【正文】 標一覽表見 32。 表 32 技術(shù)經(jīng)濟指標 項目 單位 數(shù)量 住宅戶數(shù) 備注 規(guī)劃用地面積 m2 總建筑面積 m2 一、按功能性質(zhì)劃分 m2 （ 1）住宅面積 m2 3292 （ 2）商業(yè)面積 m2 （ 3）高層辦公面積 m2 （ 4）配套設(shè)施面積 m2 ① 社區(qū)組織工作用房 m2 ② 物業(yè)管理用房 m2 ③ 綜合市場 m2 2052 放入地下室，不計容 ④ 儲蓄所 m2 ⑤ 幼兒園面積 m2 2174 ⑥ 垃圾回收站 m2 100 ⑦ 公廁 m2 83 . ⑧ 安防中心 m2 （ 5）車庫及設(shè)備房面積 m2 其中地 下車庫 ，設(shè)備用房 ，戊類庫房 ，綜合市場 2052 （ 6）其它 m2 住宅底層公共架空綠化、兒童游戲場 二、按地上、地下劃分 地上建筑面積 m2 計容建筑面積： 地下建筑面積 m2 總戶數(shù) 戶 3292 居住人數(shù) 人 10534 每戶按 人計算 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 停車位 個 2997 工程建設(shè)內(nèi)容 擬建工程主要包括基礎(chǔ)工程、主體構(gòu)筑物工程、綠化工程。基礎(chǔ)工程包括場地平整、保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 14 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 地基夯填與地下構(gòu)筑物建設(shè)；主體構(gòu)筑物工程包括五塊地塊的住宅高樓、局部沿街商業(yè)及配套公建；道路管道工程包括地塊內(nèi)小區(qū)道路、步行道路及電力、通信、燃氣、給排水等管線建設(shè)；綠化工程主要為小區(qū)道路景觀綠化及小區(qū)園林綠化。 （ 1）基礎(chǔ)工程 土方主要采用推土機集土，回填土大面積采用碾壓機碾壓，小范圍基槽或邊角處回填土用蛙式夯土機夯實。場地回填土應(yīng)嚴格按照要求的壓實系數(shù)進行。地基的填筑材料應(yīng)因地制宜，就近取土。應(yīng)做好平整場 地工作，先挖除地表雜填土、腐植土、耕植土、植被等。土石方工程要按 “ 就近回填 ” 、 “ 隨挖隨填 ” 、 “ 隨挖隨運 ” 的原則。 基礎(chǔ)選型選用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)及樁下擴展基礎(chǔ)，以中風化巖層作為持力層。建構(gòu)物基礎(chǔ)應(yīng)先主體后附屬，且基礎(chǔ)開挖好后，必須盡快通知有關(guān)單位驗槽，滿足設(shè)計要求后封底澆筑。 同時充分結(jié)合地形地貌特征，采用逐級退臺結(jié)合布局架空處理的方式，盡可能減少土石方挖填，基本保持用地的原有形態(tài)，同時充分利用高差，形成集約化的建筑 —環(huán)境空間關(guān)系。 （ 2）主體構(gòu)筑物工程 本工程擬設(shè)計建設(shè)成為一個功能配套完善大型居住社區(qū)。本 項目總建筑面積約為 m2，其中住宅面積 、商業(yè)面積 m 高層辦公 面積 m配套 設(shè)施 面積 （包括社區(qū)組織工作用房 ，物業(yè)管理用房， 綜合 市場 ， 儲蓄所 ， 幼兒園 m2， 垃圾回收 站，公廁 ， 安防中心 ）、車庫 及設(shè)備房 面積 m其他 （ 住宅底層公共 架空 綠化及兒童游戲場 ）。 （ 3）排水工程 室內(nèi)采用生活污水與廢水合流制排水系統(tǒng)；室外采用生活污水與雨水分流制排水系統(tǒng)。 ① 室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂透氣。 ② 高于室外地坪的生活污廢水直接重力排出室外，低于室外地坪的生活污廢水匯集至集污坑，用潛水泵加壓排至室外污水管網(wǎng)檢查井，各集污坑中設(shè)帶自耦合裝置的潛污保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 15 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 泵二臺，一用一備，互為備用，當一臺泵來不及排水達到報警水位時，兩臺泵同時啟動并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制。 ③ 排水附件： 采用水封深度等于或大于 50mm 且效果好的地漏，坐便器采用具有沖洗后延時補水封功能。 ： ① 屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集至雨水管，采用重力流排水方式排至室外雨水排水管道 ,超過重現(xiàn)期的雨水通過溢流口排除然后就近排入小區(qū)雨水下水道。 ② 空調(diào)冷凝水以間接排水方式排入小區(qū)雨水下水道。 ③ 清洗道路廢水、綠化排水直接排入小區(qū)雨水下水道。 ④ 汽車庫的坡道處設(shè)雨水溝截留，排至雨水集水坑，用潛水泵將集 水坑之水加壓排至室外雨水管網(wǎng)檢查井，每個集水坑潛水泵設(shè)二臺，一用一備，交替運行，當一臺泵來不及排水達到報警水位時，兩臺泵同時啟動并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制。 ⑤ 室外道路雨水經(jīng)雨水口收集至管道，排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 5）綠化工程 在小區(qū)各組團入口處設(shè)置入口廣場，采用大中心景觀，或隨交通線路自由布置，根據(jù)點、線、面的設(shè)置情況，設(shè)置水池、假山、噴泉、疊水、廣場、雕塑、花池、踏步、小品、亭、廊、臺、榭等，根據(jù)景觀視線分析，種植不同的樹木、花草，使之一年四季均有良好的觀賞效果，以 期達到自然景觀與人文景觀的最佳效果。小區(qū)綠化采用疏木（喬木為主，灌木為輔）草地結(jié)合的方式，創(chuàng)造安靜宜居的小區(qū)環(huán)境。小區(qū)臨城市道路綠化以喬木為主，商業(yè)前區(qū)采用臺階式花池與低矮灌木結(jié)合的方式，擴展了商業(yè)的室外空間，烘托出熱鬧而富有情趣的商業(yè)氛圍，增強了街道空間的活力。 （ 6）道路廣場 ，主要通過城市道路臨各地塊的方向作為小區(qū)的主入口。其中， A 地塊居住人流主要通過東側(cè)，沿市政道路設(shè)置的兩個人行出入口進入小區(qū)，再由步行系統(tǒng)入戶。 B 地塊主要通過南側(cè)的人行主入口進入小區(qū)。 C 地塊通過南側(cè)沿市政路方向設(shè)置小區(qū)人 行主入口，另設(shè)人行次入口于地塊北側(cè)。 ，小區(qū)內(nèi)環(huán)道主要用于消防車通道，小區(qū)中庭的消防車道結(jié)合景觀做成隱形消防車道。業(yè)主車輛主要通過小區(qū)內(nèi)車行道路進入地下車庫內(nèi)停車，車行入口分布保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 16 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 在場地的周邊，便于與商業(yè)街的人流分開。小區(qū)設(shè)置一定數(shù)量的商業(yè)地面停車。 施工組織 施工工藝 （ 1） 開挖工藝 施工工序為清表土 開挖 截 排水溝 場地開挖 填筑。開挖前要做好 截 排水溝，并根據(jù)土質(zhì)情況做好防滲工作。在施工期間修建與永久性排水設(shè)施相結(jié)合的臨時排水設(shè)施，水流不得引起淤積或沖刷。 （ 2） 場地平整 采用 機械和人工相結(jié)合的方法對場地進行清理和平整。填筑施工前根據(jù)現(xiàn)場實際情況按設(shè)計要求先對基底進行清理。對填筑區(qū)基底范圍內(nèi)的建渣、淤泥、垃圾、障礙物及草地、植被根系和表土予以清除，并在填筑前進行地基原地面壓實，壓實標準和正式填筑相同，分層填筑。填料主要來源在各區(qū)域內(nèi)按設(shè)計調(diào)配，不得選用淤泥及淤泥質(zhì)土。碎石類或爆破石渣用作填料時，其最大粒徑不得超過每層鋪填厚度的三分之二且不大于200mm，鋪填時，大塊料不應(yīng)集中，且不得填在分段接頭處或填方與山坡連接處。施工采用推土機攤鋪，平地機整平，振動壓路機碾壓；填石地段采用大功 率推土機整平，重型振動壓路機碾壓。 （ 3） 土石方工程 場地平整完成后，在各地塊周圍修建圍墻，以減少對周邊環(huán)境的影響。 建筑物基礎(chǔ)開挖時必須服從基坑支護要求，要在確?；影踩那疤嵯拢扔脵C械開挖到基底標30cm 左右，余土人工清挖，防止出現(xiàn)超挖現(xiàn)象?；踊靥铐毚鳂?gòu)筑結(jié)構(gòu)施工完且結(jié)構(gòu)驗收合格后方可進行。土方回填時事先抽掉積水，清除淤泥雜物，回填土利用開挖的原土，并清除摻入的有機質(zhì)和過大的石粒。回填應(yīng)逐層水平填筑，逐層碾壓，每層虛鋪厚度和壓實遍數(shù)與壓實機械功率大小有關(guān)，應(yīng)在現(xiàn)場通過實驗確定。 （ 4） 混凝土工程 為 了保證混凝土質(zhì)量，盡量避開大的異常天氣，做好防雨措施。同時根據(jù)原材料供應(yīng)情況進行混凝土試配，根據(jù)不同的需要按設(shè)計要求提前做好實際施工配合比模擬實驗，以便施工中使用符合設(shè)計強度要求，具有良好施工性能的高強、高性能混凝土。 保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 17 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 施工前準備 施工前準備工作主要包括：辦妥土地征購，施工場地征用，工程招標，選定施工單位等。 主要材料及來源 擬建工程建設(shè)所需的磚、石、砂、水泥、混凝土、鋼材、木材、汽（柴）油等建筑材料均為外購，經(jīng)外部公路直接運入施工場地。由于砂、石料在采集、加工、堆放、運輸過程中會擾 動地表，易形成新的水土流失。因此，建設(shè)單位在外購沙石料時，應(yīng)選擇有當?shù)厮姓鞴懿块T認可的料場，并在購銷合同中明確供購雙方水土保持防治責任。鋼材、木材、水泥等材料為倉儲。 施工布置 （ 1）施工營地 施工營地布置于項目區(qū)的閑置地上。 （ 2）材料堆放場地 工程施工需用的零星砂石、鋼材、水泥等材料堆放在施工營地上，不在單獨設(shè)置材料堆放場地。 （ 3）施工道路 由于擬建項目利用已經(jīng)建成的市政道路和簡易道路通往項目區(qū)，本項目不再修建施工道路。 （ 4）取、棄土場設(shè)置 本工程建設(shè) 產(chǎn)生 棄土棄渣 運往指定渣場，建筑材 料等均外購， 不再另行設(shè)置取、棄土場。 （ 5）施工水電來源 項目周邊市政給水市政電網(wǎng)完善，為項目的建設(shè)提供成熟的施工用水、電接入條件。 工程占地 根據(jù)主體工程可行性研究報告，結(jié)合實地調(diào)查，本工程占地 ，全部為永久占地，其中： A 地塊面積 ， B 地塊面積 ， C 地塊面積 ， 。 項目區(qū)工程占地類型主要為： 旱 地 、林 草地 、城鎮(zhèn) 住宅 用地 、公路用地 、其他土地 。 工程占地面積及類型 見表 33，土地利用現(xiàn)狀見保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 18 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 附圖 3。 表 33 工程占地面積及類型統(tǒng)計 土地利用 現(xiàn)狀 分區(qū) 面積 （ hm2） 旱地 林草地 城鎮(zhèn)住宅 用地 公路用地 建設(shè)用地 合計 A地塊 B 地塊 C 地塊 合計 土石方平衡 土石方產(chǎn)生 本項目土石方主要是由于場地平整和地基開挖產(chǎn)生；另外就是耕植土剝離，工程開挖部分 土石方采用 “ 就近回填 ” 、 “ 隨挖隨填 ” 、 “ 隨挖隨運 ” 及項目內(nèi)土石方自求平衡的原則進行，剝離耕植土用于景觀綠化。 土石方平衡 本工程占地范圍較廣，項目區(qū)場平土石方規(guī)模較大，根據(jù)項目區(qū)平面布置和豎向布置，經(jīng)合理調(diào)配后， 工程建設(shè)期共計開挖土石方 萬 m3（自然方，下同） ，回填土石方 萬 m3， 棄方 萬 m3， 運往指定的重慶大渡口區(qū)茄子溪建筑垃圾消納場，水土保持防治責任由重慶大渡口區(qū)茄子溪建筑垃圾消納場承擔 。工程建設(shè)區(qū)土石方平衡詳見表 34，土石方調(diào)配詳見圖 31。 表 34 土石方平衡表 單位：萬 m3 項目區(qū) 挖方量 填方 量 調(diào)入 調(diào)出 棄渣 小計 土石方 表土 剝離 數(shù)量 來源 數(shù)量 去向 數(shù)量 去向 A 地塊 棄方運往重慶大渡口區(qū)茄子溪建筑垃圾消納場。 B 地塊 C 地塊 合計 （注：土石方平衡表符合 “ 開挖 +調(diào)入＝回填利用 +調(diào)出 +棄方 ” 原則，土石方量均為自然方） 保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 19 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 圖 31 土石方流程框圖 工程投資與施工進度安排 工程投資 項目總投資為 億 元，其中 土建投資 億 元 。 施工進度安排 本工程總工期 36 個月，即 20xx 年 6 月～ 2017 年 6 月 ，詳見表 35。 保利愛尚里二期建設(shè)工程水土保持方案報告書 20 重 慶 市 勘 測 院 CHONGQING SURVEY INSTITUTE 2017 6 5 4 3 2 1 2016 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 20xx 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 20xx 12 11 10 9 8 7 施工內(nèi)容 施工準備 場地平整 基礎(chǔ)施工 主體施工