【導讀】1．智能建筑的特點是高投入，高回報。正常運行可在三、四年內收回成本。其中，最重要的經濟效益之一是節(jié)能效益。在智能化系統(tǒng)建設中，將建立空調、照明等方面的智能控制系統(tǒng)。根據國外經驗，在類似的室內人工環(huán)境條件的前提。3．通過嚴格的系統(tǒng)設計，提高整個智能建筑的優(yōu)化設計水平和實用性，可大大提高大廈的運行管理效率，從而減少人工投資。與傳統(tǒng)的管理方法相比，智能建筑的社會效益是多方面的，有的明顯，有的隱蔽而影響深遠。產業(yè)，從而在整體上有利于我國建筑業(yè)的科技進步，促進建筑技術學科發(fā)展。立和完善我國城市現代化管理體系具有重要的推動作用。據資料介紹，在智能化小區(qū)，30—50元／。濕度及新風量，可為人們提供安全舒適、通信現代化的辦公環(huán)境，提高辦公效率；國環(huán)保技術，美化城市環(huán)境的一項行之有效的措施。正因如此，智能建筑才會成為新建建筑的。是近年來產生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術、生活。也確保了小區(qū)業(yè)主的財產安全。

　　

【正文】 現代化控制、管理平 臺。 監(jiān)控對象分別為：給排水系統(tǒng)（生活水泵、消防泵、屋頂水箱、水池），變配電系統(tǒng)（單元、會所物業(yè)供電）、照明系統(tǒng)（地下車庫照明、電梯廳照明），電梯（樓顯、故障、運行），送排風系統(tǒng)?？偙O(jiān)控點近 200 個。 安全防范系統(tǒng)： 周界報警系統(tǒng)使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周邊的情況，對非法越墻入侵者形成強烈威懾。電視監(jiān)控， 26 臺松下黑白攝像機 24 小時監(jiān)視、記錄著小區(qū)的重要區(qū)域圖像，為保安人員的視覺延伸提供了廣闊的視野；對講、門禁系統(tǒng)自動對小區(qū)、單元進出人員身份進行審核、實時記錄并保存進出信息。與對講、門禁聯動的電梯控 制系統(tǒng)既達到安全管理目的又節(jié)約了物業(yè)運營開支。住戶防盜報警系統(tǒng)使非法闖入者無處藏身，系統(tǒng)自動向住戶、監(jiān)控中心報警，并聯通當地 110 報警。住戶緊急求助按鈕，為突發(fā)事件時的求助提供手段。除了布設上述多種技術防范措施外，還提供了對人防方式的監(jiān)督方法 —— 電子巡更系統(tǒng)。 家居智能化系統(tǒng)使住戶能對家電、空調、燈光等實現遙控或各種遠程控制。 物業(yè)信息管理系統(tǒng)： 遠距離讀卡的車輛出入管理系統(tǒng)及車輛圖像對比系統(tǒng)，為駕車進出小區(qū)地下車庫的人員提供了一個既安全又寬松的停車環(huán)境。電子公告屏系統(tǒng)大屏幕顯示公告信息，為住戶與物業(yè)管理之 間的溝通提 供了方便而有效的途徑。 浦江名邸小區(qū)智能化系統(tǒng) 浦江名邸位于上海市虹口區(qū)周家嘴路，小區(qū)建筑面積 17 萬平方米，由上海宏瀛房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，小區(qū)有 2 個出入口，內有 7 棟小高層和 2 個地下車庫，共有住戶 893 戶，是一個高檔住宅小區(qū)。 通信網絡 采用 FTTP+LAN 方式，光纖到每個單元，水平及進戶 均為 Cat5e 系列產品 。電話確保每戶居民有兩對直線可供使用，充分滿足用戶對電話網的需要。 有線電視網絡，采用滿足雙向傳輸技術的寬帶信息網絡建成。 住戶室內設智能箱，可靈活配置，實現諸多功能。 全面覆蓋的移動通信系統(tǒng)，使得在建筑內任何部位都能達到滿意的通信效果。 背景音樂及緊急廣播提供輕松愉快的氛圍，緊急情況指揮救災搶險、疏散人群。 建筑設備監(jiān)控（ LONWORKS） 對建筑內的機電設備監(jiān)控，提供了一個舒適、節(jié)能、高效管理的現代化控制、管理平臺。 監(jiān)控對象分別為：給排水系統(tǒng)（生活水泵、消防泵、屋 頂水箱、水池），變配電系統(tǒng)（單元、會所物業(yè)供電）、照明系統(tǒng)（地下車庫照明、電梯廳照明），電梯（樓顯、故障、運行），送排風系統(tǒng)?？偙O(jiān)控點 600 個。 安全防范系統(tǒng) 周界報警系統(tǒng)使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周邊的情況，對非法越墻入侵者形成強烈威懾。 電視監(jiān)控， 58 臺松下攝象機 24 小時監(jiān)視、記錄著小區(qū)的重要區(qū)域圖象，為保安人員的視覺延伸提供了廣闊的視野； 對講、門禁系統(tǒng)自動對小區(qū)、單元進出人員身份進行審核、實時記錄并保存進出信息。 住戶防盜報警系統(tǒng)使非法闖入者無處藏身，系統(tǒng)自動向住 戶、監(jiān)控中心報警，并聯通當地 110 報警。住戶緊急求助按鈕，為突發(fā)事件時的求助提供手段。 除了布設上述多種技術防范措施之外，還提供了對人防方式的監(jiān)督方法— 電子巡更系統(tǒng)。 先進的智能家電控制系統(tǒng)使住戶可以通過電話等方式進行家電的遠程控制。 物業(yè)信息管理系統(tǒng) 遠距離讀卡的車輛出入管理系統(tǒng)及車輛圖象對比系統(tǒng)，為駕車進出小區(qū)地下車庫的人員提供了既安全又寬松的停車環(huán)境。 遠程抄表對水、電、煤氣表實現微機自動檢測、計算、收費。節(jié)省了大量人力，且避免了入戶驗表對居民生活的干擾。 物業(yè) 管理軟件的業(yè)務管理功能完成屋業(yè)公司各類日常事務的處理及向社區(qū)居民提供更好的服務，如小區(qū)建筑數據、住戶資料的錄入和查詢、費用標準的指定、保修與投訴的處理、各種服務項目相關信息。 寬頻數字家園系統(tǒng)使用戶通過網絡瀏覽各種信息，享受購物、娛樂、炒股等諸多服務；房產商（物業(yè)公司）輕松實現小區(qū)物業(yè)管理智能化，實現樓盤的增值和保值。 華敏世紀廣場小區(qū)智能化系統(tǒng) 工程規(guī)模 總建筑面積 9 萬平方米 工程內容： 綜合布線系統(tǒng)（ PDS）；寬帶接入、周界入侵報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（ CCTV）、可視對講系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)。 承包性質： 弱電總包 建設單位： 上海華友房地產開發(fā)有限公司 今日麗園小區(qū)智能化系統(tǒng) 工程規(guī)模 建筑面積 5 萬平方米 工程內容： 周界報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶室內報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)。 承包性質： 弱電總包 建設單位： 上海金淵置業(yè)有限公司 柏樹晶舍小區(qū)智能化系統(tǒng) 工程規(guī)模 建筑面積 萬平方米 工程內容： 寬帶周界報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、住戶室內報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)。 承包性質： 弱電總包 建設單位： 上海盛帆房地產開發(fā)有限公司 弘揚雅苑小區(qū)智能化系統(tǒng) 工程規(guī)模 建筑面積 7 萬平方米 工程內容： 周界報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、住戶室內報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)。 承包性質： 弱電總包 建設單位： 上海弘揚房地產開發(fā)有限公司 四、 總結 智能化建筑是一個小區(qū)的亮點，是提高建筑實用性的最 便捷的途徑 ,在這方面深圳，上海等大城市已經做出了很多成功案例，這些小區(qū)有的已經成為當地的地標性建筑。所以，在科技日新月異的今天，只有向一些發(fā)達城市學習先 進的智能化小區(qū)、建筑的開發(fā)經驗，才能把握國內這項技術的發(fā)展現狀，市場行情，將智能化技術結合在小區(qū)建設中，成為一大中心賣點！