)設(shè)計(jì)評(píng)審規(guī)程 1．目的 通過(guò)對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)全過(guò)程的管理，確保室內(nèi)設(shè)計(jì)的質(zhì)量、進(jìn)度與成本控制。 2．職責(zé) 設(shè)計(jì)管理人員負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。 設(shè)計(jì)部評(píng)審室內(nèi)設(shè)計(jì)單位選擇、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)方案等。 總師辦負(fù)責(zé)審批室內(nèi)設(shè)計(jì)單位選擇、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等，并與總經(jīng)理做必要的溝通。 總師辦負(fù)責(zé)審批室內(nèi)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì) 部控制室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)成果，總師辦負(fù)責(zé)室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)成果的審批。 3．流程說(shuō)明 編制《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 設(shè)計(jì)部按照標(biāo)準(zhǔn)模板組織編制《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，任務(wù)書(shū)中除了質(zhì)量要求外，還應(yīng)明確設(shè)計(jì)限額。任務(wù)書(shū)經(jīng)公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，報(bào)送總經(jīng)理審批。 選擇室內(nèi)設(shè)計(jì)單位 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的選擇由設(shè)計(jì)部領(lǐng)導(dǎo)審批，并向總經(jīng)理匯報(bào)重點(diǎn)項(xiàng)目的選擇結(jié)果。 簽署室內(nèi)設(shè)計(jì)委托合同 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位洽談合同，并按標(biāo)準(zhǔn)文本擬訂合同。合同文本應(yīng)報(bào)送總師辦評(píng)審（若對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同的通用條款進(jìn)行了變更或未采用標(biāo)準(zhǔn)合同，還應(yīng)報(bào)法律事務(wù)部 評(píng)審）。 建筑設(shè)計(jì)評(píng)估 室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)階段提前介入，以便與其它設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。室內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在方案設(shè)計(jì)之前對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)估，由設(shè)計(jì)部將評(píng)估意傳遞給建筑設(shè)計(jì)單位，并將調(diào)整后的建筑方案設(shè)計(jì)反饋給室內(nèi)設(shè)計(jì)單位。 室內(nèi)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)方案設(shè)計(jì)的過(guò)程和進(jìn)度，及時(shí)組織室內(nèi)設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位及各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位的溝通。 室內(nèi)初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)初步設(shè)計(jì)的過(guò)程和進(jìn)度，及時(shí)與設(shè)計(jì)公司溝通。 室內(nèi)初步設(shè)計(jì)成果經(jīng)公司內(nèi)部評(píng)審，邀請(qǐng)相 關(guān)部門(mén)和人員參與。 評(píng)審記錄或會(huì)議紀(jì)要以及修訂后的成果應(yīng)備案。 室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)的過(guò)程和進(jìn)度，及時(shí)與設(shè)計(jì)公司溝通。 室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)成果經(jīng)設(shè)計(jì)部評(píng)審，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，提交總師辦及總經(jīng)理確認(rèn)。 設(shè)計(jì)部應(yīng)結(jié)合評(píng)審意見(jiàn)組織裝修盒子間及樣板間的施工，以實(shí)地驗(yàn)證設(shè)計(jì)的空間尺度和真實(shí)效果。 修改完成的施工圖設(shè)計(jì)成果及每次評(píng)審的紀(jì)要，經(jīng)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，以文本及光盤(pán)形式備案。 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)將室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖報(bào) 政府相關(guān)部門(mén)審批，獲得政府批復(fù)意見(jiàn)，并傳遞給精裝修管理部；設(shè)計(jì)部根據(jù)政府批復(fù)意見(jiàn)和精裝修管理部意見(jiàn)安排設(shè)計(jì)單位調(diào)整施工圖。