店式公寓運(yùn)營(yíng)策劃方案書-資料下載頁(yè)
2025-08-24 12:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】了公寓的家居特色，舒適、友好、便捷。我們將致力于為租住客戶營(yíng)造如酒店一。租房服務(wù)的人士。24小時(shí)免費(fèi)寬帶。所有房型都配備洗滌液、香皂、牙刷等日常用品。套房布置溫馨舒適，讓您。體會(huì)到回家的溫馨。經(jīng)過(guò)專業(yè)消毒，且配備了入住期間所需的各種一次性衛(wèi)生用品。擁有全封閉式物業(yè)管理及24小時(shí)保安服務(wù)，IC智能門鎖，完全私密的空間，室內(nèi)有緊急報(bào)警等求助裝置，安全可靠。復(fù)印，并可享受訂票、訂餐、訂車、導(dǎo)游等多種貼心服務(wù)。管理”，市場(chǎng)定位很高。最早來(lái)源于歐洲的“產(chǎn)權(quán)式公寓”，屬舶來(lái)品，是當(dāng)時(shí)。旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多，服務(wù)也越來(lái)越周到，深受廣大消費(fèi)者。管理反租房間的形式出租。
【正文】 覺，比較溫馨，住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢(shì)。 從租金區(qū)域分析火車站附近公寓 130160元 /㎡月是個(gè)市場(chǎng)空白。 需要準(zhǔn)備落實(shí)工作 (1)確定銷售方案 (2)自營(yíng)還是委托經(jīng)營(yíng) (3)完成樣板房 (4)詳細(xì)價(jià)格確定 (5)銷售人員培訓(xùn)及銷售說(shuō)辭制定 公寓 基本都通過(guò)服務(wù)商建立的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行交易操作。通過(guò)這樣一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，服務(wù)商們把其下所有房源的大小、內(nèi)部設(shè)施、租金及房屋照片的介紹放到網(wǎng)上，客戶如果在網(wǎng)上看到合適的房源，可以直接在網(wǎng)上下定單，或者通過(guò)電話、傳真與當(dāng)?shù)氐姆?wù)商聯(lián)系。可以說(shuō)目前短租公寓的市場(chǎng)推廣及客戶聯(lián)系大部分依靠網(wǎng)絡(luò)。統(tǒng)一的信息平臺(tái)不僅可以為客戶節(jié)省大量時(shí)間，也容易贏得客戶的信任。 三 .財(cái)務(wù)預(yù)算 一 前期資入與收益分析 公寓統(tǒng)計(jì)分析 :將二層規(guī)劃為休閑吧飲食及其它配套功能區(qū) ,故此方案以 49 層為公寓房間做相關(guān)運(yùn)營(yíng)分析。 即：套房按： 2 套 /層 6 層﹦ 12套 單房按： 12 套 2（ 1 套 2 房）﹦ 24 單房 銷售面積 ㎡為主力套型共計(jì) 12套 ,其中 62 ㎡為 2套 ,總計(jì) 14套 ,共約918 ㎡ ,現(xiàn)整體實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià) :15000 元 /㎡ ,總價(jià)約為 1377 萬(wàn)元 ，項(xiàng)目總投資均價(jià) 13000 元 /㎡ ,總價(jià)為 萬(wàn)元（包產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)和裝修費(fèi)用） 1. 房間實(shí)收價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) (15 年平均實(shí)現(xiàn)價(jià)格 ) 單房 300 元 /間 /天 標(biāo)牌價(jià) :275325 元 /間 /天 套房 500 元 /間 /天 標(biāo)牌價(jià) :475525 元 /間 /天 2. 年?duì)I業(yè)天數(shù) :365 70%=255 天 3. 年?duì)I業(yè)額 :255 450 元 /套 12 套 =153萬(wàn)元 二 公寓 收益分析 15年年均整體物業(yè)分紅額 :總銷售金額 1377 萬(wàn) 8%= 萬(wàn)元 2. 前 15 年年均經(jīng)營(yíng)公寓凈利潤(rùn) :153萬(wàn)元 :153萬(wàn)元 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 : 萬(wàn)元 50%(公寓經(jīng)營(yíng)費(fèi)和人工費(fèi) )= 萬(wàn)元 15年公寓共盈利 : 萬(wàn)左右 15年總盈利 : 1377 萬(wàn)元 （產(chǎn)權(quán)銷售總價(jià)） + 萬(wàn)元（前 15 年公寓盈利） 萬(wàn)元（包產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)和裝修費(fèi)用） = 萬(wàn)左右 四 .主要風(fēng)險(xiǎn) 第一、政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租公司出現(xiàn)。 第二、稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很 大的稅收爭(zhēng)議，國(guó)家在這方面也未有相關(guān)政策。 第三、自身問題：短租運(yùn)營(yíng)管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃?，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高傲，現(xiàn)很多短租運(yùn)營(yíng)管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。
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