【導(dǎo)讀】中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。××管理咨詢有限公司-1-

　　

【正文】 景觀 、場(chǎng)地硬化；中心廣場(chǎng) 地下停車場(chǎng)建設(shè) 。 具體 建設(shè) 內(nèi)容見下表： 表 32 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注 一 道路 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 22 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注 1 長(zhǎng)慶路 寬 50m 2 黃河路 寬 60m 3 馬頰河?xùn)|路 寬 20m 4 環(huán)中路 寬 40m 5 任丘路 寬 40m， 含下沉部分 6 楓林路 寬 20m 7 規(guī)劃環(huán)一路 寬 20m 8 規(guī)劃內(nèi)環(huán)路 寬 20m 9 規(guī)劃三路 寬 20m 二 綠地（包括水面） 1 中心廣場(chǎng)綠地 30000m2 （ 含地面硬化 ） 2 街頭綠地 46832m2 三 給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 2 中水配水管 四 污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 五 雨水系統(tǒng) 規(guī)劃雨水管 六 電力系統(tǒng) 1 變壓器 1 臺(tái) 4 萬(wàn) KVA 2 開關(guān)站 1 座 10KV 3 10KV 配電網(wǎng) 七 電信系統(tǒng) 弱電埋管 18 孔 樹脂玻璃鋼管 八 燃?xì)庀到y(tǒng) 天然氣管網(wǎng) 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 23 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注 九 熱力系統(tǒng)規(guī)劃 熱力管網(wǎng) 管道做防腐保溫處理 十 消防系統(tǒng) 1 消防栓 60 個(gè) 間距小于 120m 設(shè)置 2 消防管網(wǎng) 納入給水系統(tǒng)規(guī)劃 十一 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 共 2 座 每個(gè) 90m2 2 公共廁所 共 7 座 每個(gè) 60m2 十二 中心廣場(chǎng)（麗 都廣場(chǎng)） 1 地下停車場(chǎng) 30000m2 2 廣場(chǎng)照明 雜技文化園區(qū) 東起長(zhǎng)慶路，西至公園南路，南起南海路，北至黃河路，總用地面積 公頃 （ 畝） 。 對(duì) 照《 市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面積如下表： 表 43 中華龍雜技文化園區(qū) 用地統(tǒng)計(jì)表 地塊編號(hào) 用地性質(zhì) 用地面積 備注 公頃 畝 D09 公園用地 D10 商業(yè)娛樂綜合用地 D11 商業(yè)用地 保留地塊 D12 二類居住用地 保留地塊 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 24 D13 街頭綠地 D14 公園用地 合計(jì) 中華龍雜技文化園區(qū) 建設(shè)內(nèi)容包括 ： 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 建設(shè) ；項(xiàng)目區(qū)地上停車場(chǎng)建設(shè)； 園區(qū) 內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。 具體 建設(shè) 內(nèi)容見下表： 表 44 中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容表 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注 一 道路 1 馬頰河?xùn)|路 寬 20m 2 公園南路 寬 35m 3 南海路 寬 30m 4 規(guī)劃環(huán)二路 寬 20m 二 綠地（包括水面） 1 中心廣場(chǎng)綠地 2 街頭綠地 三 給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 2 中水配水管 0 3 四 污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 五 雨水系統(tǒng) 規(guī)劃雨水管 六 電力系統(tǒng) 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 25 1 變壓器 2 開關(guān)站 3 10KV 配電網(wǎng) 七 電信系統(tǒng) 1 弱電埋管 18 孔 樹脂玻璃鋼管 2 3 八 燃?xì)庀到y(tǒng) 2 天然氣管網(wǎng) 九 熱力系統(tǒng)規(guī)劃 1 熱力管網(wǎng) 管道做防腐保溫處理 十 消防系統(tǒng) 1 消防栓 16 個(gè) 間距小于 120m 設(shè)置 2 消防管網(wǎng) 納入給水系統(tǒng)規(guī)劃 十一 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 2 公共廁所 十二 主題公園 1 D14 地塊綠地、景觀 2 D10 地上停車場(chǎng) 30000 平方米 3 建筑 12600m2 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 26 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 市位于 省北部， 、河北、山東三省交界處，地理坐標(biāo)為東經(jīng) ，北緯 。 東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟(jì)寧、菏澤隔河相望，西南部與 省的 市相倚，西部與 省的安陽(yáng)市，北部與河北省的邯鄲市相連。東西長(zhǎng) 125 千米，南北寬 100 千米。是著名的 城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市活動(dòng)先進(jìn)城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)際花園城市，中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)獲得 市。 市轄五縣一區(qū) 。全市土地面積 4266 萬(wàn)平方公里，人口 萬(wàn)。 歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)， 是中華民族的重要發(fā)祥地之一， 省歷史文化名城。上古時(shí)代，這里是五帝之一顓頊及其部族的活動(dòng)中心，故有 “顓頊遺都 ”之稱。 1987 年在這里出土了距今 6400 多年的珍貴文物 —蚌塑龍型圖案，把中華民族 5000 年文明史向前推進(jìn)了1400 多年，被國(guó)內(nèi)外考古界譽(yù)為 “中華第一龍 ”，中華炎黃文化研究會(huì)據(jù)此命名 為 “龍鄉(xiāng) ”。 本項(xiàng)目 建設(shè)地址 處于 市中心 城區(qū) ， 城市規(guī)劃中的中心商務(wù)區(qū)內(nèi)。中心商務(wù)區(qū) 核心區(qū) 地塊 由馬頰河、中 原路、長(zhǎng)慶路、黃河路圍成；中華龍雜技文化園 地塊 由長(zhǎng)慶路、黃河路、公園南路、中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 27 南海路圍成。 項(xiàng)目區(qū)在 市的位置詳見 本報(bào)告 附 圖 —— 《項(xiàng)目區(qū)域位置圖》。 區(qū)位價(jià)值分析 (1). 地理位置優(yōu)勢(shì) 從區(qū)域來(lái)看， 處于三省交界，與周邊 城市 都有較好的滲透作用；從中心城區(qū)看，中心商務(wù)區(qū)處在新城區(qū)、老城區(qū)、中原區(qū)的匯接處，位于整個(gè)市區(qū)的核心 ， 是聯(lián)系 市各片區(qū)及整合、提升 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的核心區(qū)域。 (2). 開發(fā)成熟優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)發(fā)展、奠 定了以購(gòu)物、商貿(mào)、金融、管理、文化娛樂、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓(xùn)等為一體的商務(wù)中心的基礎(chǔ) ， 這 使得項(xiàng)目區(qū) 土地 有廣闊的 升值 空間。 (3). 交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在地 周邊為城市干道圍合， 城市東西干道黃河路貫穿 其中， 北 側(cè)的 中原路直通高速公路出入口 ， 項(xiàng)目 區(qū)公共交通發(fā)達(dá)，對(duì)外聯(lián)系方便。 (4). 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)周邊 城市主干道規(guī)劃等級(jí)及綠化水平較高 ，西側(cè)的 馬頰河具有較高的人文和生態(tài)雙重價(jià)值，是重要的優(yōu)勢(shì)資源。 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 28 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)落后； 對(duì)外交通設(shè)施，包括長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站、火車客運(yùn)站落后、缺乏。 世界范圍 內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快和我國(guó)東部發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷向縱深推進(jìn)，有利于吸引外資投資，可承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。 國(guó)家全面實(shí)施促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，在政策、資金和重大項(xiàng)目建設(shè)等方面將加大對(duì)中部地區(qū)的支持力度，為 經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新契機(jī)。 城市建設(shè)成績(jī)突出，相繼榮獲了“六城二獎(jiǎng)”， 2020 年又成功入選全國(guó)魅力城市 200 強(qiáng)；在內(nèi)地 200 個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中 局全國(guó)第 77 位，在 省居第三位。城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市知名度提升，為招商引資構(gòu)建了良好的平臺(tái)。 市 經(jīng)濟(jì) 與 周邊 城 市 相比， 發(fā)展水平相當(dāng) 、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同 ，未來(lái) 將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng) 。 市中心商務(wù)區(qū)有著優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展基礎(chǔ)，應(yīng)該抓住當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機(jī)遇期，搶占先機(jī)，加快建設(shè)步伐，確立在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的領(lǐng)先地位。 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 29 (1). 地形地貌 地處 黃河沖積平原 ，地貌有 平地、崗?fù)荨⑸城?、溝?等 。 地勢(shì)較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面自然坡降南北為 1／ 4000～ 1／ 6000，東西為 l／ 6000～ l／ 9000。地面海拔一般在48～ 58 米之間。 (2). 氣候 市位于中緯地帶，常年受東南季風(fēng)環(huán)流的控制和影響，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣 候。特點(diǎn)是四季分明，春季干旱多風(fēng)沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照長(zhǎng)，冬季干旱少雨雪。年平均氣溫為 ℃ ，年極端最高氣溫達(dá) ℃ ，年極端最低氣溫為一21℃ 。無(wú)霜期一般為 205 天。年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，年平均風(fēng)速為 米／秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是南風(fēng)、北風(fēng)。年平均降水量為 毫米～ 毫米。 (3). 水文、地質(zhì) 市屬 省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流靠天然降水補(bǔ)給，平均徑流量為 億立方米，徑流深為 432 毫米。境內(nèi)淺層地下水總量為 億立方米，其中可供開采的 億立方米。 境內(nèi)有河流 97 條，多為中小河流，分屬于黃河、海河兩大水系。過境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還有中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 30 天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。 的大地構(gòu)造屬華北地臺(tái)，其轄區(qū)位于東濮凹陷之上。 該 凹陷是一個(gè)以結(jié)晶變質(zhì)巖系及其上地臺(tái)構(gòu)造層為基底，在新生代地殼水平拉張應(yīng)力作用下逐漸裂解斷陷而成的雙斷式凹陷，走向北窄南寬，呈琵琶狀。 (4). 地震 根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》項(xiàng)目區(qū)域基本地震加速度值為 ，對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為七度區(qū)。本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評(píng) 價(jià)確定。 (1). 城市交通方面： 項(xiàng)目區(qū)由多條城市主要道路圍合，有多條公交線路從項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過。區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)密，乘車方便。 (2). 對(duì)外交通方面： 公路四通八達(dá)， 市政基礎(chǔ)設(shè)施（給水、排水、電力、電信、天然氣、熱力）已全部通達(dá) 至項(xiàng)目區(qū) 。 具體情況如下： 給水： 項(xiàng)目區(qū)南側(cè)勝利東路現(xiàn)有一條連接市水廠和中原油田水廠的 DN600 給水干管，項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的京開大道現(xiàn)有一條 DN250 的配水管道。 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 31 排水： 項(xiàng)目區(qū)西側(cè)馬頰河西路現(xiàn)有污水主干管 ， 雨水排放可充分利用項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的河道。 電力： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有長(zhǎng)慶路 110KV 變電站，由就 進(jìn)的 220KV 變電站（ 變）引來(lái) 110KV 高壓電力線。 電信： 城市電信電纜已經(jīng)接入項(xiàng)目地塊。 天然氣： 項(xiàng)目區(qū)西側(cè)有城市燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)中的天然氣門站，項(xiàng)目區(qū)附近現(xiàn)有兩條中壓 天然氣 管 DN250,一條中壓 天然氣 管 DN350。 熱力： 熱電廠位于項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，項(xiàng)目區(qū)南部有現(xiàn)狀 DN600的供熱主管。 、供應(yīng) (1). 建筑 材料 種類和來(lái)源 根據(jù)該項(xiàng)目 的建設(shè)內(nèi)容 ， 項(xiàng)目建設(shè) 所需的主要材料為鋼材（包括 鋼管 、鋼筋） ； 水泥； 混凝土管； 主要地材包括砂、 石料 、磚等；上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí) ，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購(gòu)。 (2). 建筑設(shè)備材料和來(lái)源 本項(xiàng)目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場(chǎng)常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購(gòu)，零散材料可在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)采購(gòu)。 (3). 運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所處區(qū)域道路 交通便利 ，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 32 道路運(yùn)輸。 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 管理咨詢有限公司 33 第五章 工程 建設(shè)方案 依據(jù) (1). 《 市城市總體規(guī)劃 》（ 20202020）