【正文】 參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題及質量問題。對本 建設工程 的 質量、造價、進度 、文明施工與安全生產(chǎn) 進行全面控制和管理 ，對 信息資料等方面進行全面監(jiān)理，并做好相關的協(xié)調(diào) 配合工作以及委托 人 現(xiàn)場項目部安排的與本工程有關的工作。 （ 11）監(jiān)理人應及時參加工程有關檢驗、驗收，在承包人提出工程有關檢驗、驗收通 知后 1小時內(nèi)必須派相關監(jiān)理人員到達檢驗、驗收現(xiàn)場。監(jiān)理細則應體現(xiàn)專業(yè)特點，合理設置工序的質量控制點并明確需旁站監(jiān)理的工序。 （ 3）在分部分項工程施工前，監(jiān)理人應要求承包人進行技術交底，對承包人交 底的過程實施監(jiān)督并向委托人提交承包人技術交底證明影像文件。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 13 頁 共 37 頁 （ 10） 應按下列程序進行工程計量和工程款支付 審核 工作：承包 人 統(tǒng)計經(jīng)監(jiān)理人質量 及安全文明施工 驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。 （ 18）檢查督促承包人的工程技術資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗后向委托人現(xiàn)場項目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結 報告； （ 19） 工程在完工之后，監(jiān)理人應按國家規(guī)范標準《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T 50328— 2020）、 鄭州 市建設部門實行的相關規(guī)范規(guī)定及時對總承包單位、分包單位的各分部工程資料嚴格把關審查，監(jiān)理人組織對工程竣工檔案檢查后，提出整改意見要求承包商限期整改，由監(jiān)理人組織復查，直至工程檔案符合質監(jiān)部門、城建檔案館的驗收要求。 第 7條 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。 第 15條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失， 監(jiān)理人除須向委托人支付相應的違約金外，還 應當 須 向委托人賠償 由此造成委 托人的經(jīng)濟損失 ，賠償損失：賠償金 =直接經(jīng)濟損失監(jiān)理費率 （監(jiān)理費率 =監(jiān)理費 /本項目監(jiān)理范圍內(nèi) 工程 造價） 。 第 32條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。 監(jiān)理單 位接到委托 人 通知進場后 7天內(nèi)，委托人支付暫定監(jiān)理費總價的 5%作為預付款 。否則，視為班子成員不齊、缺少監(jiān)理人員，扣罰監(jiān)理費 1000元 /人 .日。 施工階段監(jiān)理工作結束后 10 天內(nèi)，監(jiān)理人向建設單位提交監(jiān)理工作總結和監(jiān)理檔案資料原件各五份。 第 52條 監(jiān)理人應提供 監(jiān)理資料 ,監(jiān)理資料 必須及時整理、真實完整、分類有序。 第二條 合同一方及其工作人員應當保持與對方及對方工作人員的正常業(yè)務交往，在未取得對方的明確許可前，不得向對方及對方工作人員有以下任何一項行為或作將有下述行為的承諾、暗示等意思表示。 第 49條 監(jiān)理人應積極配合委托人開展的廉潔指數(shù)調(diào)查 、廉潔問卷等相關的企業(yè)廉潔建設活動，如不配合，視為監(jiān)理人違約，委托人有權解除合同，且監(jiān)理人須向委托人支付合同 暫定 總金額的 10%的違約金。 凡涉及需要調(diào)整預算（施工合同）的工程變更，監(jiān)理單位在對工程變更方案的必要性、經(jīng)濟性和合理性作出評估后，報經(jīng)委托人認可；在變更實施（簽發(fā)工程變更單）前，必須將工程變更費用預算送建設單位審核，由建設單位報批后，方能調(diào)整預算和實施工程變更，并按實施工程變更實際核定追加合同價款。對于合同監(jiān)理范圍增加或減少或因故暫停預計將超過 2個月或必要時，委托人可提議另行簽 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 22 頁 共 37 頁 訂補充協(xié)議。 延期監(jiān)理的人員類別及人數(shù)須經(jīng)甲方書面記錄、確認，方 為 有效 。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。 若工程造價控制不合理 , 委托人有權 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價款 的 20%支付違約金 。監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。 第 12條 委托人應免費向監(jiān)理人提供監(jiān)理人員的現(xiàn)場辦公室一間兼作值班室用辦公用房。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應的報酬。 1） 當索賠事件 (費用洽商事件 )造成了承包 人 直接經(jīng)濟損失；索賠事件 (費用洽商事件 )是由于非承包 人 的責任發(fā)生的；承包 人 已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費用 洽商 申請表，并附 有索賠 (洽商 )憑證材料 的情況下 , 監(jiān)理人應予以受理 并 收集與索賠 (洽商 )有關的資料；進行費用索賠 (洽商 )審查，并在初步確定一個額度后，與承包 人 和委托人進行協(xié)商 并編制費用洽商審核報告 ；當承包 人 的費用索賠要求與工程延期要求相關聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在 處理 費用 洽商 時，應與工程延期的批準聯(lián)系起來， 并審核 工程延期的 申請 。 （ 9） 嚴格監(jiān)控工程材料、構配件和設備的數(shù)量、質量，按委托人現(xiàn)場項目部的授權要求管理委托人提供的材料； 應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料 /構配件 /設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。 （ 6）審核及 檢查施工承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術性能。監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 （ 8）監(jiān)理人應接受委托人對派駐本工程的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員的考核，并根據(jù)考核結果對監(jiān)理機構進行 整改和根據(jù)委托人的要求及時更換考核不合格的監(jiān)理人員。 監(jiān)理工程范圍： 從土方開挖到工程竣備的全過程的施工監(jiān)理 。 監(jiān)理人員進場計劃： 基礎施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 監(jiān)理目標及人員架構要求： 投資控制目標：確保項目投資控制在核定的工程概算以內(nèi)。本項目工程監(jiān)理質量回訪期為竣工驗收合格后一年。 鄭州三期 項目 ” 監(jiān)理委托工程，通過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行 一、 委托人委托監(jiān)理人的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：利海 “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 勞保、消 防器材合格率 100%。 技術負責人根據(jù)項目實際情況開展工作，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題及質量問題。監(jiān)理人應編寫監(jiān)理日志，每月向委托人提交當月監(jiān)理報告，監(jiān)理月報必須按委托人項目部的要求填寫。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。 審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構 的質量 、安全 管理體系 、 技術管理體系和質量 、安全 保證體系， 能 確保工程項目施工質量 、安全 時 予以確認。嚴格要求承包人上道工序驗收合格并辦理工作面移交手續(xù)后才能進行下一道工序施工。國家標準、規(guī)范要求利用檢測工具進行量化檢測的必須進行量化檢測，并且檢測的樣本數(shù)量必須達到規(guī)范、標準要求。 （ 22）參加委托人現(xiàn)場項目部組織的工程核驗和移交工作； （ 23）協(xié)助委托人審查工程結算； ： （ 1）監(jiān)理人應協(xié)助委托人項目部、項目物業(yè)公司檢查回訪工程質量，及時處理客戶投訴，參與工程質量事故（缺陷）的鑒定，督促承包人及時維修。 監(jiān)理工作所需的委托人與其他單位簽訂的 與本合同或協(xié)議。 在向委托人事先書面報告并征得委托人書面同意后，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。 第 18條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機構人員須事先經(jīng)委托人書面批準，未經(jīng)委托人書面批準，監(jiān)理人不得自行更換或撤離委托人已確認的總監(jiān) 理工程師 或監(jiān)理機構人員。 第 26條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 20 頁 共 37 頁 . 監(jiān)理工程師的基本條件 從事工程建設管理工作 10年以上； 大學?？埔陨蠈W歷，具有中級以上職稱； 從事監(jiān)理工作 2年以上， 省級 或地方注冊監(jiān)理工程師； 擔任過類似工程的監(jiān)理工作； 遵紀守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合委托 人 工程管理要求。 開工工程完成結構封頂后開始，從次月起每月 1 日前委托人支付 暫定監(jiān)理費總價 5%給監(jiān)理人 。具體扣款細則應該包括以下條款： 監(jiān)理人員未經(jīng)委托人批準不得調(diào)離項目現(xiàn)場或從事與本工程無關的其他工作，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費 500元； ，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時、不真實，實測記錄沒有達到要求，扣本人 50元，監(jiān)理公司罰款 200元； （缺陷）、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在 委托人下次檢查中重復出現(xiàn)時，扣責任監(jiān)理工程師 300元。 第 44條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。 施工組織設計（方案）報審表；工程材料 /構配件 /設備 報審表及相關 質量證明文件 、分 包單位資格報審表； 工程 報驗申請表；質量缺陷與事故的處理文件；檢查試驗資料 ； 測量核驗資料；隱蔽工程驗收資料；分部工程、單位工程等驗收資料；工程竣工報驗單 ， 工程項目施工階段質量評估報告等專題報告 。 工程款支付申請表 ； 費用 洽商 申請 表； 索賠 （洽商） 文件資料； 工程管理確認報告。 第 46條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 ，扣除監(jiān)理公司當月監(jiān)理費用的 10%，視整改情況在下月返還； . 監(jiān)理人必 須對現(xiàn)場簽證、承建商提出的設計變更、委托人發(fā)出的設計變更、設計院出具的設計變更、委托人為加快進度和現(xiàn)場文明而簽發(fā)的指令等等的真實性和準確性負責，一旦發(fā)現(xiàn)理監(jiān)理工程師確認的結果超出工程實際工作內(nèi)容或工程量超出實際工程量，將對監(jiān)理人處以超出部分費用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認的結果少于工程實際工作內(nèi)容或少于實際工程量，減少部分費用不能沖減超出部分費用。 合同內(nèi)監(jiān)理內(nèi)容全部完成并通過竣工驗收 、雙方完成結算 手續(xù) 后十天內(nèi)，委托人 支付至結算金額的 95％ . 監(jiān)理質量回訪期滿后，如果監(jiān)理人完成了質量回訪期的工作，十天內(nèi)委托人支付 5%的監(jiān)理費余額。 第 監(jiān)理報酬 第 35條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照本監(jiān)理合同條件中約定的方法計 算，并按約定的時間和數(shù)額支付。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。 第 20條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人 員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。 工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。 第 9條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出回應的常駐代 表 為 黃永勵 ，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 15 頁 共 37 頁 （ 4）監(jiān)理人接到投訴后，監(jiān)理人應按委托人的要求派監(jiān)理工程師 會同承包人及時到達現(xiàn)場，認真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質量缺陷的責任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)委托人審批后實施。 （ 15）配合委托人組織對項目質量安全事故進行調(diào)查處理，積極協(xié)調(diào)處理項目工地發(fā)生的突發(fā)性事故，安排做好現(xiàn)場取證以及現(xiàn)場保護救助工作，防止事 故進一步惡化，并及時通知委托人現(xiàn)場項目部。 總監(jiān) 理工程師 必須切切實實地將旁站式的監(jiān)理服務落實到位，并在巡視工地現(xiàn)場進程中，對關鍵工序及重要技術難點部分使用相機或攝像機對工程質量、進度進行必要的記錄，隨監(jiān)理月報一起報委托人備案。審查承包單位報送的分包單位資格和分包單位有關資質資料，符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。 （ 15）在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得委托人同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密信息，違者委托人將追究監(jiān)理人的責任。 2) 每周由總監(jiān)理工程師組織總包施工單位以及主要分包單位進行一次工地安全文明施工及工程質量檢查巡視。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 監(jiān)理人委派的總監(jiān) 理工程師 及監(jiān)理機構主要成員名單（詳見附件一）。 “ 日 ” 是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 二、 本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《詞語定義、適用范圍和法規(guī)》中賦予它們的定義相同。 五、 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。 第 3條