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保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-08-22 20:11本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析............錯(cuò)誤!平方米,建筑占地面積。容積率,建筑密度%,住宅總套數(shù)300套,其中一室一廳套數(shù)60套,二室一廳套數(shù)240套。4154萬(wàn)元;工程建設(shè)其他費(fèi)用171萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)250萬(wàn)元。業(yè)主為****城市建設(shè)發(fā)展有限公司。

  

【正文】 械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表( 2020年) 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格( 2020 年) 浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額( 2020 年) 浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 相關(guān)投資估算說(shuō)明 ( 1)土地費(fèi)用 項(xiàng)目總用地 ,根據(jù) ****土地劃撥價(jià)格,城關(guān)片每畝 50萬(wàn)元,需土地劃撥費(fèi) 720萬(wàn)元。 ( 2)工程建設(shè)前期費(fèi)用 工程建設(shè)前期費(fèi)用主要包括 策劃費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等,各項(xiàng)收費(fèi)均按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件或行業(yè)平均水平計(jì)取。 其中:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算,建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%估算,建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算,本項(xiàng)目不可****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 40 預(yù)見費(fèi)按 5%估算。 投資估算結(jié)果 投資估算明細(xì) 項(xiàng)目成本合計(jì) 共 5643 萬(wàn)元,具體明細(xì)如下: ( 1)、土地成本 土地公開掛牌出讓價(jià)為 50萬(wàn)元 /畝。項(xiàng)目占地面積 , 土地費(fèi)用為 50 萬(wàn)元 /畝 =720 萬(wàn)元 。 ( 2)、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 ,其中高層住宅面積 平方米。 建安成本為 4154 萬(wàn)元。 表 91 高層住宅建安成本表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 工程量 金額 (元 /m2) ( m2) (萬(wàn)元) 1 土建工程費(fèi) 1800 3738 2 安裝工程費(fèi) 100 208 其中 其中:給排水工程 30 62 電氣工程 50 104 弱電工程 20 42 3 電 梯 280 小 計(jì) 1900 4154 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 41 ( 3)、前期工程費(fèi)用 前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)等階段的費(fèi)用支出。 表 92 前期工程費(fèi)用匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額(萬(wàn)元) 1 建設(shè)管理費(fèi) 4154 1% 42 2 項(xiàng)目建議書、可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文 15 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4154 2% 86 4 合計(jì) 143 ( 4)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用,主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 表 93 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額(萬(wàn)元) 1 室外工程 175 其中:道路廣場(chǎng) 160(元 /平方米) 5100(平方米)其中含路燈雨、污、給水管道工程 82 室外管線 30 元 /平方米 20767(平方 62 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 42 米) 綠化工程 70元 /平方米 3000(平方米) 21 景觀 水系 估算 10 2 管道煤氣 估算 20 3 電信工程 估算 10 4 合計(jì) 205 ( 5)其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) 、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、 各種評(píng)估 評(píng)價(jià)費(fèi) 、招標(biāo)代理 費(fèi)等。 表 94 其他費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額(萬(wàn)元) 1 場(chǎng)地準(zhǔn)備 及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5000 % 20 2 勞動(dòng)、衛(wèi)生、地質(zhì)災(zāi)害防治評(píng)價(jià)費(fèi) 5000 % 15 3 環(huán)境、水利評(píng)價(jià)費(fèi) 5000 % 10 4 工程監(jiān)理費(fèi) 5000 % 75 5 防雷檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi) 估算 8 6 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 5000 % 5 7 工程招標(biāo)代理 5000 % 8 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 43 8 施工圖審查費(fèi) 2 元 20767 平方米 4 9 白蟻防治費(fèi) 元 20767 平方米 3 10 散裝水泥押金 元 20767 平方米 3 11 新型墻體材料專項(xiàng)資金 10 元 20767 平方米 20 12 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 免 13 合計(jì) 171 ( 6)、項(xiàng)目預(yù)備 費(fèi) 項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)按工程總費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算, 5000 5%=250萬(wàn)元 ( 7)、開發(fā) 成本 合計(jì) 表 95 開發(fā)總成本統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額(萬(wàn)元) 1 土地成本 14*50 720 2 建筑安裝成本 4154 3 前期工程費(fèi)用 143 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 205 5 其他費(fèi)用 171 5 項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) 5000 5% 250 6 合計(jì) 5643 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 44 資金籌措 本項(xiàng)目資金由政府投入和平衡。 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)對(duì) ****的社會(huì)影響和社會(huì)效益,分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。 社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā),研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 (一)項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段,將拉動(dòng)投資和消費(fèi),有利于進(jìn)一步吸引投資,推動(dòng) ****經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì),從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 同時(shí),在施工過(guò)程中,將投入較大的施工力量, 項(xiàng)目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求,又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會(huì),由此項(xiàng)目帶動(dòng)了間接的就業(yè)崗位。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來(lái)說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴摹? (二)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量,促進(jìn)生活配套等各方面設(shè)施的完善。 注重以人為本,生態(tài)優(yōu)化,綜合效益和社會(huì)文明的融合,在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí),提高地塊的利用率,擴(kuò)大綠化面積,營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境,建設(shè)風(fēng)格與****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 45 城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展,給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間 ,提高了市民的居住和生活條件。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 (三)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè), 增加城市積聚力。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè),而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。由于 ****舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì),隨著投資環(huán)境的逐步改善,會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,并將進(jìn)一步地提高 ****城市的人口集聚力和承載力,有利于 ****成長(zhǎng)為新興現(xiàn)代化城市。 主要直接獲益的是 ****廣大人民群眾。 (四)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)弱勢(shì)群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響,反之,由于改善了居住條件和生活環(huán)境,提高了對(duì)弱勢(shì)群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。因此影響是正面的。 (五)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項(xiàng)目 必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善,將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件,隨著社會(huì)風(fēng)氣,民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高,從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展,有利于廣大市民文明習(xí)慣的 形成,有利于社會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固,有利于文明城市的建設(shè),塑造美好的城市形象,以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 因此,項(xiàng)目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。 (六)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 46 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì) ****城市總體規(guī)劃起到示范作用,通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施,完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間,改善了城市環(huán)境和市容景觀,同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能,推動(dòng) ****的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。通過(guò)以上分析,就本項(xiàng)目的社會(huì)影響,評(píng)價(jià)結(jié)果如下: 表 101 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施 建議 1 對(duì)居民就業(yè)和收入影響 **** 正面 2 對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 **** 正面 3 對(duì)不同利益群體的影響 **** 正面 4 對(duì)脆弱群體的影響 **** 正面 5 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 **** 正面 6 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量、城市化進(jìn)程的影響 **** 正面 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 (一)項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度 本 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中有很多組織與本項(xiàng)目有關(guān)。首先 ****委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的,并且盡了最大努力;對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織,如提供交通、電力、通信、供水等****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 47 基礎(chǔ)設(shè)施的部門,也持積極的態(tài)度,并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 (二)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性分析 近年來(lái), ****按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路,積極實(shí)施“小縣大城、城華一體”的城市發(fā)展戰(zhàn)略,堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理,城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園 林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此 ****的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。 通過(guò)分析,得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下:表 102 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析,研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 48 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)以上社會(huì)影響分析評(píng)價(jià),研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論在政治、文化、社 會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影響,社會(huì)效益明顯。因此,社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。 第十一章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目所在地 在 ****城南邊,周圍已建成多個(gè)住宅小區(qū),與山甸村和新建設(shè)的 ****中學(xué)相鄰, 周邊 配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越。 本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象,將為低收入居民提供居住保障, 大幅度改善、提高 低收入 居民的生活居住條件; 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施,為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障,為進(jìn)一步提升 ****的城市形象做出一定貢獻(xiàn) 。因此本項(xiàng)目 具有較好的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目占地 畝,總建筑面積 20768平方米,主體為高層建筑二幢。建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全,總體規(guī)劃符合 ****城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求,功能定位準(zhǔn)確。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備,建設(shè)地交通便利,具有較好的建設(shè)條件,該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入 5643萬(wàn)元,資金由政府統(tǒng)籌安排平衡。 建議 ****房地產(chǎn)開發(fā)管理程序和規(guī)定,按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo),優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開發(fā)建設(shè)。 ****縣 2020年保障性住房項(xiàng)目 ****市發(fā)展規(guī)劃院 49 、個(gè)性化,突出樓盤的特色;注意對(duì)小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護(hù)。 3. 加強(qiáng)物業(yè)管理及物管費(fèi)用的落實(shí),確保項(xiàng)目投入使用后能夠正常使用和得到維護(hù),以發(fā)揮更好的效益。 (全文完)
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