蘇州星海國(guó)際廣場(chǎng)策劃方案書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-02-28 01:43本頁(yè)面
【正文】 上的 CBD 商務(wù)辦公樓集中區(qū)域。整體商業(yè)辦公，交通規(guī)劃，金融支持的各方面對(duì)辦公較為重要的配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 商家使用辦公場(chǎng)所的方式：租賃與買(mǎi)斷共存，以租賃為主需求面積：150 平方米 ~250 平方米 租賃價(jià)格范圍： 45 元 /平方米 ~90 元 /平方米 區(qū)域內(nèi)部企業(yè)規(guī)模：以中大型國(guó)內(nèi)實(shí)力較為雄厚企業(yè)及 外資或世界 500 強(qiáng)中的部分企業(yè)為主 選擇區(qū)域理由： 1）、區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃 2）、辦公環(huán)境及辦公氛圍 3）、擁有政府政策的傾向性 從 2021 年 10 月所做的市場(chǎng)調(diào)查了看，蘇州市場(chǎng) 85%的商務(wù)辦公樓都以租賃為主，從這點(diǎn)而言，并不是企業(yè)本身不愿意購(gòu)買(mǎi)商用不動(dòng)產(chǎn)，使之成為企業(yè)的資產(chǎn)之一，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的主要因素有以下兩點(diǎn)： 1）、發(fā)展商不愿意出售物業(yè) 2）、愿意出售的物業(yè)面積過(guò)大（ 1000 平方米以上） 超出企業(yè)現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)能力 同時(shí)，蘇州樓市在前年的僅僅一年中，市場(chǎng)平均價(jià)格大副上漲1000 元人民幣，使得不少熟悉蘇州的人士對(duì)蘇州住宅樓市場(chǎng)的繼續(xù)大副上揚(yáng)開(kāi)始表現(xiàn)出懷疑態(tài)度，所以相當(dāng)一部分有意向購(gòu)買(mǎi)辦公樓物業(yè)蘇州當(dāng)?shù)鼗驅(qū)μK州整體發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度的投資客因?yàn)橥度胭Y金過(guò) 大與不了解商務(wù)辦公樓供求關(guān)系而不敢冒然作出較大資金投入的決定。 而“星海國(guó)際廣場(chǎng)”在擁無(wú)可比擬的地理位臵優(yōu)勢(shì)的情況下隆重推案，從某種方面而言擁有了一個(gè)良好的市場(chǎng)契機(jī)點(diǎn)，將吸引相當(dāng)多擁有良好鑒賞眼光的投資人事。 從園區(qū)內(nèi)部的商務(wù)樓聚集區(qū) —— 中新路沿線(xiàn)及真正意義上的CBD 商務(wù)地塊來(lái)看，整體的租賃的價(jià)格及入住公司的檔次與規(guī)模都有形成了一定的差距。中新路沿線(xiàn)的商務(wù)辦公樓內(nèi)所入駐的公司還是以中小型發(fā)展中企業(yè)為主，而 CBD 商務(wù)中心區(qū)域內(nèi)所入駐的公司則是以世界 500 強(qiáng)內(nèi)部分公司及擁有較強(qiáng)實(shí)力的外資大型公司為主，雖然整體的 租賃情況都相當(dāng)不錯(cuò)，但從物業(yè)檔次及軟硬件的配套設(shè)施而言都存在著很大的差距，這一點(diǎn)可能是形成同一地塊內(nèi)不同位臵區(qū)域的商務(wù)辦公樓聚集點(diǎn)整體租賃價(jià)格有較大差距的直接原因。 雖然中新路沿線(xiàn)的商務(wù)辦公樓每平方米每月的租賃價(jià)格在 55 元左右，相對(duì) CBD 區(qū)域整體租賃價(jià)格在每平方米每月 80 元左右租金而言比較的低，但從園區(qū)所入駐公司的檔次及規(guī)模而言，企業(yè)所直接需要的是更能體現(xiàn)其企業(yè)檔次及文化的形象堡壘；更能為企業(yè)提供各項(xiàng)人性化服務(wù)的理想辦公場(chǎng)地；更能為企業(yè)提供良好商務(wù)洽談場(chǎng)所的理想辦公樓寓；更能夠襯托企整體實(shí)力的地標(biāo)性建筑物。 所以對(duì)于“星海國(guó)際廣場(chǎng)”的物業(yè)租賃情況及增值潛力可想而之。 何為一棟高檔次的地標(biāo)性物業(yè) —— 擁有獨(dú)一無(wú)二的地理位臵優(yōu)勢(shì)、擁有獨(dú)一無(wú)二區(qū)域內(nèi)部政策支持、擁有獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品市場(chǎng)切入點(diǎn)、擁有高檔次的軟硬件配套設(shè)施、擁有獨(dú)一無(wú)二的人性化設(shè)計(jì)、更不可缺少的是開(kāi)發(fā)商對(duì)待項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念，再加上“星海國(guó)際廣場(chǎng)”所擁有的獨(dú)一無(wú)二的六大商務(wù)平臺(tái)，相信專(zhuān)門(mén)為您量身定做的“星海國(guó)際商城”將使您更多的名、利，“星海國(guó)際廣場(chǎng)” 在 成為一棟蘇州辦公樓市場(chǎng)上典范的同時(shí)，更將會(huì)為您的企業(yè)提供現(xiàn)代商務(wù)辦公所應(yīng)有的諸多優(yōu)勢(shì)，相信擁有較高鑒賞眼光 及品位的您一定不會(huì)錯(cuò)過(guò)這一集自用、收藏、投資并且能夠?yàn)槟鷰?lái)巨大收益回報(bào)的難得機(jī)會(huì)！ 星 海 國(guó) 際 廣 場(chǎng) 多 模 塊 優(yōu) 化 六 大 商 務(wù) 平 臺(tái) —— 銷(xiāo) 售 演 講
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