蘇州星海國際廣場策劃方案書-資料下載頁
2025-02-28 01:43本頁面
【正文】 上的 CBD 商務(wù)辦公樓集中區(qū)域。整體商業(yè)辦公，交通規(guī)劃，金融支持的各方面對辦公較為重要的配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 商家使用辦公場所的方式：租賃與買斷共存，以租賃為主需求面積：150 平方米 ~250 平方米 租賃價格范圍： 45 元 /平方米 ~90 元 /平方米 區(qū)域內(nèi)部企業(yè)規(guī)模：以中大型國內(nèi)實力較為雄厚企業(yè)及 外資或世界 500 強中的部分企業(yè)為主 選擇區(qū)域理由： 1）、區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃 2）、辦公環(huán)境及辦公氛圍 3）、擁有政府政策的傾向性 從 2021 年 10 月所做的市場調(diào)查了看，蘇州市場 85%的商務(wù)辦公樓都以租賃為主，從這點而言，并不是企業(yè)本身不愿意購買商用不動產(chǎn)，使之成為企業(yè)的資產(chǎn)之一，導(dǎo)致企業(yè)無法購買的主要因素有以下兩點： 1）、發(fā)展商不愿意出售物業(yè) 2）、愿意出售的物業(yè)面積過大（ 1000 平方米以上） 超出企業(yè)現(xiàn)行購買能力 同時，蘇州樓市在前年的僅僅一年中，市場平均價格大副上漲1000 元人民幣，使得不少熟悉蘇州的人士對蘇州住宅樓市場的繼續(xù)大副上揚開始表現(xiàn)出懷疑態(tài)度，所以相當一部分有意向購買辦公樓物業(yè)蘇州當?shù)鼗驅(qū)μK州整體發(fā)展持樂觀態(tài)度的投資客因為投入資金過 大與不了解商務(wù)辦公樓供求關(guān)系而不敢冒然作出較大資金投入的決定。 而“星海國際廣場”在擁無可比擬的地理位臵優(yōu)勢的情況下隆重推案，從某種方面而言擁有了一個良好的市場契機點，將吸引相當多擁有良好鑒賞眼光的投資人事。 從園區(qū)內(nèi)部的商務(wù)樓聚集區(qū) —— 中新路沿線及真正意義上的CBD 商務(wù)地塊來看，整體的租賃的價格及入住公司的檔次與規(guī)模都有形成了一定的差距。中新路沿線的商務(wù)辦公樓內(nèi)所入駐的公司還是以中小型發(fā)展中企業(yè)為主，而 CBD 商務(wù)中心區(qū)域內(nèi)所入駐的公司則是以世界 500 強內(nèi)部分公司及擁有較強實力的外資大型公司為主，雖然整體的 租賃情況都相當不錯，但從物業(yè)檔次及軟硬件的配套設(shè)施而言都存在著很大的差距，這一點可能是形成同一地塊內(nèi)不同位臵區(qū)域的商務(wù)辦公樓聚集點整體租賃價格有較大差距的直接原因。 雖然中新路沿線的商務(wù)辦公樓每平方米每月的租賃價格在 55 元左右，相對 CBD 區(qū)域整體租賃價格在每平方米每月 80 元左右租金而言比較的低，但從園區(qū)所入駐公司的檔次及規(guī)模而言，企業(yè)所直接需要的是更能體現(xiàn)其企業(yè)檔次及文化的形象堡壘；更能為企業(yè)提供各項人性化服務(wù)的理想辦公場地；更能為企業(yè)提供良好商務(wù)洽談場所的理想辦公樓寓；更能夠襯托企整體實力的地標性建筑物。 所以對于“星海國際廣場”的物業(yè)租賃情況及增值潛力可想而之。 何為一棟高檔次的地標性物業(yè) —— 擁有獨一無二的地理位臵優(yōu)勢、擁有獨一無二區(qū)域內(nèi)部政策支持、擁有獨一無二的產(chǎn)品市場切入點、擁有高檔次的軟硬件配套設(shè)施、擁有獨一無二的人性化設(shè)計、更不可缺少的是開發(fā)商對待項目的開發(fā)設(shè)計理念，再加上“星海國際廣場”所擁有的獨一無二的六大商務(wù)平臺，相信專門為您量身定做的“星海國際商城”將使您更多的名、利，“星海國際廣場” 在 成為一棟蘇州辦公樓市場上典范的同時，更將會為您的企業(yè)提供現(xiàn)代商務(wù)辦公所應(yīng)有的諸多優(yōu)勢，相信擁有較高鑒賞眼光 及品位的您一定不會錯過這一集自用、收藏、投資并且能夠為您帶來巨大收益回報的難得機會！ 星 海 國 際 廣 場 多 模 塊 優(yōu) 化 六 大 商 務(wù) 平 臺 —— 銷 售 演 講
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