【導(dǎo)讀】工程規(guī)模：總建筑面積暫定132020平方米。它們的定義相同。矛盾之處，按下列優(yōu)先順序為準(zhǔn)。本項目工程監(jiān)理質(zhì)量回訪期為竣工驗收合格后一年。“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人?！叭铡笔侵溉魏我惶炝銜r至第二天零時的時間段。《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》；依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補充合同、協(xié)議等；委托人批準(zhǔn)的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細則》；現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程；國家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設(shè)法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。第3條本合同文件使用漢語語言文字書寫，漢語為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

　　

【正文】 利海中國 /合同文件 第 24 頁 共 37 頁 監(jiān)理單位不按上述規(guī)定而批準(zhǔn)實施的工程變更和審批索賠費用，按合同內(nèi)相應(yīng)條款索賠損失。 施工階段監(jiān)理工作結(jié)束后 10 天內(nèi)，監(jiān)理人向建設(shè)單位提交監(jiān)理工作總結(jié)和監(jiān)理檔案資料原件各五份。（資料必須為原件） 需要取得 委托人 書面批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：對設(shè)計單位和施工單位提出優(yōu)化設(shè)計的認可；對施工組織設(shè)計審批；開工、停工、復(fù)工令的簽發(fā)；對工程變更及工程簽證的簽認； 對工期提前或延誤的簽認；對工程款和合同價款支付的批準(zhǔn)；本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)的變更。 對工程監(jiān)理單位與施工單位或者材料供應(yīng)商虛報工程量，弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的，嚴格按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，假簽證所發(fā)生的一切費用由監(jiān)理單位負責(zé)，還將扣除本工程的監(jiān)理費。 監(jiān)理公司考評制度：由 委托人 項目部在每階段付款前對監(jiān)理公司工作進行考核平分，按評分系數(shù)乘每階段進度款金額的積作為進度款應(yīng)付款金額，考評系數(shù)如下： 打分 等級 監(jiān)理費系數(shù) 90分以上（含 90分） 優(yōu)秀 80~90 分（含 80 分） 良好 70~80 分（含 70 分） 合格（上） 1 60~70 分（含 60 分） 合格（下） 60分以下 需改進 考評標(biāo)準(zhǔn)見附件《監(jiān)理工作質(zhì)量考評表》 第 其他合同條件 第 43條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。 第 44條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。 第 45條 監(jiān) 理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 25 頁 共 37 頁 監(jiān)理合同條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。 第 46條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 第 47條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。 第 48條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。但委托人擁有本合同附件所約定的文件的版權(quán)。 第 49條 監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人開展的廉潔指數(shù)調(diào)查 、廉潔問卷等相關(guān)的企業(yè)廉潔建設(shè)活動，如不配合，視為監(jiān)理人違約，委托人有權(quán)解除合同，且監(jiān)理人須向委托人支付合同 暫定 總金額的 10%的違約金。 第 爭議的解決 第 50條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，雙方同意向工程所在地人民法院提起訴訟解決。 第四部分 監(jiān)理成果文件 第 51條 監(jiān)理人應(yīng)按 委托人 規(guī)定的文件表格填報并按監(jiān)理程序進行日常監(jiān)理 . 并督促被監(jiān)理單位按表格的格式填報 ,或若在監(jiān)理合同的實施實施過程中 ,根據(jù)工程管理需要 ,委托人有權(quán)對管理表格進行版本升級。凡本監(jiān)理合同附件沒有涵蓋的監(jiān) 理內(nèi)容，監(jiān)理人應(yīng)按本監(jiān)理合同其他條款和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行。 第 52條 監(jiān)理人應(yīng)提供 監(jiān)理資料 ,監(jiān)理資料 必須及時整理、真實完整、分類有序。監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負責(zé)，并指定專人具體實施。監(jiān)理資料應(yīng)在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時整理歸檔。監(jiān)理檔案的編制及保存應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。施工階段的監(jiān)理資料應(yīng)包括下列內(nèi)容 (但不限于以下內(nèi)容 )： 各類 施工合同文件及委托監(jiān)理合同； 勘察設(shè)計文件；設(shè)計交底與圖紙會審會議紀要；工程變更資料； 施工同期記錄簽證單。 施工組織設(shè)計（方案）報審表；工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備 報審表及相關(guān) 質(zhì)量證明文件 、分 包單位資格報審表； 工程 報驗申請表；質(zhì)量缺陷與事故的處理文件；檢查試驗資料 ； 測量核驗資料；隱蔽工程驗收資料；分部工程、單位工程等驗收資料；工程竣工報驗單 ， 工程項目施工階段質(zhì)量評估報告等專題報告 。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 26 頁 共 37 頁 工程開工 /復(fù)工報審表 ；施工 進度計劃 報審表 ；工程臨時延期 報 申請表 ； 工程臨時延期審批表 ； 工程暫停令 。 工程款支付申請表 ； 費用 洽商 申請 表； 索賠 （洽商） 文件資料； 工程管理確認報告。 監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理實施細則；監(jiān)理工作聯(lián)系單；監(jiān)理工程師通知單；監(jiān)理工程師通知回復(fù)單 , 會議紀要；來往函件；監(jiān)理日記；監(jiān)理 周 報；監(jiān)理 月 報監(jiān)理工作總結(jié) 。 第五部分 監(jiān)理合同附件 第 本合同項目監(jiān)理人員匯總清單表 序號 姓名 性別 年齡 擬在本項目任職 資質(zhì)、上崗資格 專業(yè)技術(shù)職稱 職稱 資質(zhì)或上崗資格 證書號 1 宋建文 男 33 總 監(jiān) 國家級 41003683 高級工程 師 高級工 程師 2 祁洪波 男 36 總監(jiān)代表 國家級 0087347 工程師 工程師 3 周庭柱 男 48 土建專監(jiān) 省 級 0606624 工程師 工程師 4 李才中 男 56 土建專監(jiān) 省 級 0706442 工程師 工程師 5 白萬冰 男 24 監(jiān)理員 省 級 0706243 助 工 助 工 6 李世祥 男 55 電氣 專監(jiān) 省 級 4101013B00254 工程師 工程師 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 27 頁 共 37 頁 7 孫子剛 男 55 給排水專監(jiān) 省 級 41010113B02267 工程師 工程師 8 李松超 男 36 裝飾專監(jiān) 國家級 0045172 工程師 工程師 9 李浩杰 男 23 造價員 省 級 豫 070A09864J 助 工 助 工 10 陳 猛 男 24 監(jiān)理員 省 級 41010113B04109 助 工 助 工 11 盛鳳娟 女 23 資料員 省 級 41010106B05234 助 工 助 工 12 李 曉 女 26 園林專監(jiān) 省 級 41180102B00454 工程師 工程師 第 監(jiān)理工作質(zhì)量考評表 監(jiān)理工作質(zhì)量考評表 檢查時間： __________________ 項目基本資料 項目名稱 項目總經(jīng)理 施工單位 監(jiān)理單位 施工 階段 □ 基礎(chǔ) □ 主體 □ 裝修 □ 園建 監(jiān)理單位負責(zé)人 分項內(nèi)容 單項分值 檢查內(nèi)容 檢查的問題及評述 扣分 實得分 應(yīng)得分 組織制度 7 監(jiān)理人員數(shù)量、資歷符合監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃的要求，且不得兼職其它項目 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 28 頁 共 37 頁 3 監(jiān)理人員變更時要提交書面申請 3 有明確的書面制度，如會議制度、報表制度、現(xiàn)場簽證變更管理制度等，并有書面交底記錄 3 現(xiàn)行的土建、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，監(jiān)理法規(guī)清單，并及時更新，現(xiàn)場涉及的圖集配備齊全（可局部復(fù)印、受控） 2 符合項目階段要求的儀器（如電腦、數(shù)碼相機、打印機、復(fù)印機）和檢測工具（按監(jiān)理規(guī)劃要求），有及時校準(zhǔn)的證明 進度管理 6 對甲方的總體經(jīng)營計劃指標(biāo)的落實執(zhí)行情況 3 總包的項目總進度計劃、月計劃、周計劃、勞動力 /機械設(shè)備計劃，計劃評審 2 分包總進度計劃、月計劃、周計劃， 計劃評審 1 甲供材料設(shè)備進場計劃，計劃評審 7 定期的進度評審；進度如有延誤，有 無可操作性改進措施及審批 質(zhì)量管理 3 監(jiān)理細則應(yīng)有針對質(zhì)量通病的防治方案和工程統(tǒng)一做法，如防水、砌體、抹灰、門窗安裝、欄桿等分項工程，并有書面交底記錄 3 對重要施工組織設(shè)計、施工方案的審批、管理（至少包含總包施組、安全文明、臨時用電、基礎(chǔ)、基坑支護、模板、砌筑、門窗、防水、大型施工機具），且內(nèi)容需要務(wù)實、有針對性 8 重要工序監(jiān)理旁站記錄（如砼澆筑、防水等）、監(jiān)理日志內(nèi)容及時、準(zhǔn)確、完整 5 監(jiān)理通知單簽發(fā)及時、針對性強，有封閉時限，并要求及時回復(fù)及提出有效 解決措施 2 材料見證抽樣送檢及時，送檢記錄完整，送檢不合格的材料有進一步跟進處理記錄 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 29 頁 共 37 頁 2 監(jiān)督落實總包單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、安全員、質(zhì)檢員、施工員的崗位職責(zé)；相關(guān)人員（含特殊工種）相關(guān)證件備案完整。 7 樣板引路（包含甲方及施工單位，至少包含砌筑、抹灰、門窗、瓷磚粘貼、涂料、屋面瓦等工程）需及時簽字確認并有書面記錄（文字、圖片） 3 建筑材料合格證明、檢驗報告、送檢 報告及時齊全，含甲供、乙供 6 驗收記 錄及時、完整，包括隱蔽驗收、工序交接、過程檢驗、最終檢驗等 合同管理 2 總包、分包、甲供、監(jiān)理合同交底記 錄完整，并建立合同臺賬 2 檢查總包管理人員名單、職責(zé)是否符 合項目管理要求，并有書面記錄 2 配合甲方進行設(shè)計變更、簽證發(fā)放、 執(zhí)行，并負責(zé)跟蹤、封閉 3 合同支付款審核及時、準(zhǔn)確 綜合管理 3 監(jiān)理上墻資料齊全（包括質(zhì)量方針和目標(biāo)、組織機構(gòu)和崗位職責(zé)、總進度計劃、總平面布置圖、晴雨表、緊急事件處理流程、形象進 度圖、工程照片、施工部署等），并及時更新，其中對上墻的進度計劃應(yīng)每周定期跟蹤、標(biāo)識、記錄 2 施工圖、設(shè)計變更清單，變更要標(biāo)注 于圖紙上（或索引） 2 工程監(jiān)理月報編制及時、完整 4 建立文檔管理制度并明確文檔分類、種類、存檔要求，相應(yīng)的執(zhí)行要求能指導(dǎo)工作或?qū)嶋H操作；監(jiān)理文件資料歸檔分類、索引性強，有目錄臺帳、編號合理；文件、圖紙發(fā)放目錄齊全，有簽收記錄 2 周例會、月度會會議紀要內(nèi)容準(zhǔn)確、 完整 2 每月定期對 施工單位進行考評，內(nèi)容包括工作質(zhì)量、實體質(zhì)量、安全文明等內(nèi)容，并有考評總結(jié)報告 得分（ 100 實得分 /應(yīng)得分） = 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 30 頁 共 37 頁 廉潔協(xié)議 甲方： 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 鑒于： 甲、乙雙方簽署了《利海 鄭州托斯卡納項目三期 施工監(jiān)理合同》，為保護雙方企業(yè)及員工合法權(quán)益，保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種違法及不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲、乙雙方特就合作過程中員工職業(yè)操守等事宜訂立協(xié)議如下： 第一條 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家關(guān)于廉政建設(shè)的各項規(guī)定。 第二條 合同一方及其工作人員應(yīng)當(dāng)保持與對方及對方工作人員的正常業(yè)務(wù)交往，在未取得對方的明確許可前，不得向?qū)Ψ郊皩Ψ焦ぷ魅藛T有以下任何一項行為或作將有下述行為的承諾、暗示等意思表示。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 31 頁 共 37 頁 (一 ) 支付回扣等好處費； (二 ) 支付禮金、有價證券或貴重物品，或報銷任何應(yīng)由個人支付的費用； (三 ) 為對方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用