廣東魚珠國際木材市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-24 12:07本頁面
【導(dǎo)讀】總占地面積36萬平方米，水倉面積20萬平方米。市場自2020年開辦以來，形。地板城、門面直銷廣場等為一體的大型木材及制品批發(fā)加工配送集散中心。場毗鄰黃埔港碼頭，內(nèi)有鐵路專用線連通全國鐵路網(wǎng)，有5000噸級貨運碼頭，卸、搬運、倉儲、轉(zhuǎn)倉等全天候低成本優(yōu)質(zhì)服務(wù)。有木材儲運、裝卸、加工、配送、展示展銷、信息發(fā)布、價格形成。以及進出口業(yè)務(wù)、木材檢測檢驗識別和木材運輸檢疫放行等功能。裝卸服務(wù)、安全管理等服務(wù)。憑借著行業(yè)杰出的地位、品牌和凝聚力，魚珠木材市場發(fā)展迅猛，成為全國木材行業(yè)最大規(guī)模和最具影響力的企業(yè)之一。易額達80億元，碼頭物流集裝箱吞吐量52萬標(biāo)箱，總額320億元?，F(xiàn)代批發(fā)市場龍頭企業(yè)”等稱號。3000噸級貨運碼頭，兩條鐵路專線連接全國鐵路網(wǎng)。市場布局合理，道路寬敞，主干道寬30多米，支干道寬20米左右，設(shè)有大規(guī)模大定位高上網(wǎng)型停車場。方米）、實木板枋材銷售區(qū)和人造板銷售區(qū)；另有制材及木材干燥配套加工區(qū)。
【正文】 方面考察。 （ 3）業(yè)務(wù)部門結(jié)合商戶的經(jīng)營期限、實際市場反饋、業(yè)務(wù)流水等多種因素進行初審 ,并根據(jù)客戶選擇共同擔(dān)保方式出具初審意見。 （ 4）分行個貸管理部審批。 四．服務(wù)團隊與風(fēng)險管理 商圈對口服務(wù)團隊為黃埔支行，客戶經(jīng)理為莊 東寧，風(fēng)險經(jīng)理陸東藝，團隊負責(zé)人為葉常春；團隊擬采取的主要營銷措施為上門拜訪，服務(wù)手段為 綜合 營銷。 （ 1）市場整體性風(fēng)險 （ 2）商戶個體性風(fēng)險 （ 1）謹慎選擇客戶群體 我行在選擇借款申請人時應(yīng)著重積極支持：① 廣東魚珠國際木材市場內(nèi)年銷售額在 500 萬以上的商戶 ；②行業(yè)經(jīng)營歷史在 3 年以上；③凈資產(chǎn)規(guī)模在 100萬元以上。 （ 2）貸后管理精細化 ①非現(xiàn)場檢查：做好項目臺帳，逐筆記錄借款人情況及貸款發(fā)放情況，每月登記項目的違約率及不良貸款率。 ②現(xiàn)場檢查： a、每月現(xiàn)場走訪 市場內(nèi)商戶 ，了解 市場 內(nèi)各企業(yè)的經(jīng)營狀況：包括企業(yè) 員工數(shù)量變化 、 倉庫庫存 情況、 木材銷售 情況等； b、每季度現(xiàn)場走訪授信商戶，搜集其近一季度以來日常資金結(jié)算流水明細，是否存在大幅變化現(xiàn)象，與借款人本人面談，取得第一手信息。 我行將采取現(xiàn)場檢查與非現(xiàn)場檢查相結(jié)合，每季必須到借款人的經(jīng)營場所查看經(jīng)營情況，與借款人面談，并將查看結(jié)果登記貸后跟蹤臺帳，根據(jù)貸后跟蹤結(jié)果制訂應(yīng)采取的貸后跟蹤措施。 （ 3） 風(fēng)險預(yù)警信號與處置 預(yù)警信號 風(fēng)險處置手段 商圈經(jīng)營狀況發(fā)生變化，如租金降低、換手率提高； 借款人合作意愿 下降，無故不接聽我行貸后人員電話或多次變更聯(lián)絡(luò)方式； 借款人有資金套現(xiàn)跡象，如處置其重要資產(chǎn)、經(jīng)營地址變更等； 借款人重要客戶合作關(guān)系終止； 借款人有新的重大投資，特別是跨行業(yè)投資； 加強貸后跟蹤與檢查 抵質(zhì)押物貶值，導(dǎo)致抵質(zhì)押率不符合我行評審要求； 擔(dān)保人代償意愿不足、代償能力下降； 擔(dān)保人拒不配合我行貸后檢查； 借款人更換或追加擔(dān)保 導(dǎo)致我行第二還款來源明顯下降的其他情況。 借款人經(jīng)營或財務(wù)狀況出現(xiàn)不利變化； 借款人承租物業(yè)面積減??； 借款人資金回籠速度下降 ； 擔(dān)保人代償能力下降； 抵質(zhì)押物出現(xiàn)貶值； 其他引致我行貸款風(fēng)險提高的情況。 停止貸款提用，重新評估借款人風(fēng)險狀況和可貸金額。 借款人在銀行系統(tǒng)的貸款出現(xiàn)逾期或信用卡出現(xiàn)惡意欠款； 借款人多次無故變更聯(lián)絡(luò)方式且未通知我行； 借款人重大疾病、死亡，或資產(chǎn)被查封； 借款人拒不配合我行貸后檢查； 借款人經(jīng)營惡化，喪失償債能力； 借款人處置重要資產(chǎn)且未按約定經(jīng)我行同意； 擔(dān)保人的代償能力嚴重下降或代償意愿不足，我行要求借款人更換或追加擔(dān)保而借款人不如期履行； 抵 質(zhì)押物大幅貶值，導(dǎo)致抵質(zhì)押率不符合我行評審要求； 借款人違反借款用途或或擔(dān)保人違反擔(dān)保合同約定。如貸款資金用于股本權(quán)益性投資，其他挪用貸款行為。 借款人或擔(dān)保人發(fā)生重大變故，如不及時采取訴訟手段將危及貸款安全。 應(yīng)停止借款人未提用貸款的發(fā)放，宣布貸款提前到期，提早收回貸款 商圈客戶出現(xiàn)不良貸款筆數(shù) 3 筆以上、不良貸款額 300萬元以上或貸款不良率 2%以上； 商圈項目總交易量下降 10%，或出租率降低 5%，換手率提高 5%； 國家政策、或城市建設(shè)變化，或出現(xiàn)重大負面信息，可能對商圈經(jīng)營造成 嚴重不利影響； 其他對商圈經(jīng)營造成嚴重不利影響的情況。 停止商圈貸款發(fā)放，重新確定商圈授信方案 五．申報結(jié)論
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